Paul Fjermstads veg 33

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 1 821 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

- Hus forsikring - Strøm i felles områder (gang og boder) - Pelias (skadedyrkontroll) Fra juni skal fellesutgiftene også dekke vask av trapp og klipp av hekk to ganger i året.

Areal

BRA: 98 m²
BRA-i: 78 m²
BRA-e: 20 m²
TBA: 8 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Det medfølger to faste parkeringsplasser. Det er også to ekstra parkeringsplasser for gjester på deling.

Eiendom

Tomteareal er 1 110 m² på eiet tomt.

Byggeår

1954

Innhold

Internt bruksareal 2. Etasje: Gang, bad, kjøkken, stue/spisestue og 2 soverom. Eksternt bruksareal Kjelleretasje: Bod. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Standard

Gang (6,8m²): Parkett på gulv. Malte slette flater og malt teglstein på vegger. Malte plater i himling. Innredning/utstyr: Plassbygd garderobeskap. Garderobeskap. Røykvarslere. Bad (3,9m²): Flislagt gulvflate over gulvvarme. Flislagte veggflater. Malt slett himlingsflate med integrert belysning. Rommet er innredet med veggmontert toalett. Veggmontert servant og skapinnredning med plane fronter. Servantplate i tre med toppmontert servantskål og 1-greps blandebatteri. Veggmontert speil. Dusjnisje med veggmontert termostat blandebatteri og dusjgarnityr som er avgrenset med innfellbare glassdører. Avtrekk via elektrisk vifte på ytterveggen. Kjøkken (8,6m²): Parkett på gulv. Flislagte veggflater. Malte plater i himling. Kjøkkeninnredningen har plane fronter med integrert stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryseskap. Benkeplaten er i laminat med nedfelt platetopp og oppvaskkum med 1-greps blandebatteri (uttrekkbar spyler). Avtrekk via skapmontert kjøkkenventilator over kokesonen. Det er etablert komfyrvakt og automatisk lekkasjestopper. Stue/spisestue (32,2m²): Parkett på gulv. Malte slette flater, malt trepanel og fasadestein på vegger. Malte plater i himling. Utstyr: Vedovn. Røykvarsler. Teleuttak. Varmepumpe Soverom 1 (11,9m²): Laminat på gulv. Malte panelplater på vegger. Malte plater i himling. Innredning/utstyr/diverse: Garderobeskap. Røykvarslere. Utgang til altan. Soverom 2 (9,4m²): Laminat på gulv. Malte panelplater og pusset/malt mur på vegger. Malte plater i himling. Innredning/utstyr: Garderobeskap. Røykvarsler. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger og gir i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Byggemåte

Bygningen er en 4-mannsbolig på to etasjer over kjeller + loft. Grunnmuren er oppført i betong. Hovedkonstruksjoner og etasjeskillere i treverk. Utvendige fasader er kledd med trepanel. Taket har saltaksform og er tekket med betongstein. Vinduer med 2 og 3-lags glass. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Eiendomstype

Selveier

Oppvarming

Elektrisitet Varmepumpe Vedfyring Ventilasjon: - Periodisk avtrekk Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til framtidig bebyggelse og anlegg iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034. Gjeldende regulering for eiendommen har PlanID: - r0146a Blusuvold Nordre,Blusuvold Østre og del av Kvilhaugen (1.4.1957). Regulert til blant annet boligformål. Det gjøres oppmerksom på at det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen med PlanID: - 5001 r20220048 Otto Nielsens veg 2 og 2B. Hensikten med reguleringsplanen er å legge til rette for utvikling av et nytt boligområde med høy kvalitet, samt barnehage, mindre næringsareal og grønnstruktur, som del av en fortetting og klimavennlig byutvikling på Tyholt. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Kommuneplanens arealdel, målebrev, etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Meglers kommentar til areal: Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder bl.a: - Vegg mellom kjøkken og spisestue er fjernet til fordel for åpen løsning. - Dør mellom kjøkken og gang er fjernet og kledd. - Skillevegger mellom soverom er bygd noe annerledes enn på tegninger. - Vegg mellom gang og soverom 1 er bygd noe annerledes. Overnevnte tiltak er ikke søknadspliktige. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel/hoveddel til tilleggsdel er søknadspliktig tiltak, tiltaket er ikke omsøkt og det gis ingen garanti for at ev. søknad vil bli godkjent. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette/ulovligheten, kfr. oppdragsansvarlig. Budsjett 2026 for Sameiet Paul Fjermstads veg 33 - Sum inntekter: 82 874,- - Sum kostnader: 82 864,- - Resultat: 10,-

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 09.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Takstmanns kommentar til areal: Dagens planløsning er kontrollert opp mot byggemeldte og godkjente tegninger datostemplet 06/04-1959, mottatt fra Trondheim kommune/megler. Registrerte endringer fra disse er: - Vegg mellom kjøkken og spisestue er fjernet til fordel for åpen løsning. - Dør mellom kjøkken og gang er fjernet og kledd. - Skillevegger mellom soverom er bygd noe annerledes enn på tegninger. - Vegg mellom gang og soverom 1 er bygd noe annerledes. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Det er ingen punkter med denne tilstandsgraden TG2: Utvendig - Taktekking Utvendig - Nedløp og beslag Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig - Pipe Tekniske installasjoner - Vannledninger Tekniske installasjoner - Avløpsrør - felles Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Helse, miljø og sikkerhet - Bygget er oppført uten radonsperre i henhold til byggeskikk ved søknadstidspunkt og det foreligger derfor ikke dokumentasjon for radonmålinger. - Rekkverk på altan er under dagens høydekrav (100cm). Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selgers egenerklæring: Våtrom, tak og fasade Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: MB flis Beskrivelse av arbeidet: Forrige eier opplyser om at bad ble pusset opp i 2016 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk: - Forrige eier opplyser om ny membran i forbindelse av oppussing av bad i 2016. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja. Forrige eier opplyser om tett avløpsrør i Juni 2022 og Desember 2023. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Trondheim VVS Beskrivelse av arbeidet: Spyling av avløp begge gangene. Drenering, fukt og lekkasje Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? - Ja. Forrige eier opplyste om rotte i yttergang som ble avlivet med en gang. Kom inn gjennom åpen ytterdør. Ble undersøkt og bekreftet av pelias. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Pelias Beskrivelse av arbeidet: Avtale med Pelias, forebyggende. Tekniske installasjoner Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Elektriker 1 AS Beskrivelse av arbeidet: Satt inn varmepumpe. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? - Ja. Ingen problemer i enhet. 2 leiligheter på motsatt side av huset har hatt problem med fulgereir i sin pipe. Ingenting hos oss. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Berg&Wigum, Fjeldseth AS, Trondheim VVS AS og Eleksperten AS Beskrivelse av arbeidet: Forrige eier opplyser om el arbeid utført i forbindelse ved oppussing av bad og kjøkken. Bytte av varmtvannspreder i 2022. Elbillader ble montert i 2025 av faglært elektriker som en vennetjeneste. Dokumentasjon på installasjonen/gjennomført arbeid foreligger ikke. Generelt Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Nei, ikke som jeg kjenner til.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Bygget er oppført uten radonsperre i henhold til byggeskikk ved søknadstidspunkt og det foreligger derfor ikke dokumentasjon for radonmålinger.