Gina Krogs veg 21

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Forkjøpsretten er under forhåndsprøving. Kontakt megler. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Felleskostnader

kr 5 144 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnad renter: 996,- Felleskostnad driftsdel: 3.375,- Felleskostnad avdrag: 289,- Tillegg elektroniske fellesavtaler: 484,-

Fellesgjeld

kr 20 571 366
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 10.08.2026

kr 186 418
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 10.08.2026

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 90517281491, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 11.08.2026: 5.35% pa. Antall terminer til innfrielse: 46 Saldo per 11.08.2026: 20 571 366 Andel av saldo: 186 418 Første termin/første avdrag: 30.12.2019 ( siste termin 30.06.2049 ) Flytende rente

IN-ordning

Styret har fullmakt til å forhandle avtale med långiver om individuell nedbetaling av fellesgjeld.

Forsikringspolise

SP588545

Sikringsordning

Ansvar for felleskostnader i borettslag: Andelseiere er ansvarlig for å for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. Mer info om sikringsordningen: http://klarefinans.no/tjenester

Areal

BRA: 69 m²
BRA-i: 69 m²
TBA: 10 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Det medfølger ikke fast parkeringsplass, men huset disponerer parkeringsplass like utenfor huset. PARKERING: Borettslaget har 41 frittstående garasjer i rekke. Garasjene har motorvarmeruttak og bruken av disse er inkludert i garasjeleien. Borettslaget har ingen parkeringsplasser for utleie. - Ledige garasjer tildeles av TOBB etter sammenhengende botid i borettslaget. - Søk på tobb.no. Ved tildeling av garasje betales et tildelingsgebyr til TOBB. ELBIL OG LADING Der er mulig å lade elbil i borettslaget. Retningslinjer og søknad for de forskjellige løsningene finnes på www.persaunehageby.no/beboerinfo/elbil-lading. For alle løsninger må det søkes styre for godkjennelse/tillatelse.

Eiendom

Tomteareal er 42 247 m² på eiet tomt.

Byggeår

1947

Innhold

Internt bruksareal: 2. etasje: Entré, bad, kjøkken, stue og 2 stk. soverom. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Standard

Entré (3,3 m²): Flis på gulv, malte flater på vegger, plater i himling. Innredning: Garderobeskap. Bad (5,4 m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Flislagte veggflater. Plater i himling. Badet har servantinnredning med plane fronter. Helstøpt servantplate med 1-greps blandebatteri samt speil, overlys og veggskap. Veggmontert toalett. Kran og avløp for vaskemaskin. Rørskap. Dusjhjørne med 2 stk. buede dusjdører i glass samt veggmontert termostat blandebatteri og dusjgarnityr. Kjøkken (7,5 m²): Parkett på gulv, flis over kjøkkenbenk, malte flater på vegger, plater i himling. Kjøkkeninnredningen har plane fronter og laminerte benkeplater med overliggende oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og mikrobølgeovn. Veggmontert kjøkkenventilator over stekesonen. Stue (29,3 m²): Parkett på gulv, malte flater og tapet på vegger, plater i himling. Innredning: Vedovn. Soverom 1 (13,0 m²): Laminat på gulv, malte flater på vegger, plater i himling. Innredning: Garderobeskap. Soverom 2 (6,6 m²): Parkett på gulv, malte flater på vegger, plater i himling. Innredning: Garderobeskap. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger og gir i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Lampen over spisebordet medfølger ikke handelen.

Byggemåte

Bygningen, som er en firemannsbolig, ble oppført i 1947 og er på 2 etasjer + kjeller og loft. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere består av betong som er oppforet med tre. Utvendige fasader er kledd med stående trekledning. Taket har valmtaksform og er tekket med betongstein. Vinduer med 3-lags isolerglass. Dette iht.beskrivelse fra takstmann.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

- Elektrisk - Vedfyring Ventilasjon: Periodisk avtrekk Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til Gangvei - Nåværende og Tettbebyggelse - Nåværende iht. Kommuneplanens arealdel 2012-2024 (21.3.2013). Gjeldende regulering for eiendommen er: - Reguleringsplan r0227a "Paul Fjermstads v. Asbjørnsens gt Tyholtv", forlengelse av Kong Øysteins veg og NTH`s eiendom Paul Fjermstads veg 59", vedtatt 21.06.1962. - Plan r0455 "Persaunet", vedtatt 26.08.2004. Reguleringsformålet er kjørevei. - Plan r20140037 "Tyholtveien fra Persaunvegen til Kong Øysteins veg", vedtatt 29.08.2019. Reguleringsformålet er fortau, kjøreveg og sykkelveg/-felt. Det gjøres oppmerksom på at det foreligger en reguleringsplan under arbeid som er igangsatt som inkluderer/berører eiendommen: Dette er reguleringsplan r20220006 Persaunvegen. Formålet med planen er å sikre en sammenhengende løsning for gående og syklende i Persaunvegen, fra Thoning Owesens gate til Tyholtveien. 5001 r20240035 Cecilie Thoresens veg 4. Hensikten med planarbeidet er å legge til rette for utvikling av et boligprosjekt i Cecilie Thoresens veg 4. Bebyggelsen vil ha utforming som lavblokk med antatt 17 leiligheter. Planarbeidet skal også vurdere løsninger for fortau i Cecilie Thoresens veg. Eiendommen har antikvarisk verdi klasse C. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 28 339
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 10.08.2026

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Meglers kommentar til areal: Det foreligger byggetegninger, men det er avvik fra disse. Følgende avvik er observert: - Stuen er utvidet mot soverommet ved at opprinnelig kott er innlemmet i stuen. Dette er et søknadspliktig tiltak. - Vegg mellom entré og stue er fjernet. - Opprinnelig toalettrom er innlemmet i badet, videre er badet utvidet mot entré. - Opprinnelig kjøkken er i dag soverom og opprinnelig soverom er i dag kjøkken, med åpen løsning mot stuen. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel/hoveddel til tilleggsdel er søknadspliktig tiltak, tiltaket er ikke omsøkt og det gis ingen garanti for at ev. søknad vil bli godkjent. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette/ulovligheten, kfr. oppdragsansvarlig ØKONOMI: Persaunet Hageby Borettslag sitt regnskap ved utgangen av 2025: Driftsresultat: 1.601.238,- Årsresultat: 544.752,- Egenkapital: 4.426.230,- Disponible midler: 3.188.452,- - Nyttig info: Det er planlagt noe vedlikehold i borettslaget fremover. Dette omfatter at alle bygninger etter hvert vil bli malt. I tillegg er det planer om å utbedre innkjørselen til boligene, samt legge ny grus og utvide parkeringsområdet foran inngangene til byggene. Styreleder opplyser at borettslaget har en god økonomi, og at de i første omgang vil bruke av oppsparte midler før en eventuell økning i husleien vurderes. Det foreligger per 11.04.2026 ingen planer eller tiltak som vil medføre økning i felleskostnader eller fellesgjeld. - HJEMMESIDE: Borettslaget har egen hjemmeside: www.persaunehageby.no/ - VARMEPUMPE: Installasjon av varmepumpe er tillatt i borettslaget, men det skal alltid søkes til styret først. Styrets godkjenning MÅ foreligge først. - UTSKIFTING AV SLUK PÅ BAD: Det gis tilskudd ved skifte av sluk, etter gjeldende vilkår fastsatt av styret. Ta kontakt med styret i borettslaget før slukskifte montering kan igangsettes. - DYREHOLD: Det tillates dyrehold i leilighetene, så fremt dyreholdet ikke er til ulempe eller skade for andre beboere. FELLESKOSTNADER: Andel felleskostnader forfaller til betaling den 1. i hver måned. Ved salg faktureres felleskostnadene til kjøper fra 1. i første hele måned. Ved overtakelse på annen dato enn 1. må kjøper og selger gjøre opp seg imellom.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 16.08.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: Utvendig - Taktekking Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Utvendig - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner Innvendig - Skadedyr og fuktkrevende insekter Våtrom - 2. etasje - Bad - Dokumentasjon for våtrom Våtrom - 2. etasje - Bad - Overflater gulv Våtrom - 2. etasje - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk HELSE, MILJØ, SIKKERHET: - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell. Takstmannens kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Ved vurdering av dagens planløsning opp mot byggemeldte tegninger vedlagt i mottatt meglerpakke registreres følgende endringer: - Stuen er utvidet mot soverommet. - Vegg mellom entré og stue er fjernet. - Opprinnelig toalettrom er innlemmet i badet, videre er badet utvidet mot entré.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser om følgende i vedlagt egenerklæring: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2008 Firmanavn: Værnes HS, Muremester Bugge Beskrivelse av arbeidet: Står i egenerklæringsskjema fra tidligere eier. Badet ble renovert i 2008, og faglært\ arbeid utført av rørlegger Vassli. Hvilket år ble jobben fullført?: 2008 Firmanavn: Rørleggermester Vassli Beskrivelse av arbeidet: Tidligere eier opplyser i egenerklæringsskjema at noe av arbeidet ifm renovering av bad ble utført av Rørleggermester Vassli, som er far til tidligere eier. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Tidligere eier opplyser i egenerklæringsskjema at sluk med membran og tettesjikt ble fornyet da badet ble totalrenovert i 2008. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Firmanavn: Faglært i regi av BL Beskrivelse av arbeidet: Tidligere eier opplyser i egenerklæringsskjema at pipene ble renovert i regi av borettslaget i 2014, pga. av at teglsteinspipene kunne utgjøre brannfare på grunn av alder. Det opplyses ikke om hvem som utførte arbeidet. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2008 Firmanavn: Elteam Beskrivelse av arbeidet: Tidligere eier opplyser i egenerklæringsskjema om at nytt el-anlegg ble utført av Elteam i 2008 Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? - Ja. Byggingen av Norsk Havteknologisenter på Tyholt har fått tillatelse til en midlertidig anleggsvei i friområdet 'Spruten'. Ved ferdigstillelse skal friområdet tilbakeføres jf. vedtatt reguleringsplan. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Tidligere eier opplyser i egenerklæringsskjema om at borettslaget har oppgradert husene med etterisolering og ny ytterkledning, ny taktekking, beslag og takrenner. Nye og større balkonger. Etterisolering av etasjeskiller mot loft. Overdekket inngangsparti. Faglært arbeid utført ferdigstilt i 1995. Alle vinduer og verandadører ble skiftet i regi av borettslaget, utført av Trebetong AS og ferdigstilt i 2019. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Nei, ikke som jeg kjenner til Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Trebetong Beskrivelse av arbeidet: Tidliger eier opplyser i egenerklæringsskjema at alle vinduer og verandadører ble skiftet i regi av borettslaget Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Firmanavn: Faglært i regi av BL Beskrivelse av arbeidet: Tidligere eier opplyser i egenerklæaringsskjema om at pipene ble renovert i regi av borettslaget i 2014. Det opplyses ikke om hvem som utførte arbeidet Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Kobe Service Beskrivelse av arbeidet: Tidligere eier opplyser i egenerklæringsskjema om at at ny felles ytterdør i 1. etg. ble byttet i regi av borettslaget Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Faglært arbeid i regi av borettslaget Beskrivelse av arbeidet: Tidligere eier opplyser i egenerklæringsskjema at drenering ble utført i regi av borettslaget i 2018-2019. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? - Ja. Kjøkkenvifte ble skiftet ut i februar 2025, da av/på-bryteren på den som var installert i leiligheten sluttet å virke. Den gamle viften fra 2008 var fra IKEA og ble skiftet ut med ny vifte fra IKEA av typen Rytmisk: https://www.ikea. com/no/no/p/rytmisk-veggmontert-ventilator-rustfritt-stal-80388969/?openTechInfo=true Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Ny kjøkkenvifte tilsvarende den som ble ødelagt er montert Er det bestilt Norgespris på strøm? - Nei Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Ja. Elsjekk og vannsjekk gjennomført og godkjent våren 2026. Gummipakning til vannlås vask på bad ble byttet av selger, da den gamle var blitt defekt pga. uttørking. Elsjekken anbefaler å fastmontere varmtvannsbereder på loft

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.