Utsiravegen 5

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 2 362 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

- Forsikring (felles husforsikring) - Velforeningsavgift - Vedlikehold bygning - Felles-strøm - Tv/internett - Fjernvarme

Forsikringspolise

11906781

Areal

BRA: 95 m²
BRA-i: 88 m²
BRA-e: 7 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2 av 2

Parkering

Det medfølger 1 merket p-plass. Selger disponerer 1 merket p-plass, p-plassen er ikke seksjonert som et tilleggsareal til seksjonen. Kjøper vil ikke få rettsvern til p-plassen. Konf. megler ved spørsmål. BILPARKERING: Biler skal ikke parkeres utenfor huset, men oppe på parkeringsplassen på merket område for Utsiravegen nr.5. Husk å ha parkeringsbevis liggende i frontruta. GJESTEPARKERING: Gjester må parkere på merket gjesteparkering.

Eiendom

Tomteareal er 936 m² på eiet tomt.

Byggeår

1942

Innhold

Internt bruksareal: 2. Etasje: Entré/gang, bad, stue, kjøkken, og 4 soverom. Eksternt bruksareal Kjeller: Bod. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Standard

Entré/gang: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Sikringsskap. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, malt flate i himling. Innredning: Dusjkabinett. Gulvmontert WC. Kran/avløp for vaskemaskin. Rørskap. Baderomsinnredning: Servant på underskap og speil. Stue: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Kjøkken: Laminat på gulv, malte flater på vegger, flis mellom over- og underskap, malt flate i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter og laminerte benkeplater. Ventilator. Integrert platetopp, stekeovn, kjøleskap og oppvaskmaskin. Soverom 1: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Soverom 2: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Soverom 3: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Soverom 4: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger og gir i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen som ble bygd som en kaserne i 1942, ble ombygd til leilighetsbygg i 2008. Bygget er på 2 etasjer + kjeller og kaldloft. Grunnmur og etasjeskiller i 1. etasje er oppført i betong, over grunnmur er hovedkonstruksjon og etasjeskillere oppført i tre. Utvendige fasader er kledd med stående trekledning. Valmet takkonstruksjon er tekket med skifer. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

- Elektrisitet - Fjernvarme Ventilasjon: Balansert ventilasjon Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanene er avsatt til "Bebyggelse og anlegg - Framtidig / Bevaring kulturmiljø" iht. kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Gjeldende regulering for eiendommen er plan: - r0455 «Persaunet. (26.8.2004)". Formålet med reguleringen er "Bevaringsområde/ Bolig/Forretning" Boligen har antikvarisk verdi klasse FREDET og ligger i Hensynssone i Kommuneplanens arealdel. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Bygget er av svært høy antikvarisk verdi, noe som vil medføre restriksjoner på utbygging/endring av eiendommen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Meglers kommentar til areal: Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder: - Det er blitt opprettet et ekstra soverom i opprinnelig "opphold/kjøkken" areal. SEKSJONERING: SNR: 7 Formål: Bolig Sameiebrøk: 79 / 567 ØKONOMI: Sameiet Utsiravegen 5 sitt regnskap ved utgangen av 2025: - Driftsresultat: - 4.066,- Strinda Velforenings økonomi hadde pr. 31.12.2025: Driftsresultat: 87.618 ,- Disponible midler: 406.347,- Årsresultat: 97.144,- Egenkapital: 355.964,- Kommentar(er) angående Sameits økonomi: - Kostnader utover det faste dette året, dreide seg stort sett om oppgradering av postkassene (ca. 8000,-) og bytte av 1 rotormotor (ca. 6000,-). Sameiets fellesutgifter - alle driftsutgifter - skal dekkes av sameierne, og fordeles iht. den eierbrøk seksjonen har fått ved tinglysingen av seksjoneringen + andel fellesareal. - Vedlagt ligger sameiets budsjett for 2026. Nyttig info: VELFORENING: Samtlige seksjonseierne er pliktige medlemmer i Strinda velforening. Konferer megler ved videre spørsmål. Det foreligger per i dag ingen konkrete vedtak om økning av velforeningskontingenten. Velforeningen opplyser imidlertid at kontingenten kan bli justert i forbindelse med kommende budsjettarbeid. Det har også vært fremmet forslag om økt kontingent for å sikre tilstrekkelige midler til drift og vedlikehold av fellesområdene. SAMEIE: Boligen er en del av et mindre sameie ved navn "Sameiet Utsiravegen 5". Sameiet Utsiravegen 5 består av 8 selveierleiligheter (eierseksjoner) og fellesarealer i Trondheim. VEDLIKEHOLD: Alle boligselskaper har et kontinuerlig behov for vedlikehold for å sikre byggenes tekniske og økonomiske levetid. Dette medfører at det kan være store og små prosjekter, i planlegging og/eller i utførelse, som kan påvirke økonomien til boligselskapet. Det påhviler den enkelte sameier det fullstendige innvendige vedlikehold av leiligheten, herunder dører og vinduer. Innvendige forandringer er tillatt i den utstrekning de ikke kommer i strid med bygningsforskriftene eller andre offentlige bestemmelser som får gyldighet på eiendommen. Det ytre vedlikehold av bygningene og av alle felles rom, anlegg og utstyr, herunder trappeoppganger, fasader og tak samt uteareal skal derimot besørges og bekostes av sameiet.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 06.08.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG IU: - Våtrom - Etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom TG2: Utvendig - Vinduer 2 Våtrom - Etasje - Bad - Dokumentasjon for våtrom Våtrom - Etasje - Bad - Overflater gulv Våtrom - Etasje - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk Våtrom - Etasje - Bad - Veggmontert WC HELSE, MILJØ, SIKKERHET: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell. Takstmannens kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. - Det har blitt etablert et soverom med areal fra stuen. (Ikke søknadspliktig).

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser om følgende i vedlagt egenerklæring: Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Økovent Beskrivelse av arbeidet: Skiftet Rotormotor ventilasjonsanlegg Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Økovent Beskrivelse av arbeidet: Skiftet Rotormotor ventilasjonsanlegg Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Opprinnelig "brakke" i militærleiren ble bygget om til bolig med 8 leiligheter i perioden 2007-2008. Utbygger var Tregården Eiendom. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja. Regner med utbygger sitter på godkjenningspepirer fra Kommunen. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? - Ja. Det er planlagt en liten økning av felleskostnadene for 2027 (vedtas på husmøte 3. august, men vil sannsynligvis ikke overstige øknning på 10%) for å ha større sikkerhet ifht om det kommer på ekstra kostnader i fermtiden. Er det bestilt Norgespris på strøm? - Nei Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Nei, ikke som jeg kjenner til

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 17 964