Per Sivles veg 2 F

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 348 m²
BRA-i: 339 m²
BRA-e: 9 m²
TBA: 97 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Oppstillingsplasser i carport og på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 032 m² på eiet tomt.

Byggeår

1968

Innhold

Kjelleretasje: Trapperom, vaskerom, teknisk rom, gang og bod. 1.etasje: - Hybel 1: Entré, gang, bad, stue/kjøkken og soverom. - Hybel 2: Gang, bad, stue/kjøkken og 3 soverom. - Hoveddel: Entré, peisstue og sportsbod. 2.etasje: Gang, 2 bad, stue, kjøkken/spisestue, 3 soverom, omkledningsrom, toalettrom og bod.

Standard

Kjelleretasje (ca. 36m2): Trapperom (5,3m²): Flislagt gulv. Malte flater på vegger og tak. Innredning: Sikringsskap og trapp. Vaskerom (6,0m²): Flislagt gulv og flislagte vegger. Malt flate i tak. Rommet er utstyrt med kran og avløp for vaskemaskin. Rørskap i rommet. Teknisk rom (3,4m²): Rommet er utstyrt med bergvarmepumpe og varmtvannstank. Sotluke til pipe tilgjengelig fra rommet. Bod (7,3m²): Betonggulv. Malte flater på vegger. Gang (1,2m²): Betonggulv. Malte flater på vegger. 1 etasje (ca 152m2): Hybel 1: Entré (2,3m²): Flislagt gulv. Flis og malte flater på vegger. Malt flate i tak. Gang (5,7m²): Flislagt gulv. Malte flater på vegger og tak. Bad (3,8m²): Flislagt gulv. Flis på vegger og integrert speil. Malt flate i tak. Rommet er innredet/utstyrt med servant og underskap. Gulvmontert toalett. Dusjdører i glass og veggmontert dusjbatteri/armatur. Kran og avløp for vaskemaskin. Stue/kjøkken (17,1m²): Parkett på gulv. Malte flater på vegger. Malt flate i tak. Kjøkkeninnredning med plane fronter og benkeplate i stein. Det er integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Ventilator over stekesone. Soverom (13,9m²): Parkett på gulv. Malte flater på vegger. Malt flate i tak. Hybel 2: Gang (8,6m²): Flislagt gulv. Malte flater på vegger. Malt flate i tak. Bad (5,8m²): Flislagt gulv og flislagte vegger. Malt flate i tak. Rommet er innredet/utstyrt med servant, underskap og speil. Veggmontert toalett. 2.stk rørskap. Kran for vaskemaskin. Dusjdører i glass og veggmontert dusjbatteri/armatur. Stue/kjøkken (15,8m²): Flislagt gulv. Malte flater på vegger. Malt flate i tak. Kjøkkeninnredning med plane fronter og benkeplate i stein. Det er integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Ventilator over stekesone. Soverom 1 (6,4m²): Flislagt gulv. Malte flater på vegger. Malt flate i tak. Soverom 2 (5,6m²): Flislagt gulv. Malte flater på vegger. Malt flate i tak. Soverom 3 (9,9m²): Flislagt gulv. Malte flater på vegger. Malt flate i tak. Hoveddel: Entré (11,3m²): Flislagt gulv. Malte flater på vegger. Malt flate i tak. Innredning: Garderobeskap og speil. Peisstue (14,3m²): Flislagt gulv. Malte flater på vegger. Malt flate i tak. Innredning: Peisinnsats. Sportsbod (9,3m²): Betonggulv og platekledde vegger og tak. 2 etasje (ca 160m2): Gang (5,9m²): Parkett på gulv. Malte flater på vegger. Malt flate i tak. Bad 1 (6,9m²): Flislagt gulv og flislagte vegger. Malt flate i tak. Rommet er innredet/utstyrt med 2 stk. servanter, underskap og speil. Veggmontert toalett. Dusjnisje med skyvedør og veggmontert dusjbatteri/armatur. Bad 2 (6,5m²): Flislagt gulv og flislagte vegger. Malt flate i tak. Rommet er innredet/utstyrt med servant, underskap og speil. Veggmontert toalett. Dusjvegg i glass og veggmontert dusjbatteri/armatur. Stue (50,3m²): Parkett på gulv. Malte flater på vegger. Malt flate i tak. Kjøkken/spisestue (34,0m²): Parkett på gulv. Malte flater på vegger. Malt flate i tak. Kjøkkeninnredning med plane fronter og benkeplate i stein. Det er integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryseskap. Ventilator over stekesone. Soverom 1 (9,9m²): Parkett på gulv. Malte flater på vegger. Malt flate i tak. Soverom 2 (6,2m²): Parkett på gulv. Malte flater på vegger. Malt flate i tak. Soverom 3 (14,0m²): Parkett på gulv. Malte flater på vegger. Malt flate i tak. Omkledningsrom (7,0m²): Parkett på gulv. Malte flater på vegger. Malt flate i tak. Innredning/utstyr: Garderobeskap og rørskap. Toalettrom (1,1m²): Flislagt gulv og flislagte vegger. Malt flate i tak. Innredning: Veggmontert toalett. Servant og speil. Bod (0,9m²): Parkett på gulv. Malte flater på vegger. Malt flate i tak. Innredning: Ventilasjonsaggregat. Standard iht. takstmann.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger og overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som Google Maps, 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygget er en enebolig hvor grunnmur er oppført i betong. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er oppført i treverk. Yttervegger i bindingsverk som utvendig er kledd med stående trepanel. Taket har pulttaksform og er tekket med takmembran. Vinduer med 2 og 3-lags glass. Byggemåte iht. takstmann.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Varmepumpe og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i område som iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) er avsatt til: - Bebyggelse og anlegg - Framtidig Eiendommen ligger i et uregulert område, men er avsatt til Bebyggelse og anlegg - Framtidig i Kommuneplanens arealdel. Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen: - r20220042 Del av Gamle Oslovei og Kyvatnet Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Meglers kommentar til areal: Det er levert ferdigattest for Per Sivles veg 2 datert 11.12.2024. Det foreligger byggegodkjente tegninger som stemmer med dagens bruk for 1. og 2. etasje. Med unntak av følgende avvik som er registrert: 1. etasje: - Det er bygd på terrasse mot vest og en større terrasse mot sør. 2. etasje: (ikke søknadspliktig) - Vegg ved peis på stue er fjernet. - Det er etablert WC og bod i mellomgang. - Bad er utvidet mot soverom 1. - Det er etablert bad hvor det opprinnelig er tegnet inn soverom og hovedsoverom. - Deler av opprinnelig soverom er i dag innredet som omkledningsrom. - Det er satt opp en vegg med dør i mellomgang. Det foreligger godkjente byggetegninger av kjelleren datert 16.02.1966. Disse stemmer ikke med dagens bruk, da store deler av kjelleren ikke var utgravd. Kjelleretasje: - Vaskerom er etablert med areal fra opprinnelig "fyrrom". - Bod fremgår ikke i byggemeldte tegninger. - Resterende deler av kjelleren står beskrevet som ikke utgravd på originale tegninger. Kjøper overtar risiko og ansvar for rom evt. søknadsprosess knyttet til rom som er innredet men ikke omsøkt i kjelleren. Kjellerbod og tilliggende kjellerrom tilfredsstiller ikke dagens krav til takhøyde. Rom som ikke er for varig opphold skal ha takhøyde på minimum 2,2 m. Kjøper overtar ansvar og risko forbundet med dette.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 13.10.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Innvendig > Innvendig trapp - kjeller TG2: - Innvendig > Radon - Innvendig > Pipe og ildsted - Innvendig > Rom Under Terreng - Innvendig > Krypkjeller - Tekniske installasjoner > Vannledninger - kobber - Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Overflater Gulv Lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Kjelleretasje: - Vaskerom er etablert med areal fra opprinnelig "fyrrom". - Bod fremgår ikke i byggemeldte tegninger. 2.etasje: - Bad 2 og omkledningsrom er etablert med areal fra opprinnelig soverom. - Bad 1 er utvidet mot soverom 1. - Toalettrom og bod er etablert med areal fra gang. Rapporten tar ikke høyde for om omgjøringene er søknadspliktige eller ikke og bemerker kun omgjøringer fra byggemeldte og godkjente tegninger i kommunens arkiv. Det er søknadsplikt ved omgjøring av rom fra tilleggsdel til hoveddel (S-rom til P-rom) og ved endring av byggets bærende vegger, brannskiller og lignende. Dette til orientering. Det er ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år: - Viser til eiers egenerklæring. Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? - Kjellerbod og tilliggende kjellerrom tilfredsstiller ikke dagens krav til takhøyde. Rom som ikke er for varig opphold skal ha takhøyde minimum 2,2m. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning. Utdrag fra selgers egenerklæring: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Thoma Bolig AS Beskrivelse av arbeidet: Bolig har vært gjenstand for total rehabilitering og ombygging. Nye bad. Vet du om tettsjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Alt nytt 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Thoma Bolig AS Beskrivelse av arbeidet: Hele fasaden er etterisolert og fornyet inkludert tak, vinduer, dører, grunnmurer, og drenering. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Torstein Opheim Beskrivelse av arbeidet: Ny drenering Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? - Hele boligen 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Torstein Opheim Beskrivelse av arbeidet: Nye vann og avløpsledninger helt ut til kommunalt nett 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Granbo VVS Beskrivelse av arbeidet: Nytt vannintak, renovert vann og avløpssystem. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Granbo VVS Beskrivelse av arbeidet: Bygd om bergvarmepumpe fra radiatordrift til gulvvarme. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Gunnar Nilsen AS Beskrivelse av arbeidet: Komplett nytt ventilasjonssystem. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Thoma Bolig AS Beskrivelse av arbeidet: Satt inn peisinnsats i 1. etasje. Fjernet åpent ildsted i 2. etasje. 21. Vet du om det finnes oljetank på eiendommen? - Ja Det var opprinnelig oljefyringsanlegg på eiendommen. Fyringsanlegget er fjernet. Oljetank står tørt i kjeller og er beholdt for kriseberedskap (krig) og kan oppgraderes til lagring av miljø-godkjent fyringsolje eller dieselolje. Vet du om kommunen har gitt tillatelse til at oljetanken kan bli liggende? - Nei, ikke som jeg kjenner til 22. Vet du om det er eller har vært feil eller skader på det elektriske anlegget? - Nei, ikke som jeg kjenner til 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Oneco elektro Beskrivelse av arbeidet: Totalt komplett nytt elektrisk anlegg. Inkludert 2 nye inntaks kabler lagt i rør ut til offentlig nett. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Eiendommen er ombygget av Thoma Bolig AS til dagens situasjon gjennom byggesak i Trondheim Kommune. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja Ferdigattest for ombygging foreligger. 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Sokkel innredet til boligrom. Ferdigstilt med ferdigattest. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja Ferdigattest foreligger. 28. Vet du om det mangler midlertidige brukstillatelser eller ferdigattester fra kommunen? - Ja Ferdigattest foreligger. 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? - Ja Hele boligen er registrert som en enkelt boenhet. Boligen har 2 fløyer med intern forbindelse til hovedbolig som hver for seg kan leies ut som utleiedel. Begge fløyer er bygd opp som hver sin brancelle. Hver av fløyene oppfyller alle krav i TEK17 til separat boenhet minus den interne forbindelse til hovedbolig. Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? - Ja 34. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? - Ja Det vil bli bygd 2 nye boliger på naboeiendom i nord-vest i løpet av 2025-26. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja 40. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Ja Adkomstvei ut til kommunal vei er privat og ligger på denne eiendom. 5 Naboeiendommer har bruksrett og kollektiv vedlikeholdsplikt. Det blir etablert felles vei-lag for vedlikehold og vinterdrift av privat stikkvei.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Deler av boligen kan leies ut, og arealet er godkjent for beboelse. Utleie av deler av egen bolig er ikke et søknadspliktig tiltak, dog er det en forutsetning at bruken av arealene er i tråd med tidligere godkjenninger, samt at det er intern forbindelse mellom hoveddelen og det arealet som leies ut. Dette følger av plan- og bygningsloven. Det gjøres oppmerksom på at arealet som kan leies ut ikke er godkjent som en egen enhet, og etablering av en ny selvstendig boenhet er et søknadspliktig tiltak som vil kunne utløse tekniske og formelle krav, bl.a vil det være krav til at enheten skal ha alle hovedfunksjonene for bolig, ha egen inngang, samt at det ikke er en intern forbindelse mellom boenhetene. Megler kan ikke gi noen garanti for at en ev. søknad om en selvstendig enhet vil bli godkjent av kommunen.

Radon

Alle utleieboliger som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført radonmåling av utleiedelen. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker. For nærmere informasjon: www.dsa.no