Waldemar Aunes veg 5 A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Det er vedtektsbestemt forkjøpsrett for: 1. Andelseier i borettslaget 2. Slekt av andelseier i borettslaget 3. Medlem i TOBB eller Storbyansiennitet Det praktiseres forkjøpsrett i borettslaget, ta kontakt med megler for nærmere info. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Felleskostnader

kr 3 533 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnad renter og avdrag: 1 049 kr Felleskostnad driftsdel: 1 925 kr Tilleggsytelser: Tillegg for vakthold: 25 kr Renhold av fellesareal: 135 kr Tillegg elektroniske fellesavtaler: 399 kr

Fellesgjeld

kr 137 317 254
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 02.10.2025

kr 172 343
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 02.10.2025

Lånenummer: 00146188693, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 24.09.2025: 4.62% pa. Antall terminer til innfrielse: 2 Saldo per 24.09.2025: 317 254 Andel av saldo: 631 Første termin/første avdrag: 01.10.2007 ( siste termin 01.04.2026 ) Flytende rente Lånenummer: 67143939048, Nordea Bank Norge ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 24.09.2025: 5.06% pa. Antall terminer til innfrielse: 4 Saldo per 24.09.2025: 137 000 000 Andel av saldo: 272 484 Første termin: 06.12.2024Neste avdrag: 06.12.2026 ( siste termin 06.09.2026 ) 3 mnd nibor + 0,6% margin

IN-ordning

Styret har fullmakt til å forhandle avtale med långiver om individuell nedbetaling av fellesgjeld.

Forsikringspolise

SP0005422950

Sikringsordning

Ansvar for felleskostnader i borettslag: Andelseiere er ansvarlig for å for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. Mer info om sikringsordningen: http://klarefinans.no/tjenester

Areal

BRA: 40 m²
BRA-i: 36 m²
BRA-e: 4 m²
TBA: 31 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

4

Parkering

GARASJER/PARKERING: Borettslaget har 113 frittstående garasjer i rekke og ca 250 parkeringsplasser. For nærmere info se borettslagets hjemmeside og facebookside. Styret tildeler parkeringsplass. Styret kan også leie ut p-plass til campingvogner. For tildeling av av parkeringsplass kan andelseiere kontakte grendahuset i borettslaget (Selsbakkvegen 44) på torsdager mellom 18:00 - 19:00 Ledige garasjer tildeles av TOBB etter oppsigelse og innlevering av garasjenøkler. Tildelingen skjer etter dato for mottak av søknad på garasje. Søknadsskjema for garasje fås ved henvendelse til TOBB. Det betales innskudd for garasjer i Selsbakkhøgda Borettslag. Ved tildeling av garasje og parkeringsplasser betales også omkostninger til TOBB. Borettslaget benytter Trondheim Parkering. SmartOblat benyttes til parkering i soner (faste plasser) samt tilgang til 3 gjesteplasser. Gjesteplassene er med 48 timers intervall. Ta kontakt pr epost til styret for å få tilgang til innlogging.

Eiendom

Tomteareal er 0 m² på eiet tomt.

Byggeår

1966

Innhold

Internt bruksareal: 1.etasje: Entrè, bad, sovealkove, kjøkken og stue. Eksternt bruksareal: Kjeller: Boenheten disponerer privat bod i felles kjeller på 4 m2.

Standard

1. etasje Entre: Parkett på gulv og malt panelplater på vegger. Himlingsplater i tak. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malte flater i tak. Badet er utstyrt med innredning med glatte fronter med heldekkende servant, toalett, opplegg for vaskemaskin og varmtvannstank. Naturlig avtrekk. Gulvvarme som varmekilde. Kjøkken: Parkett på gulv og malte panelplater på vegger og himlingsplater i tak. Kjøkkeninnredning med glatte fronter og av utstyr finnes det, stekeovn, platetopp og avtrekk over stekesone. Stue/sovealkove: Parkett på gulv, malt panelplater på vegger og himlingsplater i tak. Standard iht. takstmann.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger og overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Fra Sentrum: Ta opp Byåsveien fra rundkjøringen i Ila. Følg denne hele veien opp forbi Munkvoll. Ta til venstre i den siste rundkjøringen like før Dalgårdsbrua inn på Arnt Smistads veg. Følg denne over på Selsbakkvegen og ta til venstre i rundkjøringen ved gamle Migosenteret inn Alette Beyers veg. Ta deretter første til høyre inn i Waldemar Aunes veg. Følg veien til du kommer til Waldemar Aunes veg 5 A. Det skiltes i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Boligblokk oppført i 4 etasjer over kjeller. Vurderte leilighet ligger i 4.etasjer over kjeller, hvor grunnmur og hovedkonstruksjon er oppført i støpt betong, utvendig kledd med fasadeplater. Innvendige vegger i betong/trekonstruksjon. Taket er tilnærmet flatt, tekket med papp eller lignende. Etasjeskille er et betongdekke og vinduer med 2-lags isolerglass. Byggemåte iht takstmann.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Elektrisk.

Regulering

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til Boligbebyggelse - Nåværende, byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav, Grønnstruktur - Framtidig, krav om reguleringsplan, Eiendommen ligger i et område regulert til bolig r0134h, r0134i, r0134k, r20200026. Det kan forventes byggeaktivitet på Migo-tomten. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 21 701
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2023

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Kommentar fra takstmann: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. - Det er oversendt plantegninger som er godkjent av kommunen fra byggeår. Plantegning fraviker noe med dagens bruk da en bod er tatt bort. Arealet inngår i dag med stue/sove-alkove. Meglers kommentar til areal: Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder bl.a. opprinnelig bod inngår i dag som del av stue/sove-alkove. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig tiltak, tiltaket er ikke omsøkt og det gis ingen garanti for at evt. søknad vil bli godkjent. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette/ulovligheten, kfr. oppdragsansvarlig. Borettslagets økonomiske status for 2024: Driftsinntekter: 32 970 254,- Driftskostnader: -48 575 521,- Driftsresultat: -15 605 267,- Årsresultat: -19 305 195,- Det negative årsresultatet skyldes større vedlikehold i borettslaget. PÅKOSTNINGER – UTBEDRINGER – VEDLIKEHOLD: Det ble i 2016 påstartet en prosess med salg av tomt/nytt parkeringsanlegg, samt undersøkelser rundt vedlikeholdsbehov i borettslaget. For å øke inntektene til borettslaget ble det høsten 2023 vedtatt at borettslaget selger tomt på vestsiden for kr. 87.500.000 ,- der det skal etableres blokker. Disse blokken vil bli en del av Selsbakkhøgda borettslag. Inntekter fra salget skal gå til renovering av eksisterende blokker. Styret i borettslaget informerer om store rehabiliteringsprosjekter de kommende årene. Rørfornyingen er påstartet, kostnader for resterende arbeid i 2024/2025 antas å være kr 62.000.000,-. Evt økning av felleskostnader er pr d.d. ukjente. Videre er det snakk om rehabilitering av tak og fasader. Styret jobber med kartlegging og mulige løsninger, foreløpig estimert pris er ca. kr 392.000.000,-. Arbeidene er tenkt finansiert ved salg av tomten, samt låneopptak, noe som vil medføre økning i fellesgjeld og felleskostnader. Styret har estimert en økning på 5% pr år, Ytterligere økning i fellesutgiftene må påregnes. Borettslaget har utarbeidet en tilstandsrapport på byggene, samt en prognose på hvor mye fellesgjelden og fellesutgiftene vil øke de neste årene, kontakt megler for mer informasjon. Prognosen/planene ble ikke vedtatt på generalforsamlingen høsten 2023 og styret opplyser om at det vil komme nye forslag. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamlingen eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f. eks. fremtidige vedlikeholdsplaner nye låneopptak, og prisstigninger, diverse avgifter m.m. som andelseiere er ansvarlige for. For mer informasjon konferer megler. FISKEVALD I NIDELVA: Borettslaget har fiskevald i Nidelva. Borettslaget har ordnet med kart, fiskekort, instruks og oppsynsmann. Kontakt styret for mer informasjon.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 23.09.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG 2: - Innvendig > Pipe og ildsted - Utvendig > Vinduer og terrassedør - Utvendig > Takterrasse - Våtrom > 4 etasje > Bad > Ventilasjon Lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. - Det gjort noen mindre endringer fra opprinnelig planløsning, og som da nødvendigvis ikke endrer rommets/rommenes bruk/funksjoner eller inngrep i konstruksjoner. Nevner har at opprinnelig bod er innlemmet i entre. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring: - 1. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja: Skiftet sluk på bad p.v.a. borettslaget, samt totalrenovering av resten av baderommet p.v.a. meg. Faglært arbeid utført av Nordic Bygg AS. Arbeidet ble ferdigstilt i 2022. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja: Sluk, membran, flislegging av gulv og vegger utført i.h.t. dagens våtromskrav av Nordic Bygg AS. - 2. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja: Totalrenovering av baderom. Faglært arbeid utført av Nordic Bygg AS. Arbeidet ble ferdigstilt i 2022 - 6. Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja: Kontroll av elektrisk anlegg. Faglært arbeid utført av Firma utnevnt av Selsbakkhøgda Borettslag.. Arbeidet ble ferdigstilt i 2020. - 7. Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja: Montert lader i leid garasje. Garasjen følger ikke med leiligheten ved salget. Faglært arbeid utført av Selsbakkhøgda Borettslag. Arbeidet ble ferdigstilt i 2022. - 8. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja: Denmontering og montering av rør i.f.m. flytting av varmtvannstank. Faglært arbeid utført av Tempe rør. Arbeidet ble ferdigstilt i 2010. - 12. Vet du om det er eller har vært feil på bad eller våtrom? Ja: Lekkasje i sluk til naboen under. Dette er utbedret av Nordic Bygg AS på bestilling av Selsbakkhøgda Borettslag.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Annen informasjon

Det ble i 2016 påstartet en prosess med salg av tomt/nytt parkeringsanlegg, samt undersøkelser rundt vedlikeholdsbehov i borettslaget. For å øke inntektene til borettslaget ble det høsten 2023 vedtatt at borettslaget selger tomt på vestsiden for kr. 87.500.000 ,- der det skal etableres blokker. Disse blokken vil bli en del av Selsbakkhøgda borettslag. Inntekter fra salget skal gå til renovering av eksisterende blokker. Styret i borettslaget informerer om store rehabiliteringsprosjekter de kommende årene. Rørfornyingen er påstartet, kostnader for resterende arbeid i 2024/2025 antas å være kr 62.000.000,-. Evt økning av felleskostnader er pr d.d. ukjente. Videre er det snakk om rehabilitering av tak og fasader. Styret jobber med kartlegging og mulige løsninger, foreløpig estimert pris er ca. kr 392.000.000,-. Arbeidene er tenkt finansiert ved salg av tomten, samt låneopptak, noe som vil medføre økning i fellesgjeld og felleskostnader. Styret har estimert en økning på 5% pr år, Ytterligere økning i fellesutgiftene må påregnes. Borettslaget har utarbeidet en prognose på hvor mye fellesgjelden og fellesutgiftene vil øke de neste årene, kontakt megler for mer informasjon. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamlingen eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f. eks. fremtidige vedlikeholdsplaner nye låneopptak, og prisstigninger, diverse avgifter m.m. som andelseiere er ansvarlige for.