Ole Aasveds veg 6

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Forkjøpsretten er under forhåndsprøving. Kontakt megler.

Felleskostnader

kr 9 686 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnad renter: kr 1 100,- Finansiering måleutstyr: kr 100,- Felleskostnad avdrag: kr 3 377,- Felleskostnad driftsdel: kr 3 039,- Tilleggsytelser: Fastbeløp måling og avregning energi: kr 198,- Tillegg elektroniske fellesavtaler: kr 391,- Måler: 160 Strøm BRL Nedre Bergheim: 160/28 A konto strøm ( 165 - 28): kr 1 481,-

Fellesgjeld

kr 32 527 868
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 09.08.2026

kr 271 340
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 09.08.2026

Lånenummer: 14623255810, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 10.08.2026: 1.98% pa. Antall terminer til innfrielse: 29 Saldo per 10.08.2026: 13 204 789 Andel av saldo: 110 151 Første termin: 01.11.2007Første avdrag: 01.02.2009 ( siste termin 01.11.2033 ) Fast rente(01.11.29) Lånenummer: 14623255840, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 10.08.2026: 4.04% pa. Antall terminer til innfrielse: 10 Saldo per 10.08.2026: 4 476 134 Andel av saldo: 37 339 Første termin: 01.11.2007Første avdrag: 01.02.2009 ( siste termin 01.02.2029 ) Flytende rente fra 01.11.24 Lånenummer: 14623255830, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 10.08.2026: 4.6% pa. Antall terminer til innfrielse: 30 Saldo per 10.08.2026: 14 846 945 Andel av saldo: 123 850 Første termin: 01.11.2007Første avdrag: 01.02.2009 ( siste termin 01.02.2034 ) Fastrente til 01.08.29

IN-ordning

Det er pr. i dag ikke mulig med individuell nedbetaling (IN) av fellesgjelden for andelen, ettersom det ikke er inngått avtale mellom borettslaget og finansinstitusjonen om IN-ordning, jfr. borettslagslovens § 2-15.

Forsikringspolise

1331659

Sikringsordning

Andelseiere er ansvarlig for å for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. Mer info om sikringsordningen: http://klarefinans.no/tjenester

Areal

BRA: 65 m²
BRA-i: 60 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 4 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

4

Parkering

Det medfølger ingen fast parkeringsplass, men oppstillingsplass på borrettslagets tomt. Borettslaget leier ut 68 parkeringsplasser for bil med mulighet for ladepunkt til el-/hybridbil, samt 6 parkeringsplasser for motorsykkel/scooter i parkeringskjeller. Det er mulig å leie portåpner ved å kontakte TOBB. Ved flere søknader, tildeles ledige plasser etter mottatt-dato på søknaden. Det betales omkostninger til TOBB for tildeling av p-plass i parkeringskjeller.

Eiendom

Tomteareal er 5 749 m² på eiet tomt.

Byggeår

2003

Innhold

4. etasje Internt bruksareal: - Hoveddel: Entré, bad, kjøkken, stue og soverom. - Utleiedel: Entré, bad, kjøkken og stue. Kjeller Eksternt bruksareal: Bod. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Standard

Hoveddel (ca. 40 m²): Entré (3,2 m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt betonghimling. Innredning: Porttelefon. Bad (3,8 m²): Flislagt gulv over elektrisk gulvvarme. Flislagte veggflater. Malt slett flate i himling. Badet har servantinnredning med plane fronter. Flislagt plassbygd benkeplate med overliggende servant og 1-greps blandebatteri samt speil, overskap og overlys. Kran og avløp for vaskemaskin. Rørfordeling og stoppekran i himling. Gulvmontert toalett. Dusjhjørne med 1 stk. dusjvegg i glassbyggerstein samt veggmontert blandebatteri og dusjgarnityr. Mekanisk avtrekk. Kjøkken: Parkett på gulv. Malte slette veggflater og flis over benker. Malt betonghimling. Kjøkkeninnredningen har plane fronter. Laminert benkeplate med overliggende oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap. Skapmontert kjøkkenventilator over stekesonen. Stue/kjøkken (21,7 m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt betonghimling. Innredning: Utgang til balkong. Soverom (10,6 m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt betonghimling. Innredning: Garderobeskap. Utleiedel (ca. 20 m²): Entré (2,8 m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt betonghimling. Innredning: Garderobeskap. Porttelefon. Bad (2,8 m²): Vinylbelegg på gulv over elektrisk gulvvarme. Malt strie på vegger. Malt slett himlingsflate. Badet har servantinnredning med plane fronter. Helstøpt servantskål med 1-greps blandebatteri samt speilskap, veggskap og overlys. Rørfordeling og stoppekran i himling. Kran og avløp for vaskemaskin. Gulvmontert toalett. Dusjhjørne med dusjforheng samt veggmontert blandebatteri og dusjgarnityr. Mekanisk avtrekk. Kjøkken: Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt betonghimling. Kjøkkeninnredningen har plane fronter. Laminert benkeplate med overliggende oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Frittstående komfyr og kjøle-/fryseskap. Skapmontert kjøkkenventilator over stekesonen. Stue/kjøkken (13,5 m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt betonghimling. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger og gir i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Byggemåte

Bygningen, som er ei boligblokk, ble oppført i 2003 og er på 5 etasjer + kjeller. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere består av betong. Utvendige fasader er kledd med fasadeplater. Flat takkonstruksjon som er tekket med takmembran. Vinduer med 2-lags isolerglass. Det er heis i bygget. Byggemåte iht. takstmann.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

- Elektrisitet Ventilasjon: Mekanisk avtrekk. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til nåværende sentrumsformål, nåværende blå/grønnstruktur og område for grunnvannsforsyning iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Gjeldende regulering for eiendommen har PlanID: - r0365g Bergheim, felt B6 . (6.8.2002), Området er regulert til bl.a. bolig. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Kommuneplanens arealdel, målebrev, etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 36 711
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Meglers kommentar til areal: Det foreligger byggegodkjente tegninger men det er avvik fra dagens bruk. Dør mellom hybelleiligheter er i dag tettet med vegg. Oppdeling er ikke i tråd med tillatelse da dette fremstår som to boenheter. Oppdeling til to boenheter stiller egne krav til brannskille. Kjøper overtar evt. risiko, konsekvenser og kostnader forbundet med dette Regnskap: Borrettslaget Nedre Bergheim hadde i 2025 et positivt årsresultat på kr. 4.786.250,-. Disponible midler pr. 31.12.2025 var på kr. 4 192 792,-. Dyrehold: Husdyrhold er generelt tillatt med mindre det er til sjenanse eller ulempe for de andre beboerne. Beboere som holder husdyr, må sørge for å ha full kontroll over dyret til enhver tid, og påse at dyret ikke sjenerer noen eller etterlater ekskrementer på borettslagets eiendom. Nyttig info: Vasking av fellesarealet: Vi har vaskebyrå som vasker trappeoppgangene, vaskekjeller og støvsuger gangpartiene en til to ganger i uken. Vaktmester: Borettslaget har et vaktmesterbyrå som er innleid for å hjelpe oss med å ta vare på fellesarealene. De går jevnlige runder i bygningene og påser at alt er i orden.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 12.08.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Takstmannens kommentar til areal: Det foreligger byggegodkjente tegninger som stemmer med dagens bruk. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2): - Våtrom > 4. etasje > Bad hoveddel > Dokumentasjon for våtrom - Våtrom > 4. etasje > Bad hoveddel > Overflater gulv - Våtrom > 4. etasje > Bad hoveddel > Vanntett sjikt, membran og sluk - Våtrom > 4. etasje > Bad utleiedel > Dokumentasjon for våtrom - Våtrom > 4. etasje > Bad utleiedel > Overflater gulv - Våtrom > 4. etasje > Bad utleiedel > Vanntett sjikt, membran og sluk - Våtrom > 4. etasje > Bad utleiedel > Sanitærutstyr og innredning HMS: - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Det mangler samsvarserklæring for det elektriske anlegget. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema: Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? - Ja. Eiendommen har en hybel på ca. 20 m² med eget bad, kjøkken og inngang. Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? - Ja. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Ja.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Boligen har tilhørende hybeldel for utleie. Utleiedelen er på ca. 20 kvm. Fremstår i dag som to bruksenheter, men er ikke godkjent som dette. Viser til "Andre relevante opplysninger" for ytterligere informasjon vedr. dette. Leiligheten overdras med nåværende aktivt leieforhold. Hybelen er per dags dato leid ut for kr. 7.500,- per måned. Dette er inkludert strøm og internett. Leieforholdet er tidsubestemt med 3 måneders oppsigelse. Leiekontrakt kan få ved henvendelse til megler. Eiendomsmegler1 boligutleie har vurdert boligens utleiepotensial fra kr 8.900,- til 9.900,-. Oppsigelse fra utleier må være "saklig begrunnet", jf. Husleieloven § 9-5 som lyder; En tidsubestemt leieavtale om bolig kan bare sies opp av utleieren dersom: a) husrommet skal brukes som bolig av utleieren selv eller noen som hører til b) rivinghusstanden, eller ombygging av eiendommen gjør at husrommet må fravikes, c) leieren har misligholdt leieavtalen, eller d) det foreligger en annen saklig grunn til å si opp leieavtalen. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til det løpende leieforholdet. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Boligen er plassert over parkeringskjeller/underetasje med bodareal. Det stilles ikke krav til radonsperre i bygg med godt ventilerte grunnplan.