Utsiravegen 1 A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 2 547 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

- Bredbånd kr 603,- - Drift kr 1.944,-(vedlikehold fellesareal, varme og andre fellesutgifter)

Forsikringspolise

92302826

Areal

BRA: 30 m²
BRA-i: 27 m²
BRA-e: 3 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Det medfølger ikke parkeringsplass til leiligheten. Velforeningen har rikelig med gjesteplasser for gjester å parkere på.

Eiendom

Tomteareal er 714 m² på eiet tomt.

Byggeår

1942

Innhold

Internt bruksareal: 1. Etasje: Bad, kjøkken, stue og soverom. Eksternt bruksareal: Kjeller: Bod. Dette i henhold til takstmann.

Standard

Bad: Flis på gulv, flis på vegger, malt flate i himling. Innredning: 2 stk. dusjdører i glass, dusjbatteri og garnityr montert på vegg. Veggmontert WC. Kran og avløp for vaskemaskin. Rørskap. Baderomsinnredning: Servant på underskap, veggskap og speilskap. Kjøkken: Laminat på gulv, plate på vegg mellom over- og underskap, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter og laminert benkeplate. Ventilator med kullfilter. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Stue: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Garderobeskap og sikringsskap. Soverom: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Garderobeskap. Dette i henhold til takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger for øvrig handelen.

Adkomst

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen ble oppført i 1942 og senere ombygd til et leilighetsbygg i 2007. Bygget er på 2 etasjer + kjeller og loft. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere består av tre. Grunnmur består av støpt betong. Utvendige fasader er kledd med stående trekledning. Valmet takkonstruksjon som er tekket med skiferstein. Koblede vinduer med 2-lags isolerglass og utvendig enkeltglass. Det er heis i bygget. Dette i henhold til takstmann.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisk og fjernvarme. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanene er avsatt til "Bebyggelse og anlegg - Framtidig / Bevaring kulturmiljø" iht. kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Gjeldende regulering for eiendommen er plan: - r0455 «Persaunet. (26.8.2004)". Formålet med reguleringen er "Bevaringsområde/ Bolig/Forretning" Boligen har antikvarisk verdi klasse FREDET og ligger i Hensynssone i Reguleringsplan/Bevaringsområde i Reguleringsplan/Hensynssone i Kommuneplanens arealdel . Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Bygget er av svært høy antikvarisk verdi, noe som vil medføre restriksjoner på utbygging/endring av eiendommen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Meglers kommentar til areal: - Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Seksjonering: SNR: 6 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 30 / 518 Dyrehold: Dyrehold er tillat så lenge det ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Sameiets økonomi ved utgangen av 2025 i følge regnskapet: Driftsresultat: -60.856,- Disponible midler er på kr 563.229,- Årsresultatet er på kr - 57.169,- Egenkapital: 563.229,- Strinda Velforenings økonomi hadde pr. 31.12.2025: Driftsresultat: 87.618 ,- Disponible midler: 406.347,- Årsresultat: 97.144,- Egenkapital: 355.964,- Samtlige seksjonseierne er pliktige medlemmer i Strinda velforening. Konferer megler ved videre spørsmål.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 18.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) : - Andre utvendige forhold - Etasjeskille/gulv mot grunn - Overflater vegger og himling (bad) - Overflater gulv (bad) Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. 'Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell. Takstmanns kommentar til areal: - Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 12 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser om følgende i sitt skjema: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: TGE Bygg AS Beskrivelse av arbeidet: Bygd nytt fra grunnen av etter Tek 10. Opplysninger hentet fra egenerklæring fra forrige selger. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Nytt. Opplysninger hentet fra egenerklæring fra forrige selger. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja Noe råteskader på vindusomramming på fasade. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Braa og Sørvåg (snekker) og Mankowsky (maler) Beskrivelse av arbeidet: To fasader utbedret av faglærte tidligere i sommer, de to andre tas i løpet av sommeren, med støtte fra Fylkeskommunen.. 12. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? - Ja Manglende vedlikehold. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Økovent Beskrivelse av arbeidet: Vedlikeholdsavtaler er inngått, vedlikehold utføres løpende. 13. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Økovent Beskrivelse av arbeidet: Som over. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Elektriker1 AS Beskrivelse av arbeidet: Nytt el-anlegg. Alle opplysninger fra forrige selgers egenerklæring. 20. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Det er et gammelt bygg, som er gjort om til legesenter og åtte mindre leiligheter, med de endringer som følger av dette. Boder og et treningsrom i kjeller. Men har ingen konkret kunnskap om dette. Det er tidligere bygget en enkel terasseplatting på nordenden av bygget. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja Jeg forutsetter at alt er godkjent av kommunen. Bygget er vernet, og alt arbeid utføres etter avtale med fylkeskommunen. 33. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Ja Byggets fasade er i ferd med å males (to fasader ferdig). Faglærte, med støtte fra fylkeskommunen. Dekkes av gjeldende felleskostnader/oppsparte midler. Brannvarslingsanlegget er sjekket (juni 2026) og vil fornyes i løpet av sommeren. Det er også inngått serviceavtale.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning. Per nå er det vedtektsfestet at man kan leie ut.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 7 812