Sildråpevegen 24 A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 2 217 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnad renter IN: kr 218,- Vedlikeholdsavsetning: kr 150,- Felleskostnad driftsdel: kr 388,- Felleskostnad avdrag IN: kr 1 002,- Tilleggsytelser: Tillegg elektroniske fellesavtaler: kr 459,-

Fellesgjeld

kr 20 179 019
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 03.06.2026

kr 42 661
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 03.06.2026

Lånenummer: 90517335001, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 04.06.2026: 6.6% pa. Antall terminer til innfrielse: 13 Saldo per 04.06.2026: 16 339 456 Andel av saldo: 42 662 Første termin/første avdrag: 30.09.2023 ( siste termin 30.06.2029 ) 3 mnd NIBOR + margin

IN-ordning

NEDBETALING AV FELLESGJELD. Styret har fullmakt til å forhandle avtale med långiver om individuell nedbetaling av fellesgjeld.

Areal

BRA: 193 m²
BRA-i: 189 m²
BRA-e: 4 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Oppstilllingsplass på tomten. Det er også mulighet for å leie parkeringsplass på huseierlagets felles tomt. Dette kan søkes til TOBB. Huseierlaget har bygget nye garasjer og disse følger boligene for de som har kjøpt garasje. Det betales leie for drift av garasjen. Parkeringsplasser og elbil-plasser følger ikke boligen ved salg. Disse tildeles av TOBB. Sjekk parkeringsplassen for ledige plass og ta kontakt med TOBB, 73831500 eller info@tobb.no. Det betales leie for plassene samt omkostninger til TOBB ved tildeling av plass. Alle som kjøper bolig der det følger garasje, SKAL signere avtale om drift og vedlikehold av garasjene. Det signerte dokumentet skal sendes styret i Angelltrøa huseierlag omgående. Alle «gjester» som skal parkere, må registrere seg i smartoblat https://smartpark.wtw.no/guestparking/lpgin.php ved oppstilling på p-plass.

Eiendom

Tomteareal er 204 m² på eiet tomt.

Byggeår

1968

Innhold

Kjelleretasje. Internt bruksareal: Bad, vaskerom, stue, badstu og 4 stk boder. 1. etasje. Internt bruksareal: Entré, kjøkken og stue. Eksternt bruksareal: Bod. 2. etasje. Internt bruksareal: Bad, toalettrom, 4 stk. soverom og gang.

Standard

Kjelleretasje. Bad: Belegg på gulv, panel på vegger, malte plater i himling. Innredning: Dusjkabinett. Gulvmontert toalett. Baderomsinnredning: Servant med underskap og speil. Vaskerom: Malt epoxy på gulv, mur og panel på vegger, panel i himling. Innredning: Kran og avløp for vaskemaskin. Varmtvannsbereder. Stue: Malte plater på gulv, malt panel på vegger, malt panel i himling. Innredning: Varmepumpe. Sikringsskap. Badstu: Belegg på gulv, panel på vegger, malt panel i himling. Innredning: Badstuovn. Boder: Betong på gulv, mur og plater på vegger, malt panel i himling. 1. etasje Entré: Belegg på gulv, malt panel på vegger, malt flate i himling. Innredning: Trapp. Kjøkken: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malte plater i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminerte benkeplater. Ventilator. Varmepumpe. Integrert: Oppvaskmaskin. Fryser. Stue: Laminat på gulv, malt panel på vegger, malt flate i himling. Innredning: Vedovn. Varmepumpe. 2. etasje Bad: Flis på gulv, flis på vegger, malt flate i himling. Innredning: Glassvegg med veggmontert dusjgarnityr. Badekar. Baderomsinnredning: Servant med underskap og speil. Toalettrom: Flis på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Veggmontert toalett. Håndvask. Rørskap. Soverom 1: Laminat på gulv, malt panel på vegger, malte plater i himling. Innredning: Garderobeskap. Soverom 2: Parkett på gulv, malt panel på vegger, malt flate i himling. Soverom 3: Belegg på gulv, malt strie på vegger, malt flate i himling Innredning: Garderobeskap. Soverom 4: Belegg på gulv, malt panel og tapet på vegger, malt flate i himling Gang: Laminat på gulv, malt strie på vegger, malt flate i himling. Innredning: Trapp. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger og gir i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Fra Tunga følg skilting mot Angelltrøa og ta opp til venstre mot Granåsen. Ta så til høyre ved skilting Sildråpeveien. Følg skilting til nummer 24 A. Det vil bli skiltet av Eiendomsmegler 1 ved fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er et rekkehus oppført i 1968 og utbygd i 1985, er på 2 etasjer + kjeller. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er oppført i tre. Utvendige fasader består av stående kledning. Den flate takkonstruksjonen er tekket med takmembran. Vinduer med 2-lags isolerglass. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

- Elektrisitet - Varmepumpe - Vedfyring Ventilasjon: Periodisk avtrekk. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til framtidig bebyggelse og anlegg iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Gjeldende regulering for eiendommen har PlanID: - r1057h Endret reguleringsplan for Angeltrøa. (tillegg til reguleringsbestemmmelsene § 8) (25.8.1967). Eiendommen ligger i et område regulert til blant annet til boligformål. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Kommuneplanens arealdel, målebrev, etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 5 610
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Meglers kommentar til areal: Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder bl.a Ikke søknadspliktige tiltak: I kjeller er opprinnelig badstue i dag benyttet som bod. I 1.etasje er vindfang og gang sammenslått. Søknadspliktge tiltak: Opprinnelig arbeidsrom og bod er omgjort til bad og badstue. Bod i kjellerstue er innlemmet i kjellerstuen. Opprinnelig disp.rom er i dag benyttet som kjellerstuen. Kjellerstuen oppfyller ikke dagens krav til rømning eller dagslys. Dette iht. takstmann. i 2.etasje er deler av bod innlemmet i soverom 1. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel/hoveddel til tilleggsdel er søknadspliktig tiltak, tiltaket er ikke omsøkt og det gis ingen garanti for at ev. søknad vil bli godkjent. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette/ulovligheten, kfr. oppdragsansvarlig. Regnskap: Sameiet Angelltrøa Huseierlag hadde i 2025 et positivt driftsresultat på kr. 5.046.164,-, samt disponible midler på 2 290 083,- pr. 31.12.2025 - Nyttig info: Alle som har kjøpt bolig av Angelltrøa Borettslag og deres rettsetterfølgere, har rett og plikt til medlemskap i Angelltrøa Huseierlag. For øvrig vises det til årsberetningen og øvrige dokumenter i salgsoppgaven for nærmere informasjon om velforeningen og driften av denne.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 10.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Takstmannens kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Boligens planløsning er kontrollert opp mot byggesaksmappe og tegninger vedlagt Infoland meglerpakke, følgende avvik fra vedlagte tegninger ble registrert: Kjeller. - Bod ved kjellerstue er fjernet og benyttes som en utvidelse av kjellerstuen. (dette er søknadspliktig) - Bod er delt i 2 og benyttes som 2 stk. boder. (dette er ikke søknadspliktig) - Bod og arbeidsrom er slått sammen og benyttes som bad og badstue. (dette er søknadspliktig) - Opprinnelig badstue benyttes som bod. (dette er søknadspliktig) 1 etasje - Vindfang og gang er slått sammen. (dette ikke er søknadspliktig) 2. etasje - Bod er innlemmet i soverom 1. (dette er søknadspliktig) Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Våtrom > Kjeller > Bad > Generell - Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Generell TGIU: - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft TG2: - Utvendig > Nedløp og beslag - Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > Vinduer - 1985 og byggeår - Utvendig > Terrasse ved kjøkken - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig > Rom Under Terreng - Innvendig > Innvendige dører - Tekniske installasjoner > Vannledninger - kobber - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger - Spesialrom > 2. Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon - Våtrom > Kjeller > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom - Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom - Spesialrom > Kjeller > Badstue > Overflater og konstruksjon HMS: - Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. - Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Rekkverket på takterrassen er under dagens krav på 100 centimeter. - Kjellerstuen tilfredsstiller ikke dagens krav til dagslys. - KJelleren tilfredsstiller ikke dagens krav til rømning. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Bademiljø Beskrivelse av arbeidet: Totalrenovering av bad og tilstøtende toalettrom. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Elfocus Beskrivelse av arbeidet: Elektriske installasjoner i forbindelse med nytt bad. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Carleif elektro Beskrivelse av arbeidet: Nye lysarmaturer bad kjeller. 4. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Carleif elektro Beskrivelse av arbeidet: Spotlightskinner kjellerstue. 5. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Bademiljø Beskrivelse av arbeidet: Installasjon av ny varmvannsbereder. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja. Ny membran, tettesjikt og nytt sluk i forbindelse med renovering av bad 2021. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja. Vannlekkasje ved verandadør 2. etasje. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Jacobsen snekkerservice Beskrivelse av arbeidet: Bytte dekke/golv ("taktekking") og verandadør veranda 2. etasje. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Jacobsen snekkerservice Beskrivelse av arbeidet: Bytte verandadør samt 2 vinduer stue vestvegg. Bytte av bordkledning rundt vinduene. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Jacobsen snekkerservice Beskrivelse av arbeidet: Ny, dobbel verandadør (skyvedør) stue (østvegg). 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Kencha byggservice Beskrivelse av arbeidet: Bytte av 5 vinduer 2. etasje. 4. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Protan Beskrivelse av arbeidet: Nytt tak og takrenner, renovering av pipe. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? - Ja. Liten helning i platting foran østvegg. Uforandret siden overtakelse i 2019. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Grønn Energi Beskrivelse av arbeidet: Installasjon av vegghengt varmepumpe i kjellerstue. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Grønn Energi Beskrivelse av arbeidet: Installasjon av varmepumpe gulvmodell stue. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Protan Beskrivelse av arbeidet: Renoverng pipe i forbindelse med nytt tak. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Jacobsen snekkerservice Beskrivelse av arbeidet: Installasjon av ny vedovn på stue, arbeid utført av murer. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: elfocus Beskrivelse av arbeidet: Nytt sikringsskap 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Elfocus Beskrivelse av arbeidet: Ny kurs i forbindelse med installasjon av varmepumpe kjellerstue. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Carleif Elektro Beskrivelse av arbeidet: Ny kurs i forbindelse med installasjon varmepumpe stue. 4. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Carleif Elektro Beskrivelse av arbeidet: Utbedring etter kontroll av Tensio, samsvarserklæring foreligger i boligmappa. 5. Hvilket år ble jobben gjort?: 2025 Firmanavn: Tensio Beskrivelse av arbeidet: Kontroll av det elektriske anlegget. Sluttkontroll og samsvarserklæring finnes i boligmappa etter utbedring utført av Carleif Elektro. Dokumentasjon i boligmappa. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Utbygg over 3 etasjer gjort i 1985. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja Viser til salgsoppgave fra 2019. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja. Faglært arbeid: 1.Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Jacobsen snekkerservice Beskrivelse av arbeidet: Nytt kjøkken 2021. Installasjon av my kjøkkeninnredning, inkludert en ekstra servant. Maling av tak og vegger på kjøkken og i spisestue. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Jacobsen snekkerservice Beskrivelse av arbeidet: Nytt gulv stue og kjøkken. 3.Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Carleif elektro Beskrivelse av arbeidet: Ny kurs til kjøkken i forbindelse med renovering av kjøkkenet samt nye stikkontakter stue og kjøkken Nye spotlightskinner kjøkken og spisestue samt nye brytere. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Ny trapp foran inngangsdør. Støpt underlag og snekret trapp i trykkimpregnert tre. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Beskrivelse av arbeidet: Lagt nytt laminatgulv i gang 2. etasje

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 20 580