Strindvegen 67 B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 2 486 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

- Felles husforsikring

Forsikringspolise

35658506

Areal

BRA: 196 m²
BRA-i: 146 m²
BRA-e: 50 m²
TBA: 50 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1 av 2

Parkering

Parkering på oppstillingsplass.

Eiendom

Tomteareal er 862 m² på eiet tomt.

Byggeår

1933

Innhold

Internt bruksareal 1. Etasje: Gang, toalettrom, vaskerom, kjøkken, bad, stue, stue 2, soverom, soverom 2, bod. Eksternt bruksareal Lofts: Bod, bod 1. Kjeller: Bod, bod 2, bod 3. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Byggemåte

Halvpart i 1. etasje av horisontaldelt 2-mannsbolig. Boligen er oppført med grunnmur i teglstein. Veggkonstruksjonen er oppført i tre og er utvendig kledd med stående panel. Taket har valmtaksform og er tekket med skifer. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vindu med 2-lags isolerglass. Normal standard: Boligen har gjennomgående normal standard. Gulv med belegg og parkett/laminat. Vegger og himlinger er hovedsakelig utført med panel eller malt tapet. Kjøkken Kjøkkeninnredning med glatte fronter og laminert benkeplate. Våtrom Bad har flis på gulv og vegger. Utstyrt med innfellbare dujsvegger, innebygd wc og baderomsinnredning. Vaskerom med flis på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Skyllekum og opplegg for vaskemaskin. Oppvarming og tekniske installasjoner Oppvarming via elektriske varmekilder, vedovn, supplert med varmepumpe. Mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Elektrisitet Varmepumpe Vedfyring Ventilasjon: - Periodisk avtrekk Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til bevaring kulturmiljø og framtidig bebyggelse og anlegg iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) Gjeldende regulering for eiendommen har PlanID: - r0306i Strindvegen 67, 61/4, fradeling. (18.7.1989) Regulert til blant annet boligformål. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Kommuneplanens arealdel, målebrev, etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Arealoppmålingen er foretatt av takstmann. Meglers kommentar til areal: Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder bl.a: - Deler av opprinnelig soverom er innlemmet i dagens bad. - Vegg mellom opprinnelig entre og dagligstue er fjernet til fordel for åpen løsning. - Vegg mellom opprinnelig to kjøkken er fjernet og utgjør i dag ett større kjøkken. - Opprinnelig dør mellom kjøkken og spisestue er i dag fjernet og det er etablert vegg. - Opprinnelig to verandaer er i dag omgjort til en stor veranda og platting. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel/hoveddel til tilleggsdel er søknadspliktig tiltak, tiltaket er ikke omsøkt og det gis ingen garanti for at ev. søknad vil bli godkjent. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette/ulovligheten, kfr. oppdragsansvarlig. Veranda er ikke er en del av seksjonen iht. seksjoneringen. Kjøper vil derfor ikke få rettsvern til verandaen. Konf. megler. Det er utarbeidet bruksrettsplan og vedtekter som er vedlagt i salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at bruksrettsplan og vedtekter ikke er tinglyst. Tinglysing vil være opp til kjøper og eier av seksjon nr. 1, og besørges for egen regning.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 25.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Arealoppmålingen er foretatt av takstmann. Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk: - Opprinnelig planløsning viser at 1. etasje var oppdelt i 2 boenheter. Dagens bruk som 1 boenhet er et søknadspliktig tiltak. Terrasse er utvidet i forhold til hva som er byggemeldt. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Utvendig - Vinduer kjeller Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Spesialrom - 1.Etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon Våtrom - 1.Etasje - Vaskerom - Generell TG2: Utvendig - Taktekking Utvendig - Veggkonstruksjon Utvendig - Vinduer Utvendig - Dører Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig - Rom Under Terreng Tekniske installasjoner - Vannledninger Tekniske installasjoner - Avløpsrør Tekniske installasjoner - Ventilasjon Tekniske installasjoner - Varmesentral Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Tomteforhold - Forstøtningsmurer Tomteforhold - Terrengforhold Våtrom - 1.Etasje - Bad - Overflater Gulv Helse, miljø og sikkerhet Rekkverkshøyder er lavere enn dagens krav. Det mangler rekkverk på en side av utvendig trapp. Spiler i rekkverk til verandatrapp har for store åpninger. Det mangler stedvis håndløper i innvendig trapp. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selgers egenerklæring: Våtrom, tak og fasade Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: M-B Flis. Beskrivelse av arbeidet: Totalrenovert baderom. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk: - Hele badet ble bygd opp fra bunn av fra fagmann. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2007 Firmanavn: Tøndel taktekking a/s. Beskrivelse av arbeidet: Skiferstein på tak plukket av, ny lekting og undertak.Skiferstein lagt på plass,og supplert med ny stein der det var nødvendig. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? - Ja. Enkelte vinduer kan være litt trange. Noen vinduskarmer kan med fordel byttes. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? - Ja. Se takstrapport(kjeller) Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til. Drenering, fukt og lekkasje Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? - Ja. Noe anntydning til fukt på innsiden i kjeller. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til. Tekniske installasjoner Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? - Ja. Innvendig vannrør på kjøkken har en bøy (tror vi) som lager dryppelyd.. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Kleveland utemiljø a/s. Beskrivelse av arbeidet: Skifte av kloakk samt felles avløp med Reidulvs gate 2. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? - Ja. Må legges inn stålforing i pipene. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Beskrivelse av arbeidet: Nye pipeløp i skorsteiner ble satt inn. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? - Ja. Innmat i sikrinskap må byttes. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Berg&Wigum. Beskrivelse av arbeidet: Rehabilitering av 2 stk sikringsskap. Generelt Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Nei, ikke som jeg kjenner til.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.

Radon

Bygget er oppført uten radonsperre i henhold til byggestikk ved søknadstidspunkt og det foreligger derfor ikke dokumentasjon for radonmålinger. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 23 605