Eidsvolls gate 14

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 2 500 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Husforsikring, fast avtale med Rentokil, samt at sameiet sparer litt til uforutsette utgifter og fellesprosjekter. Ved større fellesprosjekter har sameiet betalt inn litt ekstra. Dette er opplyst av styreleder i sameiet.

Forsikringspolise

SP739296

Areal

BRA: 100 m²
BRA-i: 86 m²
BRA-e: 14 m²
TBA: 2 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Leiligheten disponerer 1 fast parkeringsplass på sameiets tomt. Det er også etablert elbillader på denne p-plassen. Det foreligger ikke noen skriftlig avtale som viser til regulering av parkeringsplassene i sameiet, men p-plassene er fordelt mellom de tre eierne i sameiet.

Eiendom

Tomteareal er 762 m² på eiet tomt.

Byggeår

1915

Innhold

Internt bruksareal: 3. etasje: Entrè/gang, bad, stue/kjøkken, TV- stue og 2 soverom. Eksternt bruksareal: Loft: 1 bod Kjellertasje: 2 boder Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Standard

Entrè/gang (9,7m²): Parkett på gulv. Malt strie/tapet på vegger. Malt trepanel i himling. Innredning/utstyr: Veggmontert hylle/oppheng. Porttelefoni. Røykvarsler. Bad (5,6m² målbart areal – 7,0m2 gulvareal): Flislagt gulv over gulvvarme. Flislagte veggflater. Malte plater i himling. Rommet er innredet med veggmontert toalett. Veggmontert servantinnredning med plane fronter, helstøpt servantplate og ettgreps blandebatteri. Badekar med veggmontert termostat blandebatteri og dusjgarnityr. Veggmontert speil og belysning. I tillegg er rommet utstyrt med opplegg for vaskemaskin. Naturlig avtrekk via klaffventil på ytterveggen. Stue/kjøkken (38,5m² målbart areal – 40,8m2 gulvareal): Parkett på gulv. Malt trepanel og malt strie/tapet på vegger med flis over benker på kjøkkenet. Malt strie/tapet i himling. Utstyr: Vedovn. Panelovner. røykvarsler. Kjøkkeninnredningen: Profilerte fronter med integrert stekeovn og oppvaskmaskin. Frittstående kjøle/fryseskap. Benkeplater laminat med nedfelt platetopp og nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål med ettgreps blandebatteri. Avtrekk via takmontert avtrekksvifte over kokesonen. TV-stue (9,6m² målbart areal – 11,5m2 gulvareal): Parkett på gulv. Malt trepanel på vegger. Malt strie/tapet i himling. Diverse: Utgang til balkong. Soverom 1 (12,5m² målbart areal – 13,2m2 gulvareal): Parkett på gulv. Malt strie/tapet og malt trepanel på vegger. Malt trepanel i himling. Utstyr: Panelovn. Røykvarsler. Soverom 2 (8,1m²): Parkett på gulv. Malt strie/tapet på vegger. Malt trepanel i himling. Utstyr: Panelovn. Røykvarsler. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger og gir i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Byggemåte

Boligen er en 3-mannsbolig fra 1915. Leiligheten ligger i byggets tredje etasje. Grunnmur og deler av hovedkonstruksjonen er oppført i teglstein/mur. Øvrige deler av hovedkonstruksjoner og etasjeskillere er i treverk. Utvendige fasader er pusset med mørtel. Taket har saltaksform tekket med betongstein. Boligen har vinduer med 2-lags glass. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

- Elektrisk - Vedfyring Ventilasjon: Periodisk avtrekk. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 50 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til framtidig bebyggelse og anlegg, samt bevaring av kulturmiljø iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.03.2025) Gjeldende regulering for eiendommen har PlanID: - r0344 Øvre og Nedre Alle´ på Singsaker (21.3.1991). Hensikten med planen er å ivareta og bevare områdets eksisterende bolig- og kulturmiljø, herunder den karakteristiske bebyggelsen, grøntstrukturen og områdets arkitektoniske og kulturhistoriske kvaliteter. Eiendommen er av høy antikvarisk verdi (klasse B). Dette vil medføre restriksjoner på endring/utbygging etc. av eiendommen. Interessenter oppfordres til å lese mer på Trondheim kommune sine nettsider for ytterligere detaljer og informasjon. Det eksisterer planforslag som berører eiendommen med plan-ID r20250004. Denne gjelder en detaljregulering for Eidsvolls gate 2A, 2B og 4 samt Øvre Allé 25 og 27 i Trondheim kommune. Formålet med planen er å legge til rette for nye boligformål med variert bebyggelse, gode uterom, samt tilhørende samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur. Interessenter oppfordres til å lese mer på Trondheim kommune sine nettsider for ytterligere detaljer og informasjon. Eiendommen ligger innenfor virkeområde for hyblifiseringsbestemmelsen i kommuneplanens arealdel. Innenfor området, kreves tillatelse fra kommunen for å dele opp bolig til hybler, jfr. § 10-5 i bestemmelsene til kommuneplanens arealdel. Ved avgjørelsen av om tillatelse skal gis, skal det tas hensyn til om det etter kommunens skjønn er en forsvarlig utnytting av boligmassen. Lenke til kommuneplanens arealdel med tilhørende bestemmelser: https://sites.google.com/trondheim.kommune.no/kommuneplanen/arealdelen/vedtatt-kpa-2022-2034?authuser=0 Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Kommuneplanens arealdel, målebrev, etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Meglers kommentar til areal: Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder: - Opprinnelig rom kalt "pikeværelse" er i dag blitt en del av en åpen stue/kjøkken-løsning. - Vegg mellom opprinnelige rom kalt henholdsvis "soveværelse" , "pikeværelse" og deler av "spisestue" er i dag blitt en åpen stue/kjøkken-løsning. - Deler av opprinnelig spisestue er i dag Tv-stue/soverom 3 - Opprinnelig kjøkken, samt deler av bad, er i dag blitt omgjort til bad. - Opprinnelig kjøkken og spiskammer er i dag innredet som soverom og bad. I tillegg er et mindre tilstøtende rom innlemmet i dagens bad. Det er ikke mulig å tyde av tilgjengelige tegninger hva dette rommet opprinnelig er godkjent som. - Det er bygget på en balkong. Dette er et søknadspliktig tiltak. Dette gjelder dog også for de andre to leilighetene i sameiet. Der deres uteplasser/balkonger heller ikke fremgår av eldre byggetegninger. - Opprinnelig WC er i dag blitt innlemmet i dagens entre/gang. - Takvinduet på badet fremgår ikke av byggegodkjente tegninger. Dette er et søknadspliktig tiltak. Balkongen og takvinduet er som nevnt over søknadspliktige tiltak, og det gis ingen garanti for at en evt. søknad til bli godkjent. Kjøper overtar risiko, ansvar og evt. konsekvenser knyttet til dette. Nyttig info: Boligen er en del av et mindre sameie ved navn Eidsvolls gate 14. FELLESKOSTNADER: Styreleder opplyser om at det er ingen planer om å øke felleskostnadene. Kostnader utover det som dekkes av felleskostnader, dekkes ved engangsinnskudd. De har kun en konto som felleskostnader går inn på. Det gis kontooversikt ved behov.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 14.09.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG IU: Våtrom - 3. Etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom TG3: Våtrom - 3. Etasje - Bad - Generell TG2: Utvendig - Taktekking Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon Utvendig - Vindu - kjøkken Utvendig - Balkong Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell. Takstmannens kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Dagens planløsning er kontrollert opp mot byggemeldte og godkjente tegninger mottatt fra Trondheim kommune/megler. Registrerte endringer fra disse er: - Opprinnelig stue er i dag benyttet som soverom, rommet fremstår som likt, men dør mot opprinnelig spisestue er fjernet/kledd. - Opprinnelig WC og kott er innlemmet i dagens entré/gang. - Opprinnlig kjøkken er flyttet til opprinnelig pikeværelse og deler av opprinnelig soveværelse. - Opprinnelig forværelse og deler av spisestue er i dag benyttet som stue i åpen løsning med kjøkken. - Opprinnelig spisestue er i dag TV-stue/soverom 3. - Balkong fremkommer ikke på tegning.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser om følgende i vedlagt egenerklæring: Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja. Det er en sprekke i flis på gulvet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Slawomir Ciszewski Beskrivelse av arbeidet: På badet er det Skiftet vindu . Det ble satt inn nytt badekar, nye blandere til servant, ny servant, nytt baderomsmøbel , nytt dusjsett i oktober 2018 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Nei, ikke som jeg kjenner til Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? - Ja. I 2015 ble det satt inn stålrør i pipa. Det må åpnes slik at man får tilgang til pipemur fra to sider, nå er det kun åpent fra stue. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Ramsøskar elektro Beskrivelse av arbeidet: Nytt sikringsskap, samt el arbeid på kjøkken , bla stikk til komfyr . Samt satt opp stikk kontakt i gange Er det bestilt Norgespris på strøm? - Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Nei, ikke som jeg kjenner til

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 19 692