Brøsetvegen 40 H

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 1 020 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Strøm fellesareal,brøyting/strøing, reperasjon/vedlikehold, regnskap, kontingent.

Forsikringspolise

66076423

Areal

BRA: 97 m²
BRA-i: 76 m²
BRA-e: 21 m²
TBA: 9 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Det følger med en garasjeplass samt oppstilling på sameiets tomt. Garasjeplassen er ikke seksjonert som tilleggsareal til seksjonene, kjøper vil ikke få rettsvern til garasjeplassen ved erverv av boligen. Konferer megler ved videre spørsmål.

Eiendom

Tomteareal er 5 515 m² på eiet tomt.

Byggeår

1998

Innhold

Internt bruksareal: 2. etasje: Gang, bad, stue/kjøkken, 2 soverom og bod. Eksternt bruksareal: Garasje Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Standard

Gang (7,9m²): Laminat på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate med integrert belysning. Utstyr/diverse: Røykvarsler. Loftsluke. Bad (6,0m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Flislagte veggflater. Malte plater i himling med integrert belysning. Rommet er innredet med veggmontert toalett. Servantinnredning med plane fronter. Servantplate i heltre med toppmontert servantskål og 1-greps blandebatteri. Dusjnisje med termostat blandebatteri og dusjgarnityr som er avgrenset med glassvegger. Avtrekk via sentralt anlegg. Stue/kjøkken (33,6m²): Laminat på gulv. Malte slette veggflater med flis over benker på kjøkkenet. Malt slett himlingsflate med integrert belysning. Utstyr/diverse: Varmepumpe. Røykvarsler. Sotluke. Utgang til altan. Kjøkkeninnredning: plane fronter med integrert stekeovn, oppvaskmaskin, kjøle/ fryseskap og vinskap. Benkeplater i laminat med nedfelt induksjonstopp og kantlimt oppvaskkum med 1-greps blandebatteri. Det er etablert komfyrvakt. Avtrekk via veggmontert kjøkkenventilator over kokesonen. Soverom 1 (12,4m²): Laminat på gulv. Malte slette veggflater. Malte plater i himling. Utstyr: Røykvarsler. Soverom 2 (8,1m²): Laminat på gulv. Malte slette veggflater. Malte plater i himling. Teknisk bod (4,5m²): Limt belegg på gulv. Malt strie over oppbrett på vegger. Malte plater i himling. Rommet er Innredning/utstyr: Veggmonterte hyller/høyskap. Varmtvannstank. Opplegg for vaskemaskin. Sikringsskap. Vanninntak-vannmåler-stoppekran. Sluk. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger og gir i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Byggemåte

Bygningen er en 4-mannsbolig på to etasjer + kaldloft, som er oppført med støpt plate/ringmur mot mark. Hovedkonstruksjoner og etasjeskillere er oppført i treverk. Utvendige fasader er kledd med trepanel. Taket har saltaksform og er tekket med betongstein. Vinduer med 3-lags glass. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

- Elektrisk - Varmepumpe Ventilasjon: Mekanisk avtrekk. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til framtidg bebyggelse og anlegg iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) Gjeldende regulering for eiendommen har PlanID: - r0207y Reguleringsplan for eiendommene Brøsetvegen 34 og 38, gnr.14/3 og 8 i krysset Brøsetvn./ Bromstadvn.,Trondheim (29.5.1997). Området er regulert til boligbebyggelse, med tilhørende adkomst, parkering og uteoppholdsarealer. - r20210022 Bromstadvegen, strekningen Kong Øysteins veg - Tungasletta, og del Boligbebyggelse av Bromstadekra (7.3.2024). Reguleres til offentlig veg, sykkelveg med fortau, fortau, gang- og sykkelanlegg, kollektivløsninger, grøntarealer og nødvendige trafikkanlegg. Planen berører også deler av Bromstadekra. Det gjøres oppmerksom på at det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen med PlanID: - r20180055 Planprogram Leangenområdet med Tungavegen 1, Leangen idrettsområde og deler av Travbanevegen og Gildheimsvegen. Dette er ikke en reguleringsplan, men et planprogram som danner grunnlaget for senere reguleringsplaner. Hensikten er å utrede den langsiktige utviklingen av hele Leangenområdet, inkludert omforming av tidligere travbane til en ny bydel med boliger, næring, offentlige tjenester, parker og gang-/sykkelforbindelser. Programmet fastsetter hvilke tema som skal utredes før detaljregulering. - r20240040 Brøsetvegen, strekningen Gildheim-Brøset. Dette er et pågående planarbeid og er foreløpig ikke vedtatt. Det omfatter ombygging av Brøsetvegen som offentlig veganlegg. Hensikten er å oppgradere Brøsetvegen med bedre løsninger for gående, syklende og kollektivtrafikk, forbedre trafikksikkerheten og tilrettelegge for den omfattende boligutbyggingen på Brøset og Leangen. Planen skal sikre en fremtidsrettet hovedforbindelse gjennom området. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Kommuneplanens arealdel, målebrev, etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Meglers kommentar til areal: - Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Balkongen er iht. vedlagt seksjonering ikke en del denne boligens seksjonering. Kjøper vil ikke få rettsvern til denne. Konferer megler ved videre spørsmål. Seksjonering: SNR: 15 Formål: Bolig Sameiebrøk: 77 / 2390 Økonomi: Boligsameie Brøsetvegen 36-42 sin økonomi hadde pr. 31.12.2025: Årsresultat: 47.874,- Egenkapital og gjeld: 294.439,- Nyttig info: Sameiet består av 18 seksjoner

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 18.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: Utvendig - Taktekking Utvendig - Veggkonstruksjon Tekniske installasjoner - Vannledninger Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Våtrom - 2. Etasje - Bad - Overflater Gulv HELSE, MILJØ OG SIKKERHET: - Bygget er oppført uten radonsperre i henhold til byggeskikk ved søknadstidspunkt og det foreligger derfor ikke dokumentasjon for radonmålinger. - Rekkverket på altanen er under dagens minstekrav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell. Takstmannens kommentar til areal: - Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser om følgende i vedlagt egenerklæring: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Daro Bygg Beskrivelse av arbeidet: I tidligere salgsdokumentasjon er det opplyst at badet ble pusset opp i 2020 av Daro Bygg. Følgende var opplyst: "Ny membran lagt på vegger og gulv (mellom gammel og ny flis), nye fliser, dusj, blandebatteri, toalett." Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk I tidligere salgsdokumentasjon er det opplyst at badet ble pusset opp i 2020 av Daro Bygg. Følgende var opplyst: "Ny membran på vegger og gulv." Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja. Det oppstod fukt/vannskade i himling/tak-ess i kjøkken/stue, trolig som følge av kondens/lekkasje fra avtrekksrør /ventilasjonskanal mellom loftsvifte/avtrekksaggregat på kaldloft og kjøkkenventilasjon. Årsaken antas å ha vært utette/løse skjøter i avtrekksrøret, hvor skjøtene kun var teipet. Det er ikke observert fukt etter utbedring. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Pakning og aktuelle deler av avtrekksrør/ventilasjonskanal ble byttet/utbedret. Skjøtene ble mekanisk festet med skruer. Loftsviften ble ikke byttet, men motoren ble rengjort. Skadet tak-ess /himling i kjøkken/stue ble fjernet og erstattet med gipsplater. Arbeidet ble utført som vennetjeneste av faglært tømrer. Det er ikke observert ny fukt/lekkasje etter utbedringen. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? - Ja. Har vært observert rotter utendørs i sameiet grunnet utendørs oppbevaring av avfall. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Anticimex Beskrivelse av arbeidet: Skadedyrkontroll/rottebekjempelse utendørs i regi av sameiet, utført av Anticimex. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? - Ja. Varmepumpe sluttet å fungere i februar 2023 Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Grønn Energi Beskrivelse av arbeidet: Installasjon av ny varmepumpe. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Grønn Energi Beskrivelse av arbeidet: Installasjon av varmepumpe Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Consepto Elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Tilkobling av downlights og dimmer i gang. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Consepto Elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Installasjon av downlights på stue. Installasjon av pendler på kjøkken. Installasjon av lampe over kjøkkenøy. Bytte av 2 stk dimmere for kjøkken. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: GK Elektro Beskrivelse av arbeidet: I tidligere salgsdokumentasjon er det opplyst at GK Elektro utførte utbedringer på det elektriske anlegget etter tilsyn fra Tensio. Det er også opplyst at anlegget ble kontrollert/godkjent av Tensio i 2021–2022. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? - Ja. Iflg informasjon mottatt jobbes det med utbedring av gang- og sykkelvei i området. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Nei, ikke som jeg kjenner til Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Bytte av alle vinduer inkl. verandadør. Utført av faglært tømrer som vennetjeneste. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Bytte himling i stue, kjøkken og gang. Utført av faglært tømrer som vennetjeneste. Er det bestilt Norgespris på strøm? - Nei Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Nei, ikke som jeg kjenner til

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning

Radon

Det er ikke foretatt radonmåling.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 16 248