Øvre Granåslia 13

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 2 130 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnad driftsdel: 1.230,- Fastbeløp måling og avregning energi 151,- Velforeningskontingent: 150,- Tillegg elektroniske fellesavtaler: 399,- Parkering: 200,-. (Faktureres samlet hver 3. måned, tilsammen 600,-.)

Fellesgjeld

Sameiet har ingen fellesgjeld.

Denne andelen/ seksjonen har nedbetalt fellesgjelden.

kr 0

Forsikringspolise

8072298

Areal

BRA: 72 m²
BRA-i: 55 m²
BRA-e: 5 m²
BRA-b: 12 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Leiligheten har bruksrett til p-plass i felles parkeringskjeller i realsameie.

Eiendom

Tomteareal er 5 520 m² på eiet tomt.

Byggeår

2020

Innhold

Internt bruksareal: 1. etasje: Entré, bad, stue/kjøkken, 2 soverom og bod. Eksternt bruksareal: Kjelleretasje: Bod Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Standard

Entrè (4,2m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate med integrert belysning. Utstyr: Porttelefon. Bad (4,3m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Flislagte veggflater. Malte/folierte metallplater i himling med integrert belysning. Rommet er innredet med veggmontert toalett. Veggmontert servantinnredning med plane fronter, helstøpt servantplate og ettgreps blandebatteri. Dusjnisje med veggmontert termostat blandebatteri og dusjgarnityr som er avgrenset med innfellbare glassdører. Veggmontert speil med integrert belysning. I tillegg er rommet utstyrt med opplegg for vaskemaskin og fordelerskap. Mekanisk avtrekk. Stue/kjøkken (23,7m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater med laminerte plater over benker på kjøkkenet. Malt slett himlingsflate. Utstyr/diverse: Radiatorovn. Brannvarsler. Styringsenhet ventilasjon. Utgang til innglasset terrasse. Kjøkkeninnredning: Plane fronter med integrert stekeovn, kjøle/fryseskap og oppvaskmaskin. Benkeplate i laminat med nedfelt induksjonstopp og oppvaskkum i rustfritt stål med 1-greps blandebatteri. Det er etablert automatisk lekkasjestopper og komfyrvakt. Mekanisk avtrekk via skapmontert kjøkkenventilator over kokesonen. Soverom 1 (7,5m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Soverom 2 (9,2m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Bod (3,2m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Utstyr: Uttak tele. Sikringsskap. Ventilasjonsaggregat. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger og gir i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Byggemåte

Boligblokk oppført i 2020 på 5 etasjer over kjelleranlegg. Leiligheten ligger i første etasje på bakkeplan. Grunnmur, hovedkonstruksjon og etasjeskillere er oppført i støpt betong. Yttervegger i tre som utvendig er forblendet med trepanel og fasadeplater. Taket er flatt og er tekket med takmembran. Vinduer med 3-lags isolerglass. Bygget har heis. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

- Elektrisitet - Fjernvarme-Vannbåren (A-konto) Ventilasjon: Balansert Ventilasjon MÅLERE: Boligselskapet har fellesmåling på varme, varmt- og kaldtvann. Forbruk avregnes månedlig. Boligselskapet har fjernavleste målere. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 50 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanene er avsatt til boligbebyggelse- Framtidlig, byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav iht. kommuneplanens arealdel 2012-2024 (21.03.2013). Gjeldende regulering for eiendommen er plan: - r20130052 «Granåsen gård, vestre del gnr/bnr 49/1, 49/27, m.fl. (18.6.2015)". Vedtatt 18.06.2015. Formålet med reguleringen er boligbebyggelse, frisikt og utforming. Vi gjør oppmerksom på at det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen. Det gjelder plan: - r20210023 med plannavn "Tungasletta og del av Ingvald Ystgaards veg og Granåsvegen" Arbeidet omfatter ombygging av krysset til rundkjøring og at avkjøringsramper fra E6 utvides til to kjørefelt over en lengde på ca. 50 meter, målt fra Tungasletta. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 9 778
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.08.2026

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Meglers kommentar til areal: - Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. SEKSJONERING: SNR: 7 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 53 / 4520 ØKONOMI: Sameiet Strinda Hageby 4: sitt regnskap ved utgangen av 2025: Driftsresultat: 432.058,- Årsresultat: 446.715,- Egenkapital: 832.152,- Disponible midler: 832.152,- Sameie Strinda Hageby Parkering 3 og 4 sitt regnskap ved utgangen av 2025: Driftsresultat: -59.044,- Årsresultat: -37.519,- Egenkapital: 400.487,- Disponible midler: 304.359,- Det negative resultatet skyldes hovedsakelig periodisk vedlikehold hvor det ble montert kameraovervåkning. Nyttig info: VELFORENING: Samtlige seksjoner i Sameiet Strinda Hageby 4 er pliktige medlemmer i Strinda Hageby Velforening. Andel felleskostnader forfaller til betaling den 1. i hver måned. Ved salg faktureres felleskostnadene til kjøper fra 1. i første hele måned. VEDLIKEHOLD: Alle boligselskaper har et kontinuerlig behov for vedlikehold for å sikre byggenes tekniske og økonomiske levetid. Dette medfører at det kan være store og små prosjekter, i planlegging og/eller i utførelse, som kan påvirke økonomien til boligselskapet. DYREHOLD: Dyrehold er tillatt i sameiet forutsatt at det ikke sjenere eller er til ulempe for andre brukere av eiendommen.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 23.08.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). - Det er ikke funnet noen avvik. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell. Takstmannens kommentar til areal: - Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser om følgende i vedlagt egenerklæring: Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Nei, ikke som jeg kjenner til Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Nei, ikke som jeg kjenner til

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning

Radon

Boligen er oppført i 2020, og det foreligger ferdigattest for bygget. Leiligheten ligger i 1. etasje over parkeringskjeller og har dermed ikke direkte kontakt mot grunnen. Det er ikke opplyst om tidligere utførte radonmålinger i leiligheten eller i sameiet. For bygninger fra denne perioden skal radonforhold være ivaretatt gjennom prosjektering og utførelse, men ferdigattest dokumenterer ikke i seg selv faktisk radonnivå i den enkelte boenheten. Ettersom leiligheten ligger over parkeringskjeller, vurderes risikoen for radon fra grunnen som redusert sammenlignet med boliger direkte mot terreng. For nærmere opplysninger om eventuelle målinger eller radontiltak anbefales det å kontakte styret i sameiet. Dersom det ikke foreligger relevante måleresultater, kan radonmåling vurderes for å dokumentere faktisk nivå. Dette iht. takstmann

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 9 768