Bonesvegen 12

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 2 922 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader - Kontigent Realsameiet: 220,- - Felleskostnad driftsdel: 1 576,- Tilleggsytelser - Fastbeløp måling og avregning energi: 187,- - Tillegg elektroniske fellesavtaler: 169,- - Parkering: 220,- Måler - 1274 Varmtvann Sameiet Strindalia 2: 1274/30 A konto varmtvann (280 - 30): 550,-

Forsikringspolise

SP0004830628

Sikringsordning

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond. Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader, og dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, vil et ev. tap kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseiere. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

Areal

BRA: 90 m²
BRA-i: 76 m²
BRA-e: 5 m²
BRA-b: 9 m²
TBA: 13 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1 av 6

Parkering

Bruksrett til parkeringsplass i felles p-kjeller. Det er montert lader.

Eiendom

Tomteareal er 1 883 m² på eiet tomt.

Byggeår

2023

Innhold

Internt bruksareal 1. Etasje: Entrè, bad, stue/kjøkken, 2 soverom, bod og innglasset terrasse. Eksternt bruksareal Kjelleretasje: Bod. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Standard

Entrè (7,2m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Innredning/utstyr: Skyvedørsgarderobe. Kontrollpanel waterguard. Porttelefon. Brannvarsler. Bad (5,9m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Flislagte veggflater. Malt slett himlingsflate med integrert belysning. Rommet er innredet med veggmontert toalett på synlig sisterne. Dusjhjørne med veggmontert termostat blandebatteri og dusjgarnityr som er avgrenset med innfellbare glassdører. Veggmontert servantinnredning med glatte fronter og helstøpt servantplate i med 1-greps blandebatteri. Veggmontert speil med belysning. I tillegg er rommet utstyrt med opplegg/avløp til vaskemaskin og fordelerskap. Avtrekk via balansert anlegg. Stue/kjøkken (34,8m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Utstyr/diverse: Radiator. Brannvarsler. Utgang til markterrasse og innglasset terrasse. Kjøkkeninnredningen: Plane fronter med integrert stekeovn, kjøle/fryseskap og oppvaskmaskin. Benkeplate i laminert med nedfelt platetopp og kantlimt oppvaskkum i rustfritt stål med 1-greps blandebatteri. Det er etablert automatisk lekkasjestopper og komfyrvakt. Mekanisk avtrekk over kokesonen. Soverom 1 (12,6m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Soverom 2 (7,3m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Utstyr: Fordelerskap vannledninger. Bod (3,7m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Utstyr: Sikringsskap. Uttak fiber. Innglasset terrasse (8,1m2): Støpt betongplate på mark som er belagt med klikkheller i tre. Vegger i glass/aluminium og trepanel. Støpt himling.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger og gir i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Byggemåte

Bygningen er en boligblokk som er oppført i 2023. Bygget er på totalt seks etasjer over underetasje og kjeller, hvor leiligheten ligger på bakkeplan. Grunnmur, hovedkonstruksjon og etasjeskillere er oppført i betong. Yttervegger er oppført i isolert bindingsverk som utvendig er forblendet med teglstein og trepanel. Takkonstruksjonen er flat og er tekket med takmembran. Vinduer med 3-lags isolerglass. Bygget har heis. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisitet Fjernvarme - Oppvarming via radiator Ventilasjon: - Balansert Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til framtidig bebyggelse og anlegg iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) Gjeldende regulering for eiendommen har PlanID: - r20130067 Grånåsen gård, østre del, gnr/bnr 49/1 m.fl. (15.6.2017) Regulert til blant annet boligbebyggelse-blokkbebyggelse og utforming. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Kommuneplanens arealdel, målebrev, etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Andel fellesformue

kr 21 947
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Arealoppmålingen er foretatt av takstmann. Meglers kommentar til areal: Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder bl.a: - Bod er noe utvidet mot entre. Dette ikke er et søknadspliktig tiltak Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel/hoveddel til tilleggsdel er søknadspliktig tiltak, tiltaket er ikke omsøkt og det gis ingen garanti for at ev. søknad vil bli godkjent. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette/ulovligheten, kfr. oppdragsansvarlig. Regnskap 2023 for Realsameiet Strindalia Fellesarealer og Parkering - Sum driftsinntekter kr 733 673,- - Sum driftskostnader kr -402 290,- - Disponible midler kr 666 636,- - Årsresultat kr 350 448,- Regnskap 2025 for Sameiet Strindalia 2 - Sum driftsinntekter kr 1 984 827,- - Sum driftskostnader kr -1 734 657,- - Disp. midler kr 1 812 383,- - Årsresultat kr 338 969,- Dyrehold: Det er tillatt med dyr i sameiet. Beboere som holder dyr skal sørge for at det ikke sjenerer noen, eller etterlater ekskrementer på sameiets område og eiendom.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 22.02.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Arealoppmålingen er foretatt av takstmann Takstmanns kommentar til areal: Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder bl.a: - Bod er noe utvidet mot entre. Dette ikke er et søknadspliktig tiltak Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG 2 og TG 2: - Det finnes ingen punkter med disse tilstandsgradene. IU: Leiligheten har markterrasse med tilkomst fra egen stue eller via fellesareal. Konstruksjonen er oppført direkte mot mark i impregnerte materialer. Helse, miljø og sikkerhet Det er ikke avdekket forhold som gir grunnlag for å registrere avvik knyttet til helse, miljø og sikkerhet. Det er ikke opplyst om eller observert forhold som vurderes å innebære økt risiko for personskade eller helsemessige belastninger ved normal bruk av boligen. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger egenerklæring: Våtrom, tak og fasade Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja Eiendommen og omgivelsene Vet du om du selv eller sameiet/borettslaget/laget/selskapet er innblandet i uenigheter eller konflikter rundt eiendommen? - Ja. JM Norge AS har tatt ut søksmål mot seksjonseierne i Strindalia 1 og Strindalia 2, fordi Realsameiene motsetter seg å tilby salg av gjenværende p-plasser (ca 20 stk) til nye seksjonseiere i neste felt (BB4) som skal bygges ut i Strindaliaprosjektet. Vi har levert fullmakt til styret som innebærer at advokat Heidi Nergård representerer oss (seksjonseiere) i saken. Vi har e-poster med informasjon som blir overlevert til ny(e) eier(e). Generelt Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Nei, ikke som jeg kjenner til.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 12 090