Selsbakkvegen 3 B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 2 922 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Strømkostnader fellesareal: 203,- Felleskostnader Hus A+B: 1.422,- Fjernvarme: 356,- Kommunikasjonspakke: 529,- Felleskostnader likt fordelt: 412,-

Fellesgjeld

Sameiet har ikke felles lån.

kr 0

Forsikringspolise

82742863

Areal

BRA: 53 m²
BRA-i: 49 m²
BRA-e: 4 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Alle seksjoner disponerer én fast parkeringsplass og én bod i parkeringskjeller - Gjesteparkering: Sameiet har gjesteparkeringer i garasjeanlegget, samt at det også er utvendige p-plasser for besøkende. Alle gjesteplasser er også merket. - El-Bil: Det er ikke montert elbillader på p-plassen som følger leiligheten, det er etablert infrastruktur for montering av elbillader på p-plassen. Dette må eventuelt bekostes av ny eier, og styret må kontaktes før etablering. Strøm for elbil avregnes etter forbruk 1 gang pr år. Det er styreleder som leser av måler.

Eiendom

Tomteareal er 4 596 m² på eiet tomt.

Byggeår

2013

Innhold

Internt bruksareal: 1. etasje: Entré/gang, bad, stue, kjøkken, soverom og kott. Eksternt bruksareal: Kjeller: Bod. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Standard

Entré/gang (7,1m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Utstyr: Porttelefoni. Sikringsskap. Teleuttak. Røykvarsler. Styringsenhet for ventilasjon. Bad (5,4m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Flislagte veggflater. Malte/folierte plater i himling med integrert belysning. Rommet er innredet med veggmontert toalett. Veggmontert servantinnredning med plane fronter og helstøpt servantskål med 1-greps blandebatteri. Veggrintegrert speil med overlys. Dusjnisje med termostat blandebatteri og dusjgarnityr som er avgrenset med innfellbare glassdører. I tillegg er rommet utstyrt med opplegg for vaskemaskin og fordelerskap. Avtrekk via balansert anlegg. Stue (15,2m²): Parkett på gulv. Malte slette flater og spiler på vegger. Malte betongelementer i himling. Utstyr/diverse: Radiatorovn. Utgang til markterrasse. Kjøkken (9,6m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater med flis over deler av benker. Malte betongelementer i himling. Kjøkkeninnredningen har plane fronter med integrert stekeovn, oppvaskmaskin og kjøle/fryseskap. Benkeplatene er i laminat med nedfelt platetopp og dobbel oppvaskkum i rustfritt stål med 1-greps blandebatteri. Avtrekk via skapmontert kjøkkenventilator over kokesonen. Det er etablert komfyrvakt. Soverom (9,5m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Kott (0,4m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Betongflate i himling. Utstyr: Ventilasjonsaggregat. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger og gir i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Byggemåte

Bygningen er en boligblokk på 3 etasjer over kjeller. Grunnmur, hovedkonstruksjoner og etasjeskillere er i støpt betong. Utvendige fasader er kledd med trepanel. Taket er flatt og er tekket med takmembran. Vinduer med 3-lags isolerglass. Bygget har heis. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

- Fjernvarme - Elektrisk Ventilasjon: Balansert ventilasjon Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 50 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanene er avsatt til sentrumsformål-nåværende iht. kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.03.2025) Gjeldende regulering for eiendommen er plan: - r20100021" Selsbakkvegen 3 og 5" (26.8.2010) Eiendommen er regulert til blant annet boligformål og bevaring kulturmiljø. Vi gjør oppmerksom på at det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen. Det gjelder plan: - r20240026 med plannavn "Tunnel fra Nydalsbrua til Byåsen" I henhold til planinitiativet er hensikten med planarbeidet å planlegge tunnel mellom etablert tunnelportal ved Nydalsbrua på Sluppen, til Byåsen. Tunnelen blir en ny øst-vestforbindelse, og vil korte ned reiseavstandene mellom Byåsen, Sluppen og omkjøringsvegen. Stabbur på sameiets tomt er klassifisert med B – høy antikvarisk verdi, noe som innebærer at bygningen er vurdert som bevaringsverdig og at eventuelle utvendige endringer må skje i samråd med kommunen. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 35 509
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

- Arealoppmåling er foretatt av takstmann. - Meglers kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. - Seksjonering: SNR: 6 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 49 / 2840 Terrassen er utvidet på sameiets tomt sammenlignet med det som fremgår av seksjoneringen. Dette gjelder dog for flere leiligheter beliggende i sameiets 1. etasje, og ikke kun denne leiligheten. Kjøper overtar evt. risiko og konsekvenser vedr. dette. Konf. megler - Økonomi: Sameiet Soltunet Munkvolli hadde pr. 31.12.2025: Driftsresultat: 114.532,- Disponible midler: 2.058.059,- Årsresultat: 204.237,- Egenkapital: 740.160,- - Nyttig info: Sameiet består av 27 seksjoner for boliger. - VEDLIKEHOLDSPLAN: Styret ønsker å forlenge avsetning til fremtidig vedlikehold. Første gang langtidsbudsjettet ble behandlet var på årsmøtet i oktober 2021. Sameiet er nå 13 år. Avsetningen for 2026 er kr 306.000,-. Avsetning for fremtidig vedlikehold blir kr 300.000,-. pr år fra 2027 frem til 2031. Dette beløpet skal indeksreguleres iht. årlig prisjustering. - GENERELT VEDLIKEHOLD: Alle boligselskaper har et kontinuerlig behov for vedlikehold for å sikre byggenes tekniske og økonomiske levetid. Dette medfører at det kan være store og små prosjekter, i planlegging og/eller i utførelse, som kan påvirke økonomien til boligselskapet. Vedlagt i salgsoppgaven ligger vedlikeholdsplanen for sameiet. Konferer megler ved videre spørsmål. - DYREHOLD: Husdyrhold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse eller ulempe for de andre beboerne. Se også Husordensreglene. - FELLESKOSTNADER: Forretningsfører avregner ikke felleskostnader. Den som står som eier per den 01. i måneden er ansvarlig for at disse blir betalt. Forskuddsbetales 01. i mnd. Kjøper skal ikke overdra faktura fra selger., nye vil bli tilsendt.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 09.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). - Det foreligger ingen avvik. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell. Takstmannens kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser om følgende i vedlagt egenerklæring: Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Hofstad VVS Beskrivelse av arbeidet: Føringsrør for rør-i-rør-system opp til benkeskap på kjøkken er tettet. Kjøkkenkran ble samtidig skiftet, primært av estetiske hensyn Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? - Ja. Salgsoppgave fra da jeg kjøpte boligen i 2025 Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Nei, ikke som jeg kjenner til Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Nei, ikke som jeg kjenner til

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 12 372