Olav Duuns veg 6

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 305 m²
BRA-i: 254 m²
BRA-e: 51 m²
TBA: 4 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i to garasjer. EL bil lader i den ene garasjen. Oppstillingsplasser på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 847 m² på eiet tomt.

Byggeår

1964

Innhold

Sokkeletasje: Entré, bad, stue, kjøkken, soverom, gang og boder. 1 etasje: Entré, toalettrom, stue, spisestue, kjøkken, soverom, gang og kott. 2 etasje: Bad, stue, 2 soverom og gang.

Standard

Sokkeletasje (ca. 86m2): Entré (2,0m²): Belegg på gulv. Strie på vegger. Malt panel i tak. Innredning: Garderobeskap. Bad (2,9m²): Vinylbelegg på gulv og vegger. Himlingsplater i tak. Rommet er innredet/utstyrt med servant, underskap og veggskap. Dusjforheng og gulvmontert toalett. Gulvvarme (egen sone) Stue (29,4m²): Belegg på gulv. Malte flater på vegger. Panel i tak. Gulvvarme (egen sone) Innredning: Vedovn. Kjøkken (11,2m²): Belegg på gulv. Panel på vegger, belegg mellom over og underskap. Panel i tak. Kjøkkeninnredning med plane fronter og laminerte benkeplater. Benkebeslag med oppvaskkum. Ventilator over stekesone. Gulvvarme (egen sone) Soverom (6,6m²): Belegg på gulv. Tapet på vegger. Himlingsplater i tak. Gulvvarme (egen sone) Innredning: Garderobeskap. Gang (9,5m²): Belegg på gulv. Malt mur og panel på vegger. Malt panel i tak. Gang (4,1m²): Belegg på gulv. Malte flater på vegger. Panel i tak. Bod 1 (5,3m²): Betonggulv. Murpuss og panel på vegger. Panel i tak. Innredning: Sikringsskap og hyller. Bod 2 (6,5m²): Betonggulv. Murpuss og panel på vegger. Panel i tak. Innredning: Varmtvannstank og vaskekar. 1 etasje (ca 99m2): Entré (2,5m²): Flislagt gulv. Malt panel på vegger. Malt panel i tak. Gulvvarme (egen sone) Innredning: Skap og sikringsskap. Toalettrom (1,9m²): Belegg på gulv. Malt strie på vegger. Malt flate i tak. Innredning: Gulvmontert toalett og servant. Stue (40,4m²): Parkett på gulv. Malte flater på vegger. Malt flate i tak. Gulvvarme (egen sone) Innredning: Vedovn. Spisestue (15,5m²): Parkett på gulv. Malte flater på vegger. Malt flate i tak. Gulvvarme (egen sone) Kjøkken (12,1m²): Parkett på gulv. Malte flater på vegger. Malt flate i tak. Kjøkkeninnredning med plane fronter og corian benkeplater. Det er integrert platetopp, 2 stekeovner hvorav den ene har dampfunksjon. Ventilator over stekesone. Gulvvarme. Soverom (7,1m²): Parkett på gulv. Malte panelplater på vegger. Malt flate i tak. Gang (13,9m²): Flislagt gulv. Malt panel på vegger. Malt panel i tak. Gulvvarme (egen sone) Innredning: Varmepumpe. Kott (0,9m²): Bygningsplater på vegger, gulv og tak. 2.etasje (ca. 69m2): Bad (8,8m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Flis på vegger. Malt flate i tak. Rommet er innredet/utstyrt med 2.stk servanter, underskap og speilskap. Badekar, dusjvegg i glass og veggmontert toalett. Loftstue/soverom (20,5m²): Parkett på gulv. Malt panel på vegger. Malt panel i tak. Soverom 1 (13,0m²): Parkett på gulv. Malte panelplater på vegger. Malt flate i tak. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Soverom 2 (10,3m²): Laminat på gulv. Malte panelplater på vegger. Malt flate i tak. Innredning: Garderobeskap. Gang (8,3m²): Belegg på gulv. Malt strie på vegger. Malt flate i tak. Luke og stige til kryploft. Standard iht. takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som Google Maps, 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygget er en enebolig hvor grunnmur er oppført i betong. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er oppført i treverk. Utvendige fasader er kledd med stående og liggende trepanel. Hovedtaket har saltaksform og er tekket med steinbelagte metallplater. Vinduer med 2-lags glass. Byggemåte iht. takstmann.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk, varmepumpe og vedfyring. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i område som iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) er avsatt til: - Bebyggelse og anlegg - Framtidig - Sentrumsformål - Nåværende Eiendommen ligger i et regulert område: - r0105a Kystadåsen, Kystadtrø og deler av Haukvang og Kystad Vestre (18.8.1964) Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder bl.a. Sokkeletasje: Det foreligger ikke oppdatert planskisse for sokkeletasjen i forbindelse med tilbygg og bruksendringer godkjent i 1975 og 1986, men det er gitt en midlertidig brukstillatelse for tilbygg fra 1987 datert 18.02.2026. 2. etasje: - Bad og soverom er utvidet med areal fra opprinnelig kott. Det foreligger godkjent bruksendring fra Trondheim Kommune dater 09.02.2026.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 06.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig > Innvendige trapper - Våtrom > Sokkeletasje > Bad > Generell TG2: - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Nedløp og beslag - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Utvendig > Vinduer - sokkel - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig > Rom Under Terreng - Innvendig > Innvendige dører - sokkel - Tekniske installasjoner > Vannledninger - kobber - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tekniske installasjoner > Varmesentral - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - utleiedel - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger - Våtrom > 2.etasje > Bad > Overflater Gulv - Spesialrom > 1.etasje > Toalettrom > Ventilasjon - Våtrom > Sokkeletasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom - Kjøkken > Sokkeletasje > Kjøkken > Overflater og innredning - Kjøkken > Sokkeletasje > Kjøkken > Avtrekk TG-IU: - Utvendig > Utvendige trapper - Tomteforhold > Terrengforhold ENEBOLIG Lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Sokkeletasje: Det foreligger ikke oppdatert planskisse for hele etasjen. - Entré og bod 1 fremgår ikke i byggemeldte tegninger. - Gangen er utvidet mot opprinnelig matbod. Rapporten tar ikke høyde for om omgjøringene er søknadspliktige eller ikke og bemerker kun omgjøringer fra byggemeldte og godkjente tegninger i kommunens arkiv. Det er søknadsplikt ved omgjøring av rom fra tilleggsdel til hoveddel (S-rom til P-rom) og ved endring av byggets bærende vegger, brannskiller og lignende. Dette til orientering. Eier har i etterkant av befaringen fått godkjent bruksendring av kott til bad i 2.etasje. Videre er det gitt midlertidig brukstillatelse for tilbygg fra 1987. Det er påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift: - Dør mellom hoveddel og utleiedel har ikke tilstrekkelig brannmotstand. Det er påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde: - Takhøyden i sokkeletasjen er målt til ca. 2,1–2,3 m. Etter dagens krav skal rom for varig opphold ha en takhøyde på minimum 2,4 m, mens rom som ikke er beregnet for varig opphold skal ha en minimumshøyde på 2,2 m. Det gjøres samtidig oppmerksom på at rommene ble vurdert og funnet å oppfylle gjeldende forskriftskrav til boligrom på tidspunktet for godkjenning i 1985. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Thorsø Bygg- og snekkerservice A/S Beskrivelse av arbeidet: Totalrenovering av badet. Rørarbeid ved Værnes A/S Elektriker: Haugen Installasjon A /S Flislegging: Halsli`s Flisservice. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Alt ble renovert og skiftet. Nye sluk, rør i rør, nytt tettesjikt, nytt el-anlegg. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja Fukt (synlig på lecastein) nederst på vegg mot skråning i garasje ved stor snøsmelting. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1987 Firmanavn: Arnold Husby byggmester Beskrivelse av arbeidet: Tilbygg 2.etg, der altan ble "bygget inn". 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 1992 Firmanavn: E. Tøndel taktekking A/S Beskrivelse av arbeidet: Nytt tak på huset (nytt tak på garasje gårdsplass, 1996, samme firma.) Nytt tak garasje mot Olav Duuns veg i 2022: Myrtun Håndtverk A/S og TAKXPERTEN A 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Thorsø Bygg- og snekkerservice A/S Beskrivelse av arbeidet: Skiftet vinduer i 1. og 2. etg, samt noen i sokkeletg. Skiftet vindusglass i skyvedører i 1. og 2. etg. Etterisolert utvendig med 5 cm glava, ny papp (Tyvec) og nytt panel. Stålrør i pipe. Nye fyringsovner i stue og sokkel. Nytt elektrisk anlegg i 1. og 2. etg. Nye rør til kjøkken og bad. Nytt kjøkken. Nye gulv. Nye vegger og tak i stue (tak avrettet) 2. etg "loftsstue": Gulv avrettet. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1996 Firmanavn: E Tøndel Taktekking A/S Beskrivelse av arbeidet: Nytt tak garasje (gårdsplass) 2022:Nytt tak garasje mot Olav Duuns v. (Myrtun og TAKXPERTEN) 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2008 Firmanavn: Erik Sæther, Vanvikan Beskrivelse av arbeidet: Nye drensrør rundt hele boligen. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? - Hele boligen 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? - Ja For flere år siden, maur i takbjelke i garasje mot Olav Duuns v. Dette er fulgt opp x2/år siste 6-7 år av Pelias Norsk Skadedyrkontroll A/S. Ikke påvist maur disse årene. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: PELIAS Norsk Skadedyrkontroll Beskrivelse av arbeidet: Området inspisert og behandlet av fagfolk. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1.Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: Søbstad Beskrivelse av arbeidet: Ingen feil/skade, men da det ble lagt nye rør i Olav Duuns vei, i 2015, ble rør til kloakk og rør til skyllevann adskilt/lagt nye rør etter pålegg fra Trondheim kommune. Samtidig lagt ny vannledning til huset med synlig utvendig stoppekran ( på plenen). 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Grønn Energi Beskrivelse av arbeidet: Montert varmepumpe. Gjennomført service hvert 2. år av samme firma siden montering i 2017. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Varmefocus A/S Beskrivelse av arbeidet: Montert nye rentbrennende ovner i stue og i sokkelstue. Montert "stålrør" i pipe. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Haugen installasjon Beskrivelse av arbeidet: Nye sikringsskap (2 stykker), nytt anlegg i 1. og 2. etg. Samsvarserklæring foreligger. Delvis oppgradert El-anlegg i vaskekjeller. Ny varmtvannstank ca 2013. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja 1987: Påbygg i 2. etg, over altan (se ovenfor). Godkjenning foreligger. Garasje mot Olav Duuns veg var i utgangspunktet en dobbelgarasje med nabo. Dette ble endret i 2022, da nabo gjorde forandringer. Endringen er tinglyst. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja Tinglyst Påbygg godkjent av Trondheim kommune. 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Sokkelleilighet innredet ca 1980 Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja Godkjent som utleiedel. Attest foreligger. 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? - Ja Sokkelleilighet, godkjent som utleiedel. Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? - Ja 32. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Utført i 2016, ikke behov for tiltak. Påny utført perioden januar-mars 2026: Ikke behov for tiltak 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? - Ja Takstrapport fra 1985, da vi kjøpte huset. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Deler av boligen har vært utleid/kan leies ut, og arealet er godkjent for beboelse. Utleie av deler av egen bolig er ikke et søknadspliktig tiltak, dog er det en forutsetning at bruken av arealene er i tråd med tidligere godkjenninger, samt at det er intern forbindelse mellom hoveddelen og det arealet som leies ut. Dette følger av plan- og bygningsloven. Det gjøres oppmerksom på at arealet som er utleid/har vært utleid ikke er godkjent som en egen enhet, og etablering av en ny selvstendig boenhet er et søknadspliktig tiltak som vil kunne utløse tekniske og formelle krav, bl.a vil det være krav til at enheten skal ha alle hovedfunksjonene for bolig, ha egen inngang, samt at det ikke er en intern forbindelse mellom boenhetene. Megler kan ikke gi noen garanti for at en ev. søknad om en selvstendig enhet vil bli godkjent av kommunen.

Radon

Denne boligen er radonmålt i 2026 og verdiene av målingen ligger innenfor anbefalte grenseverdier.