Stallmestervegen 6 B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Forkjøpsretten på boligen er ferdig forhåndsprøvd. Ta kontakt med megler for å få opplyst hvor mange som har meldt interesse. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Felleskostnader

kr 5 505 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnad renter: 251,- Felleskostnad avdrag: 167,- Felleskostnad driftsdel: 1.967,- Parkering: 2.450,- Renhold av fellesareal: 125,- Tillegg elektroniske fellesavtaler: 545,-

Fellesgjeld

kr 38 010 500
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 30.12.2025

kr 63 524
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 30.12.2025

Lånenummer: 84261085037, Danske Bank Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 10.06.2026: 5.06% pa. Antall terminer til innfrielse: 5 Saldo per 10.06.2026: 38 010 500 Andel av saldo: 63 525 Neste termin: 25.07.2026Neste avdrag: 25.10.2027 ( siste termin 25.07.2027 ) Avdragsfritt til refinansiering av lånet 25.10.2027

Forsikringspolise

19471692 m.fl

Sikringsordning

Ansvar for felleskostnader i borettslag: Andelseiere er ansvarlig for å for å dekke borettslagets kostnader. Dettegjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sinefelleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen /oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelseav sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersomsikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. Mer info om sikringsordningen: http://klarefinans.no/tjenester

Areal

BRA: 52 m²
BRA-i: 45 m²
BRA-e: 7 m²
TBA: 9 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Følger en P-plass i lukket parkeringskjeller med leiligheten med mulighet for elbillading via borettslaget. PARKERING Det er et eget parkeringsselskap som håndterer parkeringen i borettslaget. Ta kontakt med: parkering@bromstadenga,no. Parkering er gratis i 3 timer langs Stallmestervegen og Fjøsmesterveien'. Disse plassene er ikke oppmerkede. Det er gjesteparkeringa på Bromstadenga Borettslag som er oppmerket, og den må registreres av beboer.

Eiendom

Tomteareal er 279 394 m² på eiet tomt.

Byggeår

1973

Innhold

Internt bruksareal: 2. etasje: Entré, bad, kjøkken, stue og soverom. Eksternt bruksareal: 1. etasje: Bod Kjeller: Bod Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Standard

Entré (7,1m²): Laminat på gulv over gulvarme. Malt strie/tapet på vegger. Malt slett himlingsflate. Innredning/utstyr: Skyvedørsgarderobe m/innredning. Porttelefon. Bad (4,6m²): Flislagt gulvflate over gulvvarme. Flislagte veggflater. Malt slett himlingsflate med downlights belysning. Rommet er innredet med gulvmontert toalett. Veggmontert servant og skapinnredning med glatte fronter. Helstøpt servantplate med 1-greps blandebatteri. Veggmontert speil med overlys. Dusjkabinett med termostat blandebatteri og dusjgarnityr. Veggmontert oppheng. I tillegg er rommet utstyrt med opplegg for vaskemaskin. Stue (18,2m²): Laminat på gulv over gulvvarme. Malt strie/tapet og malte slette flater på vegger. Utstyr/diverse: Uttak TV og internett. Utgang til balkong. Kjøkken (6,5m²): Laminat på gulv over gulvvarme. Malt strie/tapet på vegger. Malt slett himlingsflate. Kjøkkeninnredningen har plane fronter. Laminerte benkeplater med nedfelt oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap samt varmtvannsbereder. Skapmontert kjøkkenventilator over stekesonen. Soverom (7,3m²): Laminat på gulv over gulvvarme. Malt strie/tapet og malte slette flater på vegger. Malt slett himlingsflate. Utstyr/diverse: Garderobeskap. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger og gir i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Fra Strindheim kjører man opp Kong Øysteins veg mot Tyholt/Moholt. Ta til venstre inn Bromstadbuen og deretter andre til venstre som er Stallmestervegen. Følg deretter veien til Stallmestervegen 6. Megler vil sette opp skilt ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er ei terrasseblokk, ble oppført i 1973 og er på 4 etasjer over kjeller. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere består av betong. Utvendige fasader er kledd med teglstein og fasadeplater. Flatt tak tekket med takmembran. Vinduer med 3-lags isolerglass. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

- Elektrisk Ventilasjon: Mekanisk avtrekk MÅLERE: Boligselskapet (andel 3001 tom 3067) har fellesmåling på varme og varmtvann. Månedlig a konto-betaling. Forbruk avregnes årlig. Målere skal avleses ved eierskifte, målernummer og stand sendes til felleskostnader@tobb.no Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til nåværende tettbebyggelse byggesone 2, iht. kommuneplanens arealdel 2012-2024 (21.3.2013). Eiendommen ligger i et regulert område med gjeldende regulering: - r20130056 Bromstad, gnr.13 bnr.92 og 93. (10.12.2015). - r20140037. Eiendommen er reglert til blant annet boligbebyggelse, tekniske anlegg og fortau Det gjøres oppmerksom på at er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen med PlanID: - r20240035 Cecilie Thoresens veg 4, Hensikten med planforslaget er å legge til rette for fortetting ved å rive eksisterende bygg og etablere ny blokkbebyggelse, fordelt på tre sammenhengende blokker i fire etasjer over parkeringskjeller. Planen legger opp til 35 boenheter. Eksisterende leilighetsbygg har åtte boenheter og er forutsatt revet. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Kommuneplanens arealdel, målebrev, etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 3 413
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Meglers kommentar til areal: Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder: 2. etasje: - Deler av stue er omgjort til soverom. Dette er ikke søknadspliktig tiltak. Dyrehold: Husdyrhold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse ovenfor de andre andelseieren. Økonomi: Bromstadenga Borettslag sin økonomi hadde pr. 31.12.2025: Driftsresultat: 4.378.278,- Disp-midler 1.708.344,- Årsresultat: 2.483.922,- Egenkapital: 20.427.089,- Bromstadenga Parkeringsutleie AS sin økonomi hadde pr. 31.12.2025: Driftsresultat: 4.330.357,- Disponible midler: 1.708.344,- Årsresultat: 2.483.922,- Egenkapital: 40.987.245,- Nyttig info: Bromstadenga borettslag består av 366 boenheter fordelt på fire ulike bygningstyper. Minihusene: Bromstadbuen 1-11 og 2-32. Terrasseblokker: Fjøsmestervegen 1-5 og Stallmestervegen 2-6 Lavblokker (B-blokkene): Stallmestervegen 1-25 Nyblokker (C-blokkene): Fjøsmestervegen 7 -9 og Stallmestervegen 27-29 Vaktmesteren holder til i administrasjonsbygget i Stallmestervegen 11 Borettslagets vedlikeholdsplan: Det gjøres oppmerksom på at borettslaget har satt opp en 10-års plan (Plussplan) når det kommer til vedlikehold av borettslaget i samarbeid med TOBB. Det er mulig å få støtte fra Husbanken for å få dekket inntil 50% av oppstartskostnaden, og styret vil søke Husbanken om dette, iht. årsmelding for 2020. Denne informasjonen ligger også inne på borettslagets hjemmeside: https://bromstadenga.no/ Deg gjøres oppmerksom på at det skal gjøres en utvendig rehabilitering av Bromstadbuen 1-11 og 2-32. BL består av flere bygningstyper, og "minihusene" i Bromstadbuen er en av disse. Disse er i dårlig forfatning og må oppgraderes. Økt fellesgjeld vil fordeles på alle andelseierne i henhold til eierbrøk. Med en kostnad på 20 millioner vil fellesgjelden øke i gjennomsnitt med 55.000 kroner. Legger vi til grunn dagens rentenivå og en nedbetalingstid på 30 år vil felleskostnadene øke i snitt med 350 kroner pr måned for å betjene lånet. Dette ift. info fra borettslaget. Bromstadenga Parkeringsutleie AS: Bromstadenga Parkeringsutleie AS er et heleid datterselskap av Bromstadenga Borettslag. Oppgitt andel fellesgjeld er kun borettslaget sin gjeld, og gjeld i Bromstadenga Parkeringsutleie AS er ikke fordelt i borettslaget. For nærmere informasjon, ta kontakt med styret. FELLESGJELD: Det tas forbehold om at nylig varslede renteendringer er registrert. Hvis oppgitte dato for 1. termin avdrag er passert, betyr dette at det betales løpende avdrag på lånet. VEDLIKEHOLD-Borettslaget: Alle boligselskaper har et kontinuerlig behov for vedlikehold for å sikre byggenes tekniske og økonomiske levetid. Dette medfører at det kan være store og små prosjekter, i planlegging og/eller i utførelse, som kan påvirke økonomien til boligselskapet. VEDLIKEHOLD- Andelene Se borettslagets husordensregler pkt. 5. Oppussing og vedlikehold. Deler av konstnad ved slukbytte refunderes. REHABILITERING Se innkalling til ordinær generalforsamling av 11.06.25. Fasaderehabilitering av "minihusene". Denne informasjonen ligger også inne på borettslagets hjemmeside: https://bromstadenga.no/ INNGLASSING AV VERANDA Kontakt styret for informasjon.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 05.07.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: Utvendig - Balkong Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Tekniske installasjoner - Vannledninger Våtrom - 2. etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt HELSE, MILJØ OG SIKKERHET: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell. Takstmannens kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Ved vurdering av dagens planløsning opp mot byggemeldte tegninger vedlagt i mottatt meglerpakke registreres følgende endringer: - Det er etablert soverom i arealene til stuen. Omgjøringer er varslet og godkjent av borettslaget i 2005 (ref. tidligere eiers egenerklæring).

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser om følgende i vedlagt egenerklæring: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Oskar Karlsen Beskrivelse av arbeidet: Utskifting av dimmer, bryter og termostat. Utskifting av downlights. Jeg har utført arbeidet selv og er faglært elektriker. Bad ble pusset opp i 2009, full beskrivelse av arbeider står i forrige eiers egenerklering. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? - Ja. Vinduskarm på soverom tyder på at regn/fukt har vært tilstede. Jeg har ikke lagt merke til at vann har kommet inn fra vinduet selv når det er åpent når det regner. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? - Ja. Utdrag fra forrige eiers skjema: Brudd i avløp like under vaskekum. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2013 Firmanavn: Tempe VVS Beskrivelse av arbeidet: Fra forrige eiers skjema: Avløpsrøret brakk av like under vaskekummen på kjøkkenet. Fordi avløpsrøret antakeligvis var det opprinnelige fra 1973, fantes ikke dimensjonen lengre. Derfor ble alle avløpe samt vannlås på kjøkkenet byttet ut med moderne og større dimensjon. Det måtte sages ut en bit fra bestikkskuffa for å få plass til den større rørdimensjonen. Jeg kjøpte rørdelene separat, men kan ikke finne kvitteringen. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Firmanavn: Olimb Rørfornying AS Beskrivelse av arbeidet: Fornying av alle avløp i hele Bromstadenga Borettslag. Det ble utført meisling/pigging ned til rør under bygget, i noen tilfeller helt ned til 2 meters dybde. Arbeidet var nødvendig for at borettslaget skal være helt tett for lekkasjer, men åpent for avrenning av spillvann. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Tilkobling av servant, kjøkkenkum og oppvaskmaskin. Det er montert egen stoppekran for oppvaskmaskin i skapet under oppvaskkum. Utført av selger. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? - Ja. Noen få ganger i løpet av de siste 20 årene har sentralventilasjonen i terrassehuset stoppet opp, eller vært feiljustert. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: Vaktmester m.m Beskrivelse av arbeidet: Blir reparert og vedlikeholdt i regi av vaktmester fortløpende. '2015' er skrevet kun fordi årstall var påkrevd. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: GK Ventilasjon Beskrivelse av arbeidet: Det ble skiftet ut styrenhet i blokkas ventilasjonsanlegg. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Fjeldseth AS / Oskar Karlsen Beskrivelse av arbeidet: Legging av varmefolie i hele leiligheten. Utskifting av hele elektriske anlegget bortsett fra baderommet, der eksisterende tilførsel ble gjenbrukt. Dvs. alt av kabler, tilførsler, sikringer, stikk/brytere og lys er nytt. Jeg skal få Fjeldseth AS til å komme og ta sluttkontroll på arbeidet og skrive samsvarserklering. Alt er utført av selger, som har fagbrev som elektriker. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? - Ja. Rehabilitering av fasadene på Bromstadbuen 1-11 og 2-32. Felleskostnadene vil mest sannsynlig ikke økes av denne grunn. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Nei, ikke som jeg kjenner til Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Montering av IKEA-kjøkken. Utført av selger. Er det bestilt Norgespris på strøm? - Nei Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Nei, ikke som jeg kjenner til

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.