Skultunet 10

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 2 300 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnad driftsdel: kr 1 136,- Tv og internett: kr 542,- Forr.førsel: kr 277,- Kontingent Realsameie: kr 195,- Parkering: kr 150,-

Forsikringspolise

1336447

Areal

BRA: 86 m²
BRA-i: 79 m²
BRA-e: 7 m²
TBA: 8 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Det følger med egen garasjeplass i en felles parkeringskjeller. Ved behov er det mulighet for gjesteparkering på fellesarealet.

Eiendom

Tomteareal er 2 267 m² på eiet tomt.

Byggeår

2020

Innhold

Internt bruksareal: 2.etasje: Entré, gang, garderobe/bod, 2 soverom, kjøkken, stue og bad. Eksternt bruksareal: Kjeller: Bod.

Standard

Leiligheten har gulv med parkett eller laminat. Vegger og himlinger er utført med malte plater, og malte glatte flater. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og integrerte hvitevarer. Benkeplate i laminat. Ventilator over stekesonen. Våtrom: Bad med flislagte gulv og vegger, innfellbare dusjdører, vegghengt klosett, baderomsinnredning og opplegg for vaskemaskin. Oppvarming og tekniske installasjoner Oppvarming via elektrisk varmekilde supplert med varmepumpe. Det er installert balansert ventilasjon. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger og gir i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Fra Best Fannrem kjør østover langs Orkdalsveien i 400m. Ta til høyre inn på veien Skultunet.

Byggemåte

Leiligheten er etablert i 2.etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk, og er utvendig kledd med stående panel og fasadeplater. Taket er et flatt tak og er utvendig tekket med papp eller lignende. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 3-lags isolerglass. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

- Elektrisitet - Varmepumpe Ventilasjon: Balansert ventilasjon Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen følger kommuneplanens arealdel 2022-2034. Eiendommen følger bestemmelsene i reguleringsplanen for eiendommen 33/3 med flere og er avsatt til boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse.

Vei, vann og avløp

Vei: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann. Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp.

Andel fellesformue

kr 12 749
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Meglers kommentar til areal: Det foreligger byggegodkjente tegninger som stemmer med dagens bruk. Regnskap: Sameiet Skaugen Atrium C hadde i 2025 et positivt årsresultat på kr. 83.492,-. Disponible midler pr. 31.12.2025 var på kr. 245.856,-. Dyrehold: Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Seksjonering: SNR: 10 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 78 / 1504

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 11.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Takstmannens kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Det ble ikke funnet avvik ved boligen som har tilstandsgrad 2 (TG2) eller tilstandsgrad 3 (TG3). Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Orkla Varme & Sanitær AS Beskrivelse av arbeidet: Skiftet baderomsinnredning Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Solligård AS Beskrivelse av arbeidet: Service på varmeanlegg Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Orkdal elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Montering av diverse stikkontakter Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? - Ja. Taksrapport ved mitt kjøp av boligen. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? - Ja. Ligger ved en trafikkert vei men leiligheten er godt støyisolert (nytt bygg). Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i leiligheten. Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 14 099