Nedre Møllenberg gate 25 A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 3 153 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

- Strøm i fellesareal. - Vedlikehold bygninger. - Felles forsikring. - Tv og internett.

Forsikringspolise

79624833

Sikringsordning

Sameiet er ikke tilknyttet sikringsfond: Sameiet ved dets seksjonseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige seksjonseiere. Dersom en seksjonseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har sameiet 1. prioritets pant i seksjonen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan sameiet kreve tvangssalg av seksjonen.

Areal

BRA: 87 m²
BRA-i: 83 m²
BRA-e: 4 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Det medfølger ingen parkeringsplass, det er soneparkering i gate.

Eiendom

Tomteareal er 264 m² på eiet tomt.

Byggeår

1907

Innhold

Internt bruksareal: 1. etasje: Entré, bad, kjøkken, stue, 2 stk. soverom og bod. Eksternt bruksareal: Kjeller: Disponerer 2 stk. Boder. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Standard

Entré (5,9 m²): Parkett over gulvvarme på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate med downlights belysning. Innredning: Innebygget garderobeskap. Bad/vaskerom (8,8 m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Flislagte veggflater. Malt slett himlingsflate med downlights belysning. Badet har servantinnredning i heltre. Helstøpt servantkulp med 1-greps veggmontert blandebatteri samt speil med integrert belysning. Kran og avløp for vaskemaskin. Veggmontert toalett. Veggmontert bidé. Dusjnisje med veggmontert blandebatteri og dusjgarnityr. Vaskeromsinnredning med høyskap og innebygget vaskemaskin og tørketrommel. Mekanisk avtrekk. Kjøkken (16,5 m²): Parkett over gulvvarme på gulv. Malte veggflater med stie. Malt slett himlingsflate. Kjøkkeninnredningen har slette fronter og heltre benkeplater med nedfelt oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Komfyr, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Skapmontert kjøkkenventilator over stekesonen. Innredning: Vedovn. Ringetrafo. Porttelefon. Stue (20,1 m²): Parkett over gulvvarme på gulv. Malte veggflater med strie. Malt slett himlingsflate. Innredning: Peis. Panelovner. Soverom 1 (13,5 m²): Parkett over gulvvarme på gulv. Malte veggflater med strie. Malt slett himlingsflate. Innredning: Garderobeskap Soverom 2 (7,9 m²): Parkett over gulvvarme på gulv. Malte veggflater med strie. Malt slett himlingsflate. Innredning: Innebygget garderobeskap. Bod (1,8 m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Innredning: Hyller. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger og gir i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Byggemåte

Bygningen, som er ei boligblokk, ble oppført i 1907 og er på 3 etasjer over kjeller + loft. Grunnmuren består av støpt betong eller murverk. Hovedkonstruksjon og etasjeskillere over grunnmur består av mur. Utvendige fasader er pusset mur. Saltakskonstruksjon som er tekket med takmembran. Vinduer med 3-lags glass. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

- Elektrisk - Vedfyring Ventilasjon: Periodisk avtrekk. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til bevaring av kulturmiljø og nåværende sentrumsformål iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) Gjeldende regulering for eiendommen har PlanID: - r0229 Verneplan for Møllenberg / Kirkesletten / Rosenborg gjennom midlertidige reguleringsbestemmelser for dette området. (1.9.1986). Formålet med reguleringen er: - Å sikre en best mulig forvaltning av bygningsmassen som bevarer og videreutvikler områdets bygningsmessige særpreg og helhetlige miljø. Den sammenhengende trehusbebyggelsen er spesielt viktig å bevare. - Å åpne for en bedring av bomiljøet ved å hindre økning og muliggjøre reduksjon i utnyttelsesgraden i de tettest utbygde delene av området. - Å bevare den karakteristiske blanding av boliger og mindre næringsvirksomheter på en slik måte at innslaget av disse ervervsfunksjoner ikke belaster områdets bofunksjon. - Å legge forholdene til rette for en løsning av trafikk- og parkeringsproblemene på en måte som best mulig ivaretar beboernes behov for å benytte ubebygde arealer, inklusive gategrunn, til oppholds- og rekreasjonsformål. Boligen har høy antikvarisk verdi klasse C, og ligger i hensyn- og bevaringssone. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Kommuneplanens arealdel, målebrev, etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Eiendommen ligger innenfor virkeområde for hyblifiseringsbestemmelsen i kommuneplanens arealdel. Innenfor området, kreves tillatelse fra kommunen for å dele opp bolig til hybler, jfr. § 10-5 i bestemmelsene til kommuneplanens arealdel. Ved avgjørelsen av om tillatelse skal gis, skal det tas hensyn til om det etter kommunens skjønn er en forsvarlig utnytting av boligmassen. Lenke til kommuneplanens arealdel med tilhørende bestemmelser: https://sites.google.com/trondheim.kommune.no/kommuneplanen/arealdelen/vedtatt-kpa-2022-2034?authuser=0

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Meglers kommentar til areal: - Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Seksjonering: SNR: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 82 / 503 Det foreligger godkjenning for sammenføying av tidligere seksjonsnummer 2 og seksjonsnummer 3. Reseksjonering fra 2011 er tinglyst i grunnboken, men dokumentasjonen har ikke latt seg innhente. Meglerforetaket har derfor ikke mulighet til å kontrollere om sammenslåingen er gjennomført i samsvar med det som er byggemeldt/godkjent. Meglerforetaket kan på denne bakgrunn ikke garantere at kjøper oppnår rettsvern for hele boligen slik den fremstår i dag. Videre opplyses det om at bod iht. seksjonering tilhører ikke bodene denne boligen. Kjøper vil ikke få rettsvern til dette arealet. Kjøper overtar eventuell risiko og konsekvenser knyttet til ovennevnte forhold. Konferer megler ved spørsmål. Dyrehold: - Dyrehold er ikke tillatt uten at det foreligger særlige grunner til det. Saker rundt dyrehold skal behandles av sameiermøtet. Økonomi: Sameiets/borettslagets økonomi ved utgangen av 2025 i følge regnskapet: - Årsresultatet er på kr 14.483,- - Sum disponible midler er på kr 222.167,- Nyttig info: Styreleder i Sameiet Nedre Møllenberg gate 25 opplyser at det per i dag ikke foreligger planer om økning av felleskostnadene eller opptak av fellesgjeld. Eventuelle fremtidige vedlikeholdskostnader må dekkes av den enkelte seksjonseier gjennom privat finansiering. Felleskostnadene vil i hovedsak kun bli justert i tråd med ordinær indeksregulering. Sameiet har de senere årene gjennomført flere vedlikeholdstiltak. Blant annet er fasaden pusset opp og malt, samtidig som om lag 50 vinduer og 5–6 balkongdører er skiftet ut. Arbeidene er finansiert ved innbetalinger fra seksjonseierne etter sameierbrøk, og sameiet har derfor ikke tatt opp felleslån. Taket ble skiftet i 2012. Den pågående vedlikeholdsplanen ble igangsatt i påsken 2025. Ifølge styreleder gjenstår kun mindre arbeider, og det forventes at vedlikeholdsarbeidene ferdigstilles i løpet av august 2026. Sameiets årsmøte for 2026 forventes å bli avholdt ila august. Dette i følge samtaler med styreleder.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 18.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig - Pipe og ildsted Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Kjøkken - Etasje - Kjøkken - Avtrekk Våtrom - Etasje - Bad - Overflater Gulv Våtrom - Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Våtrom - Etasje - Bad - Ventilasjon HELSE, MILJØ OG SIKKERHET: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er hellerikke utført med radonsperre. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell. Takstmannens kommentar til areal: - Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser om følgende i vedlagt egenerklæring: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2011 Firmanavn: Einar Inge Haugsnes AS, Nortek Elektro AS, Ragnar Skånøy AS Beskrivelse av arbeidet: Totalrehabilitering utført av godkjente foretak. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk: - Totalrehabilitering iht. krav til våtrom. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2011 Firmanavn: Einar Inge Haugsnes AS Beskrivelse av arbeidet: Totalrehabilitering av bad, nytt rør-i-rør system i leiligheten. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? - Ja. Kjøkkenvifte virker ikke, må byttes. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2011 Firmanavn: Nortek Elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Nytt skjultanlegg i hele leiligheten. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Boligen ble i 2011 utvidet/slått sammen med en mindre seksjon i sameiet. Er tiltaket godkjent av kommunen? -Ja. Ferdigattest foreligger Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Klæbu Håndverksservice AS Beskrivelse av arbeidet: I mai/juni 2026 blir alle vinduer og balkongdører skiftet i sameiet, inkludert pussing og maling av fasade. Kostnaden ifm. rehabiliteringen er betalt inn av hver enkelt sameier iht. sameiebrøk, uten økning av fellesgjeld/felleskostnader. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? - Ja. Kjøkkenvifte fungerer ikke og må byttes. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til Er det bestilt Norgespris på strøm? - Nei Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Nei, ikke som jeg kjenner til

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 15 420