Fernanda Nissens veg 18

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 4 136 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Akonto vann og avløp: 214,- Felleskostnader inkl. næring brøkfordelt: 405,- Felleskostnader brøkfordelt bolig: 1.987,- Felleskostnader enhetsfordelt bolig: 71,- Kabel-tv og internet: 420,- Akonto strøm og fjernvarme: 1039,-

Fellesgjeld

Sameiet har ikke felles lån.

Seksjonen har ingen fellesgjeld.

Forsikringspolise

20824109

Areal

BRA: 74 m²
BRA-i: 69 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 10 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

4

Parkering

Hver enkelt seksjon i sameiet disponerer én p-plass i felles parkeringskjeller. Det er også lagt opp infrastruktur for elbillader, uten at dette er etablert på denne p-plassen. Ved ønske om etablering må eier bekoste etablering, og utføre dette i samråd med styret i sameiet. GJESTEPARKERING: Det er også gjesteparkering avsatt for besøkende i parkeringskjeller.

Eiendom

Tomteareal er 9 015 m² på eiet tomt.

Byggeår

2007

Innhold

Internt bruksareal: 4. etasje: Entré, bad, stue/kjøkken og 2 soverom. Eksternt bruksareal: Kjelleretasje: Bod Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Standard

Entré (7,9m²): Parkett på gulv. Malt strie/tapet på vegger. Malt slett himlingsflate. Innredning/utstyr: Skyvedørsgarderobe. Brannvarsler. Porttelefon. Teleuttak. Sikringsskap. Ventilasjonsaggregat. Bad (5,6m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Flislagte veggflater. Malt slett himlingsflate. Rommet er innredet med gulvmontert toalett. Veggmontert servant og skapinnredning med plane fronter. Veggmontert speil med hylle og overlys. Dusjnisje med termostat blandebatteri og dusjgarnityr som er avgrenset med glassdører. I tillegg er rommet utstyrt med opplegg for vaskemaskin og fordelerstokker til vannledninger. Avtrekk via balansert anlegg. Stue/kjøkken (36,3m²): Parkett på gulv. Malt strie/tapet på vegger med flis over deler av benker. Malt slett himlingsflate. Utstyr/diverse: Radiatorovn. Utgang til balkong. Kjøkkeninnredning: Plane fronter med integrert kjøle/fryseskap, stekeovn og oppvaskmaskin. Benkeplater i tre med nedfelt platetopp og dobbel oppvaskkum i rustfritt stål med 1-greps blandebatteri. Avtrekk via skapmontert ventilator over kokesonen. Det er etablert komfyrvakt. Soverom 1 (10,2m²): Parkett på gulv. Malt strie/tapet på vegger. Malt slett himlingsflate. Utstyr/diverse: Radiatorovn. Utgang til balkong. Soverom (6,5m²): Parkett på gulv. Malt strie/tapet på vegger. Malt slett himlingsflate. Utstyr: Radiatorovn. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger og gir i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Byggemåte

Bygningen er et kombinert leilighets/næringsbygg på totalt 5 etasjer. Grunnmur, hovedkonstruksjoner og etasjeskillere er i støpt betong. Utvendige fasader er kledd med trepanel og innslag av fasadeplater. Taket er flatt og er tekket med takmembran. Vinduer med 2-lags isolerglass. Bygget har heis. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

- Elektrisitet - Fjernvarme Ventilasjon: Balansert Ventilasjon. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område avsatt til nåværende boligbebyggelse ihht. kommuneplanens arealdel 2012-2024. Det foreligger gjeldende regulering i området med plan-ID og plannavn: - r0342h "Baldershage, 12/5 med tilliggende eiendommer og Fernanda Nissens veg 43, 13/54" vedtatt 16.12.2004. - r20210021 "Fernanda Nissens veg og del av Kong Øysteins veg" vedtatt 07.03.2024. Området er regulert til bl.a. bolig/blokkbegyggelse, fortau og sykkelveg/-felt. Det gjøres oppmerksom på regulering under arbeid med plan-ID og plannavn: - 20240028 "Kong Øysteins veg 4, Bromstadekra 2 og 4 og Bromstadvegen 23 og 25" Hensikten med planen er å legge til rette for en sammenhengende løsning for syklende og gående langs Bromstadruta som er en del av vedtatt hovednett for sykkel i Trondheim. Bromstadruta er cirka 3 km lang og går fra Persaunet til Sildråpevegen. Med tiltaket får man et gjennomgående tilbud som skal være attraktivt for gående og syklende året rundt. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

- Arealoppmåling er foretatt av takstmann. - Meglers kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. - SEKSJONRING: SNR: 26 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 68 / 10549 - Salg via fullmektig: Boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. - Sameiet Balders Terrasse 14-22 sitt regnskap ved utgangen av 2025: Driftsresultat: 868.393,- Årsresultat: 915.950,- Egenkapital: 3.978.155 - Nyttig info; VEDLIKEHOLD: Etter samtale med styreleder opplyses det om at sameiet planlegger utvendig maling av fasadene, med planlagt oppstart tidlig i 2027. Arbeidet vil bli utført på ett hus av gangen. Kostnadene for arbeidet skal fordeles mellom seksjonseierne etter sameiebrøk. Basert på foreløpig innhentet tilbud for arbeidet (ikke godtatt eller vedtatt i sameiet), er kostnad for seksjon nr. 26 foreløpig anslått til å tilsvare en økning i felleskostnadene på ca. kr 1.000,- per måned. Det presiseres at dette er et grovt anslått estimat, etter samtale med styreleder. Styret vil i løpet av september 2026 ta endelig stilling til hvordan tiltaket skal finansieres. Sameiet hadde per august 2026 ingen fellesgjeld, og det er foreløpig ikke planlagt å ta opp felles lån i forbindelse med arbeidet. Et mulig alternativ er at hver seksjonseier betaler sin andel direkte og selv sørger for eventuell finansiering. En mulighet er altså at hver seksjonseier blir belastet et engangsbeløp når kostnad og finansieringsmodell er er fastsatt. Kjøper må derfor påregne ytterligere kostnader knyttet til fasademalingen, enten finansiert gjennom økte felleskostnader eller direkte innbetaling fra seksjonsierne i sameiet. Konferer megler ved spørsmål. Selve gjennomføringen/arbeidet med overnevnte er utsatt til 2027 og skal håndteres som et eget prosjekt utenfor det ordinære driftsbudsjettet. Det vurderes samtidig å etablere et vedlikeholdsfond for framtidige arbeider og vedlikehold, men dette er p.t. ikke fastsatt. SAMEIET: Sameiet består av i alt 118 seksjoner, hvorav 1 næringsseksjon og 117 boligseksjoner. Det er svært viktig at selger ikke videreformidler sin faktura til kjøper for betaling. Ny eier vil motta egen faktura med virkning fra og med 1. i måneden etter overtakelse. Sameiets hjemmeside: https://baldersterrasse.no/ DYREHOLD: Husdyrhold er tillatt med mindre det er til sjenanse eller ulempe for de andre beboerne. Sameiet har vaktmestertjeneste via Trondheim Renholdsservice AS.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 09.08.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: Utvendig - Yttervegger kledning Utvendig - Vindu/dørforinger Utvendig - Balkong Innvendig - Overflater - gulv Tekniske installasjoner - Ventilasjon Tekniske installasjoner - Vannbåren varme (radiator) Våtrom - 4. Etasje - Bad - Dokumentasjon for våtrom Våtrom - 4. Etasje - Bad - Overflater gulv Våtrom - 4. Etasje - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk Våtrom - 4. Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning HELSE, MILJØ & SIKKERHET: - Representant for eier sier at sikringene ofte løses ut. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell. Takstmannens kommentar til areal: - Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser om følgende i vedlagt egenerklæring: Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? - Ja. Kjøkkenvifte er byttet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Buvik Elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Elektriker installerte ny vifte, lik den som opprinnelig var montert når boligen var ny. Usikker på årstall når denne ble byttet. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? - Ja. Lys over kjøkkenbenken ble byttet til led-lys. Dårlig kontakt i venstre led-lys bar over kjøkkenbenk. Har vært noe problemer med utendørs stikk-kontakt som har resultert i at sikring går. Stikk kontakt er forsøkt tettet, men usikker på om problemet fortsatt er relevant. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: El-Fokus AS Beskrivelse av arbeidet: Elektriker utførte skfite av downlight baderomsinnredning, byttet til Led. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? - Ja. Man har mottatt nabovarsel om søknad om bygging der bensistasjon ligger, rett før innkjøring til Planatasjen. Ikke synlig fra leilighet. Er det bestilt Norgespris på strøm? - Nei Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Nei, ikke som jeg kjenner til Tilleggsinformasjon etter at selgers egenerklæringsskjema ble utfylt ut og signert: Selgerne har skiftet ut lys over kjøkkenbenk, dvs. at feilen her er utbedret. Selgerne har også hatt elektriker i leiligheten, som har skiftet utendørs stikk og kabel som det var problemer med - altså er begge disse feilene utbedret etter at egenerklæringen ble utfylt og signert.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Boligen kan leies ut, men dette må meldes inn til styre og forretningsfører. Utleie av seksjon kan være begrenset i noen tilfeller jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning. Kortidsutleie av boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt. Med kortsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Seksjonseier skal informere styret i forkant av utleien om når, hvem som leier og hvor lenge de skal leie.Ved korttidsleie skal ikke leietaker ha tilgang til kjelleretasje/garasje. Utleier må ha nøkkelkort som kun går til hoveddør aktuell blokk. Unntak kan søkes om til styret.

Radon

Bygningen er oppført i 2007. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførte radonmålinger eller eventuelle radonreduserende tiltak for den aktuelle leiligheten. Radonnivået kan ikke vurderes sikkert uten målinger. Risikoen påvirkes blant annet av bygningens kontakt mot grunnen, ventilasjon og eventuelle radonsikrende tiltak som ble etablert ved oppføringen. Det anbefales å innhente eventuell dokumentasjon på radonmålinger og radonsikring fra sameiet. Dersom det ikke foreligger måleresultater, bør radonmåling vurderes.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 10 836