Kornblomstvegen 8 A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 220 m²
BRA-i: 207 m²
BRA-e: 13 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Oppstillingsplass på tomt.

Eiendom

Tomteareal er 539 m² på eiet tomt.

Byggeår

1956

Innhold

Internt bruksareal: Sokkel: Entré, bad, kjøkken, vaskerom, stue, kjellerstue, soverom, gang m/trapp og 3 stk. boder. 1. etasje: Entré, bad, kjøkken, stue, spisestue, gang m/trapp og bod. 2. etasje: Bad, 3 stk. soverom og gang m/trapp. Eksternt bruksareal: Sokkel: 2 stk. redskapsboder Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Standard

Sokkel (ca. 81 m2): Entré utleie (1,1 m2 m²): Flislagt gulv. Malte, slette veggflater. Malte himlingsplater. Innredning: Klesoppheng. Bad utleie (5 m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Flislagte veggflater. Malte himlingsplater. Badet har servantinnredning og skap med profilerte fronter. Laminat benkeplate med nedfelt servant, 1-greps blandebatteri samt speil med overlysarmatur. Kran og avløp for vaskemaskin. Rørskap. Gulvmontert toalett. Dusjkabinett. Varmtvannsbereder. Mekanisk avtrekk. Vaskerom (5 m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Malte, slette veggflater samt malt betong. Malt, slett himlingsflate. Vaskerom har innredning med slette fronter, laminat benkeplater med nedfelt kjøkkenvask i metall og 1-greps blandebatteri. Varmtvannsbereder. Samlestokk for rør. Sikringsskap. Elektrisk avtrekksvifte. Kjøkken utleie (10,2 m²): Belegg over gulvvarme. Malte, slette veggflater. Malte himlingsplater. Kjøkkeninnredningen har slette fronter. Laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum i metall og 1-greps blandebatteri. Komfyr, del-integrert oppvaskmaskin og frittstående kjøl/fryseskap. Skapmontert kjøkkenventilator over stekesonen. Stue utleie (13,8 m²): Belegg over gulvvarme. Malte, slette veggflater. Malte himlingsplater. Innredning: Panelovn. Kjellerstue (17,1 m²): Heltre gulv. Malte, slette veggflater. Panel i himling. Innredning: Panelovn. Sotluke. Hovedstoppekran. Soverom utleie (9,7 m²): Belegg på gulv. Malte, slette veggflater. Malte himlingsplater. Innredning: Sikringsskap. Bod utleie (1,3 m²): Belegg på gulv. Malte, slette veggflater. Malt, slett himlingsflate. Bod 1 (3,2 m²): Betonggulv. Betongvegger samt plater på vegger. Plater i himling. Gang m/trapp 1 (8,7 m²): Heltre furugulv. Malte, slette veggflater. Panel i himling. Innredning: Garderobeskap. 1. etasje (ca. 86 m2): Entré (5,1 m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Malte, slette veggflater. Lasert panel i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Bad 1 (3,2 m²): Microsement over gulvvarme. Microsement på vegger. Malt, slett himlingsflate. Badet har servantinnredning med slette fronter. Helstøpt servantplate med berøringsfritt blandebatteri samt speil med integrert belysning. Gulvmontert spyletoalett. Dusjnisje med skyvedør i glass samt veggmontert blandebatteri og dusjgarnityr. Elektrisk avtrekksvifte. Kjøkken (16,6 m²): Laminat på gulv. Malte, slette veggflater samt malt panel på vegger. Lasert panel i himling. Kjøkkeninnredningen har slette fronter. Heltre benkeplate med nedfelt kompositt kjøkkenvask og 1-greps blandebatteri. Integrert platetopp, stekeovn, dampovn, kombiovn, microbølgeovn og oppvaskmaskin samt frittstående kjøl/fryseskap. Takmontert kjøkkenventilator over stekesonen. Stue (33,6 m²): Laminat på gulv. Malte, slette veggflater, Lasert panel i himlinger. Innredning: Varmepumpe. Spisestue (13,2 m²): Laminat på gulv. Malte, slette veggflater. Lasert panel i himling. Innredning: Vedovn. Utgang til balkong. Gang m/trapp 2 (9,6 m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Malte, slette veggflater. Lasert panel i himling. Bod 2 (1 m²): Heltre gulv. Panel på vegger. Underside av trapp i himling. Innredning: Veggmonterte hyller. 2. etasje (ca. 40 m2): Bad 2 (6,1 m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Flislagte veggflater samt malt strie. Malte himlingsplater. Badet har servantinnredning og skap med slette fronter. Helstøpt dobbelt servantplate med to 1-greps blandebatteri samt innfliset speil med overlys. Gulvmontert toalett. Badekar med veggmontert blandebatteri. Naturlig ventilering. Soverom 1 (11 m²): Parkett på gulv. Malte, slette veggflater. Malte himlingsplater. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Soverom 2 (9,5 m²): Parkett på gulv. Malte, slette veggflater. Malte himlingsplater. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Kott. Soverom 3 (6,3 m²): Parkett på gulv. Malte, slette veggflater samt spilepanel. Malte himlingsplater. Gang m/trapp 3 (2,6 m²): Heltre gulv. Malte, slette veggflater. Malte himlingsplater. Innredning: Loftluke. Bod 2 (2,6 m²): Parkett på gulv. Malte, slette veggflater. Malte himlingsplater. Innredning: Hyller. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger og gir i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Lampe over spisebord følger ikke med handlen.

Byggemåte

Bygningen er en halvpart av en tomannsbolig, oppført i 1956, som er på 2 etasjer over kjeller + kaldloft. Grunnmuren består av støpt betong. Hovedkonstruksjon og etasjeskillere over grunnmur består av tre. Utvendige fasader er kledd med liggende trekledning. Saltakskonstruksjonen er tekket med betong takstein. Vinduer med 2-lags glass. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Eiendomstype

Tomannsbolig- Vertikaldelt

Oppvarming

- Elektrisk - Varmepumpe - Vedfyring Ventilasjon: Periodisk avtrekk. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til framtidig bebyggelse og anlegg iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) Eiendommen er ikke regulert, noe som betyr at evt. fremtidige søknadspliktige tiltak vil bli vurdert opp mot kommuneplanens arealdel. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Kommuneplanens arealdel, målebrev, etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Meglers kommentar til areal: Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder: Kjelleretasje: - Opprinnelig disp. rom er i dag innredet som kjellerstue. Dette er et søknadspliktig tiltak. - Opprinnelig bod er i dag innredet som vaskerom, samt at utformingen på rommet er endret ift. det som er byggemeldt. Dette er et søknadspliktig tiltak. 2. etasje: - WC og bad er i dag slått sammen til et fullkomment bad. - Opprinnelig kott ved soverom 1 er i dag blitt innlemmet i rommet. Dette er et søknadspliktig tiltak. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel/hoveddel til tilleggsdel er søknadspliktig tiltak, tiltaket er ikke omsøkt og det gis ingen garanti for at ev. søknad vil bli godkjent. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette/ulovligheten, kfr. oppdragsansvarlig.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 17.09.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Utvendig - Balkonger, verandaer, takterrasser og altanerm Våtrom - 2. Etasje - Bad 2 - Generell TG2: Utvendig - Taktekking Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon Utvendig - Vindu - loft, fra byggeår Utvendig - Vinduer fra 1987 og 1988 Utvendig - Heve/skyvedør Innvendig - Overflater - gulv i gang m/trapp 1 Innvendig - Innvendige dører Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger - kobberrør i bolig Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering Våtrom - 2. Etasje - Bad 2 - Dokumentasjon for våtrom Våtrom - 2. Etasje - Bad 2 - Overflater, vegger og himling Våtrom - 2. Etasje - Bad 2 - Overflater gulv Våtrom - 2. Etasje - Bad 2 - Vanntett sjikt, membran og sluk Våtrom - 2. Etasje - Bad 2 - Sanitærutstyr og innredning Våtrom - 2. Etasje - Bad 2 - Ventilasjon Våtrom - 1. Etasje - Bad 1 - Dokumentasjon for våtrom Våtrom - 1. Etasje - Bad 1 - Overflater gulv Våtrom - 1. Etasje - Bad 1 - Vanntett sjikt, membran og sluk Våtrom - 1. Etasje - Bad 1 - Ventilasjon Våtrom - Sokkel - Bad utleie - Dokumentasjon for våtrom Våtrom - Sokkel - Bad utleie - Overflater gulv Våtrom - Sokkel - Bad utleie - Vanntett sjikt, membran og sluk Våtrom - Sokkel - Bad utleie - Sanitærutstyr og innredning Våtrom - Sokkel - Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom Våtrom - Sokkel - Vaskerom - Overflater gulv Våtrom - Sokkel - Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk Våtrom - Sokkel - Vaskerom - Sanitærutstyr og innredning Våtrom - Sokkel - Vaskerom - Ventilasjon HELSE, MILJØ & SIKKERHET: - Når det ikke foreligger radonmålinger, er faktisk radonnivå i boligen og utleiedelen ikke kjent. Aktsomhetskartet viser en generell geografisk vurdering av radonforekomst og dokumenterer ikke radonnivået i den enkelte bygningen. For utleiedelen er radonforholdet særlig relevant fordi arealet benyttes til utleie og opphold. - Skorsteinen har betydelig alder, og det foreligger ikke opplysninger om siste tilsyn eller skorsteinens innvendige tilstand. Manglende opplysninger om tilsyn innebærer ikke i seg selv at skorsteinen har funksjonssvikt, men gir usikkerhet om tilstanden. Ved sotluken i kjellerstuen mangler nødvendig beskyttelse av brennbart gulv. Ved uttak av sot og glør kan varmt materiale komme i kontakt med gulvoverflaten og medføre brannfare. - Det er ikke etablert håndløper på noen av sidene i trappeløpet. Manglende håndløper gir redusert støtte og sikkerhet ved ferdsel i trappen. - Deler av det elektriske anlegget har betydelig alder. Automatsikringer og separate sikringsskap viser at det er utført senere arbeider/endringer, men omfang og tidspunkt for arbeidene kan ikke fastslås ut fra tilgjengelige opplysninger. Manglende samsvarserklæringer innebærer at utførelsen av arbeider etter 01.01.1999 ikke kan verifiseres gjennom fremlagt dokumentasjon. Dette betyr ikke i seg selv at arbeidene er feil utført. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell. Takstmannens kommentar til areal: - Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Ved vurdering av dagens planløsning opp mot byggemeldte tegninger vedlagt i mottatt meglerpakke registreres følgende endringer: Sokkel: - Opprinnelig disprom er i dag i bruk som kjellerstue. - Opprinnelig bod er i dag innredet som vaskerom. Rommets utforming avviker fra byggemeldte tegninger. 2. etasje: - Opprinnelig bad og toalettrom er i dag slått sammen. - Opprinnelig kott ved soverom 1 er i dag innlemmet i rommet, arealet er ikke målbart. Endringer i bærende konstruksjoner, brannskiller eller andre søknadspliktige forhold krever kommunal behandling. Det er ikke fremlagt dokumentasjon som viser om den registrerte planendringen har vært søknadspliktig eller eventuelt er omsøkt og godkjent. For tilbygget fra 2000/2001 foreligger ramme- og igangsettingstillatelse, men det er ikke fremlagt midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Kommunale saksdokumenter viser at ferdigattest og sluttdokumentasjon ble etterlyst i 2003 og 2005. Byggesaken er derfor ikke dokumentert formelt avsluttet.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser om følgende i vedlagt egenerklæring: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Vet ikke Beskrivelse av arbeidet: Tror badet ble pusset opp i ca 2024. Mikrosement på vegger og gulv. Byttet baderomsmøbler inkl toalett. Eier gjorde noe selv og noe ble gjort av firma, men jeg vet ikke hvilket. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Mikrosement på vegger og gulv. Byttet baderomsmøbler inkl toalett. Eier gjorde noe selv og noe ble gjort av firma, men jeg vet ikke hvilket. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Nei, ikke som jeg kjenner til Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja. Regnvann kom inn gjennom taket grunnet en takstein som flyttet på seg under en storm for flere år siden. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Beskrivelse av arbeidet: Vet ikke årstall, men minst 10 år siden. Takstein ble satt på plass og vannet ble tørket opp på loftet. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? - Ja. Lekkasje på felles vannledning april 2026. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: BN entreprenør Beskrivelse av arbeidet: Reparasjon av vannledning Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Boligen ble påbygd i 2001. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Gjort av tidligere eier i 2001, utleiedel ble bygd samtidig som hoveddelen fikk nytt inngangsparti, gang og bad. 2 uteboder. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? - Ja. Tilstandsrapport/takstrapport før salg i 2012. Er det bestilt Norgespris på strøm? - Nei Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Nei, ikke som jeg kjenner til

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet.

Radon

Når det ikke foreligger radonmålinger, er faktisk radonnivå i boligen og utleiedelen ikke kjent. Aktsomhetskartet viser en generell geografisk vurdering av radonforekomst og dokumenterer ikke radonnivået i den enkelte bygningen. For utleiedelen er radonforholdet særlig relevant fordi arealet benyttes til utleie og opphold. Dette iht. takstrapport

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 21 384