Havsteinflata 4 B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 131 m²
BRA-i: 111 m²
BRA-e: 20 m²
TBA: 49 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Oppstillingsplass med elbillader foran boligen og garasjeplass i felles garasjerekke.

Eiendom

Tomteareal er 215 m² på eiet tomt.

Byggeår

1969

Innhold

1. etasje Primærrom: Entré, bad, vaskerom, toalettrom, 3 soverom, gang og bod. 2. etasje Primærrom: Kjøkken, stue og hobbyrom/lekerom.

Standard

1. etasje Entré: Flis på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, malt flate i himling. Innredning: Badekar med glassdør. Baderomsinnredning: Servant med underskap, veggskap og speil. Vaskerom: Flis på gulv, sokkelflis og malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Kran og avløp for vaskemaskin. Benkeplate med vaskekar og overskap. Varmtvannsbereder. Sikringsskap. Rørskap. Toalettrom: Belegg på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Gulvmontert WC. Håndvask. Speil. Soverom 1: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Soverom 2: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Garderobeskap. Soverom 3: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Garderobeskap. Gang: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Trapp. 2. etasje Kjøkken: Parkett på gulv, plate over kjøkkenbenken, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter, folierte skrog og heltre benkeplater. Ventilator. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Stue: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Vedovn. Trapp. Standard iht. takstmann.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger og overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som Google Maps, 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er et rekkehus, ble oppført i 1969 og er på 2 etasje + krypkjeller og kaldloft. Grunnmur er oppført i støpt betong. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere over grunnmur er oppført i tre. Utvendige fasader er kledd med liggende trekledning. Saltakskonstruksjonen er tekket med taksteinsformede metallplater. Vinduer med 2- lags isolerglass. Byggemåte iht. takstmann.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i område som iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) er avsatt til: - Sentrumsformål - Nåværende Eiendommen ligger i et regulert område: - r1072 Havstad, begrenset av Byåsveien - Havstein Vestres eiendomsgrense - høgspendtlinjen og regulert boliggate (8.9.1967) Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen. Det eksisterer planforslag som berører eiendommen: - r20200004 Byåsveien 158: Hensikten med planarbeidet er å etablerere boligbebyggelse, forretning, næring, tjenesteyting og torg på eiendommen Byåsveien 158, gnr. 96 bnr. 313 samt deler av gnr. 96, bnr. 251 og gnr. 96, bnr. 307. Eksisterende bebyggelse på tomta rives. Deler av bebyggelsen blir liggende langs Byåsveien og vil beskytte uteoppholdsarealer fra vegstøy. Dagligvareforretning etableres imot Byåsveien med adkomst i tilknytning til torg som skal ligge nært metrobusstasjon. Området skal ha felles kjøreadkomst med Byåsveien 162 (gnr. 96, bnr. 183). Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Det er pliktig medlemskap i huseierlaget og alle enhetene i huseierlaget betaler 4000 kr i året fordelt på 2 innbetalinger. Dette dekker snøbrøyting, plenklipping, vedlikehold fellesarealer og lekeplasser, velforening, styrehonorar og forretningsførsel, strøm til belysning av fellesområder og diverse utgifter. Meglers kommentar til areal: Originale byggetegninger er kontrollert opp mot dagens planløsning, og følgende endringer/avvik er registrert: - Matbod og redskapsbod er slått sammen og benyttes som soverom. Det gjøres oppmerksom på at endring fra s-rom til p-rom er søknadspliktig. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. oppdragsansvarlig. Det er også endringer fra godkjente tegninger som ikke er søknadspliktige tiltak, se kommentarer fra takstmannen.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 26.10.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Tomteforhold > Oljetank TG-IU: - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold > Terrengforhold TG2: - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Nedløp og beslag - Utvendig > Veggkonstruksjon - 2 - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Utvendig > Balkongdør - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2 - Innvendig > Overflater - 2 - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig > Radon - Innvendig > Krypkjeller - Innvendig > Innvendige trapper - Tekniske installasjoner > Inntaksrør - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - 2 - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg - Tomteforhold > Drenering - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger - Kjøkken > 2. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning - 2 Lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. 1. etasje: - Bad og toalettrom er slått sammen til ett rom. - Opprinnelig bod benyttes i dag som toalettrom. - Gang er utvidet mot entré. - Opprinnelig Matbod og Redskapsbod er sammenslått og brukes i dag som soverom 3. 2. etasje: - Opprinnelig soverom er innlemmet i kjøkkenet, videre er opprinnelige vegger rundt kjøkken fjernet og rommet brukes i dag som en åpen løsning. Det er påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift: - Brannskillet på kaldloftet har noen glipper, videre er det noen utettheter i kasse på vaskerom mot nabo. Det er ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år: - Rehabilitering av skorstein. Arbeid utført av Alphapipe AS, juli 2018 Elektrisk markise og ny dimmer stue Elektrikker 1, juni 2018 Nye lysskinner stue og trapp - Arbeid utført av Elpro, mai 2021 Elbillader - Arbeid utført av Aalmo AS, september 2022 Nye downlights gang, lysskinne hovedsoverom - Arbeid utført av Aalmo AS, juni 2023 Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 12 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2009 Firmanavn: Elpartner AS, GM Flis, Rune Ekren VVS og Fredrik Fagerli Snekkerservice Beskrivelse av arbeidet: Tidligere eier: Hus totalrenovert i 2009, da ble også bad totalrenovert. Elektrikerarbeid (downlights, varmekabler, kurs, stikkontakter og brytere), Elpartner AS. Flis membran og og støp, GM Flis. Rørarbeid, skiftet sluk, blandebatteri og servant, Rune Ekren VVS Vegger og våtromsplater, Fredrik Fagerli Snekkerservice 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: K. Lund Beskrivelse av arbeidet: Demontering av eksisterende baderomsinnredning. Montering av nytt høyskap, servant og skap under servant. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Tidligere eier i forbindelse med totalrenovering i 2009 opplyses det om at: Flis membran og støp ble gjort av GM Flis Alt av rør og avløp skiftet ut, nytt fordelerskap, nye sluk, blandebatteri og utekran gjort av Rune Ekren AS 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: TM-Bygg Beskrivelse av arbeidet: Montering av ny ytterdør Montering av elektronisk lås, Yale Doorman. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2009 Firmanavn: Fredrik Fagerli Snekkerservice Beskrivelse av arbeidet: Skift av kledning mellom vinduer i 1. og 2. etg. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Firmanavn: Emil Aunes Tømrerservice Beskrivelse av arbeidet: Ny terasse veranda m/takplater og takrenne, nye skillevegger. 4. Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Firmanavn: Emil Aunes Tømrerservice Beskrivelse av arbeidet: Skift av kledning på boligens sørside. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2009 Firmanavn: Rune Ekren VVS Beskrivelse av arbeidet: Alt av rør og avløp skiftet ut, nytt fordelerskap, nye sluk ,blandebatteri og utekran. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2009 Firmanavn: Fredrik Fagerli Snekkerservice Beskrivelse av arbeidet: Skifte av ventilasjonsrør til vakserom, toalett og bad med motorisert avtrekksvifte montert på loft. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Alphapipe AS Beskrivelse av arbeidet: Rehabilitering av skorstein. 21. Vet du om det finnes oljetank på eiendommen? - Ja Oljetank ligger i bakken under terrasse under inngangspartiet 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Elekrikker 1 Beskrivelse av arbeidet: Elektrisk markise og ny dimmer stue. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Elpro Beskrivelse av arbeidet: Nye LED lysskinner stue og trapp 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Aalmo AS Beskrivelse av arbeidet: Elbillader 4. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Aalmo AS Beskrivelse av arbeidet: Utskiftning av downlights fra 12V til LED på bad stue og kjøkken. Utskifting av lysskinne til LED lysskinner 2.etg 5. Hvilket år ble jobben fullført?: 2009 Firmanavn: Elpartner AS Beskrivelse av arbeidet: Utskiftning av hele det elektriske anlegget, sikringsskap, downlights, lysskinner, stikkontakter og brytere. Varmekabler på bad, vaskerom og yttergang. 6. Hvilket år ble jobben fullført?: 2009 Firmanavn: Fredrik Fagerli Snekkerservice Beskrivelse av arbeidet: Skift av ventilasjonsrør til vaskerom, toalett og bad, med motorisert avtrekksvifte montert på loft. 7. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Aalmo Beskrivelse av arbeidet: Bytte av tre stk lyskinner til LED med 3 spotter på hver. 8. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Aalmo AS Beskrivelse av arbeidet: Utskiftning av dimmere kjøkken stue og trapp. Dimmere har appstyring slik at lyset i huset kan styres fra mobilen. 24. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? 5 ◆ Ja Havsteinflaten 7 jobber med forslag om oppføring av nye bygg på tomten 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? ◆ Ja 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? ◆ Nei

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun én bruksenhet i boligen.

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 4 975