Sigurd Munns veg 13

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 2 367 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Trappevask: 50,- Kabel-tv: 580,- Felleskostnader: 1.737,-

Fellesgjeld

Sameiet har ingen fellesgjeld

Forsikringspolise

78568428

Sikringsordning

Sameiet er ikke tilknyttet sikringsfond. Seksjonseierne er ansvarlig for å dekke sameiets kostnader, og dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis sameiet lider tap som følge av at en seksjonseier ikke betaler sine felleskostnader, vil et ev. tap kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige seksjonseierne. Dersom en seksjonseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har sameiet 1. prioritets pant i seksjonen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan sameiet kreve tvangssalg av andelen.

Areal

BRA: 38 m²
BRA-i: 33 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 7 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

1 parkeringsplass følger leiligheten, i p-kjeller. Dette frem til 01.01.2048. Endring i etablerte midlertidige eneretter krever samtykke fra de seksjonseier som er direkte berørt. Det er mulighet for å etablere elbillader. Etablering av sistnevnte må eventuelt bekostes av ny eier, i installeres samråd med styret i sameiet (mht. type lader etc.) GJESTEPARKERING: Det er også utvendige oppstillingsplasser for gjesteparkeringer. Når det gjelder sykkelparkering, så har sameiet sykkelstativ for dette - innvendig i p-kjelleren.

Eiendom

Tomteareal er 6 846 m² på eiet tomt.

Byggeår

2005

Innhold

Internt bruksareal: 1. etasje: Bad, stue/kjøkken og soverom. Eksternt bruksareal: Kjelleretasje: Bod. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Standard

Bad (2,6m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Limt våtromstapet over sokkelflis på vegger. Malt slett himlingsflate. Rommet er innredet med veggmontert toalett. Veggmontert servantskål med ettgreps blandebatteri. Veggmontert speil og hylle. Dusjhjørne med termostat blandebatteri og dusjgarnityr som er avgrenset med tett gulvskinne, glassvegger og glassdør. I tillegg er rommet utstyrt med opplegg for vaskemaskin. Avtrekk via mekanisk anlegg. Stue/kjøkken (20,8m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Utstyr: Radiatorovn. Røykvarsler. Teleuttak. Kjøkkeninnredning: Plane fronter med integrert stekeovn, kjøleskap og oppvaskmaskin. Benkeplate med nedfelt platetopp og oppvaskkum i rustfritt stål med ettgreps blandebatteri. Avtrekk via skapmontert kjøkkenventilator over kokesonen. Soverom (8,8m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Utstyr/diverse: Radiatorovn. Sikringsskap. Fordelerskap. Utgang til markterrasse. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger og gir i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Byggemåte

Bygningen er en boligblokk på 3 etasjer over kjeller, hvor leiligheten ligger i 1 etasje på bakkeplan. Grunnmur, hovedkonstruksjoner og etasjeskillere er oppført i støpt betong. Utvendige fasader er kledd med trepanel og fasadeplater. Taket er flatt og er tekket med takmembran. Vinduer med 2-lags isolerglass. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

- Elektrisitet (varmekabler på bad) - Fjernvarme (i stua og på soverom) Ventilasjon: Mekanisk avtrekk. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til blant annet nåværende sentrumsformål iht. kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) Gjeldende regulering for eiendommen har PlanID: r1083q Valetinlyst / Bromstadekra og ny atkomst til Brøsetvegen (7.5.2003) regulert til blant annet nåværende boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Kommuneplanens arealdel, målebrev, etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 11 192
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 02.07.2026

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Leiligheten kan til informasjon også overtas raskt, dersom det er ønskelig for ny eier, men eksakt dato må selvsagt avtales nærmere med eier.

Andre relevante opplysninger

Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Meglers kommentar til areal: - Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. ØKONOMI: Sameiet Valentinlyst Garden hadde pr. 31.12.2025: Driftsresultat: 431.316,- Årsresultat: 351.624,- Egenkapital: -331.693,- SEKSJONERING: SNR: 36 Formål: Bolig Sameiebrøk: 33 / 3186 Terrasse er iht. seksjoneringen fellesareal. Vi opplyser for ordens skyld at dette gjelder for alle terrassene i sameits 1. etasje. Det er ingen andre naboer som har benyttet seg av leilighetens terrasse, til info, i hele selgers eierperiode (fra byggeår). Konferer megler ved videre spørsmål. - Dyrehold: Husdyrhold er tillatt med mindre det er til sjenanse eller ulempe for de andre beboerne.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 09.09.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2). Det er til informasjon ikke avdekket forhold som ifølge takstmann er vurdert til tilstandsgrad 3 (TG3). TG2: Våtrom - 1. Etasje - Bad - Dokumentasjon for våtrom Våtrom - 1. Etasje - Bad - Overflater, vegger og himling Våtrom - 1. Etasje - Bad - Overflater gulv Våtrom - 1. Etasje - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk Våtrom - 1. Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning Kjøkken - 1. Etasje - Stue/kjøkken - Overflater og innredning HELSE, MILJØ & SIKKERHET: - Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell. Takstmannens kommentar til areal: - Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser om følgende i vedlagt egenerklæring: Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: ? Beskrivelse av arbeidet: Byttet dusjkabinett, ikke alvorlig, problem med dørene. Husker ikke leverandør, leietageren gjorde det, under mitt oppsyn. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: ? Beskrivelse av arbeidet: Byttet duskabinett, vanlig slitasje, problem med dører og ikke vannet inn eller ut. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Økovent Beskrivelse av arbeidet: Det ble byttet kjøkken hette, og motor, for et tre år siden, 2.6.2023. Økovent. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Det var mer åpent mellom soverom og kjøkken. Det ble satt opp skyvedør. Det ble gjort kanksje 2008 Nevner også her at hele leiligheten ble malt i 2022, soverommet ble også malt i september 2026 Er tiltaket godkjent av kommunen? - Nei, ikke som jeg kjenner til Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? - Ja. Det er en leilighet som kan leies ut. Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? - Ja Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Nei, ikke som jeg kjenner til Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2004 Firmanavn: ? Beskrivelse av arbeidet: For mange år siden ble det utbedret en skade med vann som ikke berører leiligheten, mener det var lekkasje inn i garasjen etter ferdigstillelse for 20 år siden. Ikke registrert noe annet. Er det bestilt Norgespris på strøm? - Nei Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Ja. Det er vasket ekstra godt etter utflytting av leietager, vegger på soverommet er malt, ikke stua. På gulvet ved komfyren er det merke etter en (varm) kjele som ble satt der.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning

Radon

Leiligheten er fra 2005 og ligger over et godt ventilert kjellerplan. Det er ikke kjent om det tidligere er utført radonmålinger i leiligheten eller bygningen, og det foreligger heller ikke opplysninger om særskilte radonreduserende tiltak. Plasseringen over et ventilert kjellerplan innebærer at leiligheten ikke har direkte kontakt med grunnen, men dette er ikke tilstrekkelig til å fastslå radonnivået. Radon kan transporteres gjennom bygningen, og faktisk nivå kan bare avklares ved måling. Dersom radonnivået ønskes dokumentert, anbefales måling i egnet måleperiode og etter gjeldende anbefalinger. Dette iht. takstrapport.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 12 636