Sildråpevegen 15 D

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 2 217 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnad renter IN: kr 218,- Vedlikeholdsavsetning: kr 150,- Felleskostnad driftsdel: kr 388,- Felleskostnad avdrag IN: kr 1 002,- Tilleggsytelser: Tillegg elektroniske fellesavtaler: kr 459,-

Fellesgjeld

kr 18 768 994
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 02.07.2026

kr 39 680
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 02.07.2026

Lånenummer: 90517335001, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 03.07.2026: 6.6% pa. Antall terminer til innfrielse: 12 Saldo per 03.07.2026: 15 158 042 Andel av saldo: 39 681 Første termin/første avdrag: 30.09.2023 ( siste termin 30.06.2029 ) 3 mnd NIBOR + margin

IN-ordning

NEDBETALING AV FELLESGJELD. Styret har fullmakt til å forhandle avtale med långiver om individuell nedbetaling av fellesgjeld.

Sikringsordning

Boligselskapet er ikke med i sikringsordning.

Areal

BRA: 165 m²
BRA-i: 155 m²
BRA-e: 10 m²
TBA: 59 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Carport på tomten. Det er også mulighet for å leie parkeringsplass på huseierlagets felles tomt. Dette kan søkes til TOBB. Huseierlaget har bygget nye garasjer og disse følger boligene for de som har kjøpt garasje. Det betales leie for drift av garasjen. Parkeringsplasser og elbil-plasser følger ikke boligen ved salg. Disse tildeles av TOBB. Sjekk parkeringsplassen for ledige plass og ta kontakt med TOBB, 73831500 eller info@tobb.no. Det betales leie for plassene samt omkostninger til TOBB ved tildeling av plass. Alle som kjøper bolig der det følger garasje, SKAL signere avtale om drift og vedlikehold av garasjene. Det signerte dokumentet skal sendes styret i Angelltrøa huseierlag omgående. Alle «gjester» som skal parkere, må registrere seg i smartoblat https://smartpark.wtw.no/guestparking/lpgin.php ved oppstilling på p-plass.

Eiendom

Tomteareal er 200 m² på eiet tomt.

Byggeår

1968

Innhold

Kjeller. Internt bruksareal: Gang m/trapp, vaskerom, kjellerstue og 2 boder. 1. etasje. Internt bruksareal: Entré, kjøkken og stue m/trapp. Eksternt bruksareal: Bod ved carport. 2. etasje Internt bruksareal: Gang m/trapp, bad, garderoberom og 3 soverom. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Standard

Kjeller. Gang m/trapp: Parkett på gulv, malte veggflater, malt panel i himling. Vaskerom: Malt betonggulv, malt mur på vegger, malt glatt flate i himling. Innredning: Vaskekar. Kran for vaskemaskin. Varmtvannsbereder. Plassbygd skap. Kjellerstue: Parkett på gulv, malt panel og malt mur/betong på vegger, himlingsplater. Bod 1: Betonggulv, panel og betong på vegger, panel i himling. Innredning: Sikringsskap. Bod 2: Betonggulv, panel og betong på vegger, panel i himling. Innredning: Plassbygde hyller. 1. etasje. Entré: Flis på gulv, malte panelplater på vegger, malt panel i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Kjøkken: Parkett på gulv, malte veggflater, malt glatt flate i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med over- og underskap, plane møbelplater i fronter og heltre benkeplater. Ventilator over stekesone. Integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn, kjøleskap og oppvaskmaskin. Stue m/trapp: Parkett på gulv, malte veggflater, himlingsplater. Innredning. Vedovn. 2. etasje. Gang m/trapp: Parkett på gulv, malte flater og malte panelplater på vegger, malt panel i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Plassbygd skap. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, malt glatt flate i himling. Innredning: Åpen dusjplass med badekar og fastmontert glassvegg. Dusjbatteri og dusjgarnityr montert på vegg. Vegghengt WC. Baderomsinnredning; servantplate på underskap og speil med 2 veggskap. Garderoberom: Vinylbelegg på gulv, malte plater og malte flater på vegger, malt glatt flate i himling. Innredning: Hylle med garderobestang. Soverom 1: Laminat på gulv, malt strie på vegger, malt glatt flate i himling. Soverom 2: Parkett på gulv, malte panelplater på vegger, malt panel i himling. Soverom 3: Parkett på gulv, malte panelplater på vegger, himlingsplater. Innredning: Plassbygd garderobeskap. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Byggemåte

Bygningen, som er et rekkehus, ble oppført i 1968 og er på 2 etasjer + kjeller. Grunnmuren er oppført av betong. Hovedkonstruksjonen over grunnmur er oppført i tre. Etasjeskillere av tre. Utvendige fasader er kledd med liggende og stående trekledning. Flat takkonstruksjon som er tekket med takpapp. Vinduer med 3-lags og 2-lags isolerglass. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Elektrisitet Vedfyring Ventilasjon: - Periodisk avtrekk Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til framtidig bebyggelse og anlegg iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Gjeldende regulering for eiendommen har PlanID: - r1057h Endret reguleringsplan for Angeltrøa. (tillegg til reguleringsbestemmmelsene § 8) (25.8.1967). Eiendommen ligger i et område regulert til blant annet til boligformål. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Kommuneplanens arealdel, målebrev, etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 5 610
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Arealoppmålingen er foretatt av takstmann. Meglers kommentar til areal: Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder bl.a: Kjeller. - opprinnelig disponibelt rom har blitt innredet til kjellerstue (søknadspliktig tiltak) 1. etasje. - opprinnelig vindfang har blitt slått sammen med entrè (ikke søknadspliktig tiltak) 2. etasje. - opprinnelig toalettrom og bad har blitt slått sammen til et rom, benevnt som bad (ikke søknadspliktig tiltak) Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel/hoveddel til tilleggsdel er søknadspliktig tiltak, tiltaket er ikke omsøkt og det gis ingen garanti for at ev. søknad vil bli godkjent. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette/ulovligheten, kfr. oppdragsansvarlig. Regnskap: Sameiet Angelltrøa Huseierlag hadde i 2025 et positivt driftsresultat på kr. 5.046.164,-, samt disponible midler på 2 290 083,- pr. 31.12.2025 - Nyttig info: Alle som har kjøpt bolig av Angelltrøa Borettslag og deres rettsetterfølgere, har rett og plikt til medlemskap i Angelltrøa Huseierlag. For øvrig vises det til årsberetningen og øvrige dokumenter i salgsoppgaven for nærmere informasjon om velforeningen og driften av denne.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 09.07.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Arealoppmålingen er foretatt av takstmann. Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Rekkehuset planløsning er kontrollert opp mot byggesaksmappe og tegninger vedlagt Infoland meglerpakke, følgende avvik fra vedlagte tegninger ble registrert: Kjeller. - opprinnelig disponibelt rom har blitt innredet til kjellerstue (søknadspliktig tiltak) 1. etasje. - opprinnelig vindfang har blitt slått sammen med entré (ikke søknadspliktig tiltak) 2. etasje. - opprinnelig toalettrom og bad har blitt slått sammen til et rom, benevnt som bad (ikke søknadspliktig tiltak) Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys (Dette vil bli utbedres før overtagelse) Våtrom - Kjeller - Vaskerom - Generell Våtrom - Kjeller - Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk TG2: Utvendig - Taktekking Utvendig - Ytterdør Innvendig - Overflater - gulv Innvendig - Flislagt gulv i entre Innvendig - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) Innvendig - Innvendige trapper Innvendig - Skadedyr og fuktkrevende insekter Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Tomteforhold - Terrengforhold Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering Våtrom - 2. etasje - Bad - Dokumentasjon for våtrom Våtrom - 2. etasje - Bad - Overflater gulv Våtrom - 2. etasje - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk Våtrom - 2. etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning Kjøkken - 1. etasje - Kjøkken - Heltre benkeplate. Våtrom - Kjeller - Vaskerom - Overflater, vegger og himling Våtrom - Kjeller - Vaskerom - Overflater gulv Våtrom - Kjeller - Vaskerom - Ventilasjon TG IU: Våtrom - Kjeller - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Helse, miljø og sikkerhet: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. - Det registreres at det er montert håndløper kun på den ene siden i trappeløp. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler på den andre siden. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selgers egenerklæring: Våtrom, tak og fasade Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2007 Beskrivelse av arbeidet: Badet ble totalrenovert i 2007. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk. - I forbindelse med oppussing av bad i 2007 ble det lagt ny membran, tettesjikt og innstallert nytt sluk. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja. I 2021 var det fuktinntrengning i stue som skyldtes forskyvning av plast under bor på yttervegg. Dette ble oppdaget ved at det drypte vanndråper på stuegulv etter et kraftig regnskyll. Dette ble rettet opp raskt, og det medførte ingen skade synlig for eier. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Ukjent Beskrivelse av arbeidet: Snekker skiftet ut to bor over stuevindu, og justerte plast for å tette hull. Det var ikke behov for reparasjoner ut over det. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2012 Firmanavn: ELN Beskrivelse av arbeidet: Yttervegger fikk ny bordkledning, og alle vinduer og ytterdører ble skiftet ut. Begge yttervegger ble etterisolert. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Beskrivelse av arbeidet: Vi oppførte selv carport og bygde plattingene på begge sider av huset. Alt av el-anlegg i carport er gjort av faglært elektriker. Drenering, fukt og lekkasje Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? - Ja. Løpebiller dukker sporadisk opp i kjeller. Da de verken gjør skade eller oppleves som et problem har vi aldri gjort tiltak knyttet til dette. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til. Tekniske installasjoner Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2007 Beskrivelse av arbeidet: Satt inn ny peisovn da vi flyttet inn. Innstalleringen ble godkjent av feievesenet. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? - Ja. Under tilsyn fra Tensio i 2025 ble det oppdaget feil i sikringsboks. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Haugen Installasjon AS Beskrivelse av arbeidet: Sikringsboksen ble utbedret, det ble innstallert ny hovedsikring, samt lagt opp elbillader i carport. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2008 Beskrivelse av arbeidet: Det ble lagt opp flere stikkontakter i alle etasjer i huset. Eiendommen og omgivelsene Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Vi har innredet stue i kjeller, samt satt inn vindu på vestvegg i kjeller Er tiltaket godkjent av kommunen? - Nei, ikke som jeg kjenner til. Vet du om det mangler midlertidige brukstillatelser eller ferdigattester fra kommunen? - Ja. Kjellerstue er ikke omsøkt hos kommunen. Generelt Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Nei, ikke som jeg kjenner til. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Nei, ikke som jeg kjenner til.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 33 336