Bromstadvegen 45

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 2 953 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Kostnad målingsbasert avregning: 69,- Kontingent realsameie/grøntanlegg: 374,- Akonto fjernvarme: 513,- Felleskostnader brøkfordelt: 1 296,- Vedlikeholdsavsetning: 75,- Kabel-tv og internett: 626,-

Fellesgjeld

Det medfølger ingen fellesgjeld for denne andelen.

Forsikringspolise

94037478

Areal

BRA: 62 m²
BRA-i: 57 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 32 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Det medfølger ikke parkeringsplass, men det er per nå mulig å kjøpe parkeringsplass til kr 200.000,-, per 14.08.2026 er det 6 plasser tilgjengelig. Alternativ 1. Kjøp: Parkeringsplass kjøpes av Krofu Eiendom for kr. 200.000,- 2,5% dokumentavgift + gebyr for skjøte kr. 545,- dekkes av kjøper. Alternativ 1. Leie: Leiesum: 1.800,- kr/mnd. Felleskostnader til Sameiet dekkes av utleier. Månedlig leiesum overføres på forskudd innen påbegynt måned. Det sendes ikke ut månedlig faktura. Dersom leietaker ønsker å kjøpe ut parkeringsplass i løpet av 12 måneder, garanteres pris på kr. 200.000,-

Eiendom

Tomteareal er 1 519 m² på eiet tomt.

Byggeår

2020

Innhold

Internt bruksareal: 1. etasje: Entré, bad, bod, 2 soverom og stue/kjøkken. Eksternt bruksareal: Sokkeletasje: Bod Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Standard

Entré: Flis på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Ventilasjonsaggregat. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, malt flate i himling. Innredning: Dusjhjørne med dusjdører og dusjgarnityr montert på vegg. Veggmontert WC. Rørskap. Baderomsinnredning: Servant med underskap og speil. Bod: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Sikringsskap. Soverom 1: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betong i himling. Innredning: Garderobeskap. Soverom 2: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betong i himling. Stue/kjøkken: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betong i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter og laminert benkeplate. Ventilator. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger og gir i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er ei boligblokk oppført i 2020, er på 3 etasjer + sokkeletasje. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere over grunnmur er oppført av betong. Utvendige fasader er kledd med fasadeplater og murpuss. Saltakskonstruksjonen er tekket med takstein. Vinduer med 3-lags isolerglass. Det er heis i bygget. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

- Fjernvarme Leiligheten oppvarmes fra sentralanlegg med termostatstyrt vannbåren gulvvarme Ventilasjon: Balansert ventilasjon. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til framtidig bebyggelse og anlegg iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) Gjeldende regulering for eiendommen har PlanID: - r20150009 Bromstadekra 70, gnr/bnr 13/267 m.fl (18.5.2017) Regulert til boligbebyggelse. Det gjøres oppmerksom på at det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen med PlanID: - r20180055 Planprogram Leangenområdet med Tungavegen 1, Leangen idrettsområde og deler av Travbanevegen og Gildheimsvegen. Dette er ikke en reguleringsplan, men et planprogram. Et planprogram fastsetter rammene for videre reguleringsarbeid og utredninger, og angir hvordan området skal utvikles på et overordnet nivå. Hovedformålet er å utvikle Leangenområdet til en ny bydel med boligbebyggelse, næringsarealer, idrettsanlegg, grønnstruktur samt offentlige møteplasser, og gater med gang og sykkelvei med fokus på miljøvennlig transport. Hensikten er å legge til rette for en helhetlig transformasjon av Leangenområdet fra et område preget av travbane og eldre næringsvirksomhet til en moderne bydel. - r20240040 Brøsetvegen, strekningen Gildheim-Brøset Dette er en pågående reguleringsplan som gjelder Brøsetvegen mellom Gildheim og Brøset. Planen omfatter hovedsakelig samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur, ikke endret arealformål for omkringliggende eiendommer. Planarbeidet har som formål å oppgradere Brøsetvegen med bedre løsninger for gående, syklende og kollektivtrafikk, samt tilpasse veianlegget til den forventede byutviklingen i området. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Kommuneplanens arealdel, målebrev, etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 7 603
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Meglers kommentar til areal: - Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Seksjonering: SNR: 10 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 57 / 2402 ØKONOMI: Sameiet Bromstad Allé Hus A Og B hadde ved 31.12.2025: Driftsresultat: 106.787,- Disponible midler: 291.425,- Årsresultat: 115.099,- Egenkapital: 265.288,- Nyttig info: Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Sameiet består av 29 boligseksjoner. OVERTAGELSE: Ny eier vil motta egen faktura med virkning fra og med 1. i måneden etter overtakelse. Dersom eierskifte skjer på en annen dato enn den 1., skal inneværende måned gjøres opp direkte mellom selger og kjøper. Selger er ansvarlig for at faktura for inneværende måned blir betalt.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 08.07.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: Utvendig - Ytterdører Innvendig - Overflater - vegger og himlinger - 1 Innvendig - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) Innvendig - Innvendige dører Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell. Takstmannens kommentar til areal: - Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Kommentar: Det er kun gjort mindre justeringer på rommenes utforming og størrelse. Utbygger har bekreftet retting av fuktskaden på hovedsoverommet. Den innvendige veggen, samt utbedring av drenering på utsiden vil bli utbedret. Ta kontakt med megler for nærmere info.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser om følgende i vedlagt egenerklæring: Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja. ja det har vært soppskade i fug i dusjsone Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: I dusjsonen hadde silikonfugene over tid fått misfarging/muggvekst i overflaten. Jeg har selv fjernet de gamle fugene, rengjort underlaget og satt på nye fuger med sanitærsilikon beregnet på våtrom. Arbeidet er utført som egeninnsats, og er ikke dokumentert av fagperson. Membran, fliser og øvrige konstruksjoner er ikke berørt. Jeg har ikke observert lekkasje eller fuktskade i tilknytning til dette. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: byttet fug i dusjsonen Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Nei, ikke som jeg kjenner til Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja. Ved tilstandsvurdering i 2026 ble det påvist blærer i malingen og forhøyede fuktindikasjoner i murvegg i hjørnet mot sørvest i soverom 2, som er delvis underterreng. Dette er registrert som TG2 i tilstandsrapporten. Takstmann vurderer årsaken som mest sannsynlig fuktvandring i muren, og peker på fall på terrenget mot muren samt to nedløp fra overliggende balkonger som er avsluttet inntil vegg uten at vannet ledes bort fra grunnmur. Det kan også være svikt/mangler ved utvendig fuktsikring og drenering. Forholdet gjelder bygningskropp/utvendige forhold som er sameiets ansvar. Jeg har ikke observert vannlekkasje eller synlig fukt utover dette, og forholdet ble oppdaget i forbindelse med tilstandsrapporten. Se tilstandsrapporten for nærmere beskrivelse og bilder. Det er også registrert blærer/løst papir på gipsplate på yttervegg i soverom 1 (TG2). Takstmann angir årsaken som ukjent. Etter min oppfatning skyldes dette mest sannsynlig at papiret har løsnet etter teip som har vært festet på veggen. Jeg kjenner ikke til lekkasje, fukt eller annen hendelse i soverom 1 som kan forklare skaden. Ytterdøra er noe tung å åpne og lukke. Den lukker seg og låser som normalt, og jeg har ikke observert at den henger eller skurer mot karmen. Døra er i tilstandsrapporten gitt TG2 på grunn av skrapmerker i overflaten. Selve tregheten er ikke omtalt i rapporten, og jeg opplyser derfor om den her. I tillegg har jeg selv utført kosmetisk utbedring av mindre merker/skader på dør(er) i boligen. Dette er sparkling og maling av overflate, og dørene fungerer som normalt. Utover dette kjenner jeg ikke til feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer eller dører. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? - Ja. Det er enkelte fine sprekker i gipsvegger/hjørner i boligen. Slik jeg oppfatter det er dette normale bevegelses- /svinnsprekker som følge av at bygget er relativt nytt (oppført 2020) og at materialene setter seg. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? - Ja. Se beskrivelse under punkt 4. Ved tilstandsvurdering 09.07.2026 ble det påvist fuktskjolder og blærer i malingen samt forhøyede fuktindikasjoner i murvegg i hjørnet mot sørvest i soverom 2, som er delvis underterreng. Registrert som TG2. Takstmann peker på fall på terrenget mot muren og to nedløp fra overliggende balkonger som er avsluttet inntil vegg, samt mulig svikt/mangler ved utvendig fuktsikring og drenering. Jeg har ikke opplevd fuktlukt, kondens eller vanninntrengning utover dette. Boligen har balansert ventilasjon. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? - Ja. Fuktskade i soverom 2 som beskrevet under punkt 4 og 7. I tillegg ble det ved befaring 09.07.2026 registrert svertesopp i silikonfuger i dusjsonen på badet men dette er fikset med og skjære bort fugen og satt ny fug Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Det er enkelte fine sprekker i gipsvegger/hjørner i boligen. Slik jeg oppfatter det er dette normale bevegelses-/svinnsprekker som følge av at bygget er relativt nytt (oppført 2020) og at materialene setter seg. Jeg har ikke observert skjeve gulv eller vegger, dører som er vanskelige å lukke, eller andre tegn på setninger i grunn eller fundament. Sprekkene er ikke utbedret. Se tilstandsrapporten for takstmannens vurdering. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Det er enkelte fine sprekker i gipsvegger/hjørner i boligen. Slik jeg oppfatter det er dette normale bevegelses-/svinnsprekker som følge av at bygget er relativt nytt (oppført 2020) og at materialene setter seg. Jeg har ikke observert skjeve gulv eller vegger, dører som er vanskelige å lukke, eller andre tegn på setninger i grunn eller fundament. Sprekkene er ikke utbedret. Se tilstandsrapporten for takstmannens vurdering. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? - Ja. Smaeiet mottok i mai 2026 nabovarsel om oppføring av to nye boliger, nr 82 og 84. på kollen utenfor hus A. sameiet har sendt merknader til utbygger. jeg kjenner ikke til utfallet av saken. nabovarselet kan innhentes fra styret Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? - Ja. Tilstandsrapport utarbeidet av Fyksen Takst AS, oppdragsnr. 14482-2496, med befaringsdato 09.07.2026. Rapporten følger salgsoppgaven. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? - Ja. Over og undervarmen i stekeovnen har sluttet å fungere. Feilen antas å ligge i varmeelementet. Elementet skal skiftes. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: skal bytte varmeelemtene Er det bestilt Norgespris på strøm? - Nei Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Ja. Det oppsto et mindre hull i innvendig gipsvegg i eiertiden. Skaden er utbedret av fagperson med sparkling, sliping og maling. Hullet gikk kun gjennom gipsplaten, og bakenforliggende konstruksjon ble ikke berørt.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning

Radon

Det er ikke foretatt av radonmåling.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 14 108