Øvre Granåslia 5

Velforeningskontingent: 150,- Driftskostnad p-plass: 200,- Fjernvarme akonto: 399,- Kommunikasjonspakke: 504,- Felleskostnader bolig: 1.744,-

Sameiet har ikke felles lån.

Seksjonen har ingen fellesgjeld.

Det medfølger 1 fast parkeringsplass i oppvarmet p-kjeller. PARKERING/BOD: Boligseksjonseiere som har kjøpt bruksrett til parkering i Realsameiet Strinda Hageby Parkering Bolig svarende til en (evt. flere) p-plasser eier ideell andel(er) i Realsameiet Strinda Hageby Parkering Bolig. Boligseksjonene har bruksrett for gjesteparkering i realsameiet via app.

Tomteareal er 5 975 m² på eiet tomt.

Felles tomt for sameiet og dets beboere.

Internt bruksareal: 3. Etasje: Entré/gang, bad, stue/kjøkken, 2 soverom og bod. BRA-b: Innglasset balkong. Eksternt bruksareal: kjelleretasje: Bod Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Entrè/gang (9,2m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate med integrert belysning. Utstyr: Porttelefoni. Radiatorovn. Brannvarsler. Bad (4,4m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Flislagte veggflater. Malte/folierte plater i himling med integrert belysning. Rommet er innredet med veggmontert toalett. Veggmontert servant og skapinnredning med plane fronter. Helstøpt servantplate med ettgreps blandebatteri. Veggmontert speil med integrert belysning. Dusjnisje med termostat blandebatteri og dusjgarnityr som er avgrenset med glassdører. I tillegg er rommet utstyrt med opplegg for vaskemaskin og fordelerskap. Avtrekk via balansert anlegg. Stue/kjøkken (22,6m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater med flis mellom benkeplate og overskap. Malt himlingsflate. Utstyr/diverse: Radiatorovn. Styringsenhet for ventilasjon. Utgang til innglasset balkong. Kjøkkeninnredning: Plane fronter med integrert stekeovn, kjøle/fryseskap og oppvaskmaskin. Benkeplater i laminat med nedfelt platetopp og dobbel oppvaskkum i rustfritt stål med ettgreps blandebatteri. Det er etablert komfyrvakt og automatisk lekkasjestopper. Avtrekk via skapmontert ventilator over kokesonen. Soverom 1 (9,9m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt himlingsflate. Soverom 2 (8,3m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt himlingsflate. Bod (3,3m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Utstyr: Uttak tele. Sikringsskap. Ventilasjonsaggregat. Innglasset balkong (8,2m²): Flislagt gulvflate. Malt trepanel, malte plater og glassfelt på vegger. Pusset/malt betongflate i himling. Utstyr: Dobbelstikk og belysning. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger og gir i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Alle garderobeskap i leiligheten følger handelen.

Boligblokk oppført i 2018 på 6 etasjer over kjelleranlegg. Leiligheten ligger i tredje etasje. Grunnmur, hovedkonstruksjon og etasjeskillere er oppført i støpt betong. Yttervegger i tre som utvendig er forblendet med trepanel og fasadeplater. Taket er flatt og er tekket med takmembran. Vinduer med isolerglass. Bygget har heis. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

- Elektrisitet - Fjernvarme Ventilasjon: Balansert ventilasjon. VED OVERTAGELSE: Forretningsfører avregner ikke felleskostnader. Den som står som eier per den 01. i måneden er ansvarlig for at disse blir betalt. Kjøper må selv holde seg orientert om eventuelle endringer i fellesutgifter ved overtakelse. Forfall: Forskuddsbetales 01. i mnd. Kjøper skal ikke overdra faktura fra selger. Nye vil bli tilsendt. For de som ikke oppretter AvtaleGiro eller eFaktura-avtale påløper det fakturagebyr. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til nåværende blå/grønnstruktur og framtidig bebyggelse og anlegg iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) Gjeldende regulering for eiendommen har PlanID: - r20130052 Granåsen gård, vestre del gnr/bnr 49/1, 49/27, m.fl. (18.6.2015). Regulert til blant annet boligbebyggelse, frisikt, grønnstruktur og utforming. Det gjøres oppmerksom på at det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen med PlanID: - r20250011 Ingvald Ystgaards veg 7A, 7B, 9 og 11 og del av Ingvald Ystgaards veg. Reguleringsplanen gjelder et område langs Ingvald Ystgaards veg, og hensikten er å tilrettelegge for en del av den nye hovedruten for gående og syklende – den såkalte Bromstadruta. - r20280018 Ingvald Ystgaards veg 17. Hensikten med reguleringsplan r20280018 for Ingvald Ystgaards veg 17 er å legge til rette for utvikling av et nytt, moderne næringsbygg ved å rive eksisterende eldre industribebyggelse og utnytte tomten mer effektivt. Det gjøres oppmerksom på at det eksisterer et planforslag på eiendommen med PlanID: - r20210023 "Tungasletta og del av Ingvald Ystgaards veg og Granåsvegen" Hensikten med planarbeidet er å legge til rette for en høystandard hovedrute, «Bromstadruta», for gående og syklende på en ca. 3 km lang strekning fra Persaunet til Angelltrøa. Ruten starter i krysset Persaunvegen og Fernanda Nissens veg, går via rundkjøringer på Strindheim, videre langs Bromstadekra og Bromstadvegen, Tungasletta, Ingvald Ystgaards veg og slutter i Granåsvegens kryss med Sildråpevegen. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Kommuneplanens arealdel, målebrev, etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

kr 12 128
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 24.09.2026

Etter nærmere avtale med selger.

Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Meglers kommentar til areal: - Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. SEKSSJONERING: SNR: 25 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 63 / 6861 Sameiet Strinda Hageby 2 sitt regnskap ved utgangen av 2025: Driftsresultat: 213.692,- Årsresultat: 281.621,- Egenkapital: 1.328.113,- Disponible midler: 1.328.113,- Strinda Hageby velforenings økonomi hadde pr. 31.12.2025: Driftsresultat: -56.524,- Disponible midler: 1.193.103,- Årsresultat: 9.037,- Egenkapital: 1.317.401,- Nyttig info: DYREHOLD: - Hovedregelen er at husdyrhold er tillatt så lenge dyreholdet ikke er til ulempe for øvrige brukere av leilighetene, se husordensreglene. VELFORENING: Samtlige seksjonseiere i Sameiet Strinda Hageby 2 er pliktige medlemmer i Strinda Hageby Velforening. Medlemskotigentet blir innbetalt via felleskostnader til sameiet. Konferer megler ved videre spørsmål. VEDLIKEHOLD: Alle boligselskaper har et kontinuerlig behov for vedlikehold for å sikre byggenes tekniske og økonomiske levetid. Dette medfører at det kan være store og små prosjekter, i planlegging og/eller i utførelse, som kan påvirke økonomien til boligselskapet.

Taksten er avholdt den 01.10.2026 av takstmann Erik Bromseth Mellevold Takstmanns konklusjon: Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). - Det er ikke funnet noen avvik. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell. Takstmannens kommentar til areal: - Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning. Selger opplyser om følgende i vedlagt egenerklæring: Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Nei, ikke som jeg kjenner til Er det bestilt Norgespris på strøm? - Nei Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Nei, ikke som jeg kjenner til

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning

Det er ikke foretatt radonmåling.