Neptunvegen 9

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 405 m²
BRA-i: 362 m²
BRA-e: 43 m²
TBA: 54 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje og på oppstillingsplasser på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 720 m² på eiet tomt.

Byggeår

1969

Innhold

Sokkeletasje: 2 stk. entré, stue, hall, 2 stk. bad, kjøkken, 4 stk. soverom, 3 stk. gang, 4 stk. boder og vaskekjeller. 1. etasje: 2 stk. stuer, 5 stk. soverom, 2 stk. gang, 2 stk. bad, 2 stk. kjøkken, trapperom og vindfang.

Standard

Sokkeletasje (ca. 179 m2): Entré 1 (1,7 m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Malt strie og panel på vegger. Malt panel i himling med downlights belysning. Innredning: Sikringsskap. Hall (24,0 m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Malte flater og murt forblending på vegger. Malt panel i himling med downlights belysning. Innredning: Trapp. Gang 1 (14,0 m²): Flislagt gulv. Malt panel på vegger. Malt panel i himling med downlights belysning. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Panelovn. Gang 2 (2,5 m²): Fliser på gulv. Malt panel på vegger. Malt panel i himling med downlights belysning. Soverom 1 (7,4 m²): Laminat på gulv over gulvvarme. Malte flater på vegger, samt malt betongmur. Malte plater i himling. Bad 1 (3,1 m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Flislagte veggflater. Malt slett flate i himling med downlights belysning. Badet har servantinnredning med glatte fronter. Støpt benkeplate med integrert vask og 1-greps blandebatteri. Gulvmontert toalett. Veggmontert blandebatteri. Lukket dusjkabinett. Naturlig ventilasjon. Soverom 2 (6,0 m²): Laminat på gulv over gulvvarme. Malte flater på vegger. Malte panel i himling. Gang 3 (2,0 m²): Malt betong på gulv, Malt murvegg, samt malt panel på vegger. Malte plater i himling. Vaskekjeller (15,4 m²): Malt betonggulv. Malte murvegger. Panel i himling. Innredning: Varmepumpe. Fyrkjel (ikke i drift). Kran og avløp for vaskemaskin. Utslagsvask i rustfritt stål med veggmontert blandebatteri. Sikringsskap. Varmtvannstank. Sotluke. Hovedstoppekran. Bod 1 (9,2 m²): Malt betonggulv. Pusset og malt betongflate, samt malte flater på vegger. Panel i himling. Innredning: Sikringsskap. Trapp. Diverse hyller. Bod 2 (18,5 m²): Malt betonggulv. Malt betongflate, samt malte flater på vegger. Panel i himling. Innredning: Diverse hyller. Bod 3 (7,0 m²): Malt betonggulv. Malt betongflate, samt malte flater på vegger. Panel i himling. Innredning: Diverse hyller. Soverom 3 (9,0 m²): Laminat over gulvvarme. Malte murflater samt malt panel på vegger. Malte plater i himling. Innredning: Plassbygde skap. Entré 2 (4,5 m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Malte flater på vegger. Malt flate i himling. Innredning: Sikringsskap. Oppheng for klær. Kjøkken (11,7 m²): Laminat på gulv. Malte flater på vegger. Malt flate i himling. Kjøkkeninnredningen har plane fronter. Laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum i metall og 1-greps blandebatteri. Frittstående komfyr. Frittstående kjøleskap. Kjøkkenventilator over stekesonen. Innredning: Panelovn. Bad 2 (3,8 m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Baderomspalter over sokkelflis på vegger. Malt flate i himling. Badet har servantinnredning med plane fronter. Helstøpt servantplate med 1-greps blandebatteri samt speil og vegghengt belysning. Kran og avløp for vaskemaskin. Rørskap. Gulvmontert toalett. Dusjkabinett med 1 stk. dusjdører i glass samt veggmontert blandebatteri og dusjgarnityr. Varmtvannstank- Elektrisk avtrekksvifte. Soverom 4 (10,7 m²): Laminat på gulv. Malte flater på vegger. Malt flate i himling. Innredning: Garderobeskap. Stue (9,2 m²): Laminat på gulv. Malte flater på vegger. Malt flate i himling. Innredning: Panelovn. 1. etasje (ca. 183 m2): Stue (48,9 m²): Parkett på gulv. Malte slette flater, malt panel og spiler på vegger. Malt panel i himling med downlights belysning. Innredning: Murt peis med ovnsinnsats. Trapp. Radiatorer. Innebygget skap i vegg mot bad. Gang 1 (2,5 m²): Parkett på gulv over gulvvarme. Malt panel på vegger. Malte plater i himling med downlights belysning. Innredning: Loftluke. Bad 1 (7,3 m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Flislagte veggflater samt malte slette flater på vegger. Malt flate i himling med downlights belysning. Badet har servantinnredning med plane fronter. Helstøpt servantplate med 2 stk. 1-greps blandebatteri samt speil med belysning. Vegghengt toalett. Dusjhjørne med glassvegg, samt veggmontert blandebatteri med dusjgarnityr. Innebygget skapløsning i vegg. Elektrisk avtrekksvifte. Soverom 1 (7,2 m²): Laminat på gulv. Malte flater med strie på vegger. Malte plater i himling. Innredning: Radiator. Soverom 2 (11,9 m²): Laminat på gulv. Malte flater med strie på vegger. Malt flate i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Radiator. Kjøkken 1 (27,7 m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Malte panelplater på vegger. Malt flate i himling med downlights belysning. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter. Stein benkeplate med nedfelt oppvaskkum i metall og 1-greps blandebatteri. Integrert platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin, kaffemaskin, kjøleskap og fryseskap. Skapmontert kjøkkenventilator over stekesonen. Røykvarsler. Murt peis med ovnsinnsats. Soverom 3 (5,4 m²): Parkett på gulv. Malt panel og malt slett flate på vegger. Malt panel i himling. Innredning: Panelovn. Trapp. Soverom 4 (8,4 m²): Parkett på gulv. Malt panel og malt slett flate på vegger. Malt panel i himling. Innredning: Panelovn. Trapp. Entré (1,3 m²): Belegg på gulv. Malt panel på vegger. Malt slett flate i himling. Gang 2 (5,1 m²): Laminat på gulv. Malt panel på vegger. Malt slett flate i himling. Innredning: Loftluke. Radiator. Soverom 5 (12,2 m²): Laminat på gulv. Malte flater med strie og tapet på vegger. Malt flate i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Radiator. Stue/Kjøkken (30,5 m²): Laminat på gulv. Malte flater på vegger. Malte plater i himling. Kjøkkeninnredningen har plane fronter. Laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum i metall og 1-greps blandebatteri. Frittstående komfyr, integrert oppvaskmaskin, frittstående kjøl/fryseskap. Skapmontert kjøkkenventilator over stekesonen. Bad 2 (6,6 m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Flislagte veggflater. Malte plater i himling med downlights belysning. Badet har servantinnredning med plane fronter. Helstøpt servantplate med 1-greps blandebatteri samt speilskap med integrert belysning. Gulvmontert toalett. 2 stk. dusjvegger, samt veggmontert blandebatteri med dusjgarnityr. Opplegg for vaskemaskin. Elektrisk avtrekksvifte. Trapperom (1,9 m²): Malte plater på vegger. Malt flate i himling. Innredning: Trapp. Hyller. Standard iht. takstmann.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger og overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som Google Maps, 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen er en enebolig, oppført i 1969, som er på 1 etasje over sokkeletasje.Grunnmuren består av støpt betong. Hovedkonstruksjon og etasjeskillere over grunnmur består av tre. Utvendige fasader er kledd med stående trekledning. Saltakskonstruksjonen er tekket med taksteinformede metallplater. Vinduer med 2-lags glass. Byggemåte iht. takstmann.

Eiendomstype

Enebolig med utleie

Oppvarming

Elektrisk, elektrisk vannbåren varme gjennom radiatorer, varmepumpe og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i område som iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) er avsatt til: - Nåværende - Bebyggelse og anlegg - Framtidig Eiendommen ligger i et regulert område: - r0210 Flatheim, Tvereggmoen, Karlgård, Stubli m.fl. Deler av Stubban Øvre og Utleiren, gnr.85/2,3,5 (4.10.1960) Nabotomt 5001-90/3/0/0 er ubebygd og eid av Trondheim Kommune. Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Meglers kommentar til areal: Originale byggetegninger er kontrollert opp mot dagens planløsning, og følgende endringer/avvik er registrert: Sokkeletasje: - Rom i sokkeletasje mangler benevnelse eller er ikke utgravd på originale byggetegninger. - Tegninger fra søknad om etablering av sokkeletasje viser arealer uten rombenevnelse som i dag er tre boder og vaskekjeller. Opprinnelig boder, badstue og gang er i dag gang 1, gang 3 og bod 4. Hall er åpnet opp mot trappeløpet. - Tegninger fra søknad om påbygg viser at soverom 4, stue og entré i sokkeletasje opprinnelig er godkjent som hobbyrom. Rom uten benevnelse er i dag innredet med bad og kjøkken. 1. etasje: - På originale byggetegninger er det åpnet opp mellom stue 2 og kjøkken 2. Gang er åpnet opp mot vindfang og stue 1. Det er fjernet et soverom til fordel for større stue. - Tegninger fra søknad om påbygg viser at soverom 3 og 4 samt redkskapsbod i 1. etasje opprinnelig er godkjent som arbeidsrom. Sykkelbod, brenselsrom, garderobe, matbod og vaskerom er i dag innredet som spisestue. Endring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktige. Kjøper overtar ansvar og risiko forbundet med dette. Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Se Tilstandsrapport/takst.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 17.12.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Nedløp og beslag - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Utvendig > Vinduer/balkongdør - Innvendig > Himling - Utleiedel 1. etasje - Innvendig > Flislagt gulv i hall - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig > Radon - Innvendig > Pipe og ildsted - Innvendig > Rom Under Terreng - Innvendig > Innvendige trapper - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tekniske installasjoner > Varmesentral - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - 1. etasje - Tekniske installasjoner > Vannbåren varme - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg - Tomteforhold > Drenering - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger - Våtrom > Sokkeletasje > Bad 1 > Overflater Gulv - Våtrom > Sokkeletasje > Bad 1 > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > Sokkeletasje > Bad 1 > Ventilasjon - Våtrom > Sokkeletasje > Bad 2 > Overflater Gulv - Våtrom > Sokkeletasje > Bad 2 > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > Sokkeletasje > Bad 2 > Sanitærutstyr og innredning - Våtrom > 1. etasje > Bad 2 > Overflater Gulv - Våtrom > 1. etasje > Bad 2 > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > 1. etasje > Bad 2 > Ventilasjon ENEBOLIG MED 2 UTLEIEDELER: Lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Sokkeletasje: - Enkelte rom mangler beskrivelse på byggemeldte tegninger. - Opprinnelig hobbyrom er i dag innredet med soverom 4, stue og entré 2. - Opprinnelig kryprom (umerket på byggemeldte tegninger) er i dag innredet med kjøkken og bad 2. - Gang 1 er utvidet med å innlemme opprinnelig badstu og bod. - Opprinnelig bod er avdelt til bod 4 og gang 3. - Plassering på enkelte vinduer og dører er endret. - Vaskekjeller er utvidet ved å innlemme tilstøtende rom. - Opprinnelig 3 stk. rom er endret og brukes i dag som bod 2 og bod 3. 1. etasje: - Opprinnelig arbeidsrom er avdelt og brukes i dag som soverom 3 og soverom 4. - Opprinnelige boder, vindfang, vask og kjøkken er slått sammen og brukes i dag som kjøkken 1. - Stue 1 er utvidet ved å innlemme opprinnelig soverom samt deler av gang. - Badet er utvidet ved å innlemme opprinnelig toalettrom og kott. - Opprinnelig bod er innlemmet i kjøkken 2. Det er ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år: - For nærmere beskrivelser av håndverkertjenester henvises det til selgers egenerklæring. Rapporten tar ikke høyde for om omgjøringene er søknadspliktige eller ikke og bemerker kun omgjøringer fra byggemeldte og godkjente tegninger i kommunens arkiv. Det er søknadsplikt ved omgjøring av rom fra tilleggsdel til hoveddel (S-rom til P-rom) og ved endring av byggets bærende vegger, brannskiller og lignende. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring: 1. Vet du om det er eller har vært feil eller skader på bad/våtrom? - Ja Bad i bileilighet på hovedplan: Vi har ikke erfart feil eller skader men refererer til boligsalgsrapport fra 2013 hvor det ble påpekt "svakt/tilnærmet flatt gulv, men vannsikkerheten synes å være ivaretatt på grunn av opphøyd kant ved dørterskel. Med bruk av fuktindikator ble ble det ikke registrert vesentlige fuktavvik og badet vurderes å være i god beskaffenhet". Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Beskrivelse av arbeidet: Bad i bileilighet på hovedplan: Silikonlist etablert rundt dusjsone /dusjvegg. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: Stavset Flis og Maling/DS Rør og Varme Beskrivelse av arbeidet: Renovering av bad i hoveddel, på hovedplan, med etablering av rør-irør. Vet du om tettsjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Ble etablert ifm. renovering av badet. 4. Vet du om det er eller har vært vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja Tak: Enkelttilfelle med innsig av vann i soverom fra møne over pipe hoveddel ved kraftig nedbør og vind, ca 2018. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Husker ikke Beskrivelse av arbeidet: Tekke over møne samt beslag rundt pipe ble skiftet. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Husker ikke Beskrivelse av arbeidet: Vindu soverom grunnplan: Byttet ca. 2019 pga feil med lukkemekanisme. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Husker ikke Beskrivelse av arbeidet: Gavlvegg mot vest er i sin helhet foret ut, etterisolert og fått ny kledning og vindskier. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Husker ikke Beskrivelse av arbeidet: Tak mot kaldloft er i sin helhet etterisolert og montert bokser over downlights. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Beskrivelse av arbeidet: Kledningsbord yttervegg og vindskier er byttet etter behov og ved påvisning av fukt/råtedannelse, utført av eier i to perioder, 2015 og 2025. 8. Vet du om det er eller har vært skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? - Ja Fra boligsalgsrapport 2013: "I vaskerom registreres det en vertikal sprekk. Årsak er usikkert, men det opplyses at dette har vært stabilt siden overtakelse, ikke synlig utvendig. Ingen vesentlige retningsavvik eller setninger registreres og grunnforholdene synes å være stabile". Sprekken har vært holdt under oppsyn og ingen endring er registrert. Terasse for hoveddel har noe avvik mtp. fall i det ene hjørnet mot plena. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Beskrivelse av arbeidet: Hjørne på terasse er hevet for å utjevne skjevhet. 13. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? - Ja To tilfeller av mus i ca. 2017 (kjøkken, hoveddel) og 2025 (bileilighet hovedplan). Utplassert åte, musefeller og installert elektronisk musejager. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Installert elektronisk musejager i bileilighet, hovedplan. Det ble i tillegg installert musejager i hoveddel. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Beskrivelse av arbeidet: Utplassert åte og musefeller på kjøkken. 14. Vet du om det er eller har vært feil på vann- eller avløpsanlegg? - Ja Frost i utekraner. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 4 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Husker ikke Beskrivelse av arbeidet: Etablert manuell ventil for tømming av vann i rør. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: DS rør og Varme Beskrivelse av arbeidet: Etablert rør- i-rør ifm. renovering av bad, hoveddel på hovedplan. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Firmanavn: Norlit Bygg Beskrivelse av arbeidet: Etablert sluk, dusj og vann til servant og kjøkken ifm. innredning av bileilighet på grunnplan. 17. Vet du om det er eller har vært feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? - Ja Varmepumpe utedel fungerer ikke som den skal, feilkode F4. Baderomsvifte hoveddel på hovedplan byttet i 2024 pga dårlig virkning. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Leverandør ikke valgt Beskrivelse av arbeidet: Leverandør av varmepumpe er kontaktet, sannsynlig hull på ledning i utedel som er i kontakt med varmetråd i bunn av utedel. Mulig også bytte av hovedkort på utedel. Blir utbedret. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: Børstad Beskrivelse av arbeidet: Oljetank ble fjernet og erstattet med luft-vann varmepumpe. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2013 Firmanavn: Kurt Hvitsand Beskrivelse av arbeidet: Tidligere eier er elektriker og utførte selv løpende arbeid som beskrevet i boligsalgsrapport fra 2013. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: Haugen Installasjon as Beskrivelse av arbeidet: Elektroarbeid på bad hoveddel på hovedplan ifm. renovering av bad. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Firmanavn: Fosenkraft Beskrivelse av arbeidet: Generell utebelysning samt alt elektroarbeid inkl. eget sikringsskap i bileilighet, grunnplan. 4. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Haugen Installasjon as Beskrivelse av arbeidet: Bytte gamle downlights med nye LED downlights innen- og utendørs, samt diverse nye lysdimmere og termostater. 25. Vet du om det finnes kommunale pålegg, heftelser eller krav knyttet til eiendommen eller boligen? - Ja Omtrent 50 m2 av gårdsplass ble i 1995/96 (så langt vi har greid å spore) anlagt på kommunal grunn, se situasjonskart. I forbindelse med at lekeplass som grenser til vår tomt ble oppgradert av Trondheim kommune i 2015, ble forholdet påpekt av kommunen. Etter dialog foreslo Trondheim kommune i 2015 et makebytte hvor de avga areal (50 m2 på vår gårdsplass) mot at kommunen fikk tilsvarende areal på vår eiendoms nordside (nede i dalen). Arealet kommunen ønsket var avsatt til fremtidig grønnstruktur. Kommunen fulgte ikke opp saken videre. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Huset er endret i flere perioder av tidligere eier, også ved å etablere garasje. Dette er redegjort for i boligsalgsrapport fra 2013. Del av kjeller mot vest er av tidligere eier omgjort med større areal for hoveddel enn originaltegninger viser. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja Såvidt oss bekjent er alt godkjent. 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Del av kjeller som tidligere var bod ble i 2014 innredet for utleie. Tiltaket ble ikke omsøkt. 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? - Ja Eiendommen en utleiedel på hovedplan (med egen trapp ned til bod på grunnplan). I tillegg er det en utleiedel på grunnplan mot vest. Utleiedelen på grunnplan mot vest er ikke omsøkt og derfor ikke godkjent, omtalt tidligere under innredning av kjeller. Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? - Ja 31. Består boligen av flere, selvstendige boenheter? - Ja Er alle boenhetene godkjent av kommunen? - Nei, ikke som jeg kjenner til Utleiedel på hovedplan innfrir kravene nevnt under dette punktet. Utleiedel på grunnplan mot vest innfrir kravene nevnt men er som tidligere nevnt ikke omsøkt og godkjent. 35. Vet du om du selv eller sameiet/borettslaget/laget/selskapet er innblandet i uenigheter eller konflikter rundt eiendommen? - Ja Viser til punkt om Trondheim kommunes foreslåtte makebytte av areal i 2015. Saken ble ikke fulgt opp av Trondheim kommune. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2013 Firmanavn: Flere Beskrivelse av arbeidet: Huset og eiendommen har en historikk med tre eiere som over flere perioder har utført løpende vedlikehold og oppgradering ved bruk av faglærte. Eiendommen er også utvidet og endret over flere perioder, ref. originaltegninger og dokumentasjon på endring av bygg og etablering av garasje. Forrige eier er elektriker og gjorde el-arbeider selv. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Firmanavn: Norlit Bygg Beskrivelse av arbeidet: Utleiedel på hovedplan mot gårdsplass fikk oppgraderte overflater og nytt kjøkken. Vegger ble kledd med gips, laminat ble lagt på gulv og IKEA-kjøkken ble installert. Det er brann- og lyddempende dør mellom denne utleiedelen og hoveddelen. Døren er kledd med gips fra utleiedelen, men synlig og uten håndtak fra hoveddelen. Hoveddelen kan således enkelt utvides ved å innlemme utleiedelen hvis det er ønskelig. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Det er utført vedlikeholdsarbeider og oppgraderinger av oss og to tidligere eiere over flere perioder. Oss bekjent er alt av tekniske fag (rør, elektro og flisarbeider) utført av faglærte (forrige eier er elektriker og gjorde el-arbeider selv). Bad i hoveddel på hovedplan ble i 2015 utvidet ift. plantegninger. Vi reiste lettveggene selv, mens alt av arbeid med renovering ble utført av faglærte. Vi har selv renovert flere overflater hvor panel er erstattet med malt gips, og overflater er malt. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Beskrivelse av arbeidet: Begge terasser fikk nye impregnerte terassebord 39. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehør som følger med eiendommen? - Ja Det ble byttet fjærer på garasjeport i 2023. Fjernkontroll til garasjeport virker ikke (kode er endret på fjernkontrollene) Sprekk i glass på en skyvedør på hovedsoverom i hoveddel. Luke for oppvaskmiddel i oppvaskmaskin er defekt. Vaier til en utvendig persienne på stue var slakk og ble strammet i 2024. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Trøndelag Portservice as Beskrivelse av arbeidet: Byttet fjærer på garasjeport. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Vaier til persienne ble strammet. 40. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Ja Det foreligger leiekontrakter og administrasjon av to utleieforhold gjennom Husleie.no. Leietagere har ingen bruksrett til eiendommen, det ene leieforholdet har tilgang til å parkere en bil i gårdsplass, øvrig aprkering skjer i Neptunvegen.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleiedel på hovedplan er utleid som deler av egen boligen, og arealet er godkjent for beboelse. Utleie av deler av egen bolig er ikke et søknadspliktig tiltak, dog er det en forutsetning at bruken av arealene er i tråd med tidligere godkjenninger, samt at det er intern forbindelse mellom hoveddelen og det arealet som leies ut. Dette følger av plan- og bygningsloven. Det gjøres oppmerksom på at arealet som er utleid ikke er godkjent som en egen enhet, og etablering av en ny selvstendig boenhet er et søknadspliktig tiltak som vil kunne utløse tekniske og formelle krav, bl.a vil det være krav til at enheten skal ha alle hovedfunksjonene for bolig, ha egen inngang, samt at det ikke er en intern forbindelse mellom boenhetene. Megler kan ikke gi noen garanti for at en ev. søknad om en selvstendig enhet vil bli godkjent av kommunen. Utleiedel hybel. Deler av boligens areal i sokkel er utleid og fremstår som en egen enhet. Etableringen av en egen enhet er ikke godkjent av kommunen, og rommene er ikke godkjent for beboelse, og både etableringen av en selvstendig boenhet, samt bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktige tiltak. Det gis ingen garanti for at bruksendring og etablering av en egen boenhet vil bli godkjent, da dagens krav til byggverk vil kunne bli lagt til grunn, herunder bl.a planløsning, utsyn, lysforhold, isolasjon, oppvarming, ventilasjon, brannsikring, krav til parkering m.v., noe som kan være en tid- og kostnadskrevende prosess. Fortsatt bruk av arealet i strid med tidligere godkjenninger er kjøpers ansvar og risiko, og kjøper må selv ta ev. konsekvenser ved ulovlig bruk/utleie. Konfr. megler. Utleiedel og hybel er i dag utleid for kr. 12.100 kr. 10.900 kr. Se vedlegg i salgsoppgave for leiekontrakter.

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.