Klostergata 80 A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Forkjøpsretten på boligen er ferdig forhåndsprøvd. Ta kontakt med megler for å få opplyst hvor mange som har meldt interesse. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Felleskostnader

kr 4 306 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnad renter: 228,- Felleskostnad avdrag 212,- Felleskostnad driftsdel 2.964,- Tillegg elektroniske fellesavtaler: 657,- Tillegg vasking: 245,-

Fellesgjeld

kr 3 865 470
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 30.12.2025

kr 45 880
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 30.12.2025

Lånenummer: 90517268487, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 23.06.2026: 6.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 25 Saldo per 23.06.2026: 3 865 470 Andel av saldo: 45 880 Første termin/første avdrag: 30.12.2018 ( siste termin 30.06.2038 ) Flytende rente

Forsikringspolise

SP588557

Sikringsordning

Ansvar for felleskostnader i borettslag: Andelseiere er ansvarlig for å for å dekke borettslagets kostnader. Dettegjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sinefelleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen /oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelseav sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersomsikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. Mer info om sikringsordningen: http://klarefinans.no/tjenester

Areal

BRA: 67 m²
BRA-i: 57 m²
BRA-e: 10 m²
TBA: 11 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

4

Parkering

Det medfølger ikke parkeringsplass til leiligheten. GARASJER - PARKERING Nidarlund Borettslaget leier ut 23 garasjer og 16 parkeringsplasser. Ledige garasjer/p.plasser tildeles av TOBB etter dato for mottatt søknad. Det er lagt opp infrastruktur for lading av elbil på alle parkeringsplasser og i alle garasjer. Det betales innskudd for både garasjer og parkeringsplasser i Nidarlund Borettslag. Ved tildeling betales også omkostninger til TOBB.

Eiendom

Tomteareal er 6 982 m² på eiet tomt.

Byggeår

1963

Innhold

Internt bruksareal: 4. etasje: Entré/gang, bad, kjøkken, stue, soverom og bod. Eksternt bruksareal: Kjeller: 2 Boder. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Standard

Entré/gang: Laminat på gulv, malt tapet på vegger, malt panel i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, malt betonghimling. Innredning: Åpen dusjplass (dusjnisje) med dusjvegg m/skyvedør, dusjbatteri og dusjgarnityr montert på vegg. Gulvmontert WC. Kran og avløp for vaskemaskin. Baderomsinnredning; servantplate på underskap, veggskap og speilskap. Kjøkken: Parkett på gulv, malt strie på vegger, malt panel i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med over- og underskap, profilerte møbelplater i fronter og heltre benkeplater. Ventilator over stekesone. Integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn og kjøle/fryseskap. Kran og avløp for oppvaskmaskin. Varmtvannsbereder montert i kjøkkenbenk. Vannstoppesystem montert i kjøkkenbenk. Stue: Parkett på gulv, malte panelplater å vegger, malt betonghimling. Innredning: Vedovn. Soverom: Laminat på gulv, panel og malt strie på vegger, malt betonghimling. Bod: Laminat på gulv, malte murvegger, malt betonghimling. Innredning: Diverse hyller. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger og gir i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Byggemåte

Bygningen, som er ei boligblokk, ble oppført i 1963 og er på 4. etasjer + kjeller. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere består av betong. Utvendige fasader er kledd med teglsteinsforblending. Flat takkonstruksjon som er tekket med takmembran. Vinduer med 3-lags isolerglass. Dette iht. beskrivelse fra takstmann

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

- Elektrisk - Vedfyring Ventilasjon: Mekanisk avtrekk.

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til Bevaring naturmiljø, Nåværende sentrumsformål og Nåværende Turvegtrase Kommuneplanens arealdel 2022-20234 (27.3.2025) Eiendommen ligger i et uregulert område. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Kommuneplanens arealdel, målebrev, etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Eiendommen ligger innenfor virkeområde for hyblifiseringsbestemmelsen i kommuneplanens arealdel. Innenfor området, kreves tillatelse fra kommunen for å dele opp bolig til hybler, jfr. § 10-5 i bestemmelsene til kommuneplanens arealdel. Ved avgjørelsen av om tillatelse skal gis, skal det tas hensyn til om det etter kommunens skjønn er en forsvarlig utnytting av boligmassen. Lenke til kommuneplanens arealdel med tilhørende bestemmelser: https://sites.google.com/trondheim.kommune.no/kommuneplanen/arealdelen/vedtatt-kpa-2022-2034?authuser=0

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 23 284
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Meglers kommentar til areal: Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder: - Opprinnelig skap/kott ved bad er i dag innlemmet dagens bad. Dette er et søknadspliktig tiltak. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel/hoveddel til tilleggsdel er søknadspliktig tiltak, tiltaket er ikke omsøkt og det gis ingen garanti for at ev. søknad vil bli godkjent. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette/ulovligheten, kfr. oppdragsansvarlig. Økonomi: Nidarlund borettslags økonomi hadde pr. 31.12.2025: Driftsresultat: -1.947.499,- Disponible midler: 2.020.278,- Årsresultat: -2.060.047,- Egenkapital: 6.991.875,- Nyttig info: FELLESKOSTNADER. Andel felleskostnader forfaller til betaling den 1. i hver måned. Ved salg faktureres felleskostnadene til kjøper fra 1. i første hele måned. VEDLIKEHOLD: Alle boligselskaper har et kontinuerlig behov for vedlikehold for å sikre byggenes tekniske og økonomiske levetid. Dette medfører at det kan være store og små prosjekter, i planlegging og/eller i utførelse, som kan påvirke økonomien til boligselskapet. UTSKIFTING AV SLUK / VARMTVANNSBEREDER: Borettslaget dekker inntil kr. 10 000,- inkl. mva. for skifte av gammelt opprinnelig støpejernssluk uten klemring. Andelseier sender en skriftlig søknad om dette til styret i forkant av igangsetting. Følgende tekniske spesifikasjoner må følges: - Gammelt sluk meisles/pigges ut for å gi plass til nytt sluk. - Brannskille skal forsøkes opprettholdt. - Om sluket flyttes, skal eksisterende sluk støpes igjen. - Til nytt sluk, anbefales rustfritt stål, type lavtbyggende Blucher eller liknende med min. 75 mm utløp, med anboring, klemring og vannlås. Faktura for utført arbeid sendes direkte fra autorisert firma til borettslaget. Fakturaen skal inneholde en spesifikasjon i hht. ovennevnte krav. Borettslaget dekker ikke kostnader ved bytte av varmtvannsbereder.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 25.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Utvendig - Andre utvendige forhold - Innvendig - Pipe og ildsted - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Våtrom - 4. etasje - Bad - Overflater Gulv - Våtrom - 4. etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt HELSE, MILJØ OG SIKKERHET: - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell. Takstmannens kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, mendet er avvik fra disse. Leilighetens planløsning er kontrollert opp mot byggesaksmappe og tegninger vedlagt Infoland meglerpakke, følgende avvik fra vedlagte tegninger ble registrert: - Opprinnelig kott/skap og bad har blitt slått sammen til et rom, benevnt som bad (ikke søknadspliktig tiltak)

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser om følgende i vedlagt egenerklæring: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Firmanavn: Vintervoll Beskrivelse av arbeidet: Faglært slektning byttet blandebatterieriene, Vintervoll monterte belysning samt ny stikkontakt bad, ny innredning og blandbatteri i dusj og vask Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Nei, ikke som jeg kjenner til Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? - Ja. Under el-sjekken i 2018 og 2023 ble det oppdaget og utbedret mindre feil. I 2010 fikk den tidligere eieren også utbedret mindre feil som ble oppdaget under el-sjekken. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: FALLRØ Elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Kjøkken – Stikkontakt til ventilator er jordet, Kjøkken – Stikkontakt til V.V.B. er festet, Bryter for bad er festet Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Aalmo AS Beskrivelse av arbeidet: Byttet stikkontakter i stuen og soverommet (fra jordet til ujordet) Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Firmanavn: Aalmo AS Beskrivelse av arbeidet: Byttet stykkontakt i gang og montert andekning i fordeling Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Nei, ikke som jeg kjenner til

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger.