Gammel-Lina 32 E

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 156 m²
BRA-i: 150 m²
BRA-e: 6 m²
TBA: 39 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje.

Eiendom

Tomteareal er 425 m² på eiet tomt.

Byggeår

2010

Innhold

1 etasje: Vindfang, vaskerom, wc, gang m/trapp kjøkken og stue/spisestue. 2 etasje: Gang m/trapp, bad og 3 soverom Sokkel/underetasje Gang m/trapp, soverom, bod/garderobe, 2 boder og garasje

Standard

Rom 1 etasje: Vindfang: Flis på gulv med gulvvarme, malte vegger og malt himling. Vaskerom: Vinylbelegg på gulv, malte vegger og malt himling. Innredning/utstyr: Laminert innredning med glatte fronter og laminert benkeplate med nedfelt vaskekum med 1-greps blandebatteri, veggskap, opplegg til vaskemaskin, varmtvannstank og sikringsskap Rommet har mekanisk avtrekk. Adkomst til kryploft via luke i himling. Wc: Laminat på gulv, malte vegger kombinert med tapet og malt himling. Servantskap med vask m/ 1-greps blandebatteri, speil og vegghengt klosett. Rommet har mekanisk avtrekk. Gang m/trapp: Laminat på gulv malte vegger og malt himling med downlights. Malt åpen trapp med heltre trappetrinn. Kjøkken: Kjøkkenet framstår med åpen løsning mot stue med laminat på gulv, malte vegger med flis over benkeplate og malt himling med downlights. Kjøkkeninnredning i laminert med glatte fronter, laminert benkeplate med nedfelt koketopp og vaskekum m/ 1-greps blandebatteri. Videre er det integrert komfyr, mikrobølgeovn, kjøleskap og oppvaskmaskin. Det er mekanisk avtrekk over koketopp og varmepumpe montert på yttervegg. Stue/spisestue m/utgang til terrasse: Laminat på gulv malte vegger med innslag av tapet og malt himling med downlights. 2 etasje: Gang m/trapp: Laminat på gulv, malte panelplater på vegger og malt himling. Malt åpen trapp med heltre trappetrinn ned til 1 etasje. Bad: Flis på gulv med gulvvarme, flis på vegger og malt himling. Laminert innredning med heldekkende servantplate med 1-greps blandebatteri, speilskap med overlys, veggskap, vegghengt klosett, dusjnisje avskjermet med vegg av glassbyggerstein og med glass skyvedør med m/termostatstyrt blandebatteri og dusjgarnityr. Rommet har mekanisk avtrekk. Soverom 1: Vinylflis på gulv, malte vegger og malt himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe Soverom 2: Vinylflis på gulv, malte vegger og malt himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Soverom 3: Vinylflis på gulv, malte vegger og malt himling. Sokkel/underetasje Gang m/trapp m/adkomst til garasje: Parkett på gulv, malte panelplater på vegger og malt himling. Åpen malt trapp med heltre trappetrinn opp til 1etasje Soverom: Parkett på gulv, malte vegger og malt himling. Bod /garderobe Parkett på gulv, malte vegger og malt himling Bod1 v/ soverom: Parkett på gulv, delvis malte og ubehandlet vegger og malt himling. Utstyr: Sentralstøvsuger Bod 2 v/garasje: Ubehandlet betonggulv, ubehandlet vegger og tak Garasje m/ adkomst fra trappegang: Ubehandlet betonggulv, ubehandlet gipsplater på vegger og tak. Mal leddport av tre med automatisk portåpner Standard iht. takstmann.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger og overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som Google Maps, 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen ble oppført i 2010 på 2 etasjer over sokkel/underetasje. Grunnmur er av betong med thermo-forskalin og veggkonstruksjonen er oppført av bindingsverk med utvendig stående trekledning. Etasjeskiller av tre. Taket er i saltaks form og tekket med betongstein. Renner og nedløp av plastbelagte stålrenner. Vinduer av 3 -lags glass. Byggemåte iht. takstmann.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk og varmepumpe. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i område som iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) er avsatt til: - Boligbebyggelse - Nåværende - byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Eiendommen ligger i et regulert område: - r1147j Sivert Gjørtlers veg 1, gnr 101 bnr 33 (23.10.2009) boliger - r1147j Sivert Gjørtlers veg 1, gnr 101 bnr 33 (23.10.2009) felles avkjørsel Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen: - r20230014 Del av Magasinvegen og Gammel-lina: Hensikten med planen er å sikre myke trafikanter et trafikksikkert tilbud langs deler av Magasinvegen fra Selsbakkvegen i nord frem til og med nordre del av Gammel-lina, samt i «Kooperativbakken» (felt o_GS1 og 2) mellom Magasinvegen og Selsbakkvegen/Sivert Gjørtlers veg. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg. Det er foreløpig ikke etablert veilag i stikkveien hvor boligen ligger, og brøyting og strøing bestilles privat og betales inn til en øremerket konto. Vinteren 2024-2025 betalte selger 1 000 kroner for brøyting og strøing.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Meglers kommentar til areal: Originale byggetegninger er kontrollert opp mot dagens planløsning, og følgende endringer/avvik er registrert:

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 09.11.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG-IU: - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger TG2: - Utvendig > Terrasse - Innvendig > Rom Under Terreng - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Våtrom > 1 etasje > Vaskerom > Overflater Gulv - Spesialrom > 1 etasje > Toalettrom > Vegghengt klosett - Våtrom > 2 etasje > Bad > Overflater Gulv - Våtrom > 2 etasje > Bad > Vegghengt klosett ENEBOLIG Lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. BOD Lovlighet: Det foreligger ikke tegninger. Framgår kun på kartutsnitt fra Trondheim kommune. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Trondheim VVS Beskrivelse av arbeidet: Montering av smart varmtvannsbereder ( Høiax Connected 200 liter) på vaskerom. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Trondheim VVS Beskrivelse av arbeidet: Montering av nytt dusjhjørne på bad. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Coop Beskrivelse av arbeidet: Montering av skyvedører på vaskerom. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Beskrivelse av arbeidet: Montering av nytt blandebatteri på vaskerom. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Montering av nytt blandebatteri på toalettrom. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Beskrivelse av arbeidet: Montering av nytt blandebatteri på bad. 4. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Beskrivelse av arbeidet: Montering av vegghengt Elfa hyllesystem på vaskerom. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Systemsikring AS Beskrivelse av arbeidet: Montering av smartlås (Yale Doorman V2) på ytterdør og dør mellom garasje og bolig. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Utvendig renhold AS Beskrivelse av arbeidet: Rens og impregnering av tak. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: K. Lund Beskrivelse av arbeidet: Spyling av rør på bad og kjøkken. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Trondheim kommune Beskrivelse av arbeidet: Montering av smart vannmåler. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: ABC varmepumper Beskrivelse av arbeidet: Montering av ny varmepumpe (Mitsubishi Kaiteki). 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Trøndelag varmepumpeservice Beskrivelse av arbeidet: Service på varmepumpe. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Trønderklima AS Beskrivelse av arbeidet: Rens/service av balansert ventilasjonsanlegg. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Elpartner Beskrivelse av arbeidet: Montering av elbillader (Easee Home) i garasje, med egen kurs. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: E-nor Beskrivelse av arbeidet: Innlagt fiber (Altibox), med kablet uttak på stue og tre soverom. 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? - Ja Tilstandsrapport fra Obron Midt (2024). Rapport etter IF Boligsjekk (2022). Tilstandsrapport fra Takst-Forum Trøndelag (2019). 34. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? - Ja Midlertidig omkjøring på grunn av oppgradering av rørsystem og vei i Gammel-lina. 36. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? - Ja Mulig etablering av veilag, for å dekke utgifter til brøyting og vedlikehold av privat vei. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Kjells markiser Beskrivelse av arbeidet: Montering av plissegardiner på kjøkken og stue (fire vindu). Montering av insektsnetting på verandadør og vindu på tre soverom i 2. etasje. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Kjells markiser Beskrivelse av arbeidet: Montering av screens på tre soverom i 2. etasje. Montering av insektsnetting på vindu på ett soverom i sokkel. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Beskrivelse av arbeidet: Montering av vegghengt Elfa hyllesystem i yttergang og garderobe/bod i sokkel.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Boligen har kun én bruksenhet.