Gildheimsvegen 7B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 4 641 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

- Felleskostnad driftsdel: 2 755,- - Fastbeløp måling og avregning energi: 167,- - Tillegg elektroniske fellesavtaler: 569,- - 460 Varme Sameiet Gildheimsvegen 3-5-7: 460/65 A konto varme (410-65): 1 150,-

Forsikringspolise

SP0005419993

Areal

BRA: 126 m²
BRA-i: 112 m²
BRA-e: 14 m²
TBA: 22 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1 av 5

Parkering

Det følger en parkeringsplass i oppvarmet parkeringskjeller. Det finnes gjesteparkeringsplasser i parkeringskjelleren. Det er tilrettelagt for HC-plasser. Sameiet disponerer et antall HC-plasser som tildeles etter dokumentasjon om behov. Se vedtekter.

Eiendom

Tomteareal er 8 657 m² på eiet tomt.

Byggeår

2013

Innhold

Internt bruksareal: 1. Etasje: Entré, vaskerom, bad, garderoberom, stue/kjøkken, soverom, soverom 2, soverom 3. Eksternt bruksareal: Fellesgarasje: Bod. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger og gir i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Byggemåte

Leiligheten er etablert i sokkel på bakkeplan. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong og tre, og er utvendig kledd med teglsteinsforblending og liggende panel. Taket er et flatt tak og er utvendig tekket med papp eller lignende. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 2-lags isolerglass. Boligen fremstår med moderne standard. Gulv med parkett. Vegger og himlinger er utført med malte flater. Kjøkken Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og integrerte hvitevarer. Mekanisk avtrekksvifte. Våtrom Bad med flislagte gulv og vegger, dusj med glassvegg/dør, vegghengt klosett, badekar, baderomsinnredning. Vaskerom med flis på gulv og malte flater på vegger. Skyllekum, vegghengt klosett og opplegg for vaskemaskin. Oppvarming og tekniske installasjoner. Oppvarming via vannbåren varme. Varmekabler på begge våtrom. Det er installert balansert ventilasjon. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Eiendomstype

Selveierleilighet.

Oppvarming

Elektrisitet Fjernvarme Ventilasjon: Balansert ventilasjon Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til nåværende sentrumsformål iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) Gjeldende regulering for eiendommen har PlanID: - r0207af Gildheimsvegen 3 (17.12.2009) Regulert til blant annet felles avkjørsel og lekeareal, og boligformål. Det gjøres oppmerksom på at det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen med PlanID: - r20180055 Planprogram Leangenområdet med Tungavegen 1, Leangen idrettsområde og deler av Travbanevegen og Gildheimsvegen. Hensikten med reguleringsplanen er å styre den overordnede utviklingen av Leangenområdet med nye boliger, idrettsområder, grønnstruktur og et moderne vegsystem. - r20240040 Brøsetvegen, strekningen Gildheim-Brøset Hensikten med reguleringsplanen er å oppgradere Brøsetvegen for tryggere trafikk, bedre kollektivløsninger og god tilknytning til nye boligområder. - r20250021 Gildheimsvegen 14 og 17 Hensikten med reguleringsplanen er å fortette og modernisere Gildheimsvegen 14 og 17 slik at området tilpasses den nye bydelen på Leangen. Det gjøres oppmerksom på at det eksisterer et planforslag på eiendommen med PlanID: - r20230010 Travbanevegen 3 og 5 Hensikten med reguleringsplanen er å transformere Travbanevegen 3 og 5 til bolig- og nærmiljøformål som del av utviklingen etter travbanens flytting. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Kommuneplanens arealdel, målebrev, etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 27 084
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 16.06.2026

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Arealoppmålingen er foretatt av takstmann. Meglers kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Regnskap 2025 for Sameiet Gildheimsvegen 3-5-7 - Sum driftsinntekter: 2 891 550,- - Sum driftskostnader: -3 164 992,- - Disponible midler: 1 977 851,- - Årsresultat: -195 484,- Husdyrhold er generelt tillatt så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de andre beboerne. Beboere som har husdyr, må sørge for å ha full kontroll over dyret til enhver tid, og påse at dyret ikke sjenerer noen eller etterlater ekskrementer på sameiets område. Det er ikke tillatt å lufte hund på grøntarealet rundt husene våre. Sameiet tilbyr en gjestehybel med to soverom, bad og fellesareal.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 29.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Arealoppmålingen er foretatt av takstmann. Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: Våtrom - Vaskerom - Overflater Gulv Våtrom - Vaskerom - Sanitærutstyr og innredning Våtrom - Bad - Overflater Gulv TG IU: Våtrom - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selgers egenerklæring: Tekniske installasjoner Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Ohmia Charging/Aneo Beskrivelse av arbeidet: Montering elbillader på parkeringsplassen som tilhører leiligheten. Generelt Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Nei, ikke som jeg kjenner til. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Nei, ikke som jeg kjenner til.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 15 516