Ranheimsfjæra 43

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 3 072 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnad drift bolig: 478,- Felleskostnader drift bolig/næring: 193,- Filterskifte: 55,- Tillegg bod: 125,- Kontingent fellesareal: 205,- Fastbeløp måling og avregning energi: 145,- Forr.førsel/revisjon/styrehon: 341,- Tillegg elektroniske fellesavtaler: 531,- Måler: 1106 Varme Sameiet Elvesvingen: 1106/56 A konto Varme ( 229 - 56): 749,- Parkering: 250

Forsikringspolise

31693567

Sikringsordning

Sameiet er ikke tilknyttet sikringsfond. Seksjonseierne er ansvarlig for å dekke sameiets kostnader, og dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis sameiet lider tap som følge av at en seksjonseier ikke betaler sine felleskostnader, vil et ev. tap kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige seksjonseierne. Dersom en seksjonseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har sameiet 1. prioritets pant i seksjonen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan sameiet kreve tvangssalg av andelen.

Areal

BRA: 47 m²
BRA-i: 42 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 10 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Det medfølger 1 parkeringsplass.

Eiendom

Tomteareal er 3 633 m² på eiet tomt.

Byggeår

2020

Innhold

Internt bruksareal: 2. etasje: Entré, bad, kjøkken, stue, soverom og 2 boder. Eksternt bruksareal: Kjeller: Bod Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Standard

Entré (3,2 m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate med downlights belysning. Bad (4,0 m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Flislagte veggflater. Lakkerte metallplater i himling med downlights belysning. Badet har servantinnredning med plane fronter. Helstøpt servantplate med 1-greps blandebatteri samt speil og overlys. Veggmontert toalett. Kran og avløp for vaskemaskin. Rørskap. Dusjhjørne med 2 stk. dusjdører i glass samt veggmontert termostat blandebatteri og dusjgarnityr. Kjøkken: Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Kjøkkeninnredningen har plane fronter og laminerte benkeplater med nedfelt oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap. Skapmontert kjøkkenventilator over stekesonen. Stue/kjøkken (19,1 m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Innredning: Utgang til balkong. Soverom (8,9 m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Innredning: Garderobeskap. Bod 1 (1,3 m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Innredning: Sikringsskap og tele-sentral. Ventilasjonsaggregat. Bod 2 (3,2 m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger og gir i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Byggemåte

Bygningen, som er ei boligblokk, ble oppført i 2020 og er på 7 etasjer over kjeller. Grunnmur, hovedkonstruksjon og etasjeskillere består av betong. Utvendige fasader er kledd med fasadeplater. Flat takkonstruksjon som er tekket med takmembran. Vinduer med 3-lags glass. Det er heis i bygget. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

- Fjernvarme (Vannbåren) - Elektrisk MÅLERE: Boligselskapet har fellesmåling på varme, varmt- og kaldtvann. Månedlig a konto-betaling. Forbruk avregnes årlig. Boligselskapet har fjernavleste målere. Ventilasjon: Balansert ventilasjon. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til byggegrenser, utbyggingsvolum, funskjonskrav samt nåværende blå/grønnstruktur og sentrumsformål iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) Gjeldende regulering for eiendommen har PlanID: - r0479b Ranheim Vestre. Strandområde 4 (28.1.2010) - r20120049 Ranheim vestre, strandområde 4, felt K1 (29.9.2016) Det gjøres oppmerksom på at det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen med PlanID: - k20200016 Ranheim. En overordnet kommunedelplan under arbeid. Hensikten er å utvikle Ranheim med flere boliger, offentlig tjenesteyting, lokalt sentrum, torg/parker, gode forbindelser og ny jernbanestasjon, samtidig som miljøvennlig transport prioriteres. Det foreligger planforslag med PlanID: - r20180027 Lutelvvegen, gnr/bnr 23/369, 24/310 m.fl. Hensikten er ny boligbebyggelse og barnehage med tilhørende utearealer og grønnstruktur. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Kommuneplanens arealdel, målebrev, etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 13 834
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 08.09.2026

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Meglers kommentar til areal: - Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. SEKSJONERING: SNR: 56 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 43 / 6787 ØKONOMI: Sameiet Elvesvingen sitt regnskap ved utgangen av 2025: Driftsresultat: 282.679,- Årsresultat: 318.649,- Egenkapital: 1.920.906,- Disponible midler: 1.920.906,- Sameiet Ranheimsfjæra Fellesareal sitt regnskap ved utgangen av 2025: Driftsresultat: -89.048,- Årsresultat: -50.540,- Egenkapital: 1.022.122,- Disponible midler: 1.022.122,- Realsameiet Elvesvingen Parkering sitt regnskap ved utgangen av 2025: Driftsresultat: -203.112,- Årsresultat: -189.717,- Egenkapital: 212.789,- Disponible midler: 212.789,- Nyttig info: FELLESKOSTNADER. Andel felleskostnader forfaller til betaling den 1. i hver måned. Ved salg faktureres felleskostnadene til kjøper fra 1. i første hele måned. Ved overtakelse på annen dato enn 1. må kjøper og selger gjøre opp seg imellom. VEDLIKEHOLD: Alle boligselskaper har et kontinuerlig behov for vedlikehold for å sikre byggenes tekniske og økonomiske levetid. Dette medfører at det kan være store og små prosjekter, i planlegging og/eller i utførelse, som kan påvirke økonomien til boligselskapet.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 22.09.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). - Det er ikke funnet noen avvik. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell. Takstmannens kommentar til areal: - Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser om følgende i vedlagt egenerklæring: Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja. Reklamasjonssak: Like etter overtagelse ble det oppdaget manglende isolasjon på vannrør i rørskap på badet som førte til kondens. Ble utbedret. Reklamasjonssak: Ved overtagelse ble det oppdaget sprekk i flis på baderom. Ble utbedret. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Ole Sivertsen Beskrivelse av arbeidet: Isolert vannrør. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Parmarine Beskrivelse av arbeidet: Byttet flis på baderom. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Elteam Beskrivelse av arbeidet: Bytte av stikkontakt over vaskemaskin. Måtte byttes grunnet knekt deksel til stikkontakt. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Nei, ikke som jeg kjenner til Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja. Reklamasjonssak: Etter overtakelse i 2020 ble det tidlig oppdaget vanninntrengning i garasjegulvet i parkeringskjelleren. Sameiet har fått utvidet reklamasjonssaken helt til saken er løst. Dette vil altså ikke koste noe for sameiet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Skanska Beskrivelse av arbeidet: Tetting av sprekk og riss i bunnplaten i parkeringskjeller Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? - Ja. Det ble oppdaget skjeggkre i sameiet februar 2025. Det ble delt ut feller til alle leilighetene for å kartlegge omfanget. Det ble aldri funnet skjeggkre i denne leiligheten eller denne etasjen, og fellesarealene og leilighetene det gjaldt ble behandlet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Fremtind forsikring Beskrivelse av arbeidet: Sameiet ordnet med feller til hele sameiet. Berørte fellesarealer ble behandlet i regi av Fremtind forsikring. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? - Ja. Fjernvarme: Det ble i vinter oppdaget at fjernvarmen ikke var optimal i flere leiligheter i sameiet. Har ikke hatt problemer med fjernvarmen etter at det ble satt inn midlertidige tiltak. Styret jobber med en løsning på saken som skal være på plass før vinteren. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Ole Sivertsen Beskrivelse av arbeidet: Det ble satt inn midlertidige tiltak/justeringer på anlegget i vinter. De permanente tiltakene er nå under behandling hvor Ole Sivertsen er prosesseier. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? - Ja. Prosjekt Strandsonen av Skanska. Er det bestilt Norgespris på strøm? - Nei Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Nei, ikke som jeg kjenner til

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 8 892