Kyavegen 15

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 2 811 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Kontingent Strinda Velforening for utvendig vedlikehold: 236,- A-konto strøm,varme,v.vann og adm.kostn.: 771,- Garasje: 119,- Sparing til vedlikehold: 150,- Felleskostnader: 850,- Kabel-tv: 684,-

Fellesgjeld

Seksjonen har inegen fellesgjeld.

IN-ordning

Det er pr. i dag ikke mulig med individuell nedbetaling (IN) av fellesgjelden for andelen, ettersom det ikke er inngått avtale mellom borettslaget og finansinstitusjonen om IN-ordning, jfr. borettslagslovens § 2-15.

Forsikringspolise

8458400

Areal

BRA: 47 m²
BRA-i: 42 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 5 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

En garasje følger hver seksjon. PARKERING: Til hver eierseksjon følger rett til bruk av en parkeringsplass. Retten til parkeringsplass kan ikke avhendes. Retten kan kun leies bort til beboere i PE1, PE2, PE3 og PE4. LADEPUNKT: En seksjonseier kan med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer. Styret kan bare nekte samtykke dersom det foreligger en saklig grunn. Løsningen skal baseres på en 16A kurs som kobles til den enkeltes hovedsikring og etter seksjonens strømmåler. Installasjon skal gjøres av autorisert installatør. Som bekreftelse på utført arbeid sendes kopi av samsvarserklæring til styret. Kostnader til etablering av ladepunkt, vedlikehold og strømforbruk dekkes av den enkelte seksjonseier.

Eiendom

Tomteareal er 3 687 m² på eiet tomt.

Byggeår

2008

Innhold

Internt bruksareal: 2. Etasje: Entré, stue/kjøkken, bad og soverom. Eksternt bruksareal: Kjelleretasje: Bod Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Standard

Standard Entré: Parkett på gulv, malte flater og glassbyggerstein på vegger, malt betongdekke i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Stue: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betongdekke i himling. Kjøkken: Parkett på gulv, malte flater på vegger, glassplater mellom over- og underskap, malt betongdekke i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter og laminert benkeplate. Ventilator. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, malt flate i himling. Innredning: 2 stk dusjdører i glass, dusjbatteri og garnityr montert på vegg. Kran og avløp for vaskemaskin. Veggmontert WC. Baderomsinnredning: Servantplate på underskap, speil og overskap. Soverom: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe, sikringsskap og 2 stk rørfordelingsskap. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger og gir i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er ei boligblokk oppført i 2008, er på 4 etasjer + kjeller. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er oppført i betong. Utvendige fasader er kledd med teglstein og trekledning. Flatt tak tekket med takmembran. Vinduer med 2-lags isolerglass. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Eiendomstype

Selveierlielighet

Oppvarming

- Elektrisitet - Fjernvarme (A-konto). Energiavregning gjøres av ISTA årlig, mot innbetalt akontobeløp. Avregning: Fjernvarme avregnes årlig av ISTA, opp mot innbetalt akontobeløp Ventilasjon: Mekanisk avtrekk Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til nåværende sentrumsformål iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) Gjeldende regulering for eiendommen har PlanID: - r0455 Persaunet. (26.8.2004) regulert til bolig. Det gjøres oppmerksom på at det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen med PlanID: - r20220006 Persaunvegen. Hensikten er å etablere en trygg og sammenhengende hovedrute for gående og syklende fra Tyholtveien til Innherredsveien, og videre langs deler av Thoning Owesens gate. Planen skal samtidig ivareta fremkommeligheten for kollektivtrafikken. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Kommuneplanens arealdel, målebrev, etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 9 649

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Arealoopmåling er foretatt av takstmann. Meglers kommentar til areal: - Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. SEKSJONERING: SNR: 7 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 42 / 3365 ØKONOMI: Persaunet Ekstra 2 boligsame sitt regnskap ved utgangen av 2025: Driftsresultat: 61.324,- Årsresultat: 85.645,- Strinda Velforenings økonomi hadde pr. 31.12.2025: Driftsresultat: 87.618 ,- Disponible midler: 406.347,- Årsresultat: 97.144,- Egenkapital: 355.964,- Nyttig info: Boligen er en del av Persaunet Ekstra 2 Boligsameie og Strinda Velforening. Sameiet består av 52 boligseksjoner. For seksjonene i 2.-4. etasje er veranda / terrasse tatt med i seksjonen. UTBEDRING: Kalkulert kostnad for utbedringen, basert på tilbud fra Haralds VVS, er kr 350 000. Beløpet inkluderer elektriske tilkoblinger samt innregulering og idriftsettelse. Sameiet har per dags dato ikke avklart hvordan arbeidene skal finansieres. Dersom kostnaden ikke kan dekkes av sameiets eksisterende midler, må kjøper påregne at hele eller deler av kostnaden kan bli belastet seksjonseierne. Konferer megler ved videre spørsmål. VELFORENING: Samtlige eiere til enhver tid av eksisterende eller regulerte bo- eller bruksenheter på omforente område er pliktige medlemmer. Samtlige seksjonseierne er pliktige medlemmer i Strinda velforening. Konferer megler ved videre spørsmål. VEDLIKEHOLD: Alle boligselskaper har et kontinuerlig behov for vedlikehold for å sikre byggenes tekniske og økonomiske levetid. Dette medfører at det kan være store og små prosjekter, i planlegging og/eller i utførelse, som kan påvirke økonomien til boligselskapet

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 11.08.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) TG2: Innvendig - Overflater - gulv Våtrom - 2. Etasje - Bad - Dokumentasjon for våtrom Våtrom - 2. Etasje - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk Våtrom - 2. Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning HELSE, MILJØ, SIKKERHET: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell. Takstmannens kommentar til areal: - Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser om følgende i vedlagt egenerklæring: 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja Kortslutning i overgang mellom strømkabel og varmekabel for gulvvarme. Skaden skyldes feil utført installasjon ved bygging slik at koblingen lå oppe i vegg og ikke i gulvstøp. Feilen ble rettet og dokumentert av autorisert entreprenør i 2023. Reparasjonen ble gjort ved å gå inn i vegg fra utsiden av våtrom. Hullet i veggen er reparert og hele veggen er malt på nytt. Dette arbeidet ble gjort av undertegnede. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: M-TEK AS Beskrivelse av arbeidet: Skadet kabel ble fjernet via hull i gipsvegg på utsiden av våtrom. Det ble skjøtet inn ny tilførsel ledning og trukket opp til regulator. Varmekabel ble støpt inn med betong over skjøt. Det ble montert ny effektregulator og varmekabel ble testet. Det foreligger fullstendig rapport og samsvarserklæring. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Reparasjon av hull i gips-veggen på utsiden av våtrom. Maling av hele den aktuelle veggen. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Beskrivelse av arbeidet: Skiftet glassdører i dusjløsning. Opprinnelig dusjløsning hadde terskelhøyde høyere enn dørterskel. Alle nye hull i fliser ble fylt med våtromsilicon før skruer ble satt inn. Alle hull i fliser fra opprinnelig løsning ble fylt med våtromsilicon og ligger bak de nye veggskinnene. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Alle hull for skruer, både gamle og nye, ble fylt med våtromsilicon. 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Skiftet avløp fra kjøkkenvask og oppvaskmaskin. 16. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? - Ja 1. Viser til beskrivelse av skade på varmekabel på våtrom. 2. Egenerklæringsskjema fra tidligere eier nevner: (1) reparasjon av jordfeil i kjøkkenvifte og (2) bytte av defekt transformator for lys på bad. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: M-TEK AS Beskrivelse av arbeidet: Viser til beskrivelse under Våtrom. Reparasjon av varmekabel. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2013 Firmanavn: Buvik Elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Fra tidligere eier: Reparasjon av jordfeil i kjøkkevifte. Byttet defekt transformator for lys på bad. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Elektrikerservice AS Beskrivelse av arbeidet: Sjekk av lys under overskap på kjøkken. Verifikasjon av installasjon for samsvarserklæring. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Beskrivelse av arbeidet: Skiftet belysning under overskap på kjøkken. Arbeid er verifisert av faglært i forhold til samsvarserklæring i 2026. 25. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? - Ja Dokumentasjon i forbindelse med kjøp av leiligheten i 2015. - Egenerklæringsskjema - Boligsalgsrapport datert 20.02.2015 utført av Boligtakst Midt-Norge as 28. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? - Ja Det er innført en egen post i fellesutgiftene med avsetning for framtidig vedlikehold. Felleskostnader ble økt i 2025 med utgangspunkt i oppdatert vedlikeholdsplan utarbeidet i 2024 Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Nei, ikke som jeg kjenner til 31. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? - Ja Oppvaskmaskin er reparert i 2023. Røret fra sirkulasjonspumpe til spylearm for øvre skuff er skiftet. Det var hull i røret i kne rett over utløp fra sirkulasjonspumpen. Nytt rør ble satt inn. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Røret fra sirkulasjonspumpe til øvre skuff ble skiftet. Er det bestilt Norgespris på strøm? - Nei 33. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Ja Småskader og misfarging på parkett-gulvet i gang-kjøkken-stue er utbedret, og hele gulvet er matt-pusset og lakkert med to strøk gulv-lakk etter at siste beboer flyttet ut. Gulvet ble slipt og lakkert av forrige eier i 2015. Det er gjort en befaring av profesjonell entreprenør i 2026 som konkluderer med at gulvet kan slipes og lakkeres flere ganger. Alle tilluftventiler er sjekket og rengjort.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 11 292