Øvre Granåslia 1

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 2 436 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Velforeningskontingent: 150,- Driftskostnad p-plass: 200,- Energi akonto: 106,- Kommunikasjonspakke: 504,- Felleskostnader bolig: 1.476,- Den enkelte seksjonseier skal forskuddsvis hver måned betale et akontobeløp som fastsettes av seksjonseierne på årsmøtet, eller av styret, for å dekke sin andel av felleskostnadene. Akontobeløpet kan også dekke avsetning av midler til framtidig vedlikehold, påkostninger eller andre fellestiltak på eiendommen dersom årsmøtet har vedtatt slik avsetning.

Fellesgjeld

Lån: Sameiet har ikke felles lån.

kr 0

Forsikringspolise

8588878

Areal

BRA: 76 m²
BRA-i: 54 m²
BRA-e: 5 m²
BRA-b: 17 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Det medfølger 1 fast parkeringsplass. Gjesteparkering: Sameiet disponerer i tillegg 12 parkeringsplasser for gjesteparkering i Realsameiet Strinda Hageby Parkering Næring. Denne retten blir tinglyst. Sameiet Strinda Hageby 1 må dekke kostnader til drift og vedlikehold av disse plassene.

Eiendom

Tomteareal er 7 019 m² på eiet tomt.

Byggeår

2018

Innhold

Internt bruksareal: 2. etasje: Entré, bad, bod, 2 soverom og stue/kjøkken. Eksternt bruksareal: Kjelleretasje: Bod Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Standard

Entré: Flis på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Garderobeskap. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, plater i himling. Innredning: Dusjhjørne med dusjdører og dusjgarnityr montert på vegg. Veggmontert WC. Rørskap. Kran og avløp for vaskemaskin. Baderomsinnredning: Servant med underskap, veggskap, overskap og speil. Bod: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Hyller, ventilasjonsaggregat og sikringsskap. Soverom 1: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Soverom 2: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Stue/kjøkken: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter og laminert benkeplate. Ventilator. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger og gir i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Byggemåte

Bygningen, som er ei boligblokk oppført i 2018, er på 5 etasjer + 2 kjelleretasjer. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere over grunnmur er oppført av betong. Utvendige fasader er kledd med fasadeplater og malt murpuss. Den flate takkonstruksjonen er tekket med takmembran. Vinduer med 3-lags isolerglass. Det er heis i bygget. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

- Elektrisk - Fjernvarme Kostnader til fjernvarme beregnes etter forbruk og belastes den enkelte eier av boligseksjonene. Ventilasjon: Balansert ventilasjon. Oppvarming/Eierskifte: Ved eierskifte må megler sende inn overtakelsesprotokoll med opplysninger om målestand på fjernvarme-/varmtvannsmålere til post@bonitas.no Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til nåværende blå/grønnstruktur og framtidig bebyggelse og anlegg iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) Gjeldende regulering for eiendommen har PlanID: - r20130052 Granåsen gård, vestre del gnr/bnr 49/1, 49/27, m.fl. (18.6.2015). Regulert til blant annet boligbebyggelse, frisikt, grønnstruktur og utforming. Det gjøres oppmerksom på at det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen med PlanID: - r20250011 Ingvald Ystgaards veg 7A, 7B, 9 og 11 og del av Ingvald Ystgaards veg. Reguleringsplanen gjelder et område langs Ingvald Ystgaards veg, og hensikten er å tilrettelegge for en del av den nye hovedruten for gående og syklende – den såkalte Bromstadruta. - r20280018 Ingvald Ystgaards veg 17. Hensikten med reguleringsplan r20280018 for Ingvald Ystgaards veg 17 er å legge til rette for utvikling av et nytt, moderne næringsbygg ved å rive eksisterende eldre industribebyggelse og utnytte tomten mer effektivt. Det gjøres oppmerksom på at det eksisterer et planforslag på eiendommen med PlanID: - r20210023 "Tungasletta og del av Ingvald Ystgaards veg og Granåsvegen" Hensikten med planarbeidet er å legge til rette for en høystandard hovedrute, «Bromstadruta», for gående og syklende på en ca. 3 km lang strekning fra Persaunet til Angelltrøa. Ruten starter i krysset Persaunvegen og Fernanda Nissens veg, går via rundkjøringer på Strindheim, videre langs Bromstadekra og Bromstadvegen, Tungasletta, Ingvald Ystgaards veg og slutter i Granåsvegens kryss med Sildråpevegen. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Kommuneplanens arealdel, målebrev, etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 1 571
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 17.06.2026

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Meglers kommentar til areal: - Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Seksjonering: SNR: 24 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 54 / 8790 Økonomi: Sameiet Strinda Hageby 1`s økonomi hadde pr. 31.12.2025: Driftsresultat: 76.046,- Disponible midler: 496.646,- Årsresultat: 93.216,- Egenkapital: 826.085,- Strinda Hageby velforenings økonomi hadde pr. 31.12.2025: Driftsresultat: -56.524,- Disponible midler: 1.193.103,- Årsresultat: 9.037,- Egenkapital: 1.317.401,- Nyttig info: Parkering/bod: Boligseksjonseiere som har kjøpt bruksrett til parkering i Realsameiet Strinda Hageby Parkering Bolig svarende til en (evt. flere) p-plasser eier ideell andel(er) i Realsameiet Strinda Hageby Parkering Bolig. Boligseksjonene har bruksrett for gjesteparkering i realsameiet via app. Dyrehold: Hovedregelen er at husdyrhold er tillatt så lenge dyreholdet ikke er til ulempe for øvrige brukere av leilighetene, se husordensreglene. Velforening: Samtlige seksjonseiere i Sameiet Strinda Hageby 1 er pliktige medlemmer i Strinda Hageby Velforening. Kontingent for dette er inkludert i de månedlige felleskostnadene. Eierskifte/overtagelse: Forretningsfører avregner ikke felleskostnader. Den som står som eier per den 01. i måneden er ansvarlig for at disse blir betalt. Kjøper må selv holde seg orientert om eventuelle endringer i fellesutgifter ved overtakelse. Forfall: Forskuddsbetales 01. i mnd. Kjøper skal ikke overdra faktura fra selger. Nye vil bli tilsendt. For de som ikke oppretter AvtaleGiro eller eFaktura-avtale påløper det fakturagebyr. Vedlikehold: Alle boligselskaper har et kontinuerlig behov for vedlikehold for å sikre byggenes tekniske og økonomiske levetid. Dette medfører at det kan være store og små prosjekter, i planlegging og/eller i utførelse, som kan påvirke økonomien til boligselskapet. Hva sameiet omfatter: Sameiet består av 113 boligseksjoner og 2 næringsseksjoner på eiendommen gnr. 49 og bnr. 306 i Trondheim kommune. Næringsseksjonene består av butikklokale (snr. 115) og avfallsrom (snr. 114)

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 17.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). - Det er ikke funnet noen avvik. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell. Takstmannens kommentar til areal: - Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser om følgende i vedlagt egenerklæring: Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja. Sprukket fuger på bad. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Lagt nye fuger der fuger har vært sprukket. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Skanska, Parmarine og Ivar S Moe Beskrivelse av arbeidet: Byttet fliser på badet etter sprekker (2020-2022), byttet dørkarm grunnet fukt (2021). Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Nei, ikke som jeg kjenner til Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja. Det ene listverket på baderomsdøren er sprukket. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? - Ja. Var lekkasje fra takhage til garasje, skal i følge Skanska være i orden. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Skanska, 3 kløver og Heimdal Vaktmesterservice Beskrivelse av arbeidet: Utbedring av lekkasjer til garasje, fra 2018- 2021. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Egeninnsats - tidligere eier er elektriker (samsvarserklæring ligger i boligmappa) Beskrivelse av arbeidet: Byttet brytere til smarthus, fastmontert belysning, byttet termostater, satt opp ekstra stikkontakter, lagt varmekabler i yttergang. Er det bestilt Norgespris på strøm? - Nei Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Nei, ikke som jeg kjenner til

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning

Radon

Det er ikke foretatt radonmåling.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 11 616