Havstein/Byåsen
Breisynvegen 4B
Klassisk funkisperle i rolig blindgate. Perfekt for den aktive familien. Flere usjenerte terrasser med utsikt mot byen
kr 11 950 000
kr 12 249 840
kr 11 950 000
+Tinglysing pantedokument kr 545
+Tinglysing skjøte kr 545
+Help Boligkjøperforsikring kr 15 500
kr 298 750
Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen
Prøv SpareBank 1 sin boliglånskalkulator
Da er det lurt å ha finansieringsbevis klart.
Nøkkelinformasjon
199 m2
7021 Trondheim
Selveier
526 m2
E - Gul
189 m2
1972
3
199 m2
7021 Trondheim
Selveier
526 m2
E - Gul
189 m2
1972
3
Kjøpe og selge - steg for steg
Skal du både kjøpe og selge bolig? Sammen med SpareBank 1 hjelper vi deg gjennom alle stegene – hele veien inn i ditt nye hjem.
Beskrivelse
Kart
Mer informasjon om eiendommen
Nærområdet
Boligen ligger svært fint til på Byåsen i et populært boligområde kalt Havstein. Her har du umiddelbar nærhet til buss og trikk, et rikt utvalg av dagligvarebutikker, samt kort veg til skole og barnehager. Med sentral beliggenhet på Byåsen er det også kort avstand til Bymarka og dens flotte turmuligheter. Kollektivtilbud Boligen har god tilgang på kollektivtilbud. Buss nr. 3 og 23 har hyppige avganger direkte til blant annet Sentrum, Pirsenteret, St. Olavs, NTNU og Dragvoll. Estimert tid på Atb.no er ca. 13 minutter til Trondheim Torg (Kongens gate). Det er også mulig å ta trikk fra Breidablikk. Enkel tilgang på Høyskoler og Universitet Med god tilgang på kollektivtilbud er det null problem å komme seg til høyskoler og universitet. Det går direktebuss til både NTNU og BI med hyppige avganger. Med nedoverbakke til NTNU, samt egen sykkelvei til BI kan man i tillegg velge det spreke alternativet. Fra boligen er det ca. 15 minutter på sykkel til Studentersamfundet. Bymarka og bredt idrettstilbud Bydelen Byåsen er kjent for Trondheims mest populære utfartsområde, Bymarka. Her har du alt fra lysløyper, badevann, maskinpreparerte skiløyper og flott turterreng med ca. 300 km sti. Nærmeste badevann fra boligen er populære Theisendammen, som også kan benyttes som skøytebane i vinterhalvåret. For den som er aktiv har Bymarka et helårstilbud godt tilrettelagt for sykling, ski, turer med barnevogn eller annen trim. Dersom man ønsker å drive med uorganisert eller organisert idrett er det svært gode tilbud for dette på Byåsen. Ikke langt unna finner du Granåsen - Trondheims hovedarena for vinteridrett knyttet til skihopping, kombinert, langrenn og skiskyting. Flere store idrettsanlegg og klubber byr på en rekke muligheter innen blant annet fotball, håndball, orientering, golf og volleyball. Dersom man ønsker å trene på treningssenter, er blant annet 3T Byåsen et godt alternativ, og er ca. 5 minutter unna med bil. Skoler og barnehager Boligen sogner til Åsveien barneskole og Sverresborg ungdomsskol. Svært barnevennlig område med bredt tilbud på barnehager, lekeplasser og uteområder. Servicefunksjoner Havstein har et rikt utvalg av dagligvarebutikker og Havstad Senter som byr på dagligvarehandel og post. Det er også kort veg til butikksenter på Sverresborg med blant annet REMA 1000, MENY, Vinmonopolet, apotek, frisør, blomsterbutikk, legesenter og bakeri. Dersom man ønsker å spise mat ute eller bestille Takeaway er det flere muligheter i nærheten, blant annet Kompis, Pizzabakeren, Palermo og Tavern på Sverresborg Folkemuseum. Foodora og Wolt leverer også til døra.
Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen
Registerbetegnelse
- Gårdsnummer: 96
- Bruksnummer: 442
- Kommunenummer: 5001 - Trondheim
Areal
BRA: 199 m2
BRA-i: 189 m2
BRA-e: 10 m2
TBA: 138 m2
Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.
Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.
Parkering
Parkering i carport med elbillader og på egen tomt.
Eiendom
Tomteareal er 526 m2 på eiet tomt.
Byggeår
1972
Innhold
Internt bruksareal: Etasje 1: Entré, toalettrom, kjøkken og stue Sokkel: TV-stue, Stue m/trapp, bad, to vaskerom, tre boder og tre soverom. Eksternt bruksareal: Etasje 1: Bod Sokkel: Bod
Standard
1. etasje Entre: Flis på gulv. Malt plate på vegger. Malt plate i tak. Gulvvarme som varmekilde. Garderobe. Toalettrom: Flis på gulv, Malt plate på vegger. Malt plate i tak. Toalettrommet er utstyrt med veggengt toalett og servant. Gulvvarme som varmekilde. Naturlig ventilering. Kjøkken: Parkett på gulv. Malt plate på vegger. Malt panel i tak. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplate er av Silestone kompositt(polert). Kjøkkenet er utstyrt med kjøleskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, og stekeovn. Avtrekk over stekesone. Varme i gulv som varmekilde. Stue: Parkett på gulv. Malt tegelstein på vegger. Malt panel i tak. Peis og 2 stk panelovner som varmekilde. Sokkel TV-stue: Flis på gulv. Malt plate på vegger. Malt plate i tak. Gulvvarme som varmekilde. Hall: Parkett på gulv. Malt plate og malt tegel på vegger. Malt plate i tak. Gulvvarme, rentbrennende peisovn og varmepumpe som varmekilde. Bad: Flis på gulv. Flis på vegger. Malt plate i tak. Av utstyr er det innredning med dobbel servant, dusjkabinett, toalett og bide. Vaskerom 1: Malt betong på gulv. Malt panelplate på vegger. Malt panelplate i tak. Det er opplegg for vaskemaskin. Naturlig ventilering. Bod 1/garderobe: Malt betong på gulv. Malt panelplate på vegger. Malt panelplate i tak. Varmelist til tørking av klær. Bod 2/gang: Malt betong på gulv. Malt panelplate på vegger. Malt panelplate i tak. Bod 3: Malt betong på gulv. Finerplate på vegger. Malt panelplate i tak. Vaskerom 2: Flis på gulv. Malt plate og malt tegel på vegger. Malt panelplate i tak. Vaskerommet er utstyrt med innredning med servant og varmtvannstank. Soverom 1: Parkett på gulv. Malt plate og malt tegel på vegger. Malt plate i tak. Garderobe. Soverom 2: Parkett på gulv. Malt plate og malt tegel på vegger. Malt plate i tak. Garderobe. Soverom 3: Parkett på gulv. Malt plate og malt tegel på vegger. Malt plate i tak. Garderobe.
Hvitevarer
Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger og overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.
Adkomst
For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som Google Maps, 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.
Byggemåte
Enebolig i kjede oppført i 1 etasje over sokkel. Grunnmur og hovedkonstruksjon er oppført i murt tegel, utvendig kledd med tegel og trekledning. Innvendige vegger i mur og trekonstruksjon. Taket er tilnærmet flatt, tekket med papp eller lignende. Etasjeskille i sokkel er et betongdekke og vinduer med 2-lags isolerglass. Byggemåte iht. takstmann.
Eiendomstype
Kjedet enebolig
Oppvarming
Elektrisk, varmepumpe og vedfyring. Varme i gulv i deler av boligen.
Regulering
Eiendommen ligger i område som iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) er avsatt til: - Boligbebyggelse - Nåværende - byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Eiendommen ligger i et regulert område: - r1043d Havsteinlia mellom Havsteinbakken og eiendommene Breisyn og Østli (28.11.1967) - r1043h Breisynvegen 2, 4 og 6 (22.4.1970) Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen. Eiendommen ligger innenfor en hensynssone i Kommuneplanens arealdel og boligen har antikvarisk verdi klasse C. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.
Overtakelse
Etter nærmere avtale med selger.
Andre relevante opplysninger
Meglers kommentar til areal: Originale byggetegninger er kontrollert opp mot dagens planløsning, og følgende endringer/avvik er registrert: Sokkeletasje: - to bad og toalett er slått sammen til et rom - uinnredet rom er nå vaskerom og lager - deler av atrium/terrasse er nå lager er nå lager, vaskerom, bod og stue - det er etablert bod under trapp - balkong er utvidet
Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest
Taksten er avholdt den 17.06.2025 av takstmann
Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3).
TG3:
- Våtrom > Sokkel > Bad > Generell
TG2:
- Utvendig > Taktekking
- Innvendig > Radon
- Innvendig > Krypkjeller
- Innvendig > Innvendige trapper
- Tekniske installasjoner > Vannledninger
- Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
- Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
- Spesialrom > Etasje 1 > Toalettrom > Overflater og konstruksjon
- Våtrom > Sokkel > Vaskerom 1 > Sluk, membran og tettesjikt
- Våtrom > Sokkel > Vaskerom 1 > Ventilasjon
- Våtrom > Sokkel > Vaskerom 2 > Overflater Gulv
- Våtrom > Sokkel > Vaskerom 2 > Ventilasjon
Lovlighet:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.
Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligselgerforsikring
Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.
Boligkjøperforsikring
EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.
Fasiliteter
- Balkong / Terasse
- Garasje / P-plass
- Ingen gjenboere
- Peis / Ildsted
- Turterreng
- Utsikt
- Barnevennlig
- Moderne
- Offentlig vann / kloakk
- Parkett
- Rolig
- Sentralt
Adgang til utleie
Det er kun én bruksenhet i boligen.
Radon
Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.