Østre berg 5

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Forkjøpsretten er under forhåndsprøving. Kontakt megler. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Felleskostnader

kr 6 398 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnad avdrag: 850,- Felleskostnad renter 381,- Felleskostnad driftsdel: 3.489,- Felleskostnad avdrag: 381,- Felleskostnad avdrag: 249,- Felleskostnad renter: 392,- Felleskostnad renter: 62,- Tillegg elektroniske fellesavtaler: 495,- Vasking fellesareal: 99,-

Fellesgjeld

kr 43 786 807
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 30.12.2025

kr 245 657
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 30.12.2025

Lånenummer: 0014614276, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 22.06.2026: 4.30% pa. Antall terminer til innfrielse: 11 Saldo per 22.06.2026: 3 208 880 Andel av saldo: 18 003 Første termin/første avdrag: 30.12.2023 ( siste termin 30.06.2031 ) Lånenummer: 90517281793, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 22.06.2026: 5.15% pa. Antall terminer til innfrielse: 27 Saldo per 22.06.2026: 15 574 699 Andel av saldo: 87 379 Første termin/første avdrag: 30.12.2019 ( siste termin 30.06.2039 ) Flytende rente Lånenummer: 90517345767, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 22.06.2026: 5.15% pa. Antall terminer til innfrielse: 15 Saldo per 22.06.2026: 17 003 228 Andel av saldo: 95 393 Første termin/første avdrag: 30.06.2024 ( siste termin 30.06.2033 ) Flytende rente Lånenummer: 90517467021, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 22.06.2026: 5.15% pa. Antall terminer til innfrielse: 5 Saldo per 22.06.2026: 8 000 000 Andel av saldo: 44 882 Neste termin: 30.06.2026Neste avdrag: 31.12.2028 ( siste termin 30.06.2028 ) Flytende rente Tranchelån rehabilitering

Forsikringspolise

4447611

Sikringsordning

Ansvar for felleskostnader i borettslag: Andelseiere er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. Mer info om sikringsordningen: http://klarefinans.no/tjenester

Areal

BRA: 108 m²
BRA-i: 99 m²
BRA-e: 9 m²
TBA: 9 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Det medfølger ingen fast parkeringsplass med leiligheten, men god plass på felles parkering på borettslaget parkeringsplasser. Det er muligheter for å få to parkeringsplasser hvor man fritt kan parkere på angitte plasser i borettslaget, i tillegg til ubegrenset med gjesteparkering. Alt via App-registrering. Lidarende borettslag har dedikerte plasser for lading av elbil, og tilbyr ladepunkt i alle garasjer Lidarende Borettslag eier 59 garasjer. Søknad sendes til TOBB som tildeler etter søknadsdato. Ved tildeling betales omkostninger til TOBB. Søknad kan fylles ut på tobb.no, eller kan sendes per post til TOBB. Kontakt TOBB, tlf 73 83 15 00 (evt. styret) dersom du har noen spørsmål. Leiligheter som har inkludert garasje: Leilighet 40, 73, 96, 157, 160, 164 og 202 har garasjer som følger leiligheten ved salg. Det betales leie på disse garasjene. I tillegg leier borettslaget ut parkeringsplasser med motorvarmer og ladeplasser for elbil. Søknad sendes styret som tildeler. Ved behov for vanlig parkeringsplass, må parkeringsselskapet Parkzone Norge AS kontaktes. Epost: ae@parkzone.no. Tlf.: 97816204. Beboer har selv ansvar for gyldig parkeringsbevis (App).

Eiendom

Tomteareal er 47 477 m² på eiet tomt.

Byggeår

1971

Innhold

Internt bruksareal: 3. etasje: Entré, bad, vaskerom, soverom, soverom 2, soverom 3, kjøkken/spisestue, stue Eksternt bruksareal: Kjeller: Bod, bod 2 Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Standard

Leiligheten har gulv med laminat og flis i entré. Vegger og himlinger er utført med panelplater eller malte, glatte flater. Kjøkken Kjøkkeninnredning med slette fronter og integrerte hvitevarer. Benkeplate i laminat. Ventilator over stekesonen. Våtrom Bad med flislagte gulv og vegger, vaskerom med malte overflater på gulv og vegger. Våtrom er utstyr med blant annet dusjkabinett, vegghengt klosett, baderomsinnredning og opplegg for vaskemaskin. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger og gir i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Byggemåte

Leiligheten er etablert i 3.etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong og tre, og er utvendig forblendet med teglstein. Taket er et flatt tak og er utvendig tekket med papp eller lignende. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 2-lags isolerglass. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

- Elektrisk Ventilasjon: Periodisk avtrekk. Oppvarming og tekniske installasjoner Oppvarming via elektriske varmekilder. Det er naturlig ventilering og periodisk mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til nåværende boligbebyggelse- og turvegtrasè, samt framtidig grønnstruktur iht. Kommuneplanens arealdel 2012-2024 (21.3.2013). Gjeldende regulering for eiendommen har PlanID: - r1146b Revidert reguleringsplan for Moholt Nordre, Berg Østre og Berg Søndre (7.4.1970).Regulert til blant annet boligbebyggelse. Gjøres oppmerksom på at det foreligger regulering under arbeid som inkluderer/berører eiendommen med Planid: - r20210011 Sigurd Jorsalsfars veg 37, gnr/bnr 59/4, 59/477, 59/478 m.fl. Hensikten med planarbeidet er å utvikle en klimavennlig bydel med lavt klimagassutslipp og planlegge for nabolag med gode bokvaliteter, fellesskap, deling og frodige uterom med plass til dyrkning. Området skal ha god funksjonsblanding, gjennomgående grønnstrukturer, attraktive byrom og fokus på grønn mobilitet. Det planlegges for boliger, forretning, helse- og velferdssenter, skole med idrettsfasiliteter, svømmehall og barnehager. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Kommuneplanens arealdel, målebrev, etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 50 931
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 21.06.2027

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Meglers kommentar til areal: - Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder: 3. etasje: - WC og bad er i dag sammenslått. - Klesbod er i dag innlemmet i dagens bad. Dette er et søknadspliktig tiltak. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel/hoveddel til tilleggsdel er søknadspliktig tiltak, tiltaket er ikke omsøkt og det gis ingen garanti for at ev. søknad vil bli godkjent. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette/ulovligheten, kfr. oppdragsansvarlig. Borettslaget sitt regnskap i utgangen av 2025: Årsresultat: 1 879 083,- Disponible midler: 9 301 915,- Egenkapital: 23 270 898,- Dyrehold - Det er tillatt med. Andelseiere som har kjæledyr må sørge for å ha full kontroll over dyret til enhver tid, og påse at dyret ikke sjenerer noen eller etterlater ekskrementer på borettslagets fellesområder. På borettslagets fellesområder er det krav om å holde kjæledyr i bånd hele året. REHABILITERING: På ekstraordinær generalforsamling 30. og 31.10.25 ble det vedtatt å gjennomføre en helhetlig fasaderehabilitering (Tiltakspakke 1), med en kostnadsramme på kr 137 000 000. Rehabiliteringen omfatter blant annet utskifting av samtlige vinduer og balkongdører, fornyelse av treplatting på balkonger, samt full etterisolering av vegger og tak. Arbeidet startet opp medio mars 2026 i Østre Berg 1, og estimeres ferdigstilt i løpet av to år. Månedlige felleskostnader vil øke i takt med fremdriften i prosjektet – økningen er estimert til kr 7 965,- per måned, mens økningen i fellesgjeld er estimert til ca. kr 815 420,-. Se vedlagt oversikt for nærmere detaljer. Interessenter oppfordres til å sette seg grundig inn i informasjonen vedrørende fasaderehabiliteringen (se innkalling til ekstraordinær generalforsamling av 30.10.25, med foreløpige beregninger av fellesgjeld og felleskostnader). Andelseiere kan for øvrig følge prosjektet fortløpende på borettslagets hjemmeside, hvor styret jevnlig deler relevant informasjon. Dette ifølge styret. Konferer megler ved videre spørsmål. HJEMMESIDE Borettslaget har egen hjemmeside: https://www.lidarendebrl.no/

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 25.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG IU: Innvendig - Pipe og ildsted TG3: Våtrom - 3.Etasje - Vaskerom - Generell TG2: Utvendig - Vinduer og dører - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Eldre - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Nyere - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - Kjøkken - 3.Etasje - Kjøkken/spisestue - Overflater og innredning Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell. Takstmannens kommentar til areal: - Dagens bruk av boligen er ikke i samsvar med byggegodkjente tegninger. Megler har sendt over meglerpakke (dokumenter fra det kommunale arkivet) direkte via mail. Kontrollerte byggetegninger er datert 24.06.1970. Det avviker fra byggemeldte tegninger. Rom byggesøkt som klesbod er i dag innlemmet med baderom. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er et søknadspliktig tiltak. Det foreligger ingen bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel. Med bakgrunn i registrerte avvik så er rombenevnelser på overnevnte gjort i henhold til dagens bruk, uten hensyn til byggeforskriftens krav. Videre er opprinnelig WC og bad i dag slått sammen til et stort rom. Dette er i utgangspunktet ikke et søknadspliktig tiltak.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser om følgende i vedlagt egenerklæring: - Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? - Ja. Rehabilitering av boligene er igangsatt Er det bestilt Norgespris på strøm? - Nei Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Nei, ikke som jeg kjenner til

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen-. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger.