Klettvegen 23 C

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 149 m²
BRA-i: 138 m²
BRA-e: 4 m²
BRA-b: 7 m²
TBA: 46 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Carport og oppstillingsplass.

Eiendom

Tomteareal er 559 m² på eiet tomt.

Byggeår

2015

Innhold

Internt bruksareal: 1 etasje: Entré, trappegang, bad, vaskerom, toalettrom og 2 soverom. 2 etasje: Spisestue/kjøkken, stue m/trapp, soverom og innglasset altan. Eksternt bruksareal: 1. Etasje: Sportsbod. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Standard

1 etasje (ca. 69m²): Entré (11,4m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Utstyr: Sikringsskap. Trappegang (10,6m²): Laminat på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Utstyr: Brannvarsler. Bad (8,2m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Flislagte veggflater. Malt slett himlingsflate med integrert belysning. Rommet er innredet med veggmontert toalett. Veggmontert servantinnredning med plane fronter, helstøpt servantplate og ettgreps blandebatteri. Veggmontert høyskap med plan front og hylleseksjon. Veggmontert speil med integrert belysning. Dusjnisje med termostat blandebatteri og dusjgarnityr som er avgrenset med glassdører. Badekar med veggmontert termostat blandebatteri og dusjgarnityr. Avtrekk via balansert anlegg. Vaskerom (10,4m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Malte slette flater over sokkelflis på vegger. Malt slett himlingsflate. Rommet er innredet/utstyrt med skyvedørsgarderobe. Benkeinnredning og veggmonterte skap med plane fronter. Laminert benkeplate. Ventilasjonsaggregat. Varmtvannsbereder og trykkpumpe. Opplegg for vaskemaskin og fordelerskap. Det er også etablert mulighet for montering av blandebatteri. Avtrekk via balansert anlegg. Toalettrom (1,7m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Rommet er innredet med veggmontert toalett og veggmontert servantinnredning med plan front, helstøpt servantskål og ettgreps blandebatteri, samt veggmontert speil med hylle. Avtrekk via balansert anlegg. Soverom 1 (14,4m²): Laminat på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Diverse: utgang til markterrasse. Soverom 2 (7,5m²): Laminat på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. 2 etasje (ca. 69m²): Spisestue/kjøkken (24,6m²): Laminat på gulv. Malte slette flater og tapet på vegger. Malt slett himlingsflate. Utstyr/diverse: Brannvarsler. Utgang til altan og innglasset altan. Kjøkkeninnredning: Plane fronter med integrert stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøle/fryseskap. Benkeplater i laminat med nedfelt induksjonstopp og kantlimt oppvaskkum med 1-greps blandebatteri. Avtrekk ut i det fri via skapmontert kjøkkenventilator over kokesonen. Det er etablert komfyrvakt og automatisk lekkasjestopper. Stue m/trapp (32,8m²): Laminat på gulv. Malte slette flater og spilepanel på vegger. Malt slett himlingsflate. Utstyr: Vedovn. Varmepumpe. Brannvarsler. Teleuttak. Soverom (7,5m²): Laminat på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger og gir i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Byggemåte

Boligen er en vertikaldelt tomannsbolig fra i 2015. Boligen er oppført med støpt plate på mark, hovedkonstruksjoner og etasjeskillere i treverk. Utvendige fasader er kledd med trepanel og fasadeplater. Taket har valmtaksform og er tekket med takmembran. Vinduer med 2-lags isolerglass. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Eiendomstype

Tomannsbolig.

Oppvarming

Elektrisitet Varmepumpe Vedfyring Ventilasjon: - Balansert ventilasjon Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til nåværende sentrumsformål iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) Gjeldende regulering for eiendommen har PlanID: - r0239 Område mellom fylkesveg 707, Søra og jordbruksområdet ved Klettkrysset Leinstrand (30.10.1986) Hensikten er å fastsette arealbruk og rammer for barnehage, idrettsanlegg, ballplass og parkering i området. Dette er bekreftet i nyere plandokumenter som viser hva den gamle planen regulerer i dag. - r0239b Jordbruksområde ved Klettkrysset (27.8.1992) Hensikten er å sikre og bevare landbruksarealene rundt Klettkrysset som LNFR‑område (landbruk, natur og friluftsliv), og å hindre nedbygging eller omdisponering som kunne svekke jordbruksdriften i Leinstrand. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Kommuneplanens arealdel, målebrev, etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet privat vannledning. Megler og trainee informerer om kostnaden knyttet til vassverket når infoen er innhentet. Info fra styreleder fra 2025; - vann: Styret informerer om situasjonen med Leinstrand vassverk, premisser kommunen vil kreve ved en påkobling, samt kostnader tilknyttet dette. Flere medlemmer opplever vannkvaliteten som problematisk og ønsker at det nye styret fortsetter å følge opp saken. Styreleder informerer også om følgende: "Årsavgiften hos Leinstrand Vassverk er så vidt jeg vet omtrent 4000kr/år. Ingen teller på vann, kun engangskostnad, ubegrenset vannforbruk. Det har vært snakk om å få lagt ny ledning med kommunalt inn veien, evt kjøpe vassverkets ledning. Uansett vil en slik påkobling ligge rundt 100 000kr pr husstand. Men, det er avhengig av at samtlige husstander blir med, det er ikke situasjonen pr nå. Jeg tror ledningen til Leinstrand Vassverk vil bli liggende og at de som vil koble på kommunalt vann må få inn ny ledning, det vil i så fall bli et spleiselag på de som er interessert. Det er ingen økonomisk kostnad som vil pålegges evt kjøper:"

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Arealoppmålingen er foretatt av takstmann. Meglers kommentar til areal: Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder bl.a: - Opprinnelig bod er innlemmet i dagens spisestue. - Det er etablert innglasset altan. Dette er et søknadspliktige tiltak Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel/hoveddel til tilleggsdel er søknadspliktig tiltak, tiltaket er ikke omsøkt og det gis ingen garanti for at ev. søknad vil bli godkjent. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette/ulovligheten, kfr. oppdragsansvarlig. Det er pliktig medlemskap i veglag. Terrasser og carport i 1.etasje tilhører ikke seksjonen iht. seksjoneringen. Kjøper vil derfor ikke få rettsvern til arealet. Konf. megler ved spørsmål. Styreleder opplyser at det ikke foreligger planer som vil øke felleskostnadene. Dersom beboerne i veglaget på sikt ønsker å bytte fra privat til kommunalt vannverk, kan dette medføre en kostnad. En eventuell endring forutsetter enighet i veglaget og arbeid med graving/styrboring. Enkelte har nevnt at vannet kan oppleves noe hardt pga. høyt innhold kalk. Kontaktperson i forbindelse med Leinstrand Vassverk informerer om følgende: - Årsgebyr inkludert mva: 3.450,-. - Det er fakturert t.o.m. 31.12.25, med neste forfall 31.12.26. - Fakturering gjennomføres 1 gang pr. år. Styreleder informerer om at veilys er ordnet. Kostnaden fremover vil være strømkostnaden, som vil dekkes av årsavgiften.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 10.08.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Arealoppmålingen er foretatt av takstmann. Takstmanns kommentar til areal: Utvendig frittliggende sportsbod på ca 4m2, er medtatt i totalt BRA-areal under BRA-e. Dagens planløsning er kontrollert opp mot byggemeldte og godkjente tegninger mottatt fra Trondheim kommune. Registrerte endringer fra disse er: - Opprinnelig inntegnet bod i 2. etasje (ved spisestue) er ikke etablert og arealet er i dag innlemmet i spisestuen. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Det finnes ingen punkter med denne tilstandsgraden. TG2: Innvendig - Gulvflate - entré Våtrom - 1. Etasje - Bad - Overflater, vegger og himling Helse, miljø og sikkerhet: - Rekkverket på altanen er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverkshøyden er målt til ca. 86 cm fra dekke til topp spilerekke. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Signert egenerklæring: Våtrom, tak og fasade Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja. Liten sprekk i flis på vegg under toalett. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: K. Lund Beskrivelse av arbeidet: Bytte av sikkerhetsventil varmtvannsbereder. Montering av ekspansjonstank til varmtvannsbereder. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: K. Lund Beskrivelse av arbeidet: Satt opp en kran til badekar og montering av dusj. Usikker på årstall. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Nei, ikke som jeg kjenner til. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja. Ved mye nedbør eller snøsmelting kan det litt komme vann inn i vinterhagen gjennom en skjøt i taket. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til. Tekniske installasjoner Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? - Ja Har du opplevd at dette har vært ustabilt? - Nei, ikke som jeg kjenner til. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Nidaros Elektro Beskrivelse av arbeidet: Lagt opp ny kurs ifm varmepumpe. Usikker årstall. Eiendommen og omgivelsene Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? - Ja. Har tilstandsrapport fra tidligere salg. Generelt Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja. En utebod, litt skjev. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? - Ja. Varmeelementet i ovnen avgir ikke så sterk varme som det man stiller den inn på. Gjelder bare over og under varme. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Nei, ikke som jeg kjenner til.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Boligen er oppført i 2015 etter TEK10 og har støpt plate mot mark. Det foreligger ferdigattest for bygget. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på eventuelle radonmålinger, og det er heller ikke opplyst hvilke radonforebyggende tiltak som ble etablert ved oppføringen. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.