Jonsvannsveien 36

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 5 054 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader: 4.579,- TV/bredbånd: 475,-

Forsikringspolise

477920

Areal

BRA: 111 m²
BRA-i: 108 m²
BRA-e: 3 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Det er egen fast parkeringsplass for hver leilighet i garasjen. Gjesteparkering: Parkering i gjestegarasjen er kun for besøkende. Sykkelparkering: Sykkelstativ er satt opp ved indre garasjeport.

Eiendom

Tomteareal er 3 803 m² på eiet tomt.

Byggeår

1984

Innhold

Internt bruksareal: 3. etasje: Entré, bad, vaskerom, kjøkken, toalettrom, stue, 2 stk. soverom og 2 stk. boder. Eksternt bruksareal: 3: etasje: Bod Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Standard

Entré (6,8 m²): Beleggflis på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Bad (10.1 m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Flislagte veggflater. Malt slett himlingsflate. Badet har servantinnredning med plane fronter. Laminert benkeplate med overliggende servantskål og 2-greps blandebatteri. Veggskap, overskap speil og overlys. Dusjnisje med 1 stk. skyvedør samt veggmontert termostat blandebatteri og dusjgarnityr. Vaskerom (5,7 m²): Belegg på gulv. Tapet på vegger. Malt slett himlingsflate. Vaskerommet er utstyrt med vaskekar, kran og avløp for vaskemaskin samt garderobeskap. Kjøkken (10,4 m²): Heltregulv. Malte slette veggflater samt flis over benker. Malt slett himlingsflate. Kjøkkeninnredningen har plane fronter og laminerte benkeplater med overliggende oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Integrert platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Frittstående kjøle-/fryseskap og varmtvannsbereder. Skapmontert kjøkkenventilator over stekesonen. Toalettrom (1,7 m²): Beleggflis på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Innredning: Veggmontert servantskål med 2-greps blandebatteri. Gulvmontert toalett. Panelovn. Stue (39,6 m²): Heltregulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate samt panel med varmefolie i himling. Innredning: Utgang til takterrasse. Soverom 1 (11,8 m²): Belegg på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Innredning: Utgang til takterrasse. Garderobeskap. Soverom 2 (7,6 m²): Belegg på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Innredning: Garderobeskap. Bod 1 (4,6 m²): Belegg på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Innredning: Garderobeskap. Tørkeskap. Stakepunkt. Bod 2 (7,6 m²): Belegg på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Innredning: Sikringsskap. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger og gir i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Byggemåte

Bygningen, som er ei terrasseblokk, ble oppført i 1984 og er på 7 etasjer. Grunnmur, hovedkonstruksjon og etasjeskillere består av betong. Utvendige fasader er kledd med trekledning. Flat takkonstruksjon som er tekket med takmembran. Vinduer med 3-lags glass. Det er heis i bygget. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

- Elektrisk Ventilasjon: Mekanisk avtrekk. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til framtidig bebyggelse og anlegg, bevaring kulturmiljø og nåværende sykkelvei iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) Gjeldende regulering for eiendommen har PlanID: - r0078f / r20190015 Eiendommen er regulert til blant annet grøntareal, bolig og gangveg. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Kommuneplanens arealdel, målebrev, etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 142 206
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Meglers kommentar til areal: - Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Seksjonering: SNR: 28 Formål: Bolig Sameiebrøk: 25 / 1000 Det gjøres oppmerksom på at terrassene ikke er tillagt som tilleggsdel til seksjonen. Kjøper vil derfor ikke få rettsvern eller eksklusiv bruksrett til dette arealet ved erverv av denne boligen. Konf. megler ved videre spørsmål. Boden fremgår ikke av seksjoneringstegningene, men den følger seksjonen, og seksjonseier disponerer enerett til dette rommet. Dette iht. beskjed fra styreleder i sameiet. Boden er dermed ikke tillagt seksjonen som tillegsareal. Konferer megler ved videre spørsmål. Økonomi: SAMEIET JONSVANNSVEIEN 36 sin økonomi per. 31.12.2025: Årsresultat: 1.162.630,- Driftsresultat: 951.471,- Egenkapital: 5.754.864,- Nyttig info: RØRFORNYING: Det er nylig gjennomført rørfornying i sameiet. Kostnadene til prosjektet fordeles slik at sameiet dekker 50 % av utgiftene, mens de resterende 50 % fordeles mellom seksjonseierne etter sameiebrøk. Arbeidet pågikk fra påsken 2026 og ble ferdigstilt i begynnelsen av juli 2026. Selger opplyser at kostnaden som tilfaller denne seksjonen vil bli dekket av selger, og at regningen blir betalt i 2 omganger. Det er i alt 45 seksjoner i sameiet. Styreleder i sameiet opplyser videre at det per i dag ikke foreligger planer om vedlikeholdsprosjekter som forventes å medføre økning i felleskostnadene eller etablering av fellesgjeld utover dette. FULLMEKTIG: Boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. UTDRAG FRA ÅRSMELDING: Det er inngått avtale med OBOS om bruk av deres digitale bærekraft- og vedlikeholdsmodul i Styrerommet. Sameiet har sammen med OBOS utarbeidet grunnlag for et vedlikeholdsprogram. Bygningsdata og -tilstand blir oppdatert kontinuerlig for å få oversikt over framtidig vedlikehold som må utføres, tidspunkt og finansieringbehov. Styret hadde en felles HMS-runde i bygget 28.08.25. Den avdekket ikke noen alvorlige forhold, men det var flere tilfelle hvor brannsikkerheten ble utfordret. De krever tiltak. Lagring av brennbart og voluminøst materiell i korridorene kan blokkere fluktveier og øker brannbelastningen. Tilsvarende er fellesgarasjen til dels brukt som lagringsplass for mye som ikke har tilknytning til kjøretøy. Dette er stikk i strid med råd fra brann- og redningsvesenet, og utgjør en risiko for beboerne, og for brannmannskaper i en kritisk situasjon. Fasaden på bygget er til dels slitt, og maling og murpuss har skader. Årlig rengjøring av renner og nedløp på terrassene er utført av Din vaktmester i perioden 12-13.08.24. Overmaling av flekker på terrasseveggene etter stillasfester fra fasaderenoveringen ble gjort med riktig farge 25–26.06.25. Arbeidet ble utført som garantisak av Bakøy. Tre-gjerdet mot Jonsvannsveien var råttent nederst, til dels skjevt og så lurvete ut fra utsiden. Det ble gjennomført en dugnad 23-24.08.25 for å reparere gjerdet og male forsiden og topplisten. Totalt kostet arbeidet 15.000 i materiell og utstyr, og det var en sosial suksess for alle som deltok. Gjerdet ble fint. Rivning og nytt nettinggjerde hadde kostet rundt 250.000, så dugnaden sparte sameiet for mye penger. Over 30 av beboerne i sameiet deltok, og arbeidet ble gjort på 2 dager. Trondheim Kommune skal anlegge en snarvei fra Berg Skole og ned til Jonsvannsveien for å gi barna en sikker vei ned til Prestegårdsjordet. Gatestrukturen utenfor blokka vår vil bli berørt, og bla. er innkjørselen til garasjen planlagt innsnevret. Vi er uenige i denne begrensningen, og har hatt møte og befaring med Trondheim Kommune om saken. Trondheim Kommune vil likevel bruke gjeldende forskrifter for utførelsen, så vi må regne med at planen blir gjennomført. Styret ser ikke grunn til å forfølge denne saken videre ettersom det kan medføre store behandlingskostnader. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med informasjon fra sameiet/forretningfører. FELLESAREALER: Sameiet har inngått avtale om vaktmestertjenester med eksternt firma Avtalen inneholder følgende: - Renhold av fellesarealer, samt spyling av garasje og avfallsrom - Plenklipping, snømåking og plantestell Det er et felles ansvar å holde fellesarealer ryddige. UTVENDIG VEDLIKEHOLD: Vaktmester kan leies inn ved behov for hjelp med diverse vedlikehold, for seksjonseiers regning. Både styret og vaktmester kan skaffe den enkelte seksjonseier maling og verktøy til eget vedlikehold. Sameiet har en sammenleggbar stige til utlån. STOPPEKRAN: I taket utenfor hver leilighet er stoppekranen for vann. Det er merket i taket. ELEKTRISKE ANLEGG: Det er ESWA takvarme i hver leilighet. Det foreligger bruksanvisning for anvendelse av takvarme. Henvendelse styret. For å unngå skade på takvarmen, må lamper og lignende monteres der det er spikerslag. For å unngå branntilløp, må alle elektriske ledninger, installasjoner og apparater holdes i god stand. BRANNSIKKERHET: Branninstruks finnes ved heisen i hver etasje. Oppbevaring av gjenstander som kan medføre fare for brann, eksplosjon eller annen skade er ikke tillatt i bolig, boder, på terrasser, biloppstillingsplass eller på fellesarealer. SLOKKEUTSTYR: Det finnes brannslangeskap i hver korridor, sjekk hvor din nærmeste er. NØKLER TIL DEN ENKELTE SEKSJON: Sliping av nye nøkler må betales av seksjonseier. Styret må kontaktes for bestilling av nøkler. UNIVERSALNØKKEL: Alle styrets medlemmer har slike nøkler – vi kan kontaktes ved behov for bistand. SAMEIETS HJEMMSIDE: https://vibbo.no/jonsvannsveien-36/om

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 04.07.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Våtrom - 3. etasje - Bad - Generell Kjøkken - 3. etasje - Kjøkken - Overflater og innredning Våtrom - 3. etasje - Vaskerom - Generell TG2: Utvendig - Takterrasser Innvendig - Gulv - Stue, kjøkken, toalettrom Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Tekniske installasjoner - Vannledninger Tekniske installasjoner - Avløpsrør Våtrom - 3. etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Våtrom - 3. etasje - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom HELSE, MILJØ OG SIKKERHET: - Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Rekkverket på takterrasse 2 er under dagens krav mtp. høyde og åpninger i rekkverket Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell. Takstmannens kommentar til areal: - Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser om følgende i vedlagt egenerklæring: Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja. Lekkasje i kjøkkenvasken, detter kommer også fram i rapporten fra takstmann Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? - Ja. Ja det har vært lekkasjer. Men alle kloakk og vannrør er oppgradert av Olimb nylig for denne leiligheten. Alle leilighetene i sameiet i jonnsvansveigen 36, er oppgradervår/sommer i år, dvs 2026 Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Olimb Beskrivelse av arbeidet: Som jeg har forstått er det lagt "nytt rør" i det gamle, jfr informasjon fra styret i sameiet i Jonsvannsveien 36. Det er laygt epoxyastrømpe inn i hovedstammen, som på forhånd er renset på innsiden. Så er det frest et hull i denne strømpen til en forgreining. Det legges inn epoxystrømpe i forgreiningen, som blir helt tett mot hovedstammen. De pølsene som "tyter" ut, kappes av ved røret, som nå er fornyet. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Olimb Beskrivelse av arbeidet: se over vedr innvendig kloakk og vann-er usikker om det er utført utvendig. Er det bestilt Norgespris på strøm? - Nei Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja. liten lekkasje i kjøkkenvasken-rørlegger har sett på dette i år, men lar seg ikke reparere iflg rørlegger uten at hele vasken skiftes ut. og den er ikke skiftet ut pr. d.d. Alle vinduer og skyvdør-veranda ble skiftet i 2024

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning

Radon

Det er ikke foretatt radonmåling.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 21 972