Stokkbekken 134

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 6 036 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnad fjernvarme a-konto: 1.180,- Felleskostnad driftsdel 3.987,- Tillegg elektroniske fellesavtaler: 594,- Tillegg velforening: 132,- Kostnad målingsbasert avregning 33,- Parkering: 110,-

Fellesgjeld

Sameiet har ingen fellesgjeld.

Seksjonen har ingen fellesgjeld.

Forsikringspolise

92551749

Sikringsordning

Sameiet er ikke tilknyttet sikringsfond. Seksjonseierne er ansvarlig for å dekke sameiets kostnader, og dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis sameiet lider tap som følge av at en seksjonseier ikke betaler sine felleskostnader, vil et ev. tap kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige seksjonseierne. Dersom en seksjonseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har sameiet 1. prioritets pant i seksjonen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan sameiet kreve tvangssalg av andelen.

Areal

BRA: 155 m²
BRA-i: 121 m²
BRA-e: 5 m²
BRA-b: 29 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Én parkeringsplass i oppvarmet garasjekjeller. PARKERING: Det tilhører minimum en parkeringsplass i parkeringskjeller til hver leilighet. Egne regler for omsetting av ekstra plasser, se vedtekter. Det er noen plasser for gjesteparkering på p-plass og i p-kjeller.

Eiendom

Tomteareal er 5 289 m² på eiet tomt.

Byggeår

2014

Innhold

Internt bruksareal: 1. etasje: : Entré/gang, bad, bad/vaskerom, stue/kjøkken, bod og 3 soverom. Innglasset balkong Eksternt bruksareal: Kjelleretasje: Bod Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Standard

Entré/gang: Parkett på gulv, malte veggflater, malt glatt flate i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, malt glatt flate i himling. Innredning: Åpen dusjplass med innfellbare dusjdører, dusjbatteri og dusjgarnityr montert på vegg. Vegghengt WC. Rørskap. Baderomsinnredning; servantplate på underskap, speil med lys, Vegghengt håndkleholder og 3 høyskap. Bad/vaskerom: Flis på gulv, flis på vegger, malt glatt flate i himling. Innredning: Åpen dusjplass med innfellbare dusjdører, dusjbatteri og dusjgarnityr montert på vegg. Vegghengt WC. Kran og avløp for vaskemaskin. Rørskap. Baderomsinnredning; servantplate på underskap og speil med lys. Stue/kjøkken: Parkett på gulv, tapet og malte flater på vegger, malt glatt flate i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med over- og underskap, plane møbelplater i fronter og stein benkeplater. Ventilator over stekesone. Integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn, kjøle/fryseskap, vinskap og oppvaskmaskin. Komfyrvakt. Vannstoppesystem montert i kjøkkenbenken. Bod: Parkett på gulv, malte veggflater, malt glatt flate i himling. Innredning: Garderobeskap. Sikringsskap. Ventilasjonsaggregat. Soverom 1: Parkett på gulv, malte veggflater, malt glatt flate i himling. Soverom 2: Parkett på gulv, malte veggflater, malt glatt flate i himling. Innredning: Garderobeskap. Soverom 3: Parkett på gulv, tapet og malte flater på vegger, malt glatt flate i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Innglasset balkong: Flis på gulv, malt fasadeplater på vegger, malt betonghimling. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger og gir i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er ei boligblokk, ble oppført i 2014 og er på 5. etasjer + kjeller. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere består av betong. Utvendige fasader er kledd med fasadeplater og trekledning. Flat takkonstruksjon som er tekket med takmembran. Vinduer med 3-lags isolerglass. Det er heis i bygget. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

- Elektrisitet - Fjernvarme (a-konto). MÅLERE: Boligselskapet har fellesmåling på varme og varmtvann. Månedlig a konto-betaling. Forbruk avregnes årlig. Ventilasjon: Balansert ventilasjon Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 50 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanene er avsatt til nåværende og fremtidig tettbebyggelse og annen restriksjon iht. kommuneplanens arealdel 2012-2024 (21.03.2013). Gjeldende regulering for eiendommen er plan: - r1108l «MGranås. Del av gnr 49 bnr 1 - 4 (19.11.2009)". Formålet med reguleringen er boliger. Det gjøres oppmerksom på utbygging av nærområdet, bl.a Solsletta - Granåsen øst, Strindalia og på tomten til Bonesvegen 14-20. Det må påregnes byggestøy, ev. støv, i byggeperioden. Konfr. megler. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 23 396
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 23.08.2026

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Meglers kommentar til areal: - Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. SEKSJONERING: SNR: 16 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 121 / 3786 Sameiets Miljøbyen Granåsen B4-1 sitt regnskap ved utgangen av 2025: Driftsresultat: 318.281,- Årsresultat: 355.601,- Egenkapital: 732.237,- Disponible midler: 732.237,- Velforeningen Miljøbyen Granåsen Gård sitt regnskap ved utgangen av 2025: Driftsresultat: -373.721,- Årsresultat: -345.417,- Egenkapital: 634.164,- Disponible midler: 532.835,- Nyttig info: SAMEIET: - Sameiet består av 55 boligseksjoner på eiendommen gnr. 49, bnr. 277 i Trondheim kommune. Den enkelte bruksenhet består av en hoveddel, samt eventuelt en eller flere seksjonerte tilleggsdeler. Hoveddelen består av en klart avgrenset og sammenhengende del av bebyggelsen på eiendommen. Seksjonerte tilleggsdeler omfatter parkeringsplasser i parkeringskjeller og boder. De deler av eiendommen som ikke inngår i de enkelte bruksenheter er fellesareal. VELFORENINGEN: - Sameiets navn er Sameiet Miljøbyen Granåsen B4-1. Sameiet er opprettet ved seksjoneringsbegjæring tinglyst 1. september 2014. Det er pliktig medlemskap i Velforeningen Miljøbyen Granåsen Gård for alle seksjonseiere. Årskontingent fastsettes av årsmøtet i Velforeningen. Velforeningen vil blant annet drifte og eie felles friområder, eventuelt felles vann- og avløpsledninger og eventuelle felles parkeringsplasser. DYREHOLD: - Det er tillatt med dyr i sameiet under forutsetning av at sameier praktiserer vanlige regler for dyrehold. Beboere som holder dyr skal sørge for at det ikke sjenerer noen, eller etterlater ekskrementer på sameiets område. VEDLIKEHOLD: Alle boligselskaper har et kontinuerlig behov for vedlikehold for å sikre byggenes tekniske og økonomiske levetid. Dette medfører at de kan være store og små prosjekter, i planlegging og/eller i utførelse, som kan påvirke økonomien til boligselskapet.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 27.08.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). - Alle punktene har fått TG1 av takstmann. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser om følgende i vedlagt egenerklæring: Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Jølle og Kristensen Beskrivelse av arbeidet: Lagt lysskinne med dimmer i hele stua.Montert lampe med styring fra bryter. Diverse stikkontakter inne og i vinterhage. Montert LEDlys under kjøkkenskap. Ny ventilator Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: NTE Beskrivelse av arbeidet: Montert elbil-lader på parkeringsplass i kjeller. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? - Ja. Det for tiden boligblokker i Solsletta hageby. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Nei, ikke som jeg kjenner til Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Malermester Hermstad Beskrivelse av arbeidet: Begger blokkene i sameiet er nymalt sommer 2026. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: HTH Beskrivelse av arbeidet: Montert oppgradert kjøkkeninnredning fra HTH inkludert nye hvitevarer (Bosch komfyr, Electrolux kjøl/frys). Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Power Beskrivelse av arbeidet: Ny oppvaskmaskin ASKO XXL Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: HTH Beskrivelse av arbeidet: Ny baderomsinnredning på hovedbad (HTH) Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Kjells markiser Beskrivelse av arbeidet: Innvendig plissegardiner på stue /kjøkken Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Nei, ikke som jeg kjenner til

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning

Radon

Leiligheten ligger i et område markert med moderat til lav aktsomhetsgrad mtp. radon. Dette ifølge NGU’s oversiktskart. Radonsperre er en skjult bygningsdel som ikke er tilgjengelig for kontroll. Bygget må være utført med radonsperre mtp. gjeldene forskriftskrav når bygget ble byggesøkt. Bygget har fått ferdigattest/midlertidig brukstillatelse på bakgrunn av erklæring fra utførende om at blant annet forskriftens krav til radon er ivaretatt. Dette iht. takstrapport.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 18 804