Bjørkhaugvegen 27A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 2 932 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader: 1 967,- Fjernvarme: 246,- | Fjernvarme betales etter et stipulert forbruk. Tillegg elektroniske fellesavtaler: 525,- Parkering: 194,-

Forsikringspolise

8900546

Areal

BRA: 74 m²
BRA-i: 69 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 15 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkeringsplass i felles garasjeanlegg følger leiligheten. - Montert elbillader tas ned og kjøper må selv koble seg opp på fellesanlegg som er etablert.

Eiendom

Tomteareal er 1 160 m² på eiet tomt.

Byggeår

2016

Innhold

Internt bruksareal 1. Etasje: Entrè, bad, stue/kjøkken, 2 soverom og teknisk bod/walk-in. Eksternt bruksareal Kjelleretasje: Bod. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Standard

Entrè (7,9m²): Parkett på gulv over vannbåren gulvvarme. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Innredning/utstyr: skyvedørsgarderobe med innredning. Veggmontert skjenk. Porttelefoni. Bad (5,6m²): Flislagt gulvflate over gulvvarme. Flislagte veggflater. Malt slett himlingsflate. Rommet er innredet med veggmontert toalett. Veggmontert servant og skapinnredning med plane fronter. Helstøpt servantplate med 1- greps blandebatteri. Veggmontert speil med belysning. Dusjnisje med termostat blandebatteri og dusjgarnityr som er avgrenset med foldbare glassvegger. I tillegg er rommet utstyrt med opplegg for vaskemaskin. Avtrekk via balansert anlegg. Stue/kjøkken (26,1m²): Parkett på gulv over vannbåren gulvvarme. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Utstyr/diverse: Brannvarsler. Utgang til markterrasse. Kjøkkeninnredning: Plane fronter med integrert kjøle/fryseskap, oppvaskmaskin og stekeovn. Benkeplate i laminat med nedfelt induksjonstopp og dobbel oppvaskkum i rustfritt stål med 1-greps blandebatteri. Avtrekk via skapmontert kjøkkenventilator over kokesonen. Det er etablert komfyrvakt og automatisk lekkasjestopper. Soverom 1 (9,2m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Innredning: Skyvedørsgarderobe med innredning. Soverom 2 (13,3m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Innredning: Skyvedørsgarderobe med innredning. Teknisk bod/walk-in (3,9m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Innredning/utstyr: Garderobeinnredning. Ventilasjonsaggregat. Sikringsskap. Teleuttak. Fordelerskap. Styringsenhet ventilasjon. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger og gir i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Byggemåte

Bygningen er en boligblokk på tre etasjer over kjelleranlegg. Leiligheten ligger i byggets førsteetasje på bakkenivå. Grunnmur, etasjeskillere og hovedkonstruksjonene er oppført i støpt betong. Utvendige fasader er kledd med trepanel og fasadeplater. Taket er flatt og er tekket med takmembran. Vinduer med 2-lags isolerglass. Bygget har heis. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Eiendomstype

Selveier

Oppvarming

Elektrisitet Fjernvarme Ventilasjon: - Balansert ventilasjon Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til framtidig bebyggelse og anlegg iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Gjeldende regulering for eiendommen har PlanID: - r20110078 Bjørkhaugvegen 14 og 27 m.fl. (27.3.2014) Regulert til blant annet boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Kommuneplanens arealdel, målebrev, etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 27 432
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 26.05.2026

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Arealoppmålingen er foretatt av takstmann. Meglers kommentar til areal: - Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Regnskap 2025 for Sameiet Bjørkhaugvegen Sum driftsinntekter: 594 247,- Sum driftskostnader: -523 607,- Disponible midler: 345 239,- Årsresultat: 82 437,- Utdrag fra årsberetningen: Sameiets økonomi er fortsatt tilfredsstillende og styret fokuserer mye på å ha god økonomisk kontroll. Resultat for sameiet ble i 2025 på pluss ca kr 82.000 kr, mot et budsjetter overskudd på + 45.000 kr. En viktig årsak til det gode resultatet er at vi har fått inn en beløp på kr 18.000 kr for skaden på muren til nedkjøringen til garasjen som Loraas/snø brøyter var ansvarlig for. Denne skaden er ikke utbedret enda, men planlegger å gjøre det i løpet av 2026, så kostnaden kommer i 2026. Her ser vi samtidig på en utbedring av nederste del av veggen ned til garasjen. Styret har de senere årene bygget opp kapital til å kunne ta fremtidige nødvendige investeringer, i så måte ble 2025 nok et godt år. Den mest krevende kostnadsarten for sameiet er energikostnader, for 2025 var disse relativt lave, mens utsiktene for 2026 ser mere krevende ut. Styret vil derfor i 2026 vurdere å inngå en Norgesprisavtale, samtidig som vi oppfordrer alle til å tenke energieffektivisering. Styret og sameiet har gjennomført aktiviteter i trå med det som har vært vanlig de siste årene. Sameiet har besluttet at en del tiltak skal være dugnadsbaserte og med det ikke belaste regnskapet med ekstra kostnader. Dette gjelder vaktmesteroppgaver, snømåking og styrehonorarer. Styret synes dette går bra, men poengterer viktigheten av at alle tar ansvar for dette, selvfølgelig innenfor rammen av hva den enkelte kan bidra med. Alternativet til dette er at vi må kjøpe disse tjenestene igjen og med "husleieøkninger" som konsekvens. Dyrehold: Husdyrhold er generelt tillatt så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller\ ulempe for de andre beboerne. Beboere som har husdyr, må sørge for å ha full kontroll over dyret til enhver tid, og påse at dyret ikke sjenerer noen eller etterlater ekskrementer på sameiets område. Se vedlegg i salgsoppgaven for mer informasjon rundt hunderegler. Loholtlia Veglag Forslag til vedtak: 1. Godkjenner styrets anbefaling om full reasfaltering av Bjørkhaugvegen sommeren 2026 ved Asfaltservice Trondheim AS. 2. Godkjenner innbetalingsplan med kr 700,- pr. medlem i juni og november 2026. 3. Gir styret fullmakt til gjennomføring. Utdrag fra Loholtlia Veglag: Det å asfaltere vegen er en stor investering som vil bruke opp stort sett alt av egenkapital som er bygd opp i veglaget de siste 5 årene. Vi ser også behov for å fremskyve fakturering for deler av 2026 bidraget til juni for å sikre likviditet. Interessenter oppfordres til å lese vedlagt dokument fra Loholtlia Veglag for grundigere informasjon, vedlagt ligger: - Bakgrunn - Omfang av arbeidet - Tilbuds- og løsningssammenlikning - Økonomisk analyse - Innbetalingsplan 2026 - Forslag til vedtak

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 03.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Arealoppmålingen er foretatt av takstmann. Takstmanns kommentar til areal: - Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 / TG2: Det er ikke registrert noen avvik med TG2 eller TG3. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Signert egenerklæring: Våtrom, tak og fasade Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Elektroimportøren AS Beskrivelse av arbeidet: Bytte av termostat på bad til en urtermostat. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Beskrivelse av arbeidet: Montert skap på bad utenfor våtsone. Det ble brukt silikon for å unngå potensiell fuktinntrengning. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Nei, ikke som jeg kjenner til. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja Drenering, fukt og lekkasje Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen\ enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? - Ja. Da vi flyttet inn i 2021 oppdaget vi skjeggkre. Det ble iverksatt tiltak våren 2021, har ikke sett noen skjeggkre siden. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Nokas skadedyrkontroll AS Beskrivelse av arbeidet: Gift ble lagt ut langs alle lister i samtlige leiligheter og tomannsbolig i sameiet, samt i garasje- og bodannlegg. Tekniske installasjoner Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: GK Norge AS Beskrivelse av arbeidet: GK Norge AS har serviceavtale med sameiet og utfører periodisk kontroll, service og vedlikehold av fellesanleggene. Det gjøres utskiftninger ved behov. Det er ikke gjort store arbeider. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: OneCo Elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Felles ladeanlegg for elbil etablert i garasje. Leverandør for lading er Elaway. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Elteam AS Beskrivelse av arbeidet: Det ble etablert 5 nye lyspullerter ute. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: OneCo Elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Montering av Easee-lader til elbil. Generelt Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja. En liten del av langsgående vegg ned mot garasje er påkjørt i forbindelse med brøyting. Dette er kompensert fra entreprenør. Sameiet planlegger i denne forbindelse å oppgradere hele veggen og legge beslag for bedre holdbarhet. Det er innhentet anbud og dette er tatt høyde for i budsjettet til sameiet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til. Er det bestilt Norgespris på strøm? - Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Nei, ikke som jeg kjenner til.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.

Radon

Radonsikrede tiltak er bekreftet i henhold til utstedt ferdigattest i 2018.