Angelltrøvegen 182

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 2 317 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnad renter IN: kr 218,- Vedlikeholdsavsetning: kr 150,- Felleskostnad driftsdel: kr 388,- Felleskostnad avdrag IN: kr 1 002,- Tilleggsytelser: Tillegg elektroniske fellesavtaler: kr 459,- Objekt: B5-G01 Garasje ( 478 - 29 ): kr 100,-

Fellesgjeld

kr 18 768 993
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 03.09.2026

kr 39 680
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 03.09.2026

Lånenummer: 90517335001, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 04.09.2026: 6.6% pa. Antall terminer til innfrielse: 12 Saldo per 04.09.2026: 15 158 042 Andel av saldo: 39 681 Første termin/første avdrag: 30.09.2023 ( siste termin 30.06.2029 ) 3 mnd NIBOR + margin

IN-ordning

Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning), noe som innebærer at den enkelte andelseier gis adgang til å betale ned på fellesgjelden som er knyttet til den aktuelle andelen og derigjennom få lavere månedlige felleskostnader. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det kan være fastsatt betingelser for når en nedbetaling kan skje, minimumsbeløp, bestemte tidspunkt m.v., samt at det kan påløpe ekstrakostnader for overkurs dersom borettslaget har inngått en avtale om fastrente e.l. Andelen overdras med den fellesgjeld som fremgår av salgsoppgaven.

Sikringsordning

Boligselskapet er ikke med i sikringsordning.

Areal

BRA: 96 m²
BRA-i: 90 m²
BRA-e: 6 m²
TBA: 26 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det medfølger garasje i felles garasjerekke for eiendommen. Flere oppstillingsplasser på egen tomt. Garasjene følger boligene for de som har kjøpt garasje. Det betales leie for drift av garasjen. Alle som kjøper bolig der det følger garasje, SKAL signere avtale om drift og vedlikehold av garasjene. Det signerte dokumentet skal sendes til TOBB. Det påløper tildelingsgebyr som ny eier betaler. I tillegg skal kjøper og selger signere på inneståelseserklæring. Denne skal også sendes til TOBB. Ved salg av kun garasje skal både avtale om drift og salg av garasje signeres. Det vil påløpe tildelingsgebyr

Eiendom

Tomteareal er 292 m² på eiet tomt.

Byggeår

1968

Innhold

Internt bruksareal: Entré, bad, kjøkken, stue, gang, 2 stk. soverom og 2 boder. Eksternt bruksareal: Sportsbod. Garasje i felles garasjerekke. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Standard

Entré (1,8 m²): Belegg på gulv. Malte panelplater på vegger. Panel i himling. Bad (4,6 m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Flislagte veggflater og malt panel over sokkelflis på vegger. Panel i himling himling med downlights belysning. Badet har servantinnredning med plane fronter. Helstøpt servantplate med 1-greps blandebatteri samt speil og overlys. Gulvmontert toalett. Plassbygd badekar. Kjøkken (11,7 m²): Laminat på gulv. Malte slette veggflater samt flis over benker. Malt panel i himling. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og laminerte benkeplater med nedfelt oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Integrert platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Frittstående kjøleskap. Veggmontert kjøkkenventilator over stekesonen. Stue (29,3 m²): Laminat på gulv. Malt panel på vegger. Panel i himling. Innredning: Vedovn. Utgang til terrasse. Sotluke. Gang (6,8 m²): Parkett på gulv. Malte panelplater på vegger. Panel i himling. Soverom 1 (10,1 m²): Heltregulv. Malt panel og malte flater på vegger. Panel i himling. Innredning: Garderobeskap. Soverom 2 (13,8 m²): Heltregulv. Malt panel på vegger. Panel i himling. Innredning: Garderobeskap. Bod 1 (2,8 m²): Linoleumsbelegg på gulv. Malte plater på vegger. Panel i himling. Innredning: Varmtvannsbereder. Kran og avløp for vaskemaskin. Hyller. Bod 2 (4,4 m²): Heltregulv. Malte plater på vegger. Panel i himling. Innredning: Sikringsskap. Loftsluke. Adkomst krypkjeller. Diverse hyller. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger og gir i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Byggemåte

Bygningen, som er en vertikaldelt tomannsbolig, ble oppført i 1968 og er på 1 etasje + krypkjeller og kaldloft. Grunnmuren er oppført av støpt betong og etasjeskiller av betongelementer. Hovedkonstruksjonen over grunnmur er oppført i tre. Utvendige fasader er kledd med stående og liggende trekledning. Saltakskonstruksjonen er tekket med taksteinsformede metallplater. Vinduer med 2- lags isolerglass. Byggemåte iht. takstmann.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

- Elektrisitet - Varmepumpe - Vedfyring Ventilasjon: Periodisk avtrekk Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til framtidig bebyggelse og anlegg iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Gjeldende regulering for eiendommen har PlanID: - r1057h Endret reguleringsplan for Angeltrøa. (tillegg til reguleringsbestemmmelsene § 8) (25.8.1967). Regulert til blant annet boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Kommuneplanens arealdel, målebrev, etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.
Vannmåler: Det er installert vannmåler.

Andel fellesformue

kr 5 610
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Meglers kommentar til areal: Det foreligger byggemeldte tegninger, men disse stemmer ikke med dagens bruk. Opprinnelig WC og bad er i dag sammenslått til fordel for større bad. Dette er ikke søknadspliktig. - Regnskap: Sameiet Angelltrøa Huseierlag hadde pr. 31.12.2025 et positivt årsresultat på kr. 5.046.164 ,- samt disponible midler på 2.290.083,- pr. 31.12.2025 - Nyttig info: Alle som har kjøpt bolig av Angelltrøa Borettslag og deres rettsetterfølgere, har rett og plikt til medlemskap i Angelltrøa Huseierlag.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 14.09.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Takstmannens kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Ved vurdering av dagens planløsning opp mot byggemeldte tegninger vedlagt i mottatt meglerpakke registreres følgende endringer: 1. etasje: - Bod brukes i dag som vaskerom. Rapporten tar ikke høyde for om omgjøringene er søknadspliktige eller ikke og bemerker kun omgjøringer fra byggemeldte og godkjente tegninger i kommunens arkiv. Det kan være søknadsplikt ved omgjøring av rom og ved endring av byggets bærende vegger, brannskiller og lignende. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Våtrom > 1. etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk TG2: - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger - Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering - Våtrom > 1. etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom - Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater gulv - Våtrom > 1. etasje > Bad > Ventilasjon HMS: - Rekkverk - Radonmåling - Samsvarserklræing Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema: Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Firmanavn: Jakobsen snekkerservice as Beskrivelse av arbeidet: Etterisolerte, bytter bordkleing og nye vinduer på soverommene Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Angelltrøa huseierlag Beskrivelse av arbeidet: Montert avtrekksvifter i garasje. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2013 Firmanavn: Angelltrøa huseierlag Beskrivelse av arbeidet: Skiftet utvendig stoppekraner. Vi skiftet innvendig stoppekran i 2013 (Helgemo rør). Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja. Er det bestilt Norgespris på strøm? - Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 16 980