Tampereveien 5

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 135 m²
BRA-i: 129 m²
BRA-e: 6 m²
TBA: 32 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i carport og i egen innkjørsel.

Eiendom

Tomteareal er 522 m² på eiet tomt.

Byggeår

1971

Innhold

Sokkeletasje: Entré/gang, bad, vaskerom og 3 soverom. 1 etasje: Stue/spisestue og kjøkken.

Standard

Entré/gang: Laminat på gulv med gulvvarme, malt panel og malt mur på vegger og malt panel på innvendig tak. Rommet har tilgang til kott under trapp og skyvedørsgarderobe med sotluke. Soverom 1: Laminat på gulv, malt panel og malt mur på vegger og malt panel på innvendig tak. Soverom 2: Laminat på gulv, malt mur på vegger og malt panel på innvendig tak. Rommet har skyvedørsgarderobe. Bad: Flis på gulv med gulvvarme, malt mur og flis på vegger og malt slett innvendig tak med downlights. Badet er innredet med dusjhjørne med glassvegg, veggmontert toalett, veggskap og servantskap i laminert glatt utførelse med heldekkende servantplate med 2 servanter og 1-greps blandebatterier. Videre er det speil over servant. Mekanisk avtrekk. Soverom 3: Laminat på gulv, malte slette vegger og malt slett innvendig tak med downlights. Rommet har sikringsskap, stengekran og vannmåler. Vaskerom: Belegg på gulv, malte slette vegger og malt slett innvendig tak med downlights. Vaskerommet er innredet med veggskap og servantskap i finert glatt utførelse med laminat benkeplate med nedfelt servant og 1-greps blandebatteri. Videre er det opplegg for vaskemaskin og varmtvannstank. Mekanisk avtrekk. Stue/spisestue: Laminat på gulv, malt panel på vegger og malt panel på innvendig tak. Rommet har utgang til terrasse vedovn og varmepumpe. Kjøkken: Kjøkkenet fremstår med laminat på gulv, malte slette vegger med spiler og malt panel innvendig tak. Innredningen er av laminert utførelse med glatte fronter og kvartskompositt benkeplate med nedfelt induksjonstopp, underlimt oppvaskkum og 1-greps blandebatteri med uttrekkbart frontstykke. Videre er det integrerte hvitevarer som fryseskap, kjøleskap, stekeovn, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. Mekanisk avtrekk. Terrasse: Terrasse i trekonstruksjoner som etablert på betongdekke over carport hvor gulvet er belagt med impregnerte terrassebord og rekkverk er oppført i tre. Det er etablert takoverbygg på deler av terrassen som er oppført i trekonstruksjon med tak i transparent plast. Terrassen har tilkomst fra stue og hage. Carport: Boligen har carport sammenbygd med boligen hvor hovedkonstruksjonen er av pusset/malt mur. Dekket er asfaltert. Takrenner og nedløp i plastbelagt metall. Carporten har etablert bod i bakkant og el.billader. Standard iht. takstmann.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger og overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Tilbehør som ikke følger boligen ved salg: - Pendler over kjøkkenbenk - Pendler over spisebord - Vegglampe bak sofa - Vegghengt skjenk ved spisebord - Bokhyller i lese/leke-krok - Sorte - og eikefargede knagger i gangen - Sorte hyller i sportsbod - Google Nest ringeklokke

Adkomst

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som Google Maps, 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er en halvpart av en vertikaldelt 2-mannsbolig oppført i 1971, er på 1 etasje over sokkeletasje. Grunnmuren er oppført i betong. Hovedkonstruksjonen over grunnmuren er oppført i tre og teglmur. Etasjeskiller av tre. Utvendige fasader er kledd med stående trekledning og teglstein. Saltakskonstruksjonen er tekket med profilerte stålplater. Vinduer med 2- lags isolerglass. Byggemåte iht. takstmann.

Eiendomstype

Vertikaldelt tomannsbolig.

Oppvarming

Elektrisk, varmepumpe og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i område som iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) er avsatt til: - Bebyggelse og anlegg - Framtidig Eiendommen ligger i et regulert område: - r0547m Nyborg, Lagmann Lindboes veg 31 (1.10.1987) Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen: - r20240006 Gamle Oslovei 28A: Det finnes ikke noen opplysninger fra kommunen som beskriver planarbeidet. I forbindelse med oppstart av reguleringsarbeidet i april 2024 fikk borettslaget nabovarsel, og det ble levert innspill med synspunkt på vegne av boretttslaget for å ivareta borettslaget interesser. Det er usikkert hvor lang tid prosessen med reguleringsplan vil ta og hvilket omfang et prosjekt i Gamle Oslovei 28 eventuelt vil få. Ta kontakt med Trondheim kommune ved spørsmål. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Meglers kommentar til areal: Originale byggetegninger er kontrollert opp mot dagens planløsning, og følgende endringer/avvik er registrert: Sokkeletasje: - Vindfang er innlemmet i entré/gang og opprinnelig bod er i dag soverom og vaskerom. Det foreligger ferdigattest for omgjøringer fra bod til soverom. 1. etasje: - Opprinnelig soverom er fjernet til fordel for større kjøkken/spisestue. Dette er det fjerde soverommet som er medregnet i antall soverom. Rommet kan enkelt føres tilbake ved å sette opp en lettvegg. Selger opplyser i sin egenerklæring at det har vært flere byggesøknader og tilhørende nabovarsler om bygging av boliger i Lagmann Lindboes vei 31A, som grenser til aktuelle eiendom i Tampereveien 5. Oljetank ble tømt og renset av Børstad AS 13.04.15. Rørene inn til fyrkjel ble også sugd rene og fyrkjel har blitt fjernet. Oljefyr/oljetank: I juni 2012 vedtok Stortinget klimaforliket, og klimaforliket går inn for et forbud mot fyring med fossil energi i 2020. I enkelte kommuner, så skal all oljefyring fases ut innen 2020. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, noe som også innebærer oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres. Enøketaten kan gi tilskudd til å fjerne fyrkjele og tilhørende oljetank, se for øvrig nettstedet www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren. Kjøper av denne eiendommen gjøres derfor oppmerksom på at han som fremtidig eier av eiendommen vil være ansvarlig for eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler, samt det kommende forbudet, og må selv bære kostnadene i forbindelse med dette. Ta kontakt med kommunen for nærmere informasjon

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 19.10.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: -Utvendig > Utvendige trapper Tomteforhold > Forstøtningsmurer TG2: - Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > Vinduer - Innvendig > Innvendige trapper - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg - Utvendig > Carport - Innvendig > Radon - Innvendig > Pipe og ildsted - Tekniske installasjoner > Varmepumpe - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger - Våtrom > Sokkeletasje > Bad > Overflater Gulv - Våtrom > Sokkeletasje > Vaskerom > Overflater vegger og himling Lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. - Det er utført endringer fra opprinnelig planløsning: Opprinnelig separat bad og WC er sammenslått til ett rom. Vegg/dør mellom entré og gang er fjernet for en mer åpen løsning. Soverom i 1 etasje er fjernet til fordel for et større kjøkken/spisestue. Å gjøre om på godkjente oppholdsrom, regnes ikke som bruksendring og er derfor ikke søknadspliktig, så fremt det ikke omfatter byggets bærende konstruksjoner, inngrep i brannskiller o.l., men romhøyde, lysforhold, utsyn, rømning o.l. skal ivaretas iht. gjeldende når endringer utføres. Det er ifølge eier utført håndverkstjnester på boligen siste 5 år: - Se nærmere beskrivelser i selgers egenerklæring. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: Sand Bygg AS Beskrivelse av arbeidet: Bad: Avrettet, smurt ny membran, flislegging, monterte Wedi våtromsplater på vegg, murpuss med tilhørende jobb. Vaskerom: La nytt våtromsbelegg, monterte plater på vegg og innredninger. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: Elektriker1 Trondheim AS Beskrivelse av arbeidet: Endret på det elektriske på vårommene. Nye varmekabler på bad, monterte spotter i tak med tilhørende dimmere på våtrommene. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: Sverre Pettersen AS Beskrivelse av arbeidet: Endret vannføringer, installerte servant- og dusjbatteri og toalett. Nye sluk ble etablert på både bad og vaskerom. I forbindelse med totalrenovering av bad ble vannføring til kjøkken og vaskerom også fornyet. Vet du om tettsjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Se beskrivelse av arbeid utført av Sand Bygg AS på våtrom. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Beskrivelse av arbeidet: Satt inn nye vinduer på vegg mot vei i første etasje samt to vinduer på kjøkken. Gjort av familiemedlem som har jobbet som tømrer. 6. Vet du om det er eller har vært feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader, vanninntrengning? Eller om noen av vinduene i boligen er punktert? - Ja Noen vinduer i andre etasje er punktert. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger av enten deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Beskrivelse av arbeidet: Terrase over carport er etabelert med betongdekke, tidligere var det ikke tekket og heller ikke takrenner som førte til fukt i betongdekket og yttervegg av carport. I 2017 ble terrasen totalrenovert, betongdekket ble tekket med takshingel, nye takrenner installert, ny terraseplatt, nytt rekkverk og etablering av overbygg som dekker deler av terrasen. Yttervegg av carport ble også pusset med fiberpuss. 8. Vet du om det er eller har vært skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? - Ja Støttemur fra hushjørnet og ned langs oppkjørselen og videre langs fortauet er i dårlig stand. Støttemuren heller og har sprekker. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: Sverre Pettersen AS Beskrivelse av arbeidet: Under renovering i 2015 ble det lagt opp nye vannføringer i hele huset, samt nye sluk på bad og vaskerom. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: Sand Bygg AS Beskrivelse av arbeidet: Nytt ildsted ble etablert i 2015 av forrige eiere. Tidligere var det åpen gruve/peis, denne ble ersattet av en peisinnsats med gjennomsyn. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Berg og Wigum Beskrivelse av arbeidet: Montering av elbillader i carport. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Berg og Wigum Beskrivelse av arbeidet: Nye stikker, opplegg til pendler, kurser og komfyrvakt i forbindelse med oppussing av kjøkken. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Consepto Elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Nye spotter på vaskerom og utelampe. 24. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? - Ja Det har vært flere byggesøknader og tilhørende nabovarsler om bygging av boliger i Lagmann Lindboes vei 31A, som grenser til Tampereveien 5. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Murpuss i carport flasser. 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Beskrivelse av arbeidet: I 2021 la vi nytt gulv i andre etasje, satte opp skillevegg mellom stue og kjøkken, og etablerte nytt kjøkken.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun én bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.