Pinebergvegen 17 B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 201 m²
BRA-i: 177 m²
BRA-e: 24 m²
TBA: 67 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Garasje samt biloppstillingsplass på tomt. Det er også gratis gateparkering i Pinebergvegen - f.eks. ved besøk etc.

Eiendom

Tomteareal er 718 m² på eiet tomt.

Byggeår

1967

Innhold

Internt bruksareal: Kjeller: Gang, bod, bod 2, bad, vaskerom, soverom, soverom 2 1. Etasje: Entré, kontor, toalettrom, bad, soverom, soverom 2 2. Etasje: Stue, kjøkken Eksternt bruksareal: 1. etasje: Garasje Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Standard

Bolig: Boligen har gjennomgående normal standard. Gulv med parkett, laminat og flis. Vegger og himlinger er hovedsakelig utført i malte plater. Kjøkken. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminert benkeplate. Våtrom Bad 1. etasje har flislagte overflater. Utstyrt med badekar og baderomsinnredning. Bad kjeller har flislagte overflater. Utstyrt med badekar, dusjhjørne, innebygd wc og baderomsinnredning. Vaskerom har flislagte overflater og er utstyrt med opplegg for vaskemaskin. Oppvarming og tekniske installasjoner. Oppvarming via elektriske varmekilder, vedovn, supplert med varmepumpe. Mekanisk avtrekk fra våtrom og kjøkken. Garasje: Bod oppført i enkel trekonstruksjon. Pulttak med papptekking. Fremstår i bruksmessig stand. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger og gir i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Byggemåte

Grunnmuren er oppført i betong/betongstein. Veggkonstruksjonen er oppført i tre og er utvendig kledd med stående panel. Taket har saltaksform tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vindu med 2-lags isolerglass. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Eiendomstype

Tomannsbolig-Vertikaldelt

Oppvarming

- Elektrisitet - Varmepumpe - Vedfyring Det er til informasjon satt ned stålrør i pipeløpet i 2022, ifølge selger. Ventilasjon: Periodisk avtrekk Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til nåværende sentrumsformål Gjeldende regulering for eiendommen har PlanID: - r0001a Persaunvegen syd for Rønningsbakken. (15.1.1955). - r0161 Pineberg, Sommerro og deler av Baldershage (20.5.1963). Eiendommen ligger i et områdene regulert til blant annet boligformål. Det gjøres oppmerksom på at det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen med PlanID: - r20220006 Persaunvegen. Hensikten er altså plan-ID-en for detaljreguleringsplanen for Persaunvegen. Planen sikter mot å etablere en trygg og sammenhengende sykkel- og gangvei, støtte opp om kollektivtrafikk og redusere bilavhengighet som en del av Trondheims sykkelstrategi. Planvedtak og byggestart: 2026 I reguleringskart er det skravert deler av tomten nærmest Persaunvegen, dette som komme til benyttelse ved utvidelse av gang-/sykkelvei, kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med dette. Det er foreløpig ikke kjent eksakt hvor mye av denne tomten og andre tomter langs Persaunvegen som vil medgå for å utvide gang-/sykkelvei. Interessenter oppfordres til å se vedlagte kart i salgsoppgaven merket "Reguleringsplaner", hvor det grønne feltet som er skravert på kartet vider til denne utvidelsen. Interessenter oppfordres også til å ta kontakt med Trondheim kommune ved ytterligere spørsmål knyttet til dette. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Kommuneplanens arealdel, målebrev, etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

- Arealoppmåling er foretatt av takstmann. - Meglers kommentar til areal: Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder: Kjelleretasje: Kjelleretasjen godkjent bruksendret, datert: 28.10.2014). - Rom som iht. søknaden er definert som "kjellerstue" er i dag benyttet som soverom. - Rom som iht. søknaden er definert som "Hobbyrom/hjemmekino" er i dag benyttet som soverom. 1. etasje: - Opprinnelig kleskott er i dag innlemmet i dagens gang. Dette er et søknadspliktig tiltak. - Det er blitt bygd en terrasse 2. etasje: - Vegg mellom opprinnelig rom kalt "hall" og "stue" er i dag fjernet. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel/hoveddel til tilleggsdel er søknadspliktig tiltak, tiltaket er ikke omsøkt og det gis ingen garanti for at ev. søknad vil bli godkjent. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette/ulovligheten, kfr. oppdragsansvarlig.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 28.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG IU: Våtrom - Kjeller - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom TG2: Utvendig - Taktekking Utvendig - Nedløp og beslag Utvendig - Veggkonstruksjon Utvendig - Vinduer Innvendig - Rom Under Terreng Innvendig - Innvendige trapper Tekniske installasjoner - Vannledninger Tekniske installasjoner - Avløpsrør Tekniske installasjoner - Ventilasjon Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Tomteforhold - Terrengforhold Spesialrom - 1. Etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon Våtrom - 1. Etasje - Bad - Overflater Gulv Våtrom - 1. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Våtrom - 1. Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning Våtrom - Kjeller - Bad - Overflater Gulv Våtrom - Kjeller - Bad - Sanitærutstyr og innredning Våtrom - Kjeller - Vaskerom - Overflater Gulv HELSE, MILJØ OG SIKKERHET: - Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell. Takstmannens kommentar til areal: - Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Byggemeldt kleskott i 1. etasje er idag innlemmet som del av gangareal. Veranda er utvidet utover opprinnelig størrelse. Det bemerkes at byggemeldt kjellerstue og hobbyrom var tatt i bruk som soverom på befaringsdagen, noe som ikke vurderes å være en søknadspliktig bruksendring.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser om følgende i vedlagt egenerklæring: Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja. Etter oppussing i 2014, har vi funnet ut at om det blir kaldere enn -10 grader ute, så fryser rørene til badekaret, så da bruker vi slangen fra dusjen istedenfor. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Firmanavn: A-Z bygg Beskrivelse av arbeidet: Oppussing av bad og råkjeller Alt av el ble lagt av Nidaros elektro. Hvilket år ble jobben fullført?: 2006 Firmanavn: Proffjobb Beskrivelse av arbeidet: Oppussing av bad 1. etasje. Vi brukte også elektriker og rørlegger som de leide inn, men har ikke navnet på de lenger. Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Firmanavn: A-z bygg Beskrivelse av arbeidet: Det ble lagt flis oppå gulvflis og badekar på bad i 1. etg. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Det ble lagt ny membran, rør og sluk. Det elektriske ble gjort av elfirma Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Firmanavn: Proffjobb Beskrivelse av arbeidet: Det ble lagt nye takplater på taket etter en lekkasje på taket. Ikke 100% sikker på årstall. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Firmanavn: Forskjellige firma Beskrivelse av arbeidet: I forbindelse med oppussinger har alle vinduer bortsett fra stuevinduer blitt byttet. Skiftet ut fra 2010 til 2014, men vet ikke nøyaktig tidspunkt på alle. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: A-z bygg Beskrivelse av arbeidet: Det ble lagt drenering rundt huset i forbindelse med oppussing av kjeller. Samme drenering ble sjekket og spylet i forbindelse med vannlekkasje i rør i 2021. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? - Hele boligen Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? - Ja. I 2010 Det var lekkasje på taket før det ble lagt nye takplater. Spor etter vannskaden kan sees på loftet, men det var ikke behov for å bytte noe. I 2021 ble det oppdaget en lekkasje i rør under kjeller. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Recover/Tryg forsikring Beskrivelse av arbeidet: I forbindelse med vannlekkasje under gulv i kjeller, ble alle vannrør byttet av Recover og forsikringsselskapet ut til kommunens vannledning. Drenering ble også spylet og sjekket at den fungerte. Kjelleren bortsett fra bad og vaskerom ble pusset opp på nytt. Det ble lagt et tykt lag med isolasjon under gulv på soverom. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Firmanavn: Polskjobb Beskrivelse av arbeidet: Legging av nye takplater på tak etter en lekkasje på taket. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? - Ja. Det er observert skjeggkre i 1. etg og sølvkre i kjeller. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? - Ja. Lekkasje i kjeller i 2021. Ble lagt nye rør helt ut til kommunale vannledning og hos naboen. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Recover/Tryg forsikring Beskrivelse av arbeidet: Det ble byttet rør, varmekabler og lagt isolasjon under soveromsgulv, nye fliser og pusset opp etter en vannlekkasje i kjelleren. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? - Ja. Vi fikk beskjed etter kontroll om at vi burde rehabilitere pipe for å møte krav til brannsikkerhet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Varmefag Beskrivelse av arbeidet: Det ble lagt stålrør inni pipa. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Varmefag Beskrivelse av arbeidet: Rehabilitering av pipe ved å legge stålrør. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? - Ja. Hvis bilen lader, og man samtidig bruker komfyren, så skrur sikringen seg av, så man bør kanskje dimensjonere opp sikring til bil. Litt svak hovedsikring. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Beskrivelse av arbeidet: Bytting av sikringsskap, legging av støm i kjeller og til kontor. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Spot On Beskrivelse av arbeidet: Installasjon av elbillader. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Berg & Wigum Beskrivelse av arbeidet: I forbindelse med en kontroll med det elektriske foretatt av elektriker fra kommunen, ble det avdekket noen feil, bl.a. at det manglet sluttrapporter og flere firma hadde gått konkurs. Alt elektrisk ble gått over i hele huset og det ble laget ny sluttrapport. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Berg & Wigum Beskrivelse av arbeidet: Varmekablene i kjelleren ble fikset etter et brudd. Firmanavn: Nidaros elektro Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? - Ja. Det er planer om å utvide gang og sykkelveg ut mot Persaunevegen Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. I 2014 søkte vi kommunen om å få unntak fra reguleringsplan og kunne bruke kjelleren som bruksareal. Vi sendte også inn byggesøknad til kommunen som ble godkjent. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja. Byggesøknad ble godkjent av kommunen Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Kjeller innredet i 2014 Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja. Tegninger innsendt og godkjent av kommunen. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja. Lekestue og bod har en del fuktskader. Det er også vanskelig å få låst opp døren til bod, så hengslene må justeres. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Beskrivelse av arbeidet: Bygg av terasse og pergola. Bygget av oss selv. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? - Ja. Benkplate på kjøkken har noen skader på undersiden av oppvaskmaskin og ved siden av vask, så må sikkert på sikt byttes. Mikrobølgeovn har litt dårlig effekt, og man må lukke døren ordentlig før man setter på. Det er en knust flis på WC i førsteetasje. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til Er det bestilt Norgespris på strøm? - Nei Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Nei, ikke som jeg kjenner til

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 35 263