Lidarende 7

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Forkjøpsretten på boligen er ferdig forhåndsprøvd. Ta kontakt med megler for å få opplyst hvor mange som har meldt interesse.

Felleskostnader

kr 5 878 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Betjening av ev. andel fellesgjeld og diverse vedlikehold/drift ihht. regnskap. Borettslaget står fritt frem til å forhandle andre avtaler vedrørende drift av borettslaget til enhver tid. Felleskostnadene fordeles på følgende poster: Felleskostnad avdrag 1 348,- Felleskostnad renter 760 Felleskostnad driftsdel 3 176 Tillegg elektroniske fellesavtaler 495 Vasking fellesareal 99

Fellesgjeld

kr 43 786 807
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 07.06.2026

kr 223 585
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 07.06.2026

Lånenummer: 0014614276, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 08.06.2026: 4.30% pa. Antall terminer til innfrielse: 11 Saldo per 08.06.2026: 3 208 880 Andel av saldo: 16 385 Første termin/første avdrag: 30.12.2023 ( siste termin 30.06.2031 ) Lånenummer: 90517281793, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 08.06.2026: 5.15% pa. Antall terminer til innfrielse: 27 Saldo per 08.06.2026: 15 574 699 Andel av saldo: 79 528 Første termin/første avdrag: 30.12.2019 ( siste termin 30.06.2039 ) Flytende rente Lånenummer: 90517345767, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 08.06.2026: 5.15% pa. Antall terminer til innfrielse: 15 Saldo per 08.06.2026: 17 003 228 Andel av saldo: 86 822 Første termin/første avdrag: 30.06.2024 ( siste termin 30.06.2033 ) Flytende rente Lånenummer: 90517467021, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 08.06.2026: 5.15% pa. Antall terminer til innfrielse: 5 Saldo per 08.06.2026: 8 000 000 Andel av saldo: 40 850 Neste termin: 30.06.2026Neste avdrag: 31.12.2028 ( siste termin 30.06.2028 ) Flytende rente Tranchelån rehabilitering

Forsikringspolise

SP0005361979

Sikringsordning

Ansvar for felleskostnader i borettslag: Andelseiere er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. Mer info om sikringsordningen: http://klarefinans.no/tjenester

Areal

BRA: 85 m²
BRA-i: 85 m²
TBA: 9 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Det medfølger ingen fast parkeringsplass med leiligheten, men god plass på felles parkering på borettslaget parkeringsplasser. Det er muligheter for å få to parkeringsplasser hvor man fritt kan parkere på angitte plasser i borettslaget, i tillegg til 2 plasser for gjesteparkering. Lidarende borettslag har dedikerte plasser for lading av elbil, og tilbyr ladepunkt i alle garasjer. Lidarende Borettslag eier 59 garasjer. Søknad sendes til TOBB som tildeler etter søknadsdato. Ved tildeling betales omkostninger til TOBB. Søknad kan fylles ut på tobb.no, eller kan sendes per post til TOBB.

Eiendom

Tomteareal er 47 478 m² på eiet tomt.

Byggeår

1971

Innhold

Eksternt bruksareal: 2. etasje: Entré, bad, vaskerom, kjøkken, toalettrom, stue, 2 soverom og 2 stk. gang. Dette er iht. beskrivelse fra takstmann.

Standard

Entré (2,6 m²): Parkett på gulv. Panel og tapet på vegger. Malt betonghimling. Bad (2,4 m²): Malt betonggulv. Våtromstapet på vegger. Plater i himling. Badet har servantinnredning med plane fronter og helstøpt servantskål med 1-greps blandebatteri. Speilskap. Reflektorovn. Dusjkabinett. Vaskerom (3,2 m²): Malt betonggulv. Tapet på vegger. Malt betonghimling. Vaskerommet er innredet med utslagsvask. Kjøkken (8,2 m²): Laminat på gulv. Panel og tapet på vegger. Malt betonghimling. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og laminerte benkeplater samt benkebeslag med oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Frittstående komfyr, kjøleskap og varmtvannsbereder. Skapmontert kjøkkenventilator over stekesonen. Toalettrom (1,3 m²): Belegg på gulv. Tapet på vegger. Malt betonghimling. Innredning: Gulvmontert toalett. Stue (25,3 m²): Laminat på gulv. Panel og tapet på vegger. Malt betonghimling. Innredning: Utgang til balkong. Soverom 1 (10,5 m²): Parkett på gulv. Tapet på vegger. Malt betonghimling. Innredning: Garderobeskap. Soverom 2 (11,1 m²): Belegg på gulv. Tapet på vegger. Malt betonghimling. Gang 1 (3,9 m²): Laminat på gulv. Panel og tapet på vegger. Malt betonghimling. Innredning: Garderobeskap. Gang 2 (10,5 m²): Laminat på gulv. Plater på vegger. Malt betonghimling. Innredning: Garderobeskap. Dette er iht. beskrivelse fra takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger og gir i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Fra Lerkendal følger du Dybdahls veg opp mot Moholt/Tyholt. Kjør rett fram i krysset ved Jonsvannsveien og deretter første til høyre. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er ei boligblokk, ble oppført i 1971 og er på 4 etasjer over kjeller. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er oppført i mur/betong. Utvendige fasader består av teglsteinsforblending. Flatt tak tekket med takmembran. Vinduer med 2-lags isolerglass. Byggemåte iht. Takstmann.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisitet Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til nåværende boligbebyggelse- og turvegtrasè, samt framtidig grønnstruktur iht. Kommuneplanens arealdel 2012-2024 (21.3.2013). Gjeldende regulering for eiendommen har PlanID: - r1146b Revidert reguleringsplan for Moholt Nordre, Berg Østre og Berg Søndre (7.4.1970).Regulert til blant annet boligbebyggelse. Gjøres oppmerksom på at det foreligger regulering under arbeid som inkluderer/berører eiendommen med Planid: - r20250012 Jonsvannsveien 82 Hensikten med planen er: Reguleringsplanen legger til rette for et nytt boligprosjekt med høy bokvalitet og bærekraftige løsninger. Planen omfatter cirka 200 leiligheter fordelt på flere bygg, med næringsarealer i første etasje for handel eller tjenesteyting. En kjøper må kunne påregne bygningsstøy i perioden dette holder på. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Kommuneplanens arealdel, målebrev, etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Megler sin kommentar til areal: - Stemmer med dagens bruk Borettslaget sitt regnskap i utgangen av 2025: Årsresultat: 1 879 083,- Disponible midler: 9 301 915,- Egenkapital: 23 270 898,- Dyrehold - Det er tillatt med. Andelseiere som har kjæledyr må sørge for å ha full kontroll over dyret til enhver tid, og påse at dyret ikke sjenerer noen eller etterlater ekskrementer på borettslagets fellesområder. På borettslagets fellesområder er det krav om å holde kjæledyr i bånd hele året. REHABILITERING: Borettslaget har i ekstraordinær generalforsamling 31.10.25 vedtatt å gjennomføre en helhetlig rehabilitering av blokkene. Rehabiliteringen innebærer utskifting av vinduer og balkongdører, utskifting av gammel teglstein, etterisolering av vegger og tak og modernisering av inngangsparti til en total kostnadsramme på inntil NOK 137 mill. Prosjektet er innvilget ENOVA-støtte og Husbankfinansiering. Prosjektet startet medio mars 2026 og er planlagt ferdigstilt i løpet av 2 år. Varighet av arbeidet per blokk vil være gjennomsnittlig 57 dager. Rehabiliteringen inkluderer: - Rivning av all eldre teglforblending - Oppbygging av ny teglforblending i kombinasjon med platekledning inkl. tilleggsisolering og vindtetting - Utskifting av alle vinduer og ytterdører - Isolering av grunnmurer - Isolering av tak - Ny vegg i front av tørkebalkonger - Nytt og modernisert inngangsparti - Nytt callinganlegg med moderniserte porttelefoner i leilighetene Månedlige felleskostnader er planlagt å øke i takt med prosjektets fremgang, og er estimert til totalt kr. 8 000,- per måned ved prosjektets slutt (midten av 2028). Fellesgjelden er da estimert til kr. 815 868,- Interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i informasjonen vedr. rehabiliteringen som ligger på borettslaget sine hjemmesider. Boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 16.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmann sin kommentar til areal: Det foreligger byggegodkjente tegninger som stemmer med dagens bruk Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Våtrom - 2. etasje - Bad - Generell - Våtrom - 2. etasje - Vaskerom - Generell TG2: - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Våtrom - 2. etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom - Våtrom - 2. etasje - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.