Schnitlers vei 3A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 322 m²
BRA-i: 322 m²
TBA: 74 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I garasje samt oppstillingsplass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 483 m² på eiet tomt.

Byggeår

2018

Innhold

1.etasje: Trapperom, 3 soverom, garderobe, bod, bad og vaskerom. Hybel 1.etg: Stue/kjøkken, bad, soverom og gang. 2.etasje: Entre, bad, soverom, kontor, 2 boder og garasje. 3.etasje: Stue og kjøkken.

Standard

1. etasje Hall/stue: Parkett på gulv og malte flater på vegger. Malte flater i tak med downlight. Soverom 1: Parkett på gulv og malte flater på vegger. Malte flater i tak med downlight. Soverom 2: Parkett på gulv og malte flater på vegger. Malte flater i tak med downlight. Soverom 3: Parkett på gulv og malte flater på vegger. Malte flater i tak med downlight. Garderobe: Parkett på gulv og malte flater på vegger. Malte flater i tak med downlight. Garderobe innredning. Bod: Parkett på gulv og malte flater på vegger. Malte flater i tak. Bad: Flis på gulv og vegger. Malte flater i tak med downlight. Badet er utstyrt med to servantskap med glatte fronter med heldekkende servanter. Av utstyr finnes det veggmontert wc, badekar, dusjnisje med to dusjer og glassvegg, mekanisk avtrekk uten tilluft ved dørterskel. Gulvvarme som varmekilde. Vaskerom: Flis på gulv og malte flater på vegger. Malte flater med downlight tak. Rommet er utstyrt med innredning med glatt utførelse med laminat benkeplater med utslagsvask. Av øvrig utstyr finnes det vannfordeler skap, sikringsskap, varmtvannstank opplegg for vaskemaskin og det er plass for tørketrommel. Rommet ventileres med balanser ventilasjon med tilluft ved dørterskel. Garderobeskap. Gulvvarme som varmekilde. Kjøkken/stue hybel: Parkett på gulv og malte flater på vegger. Malte flater i tak med downlight. Kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Av utstyr finnes det integrerte hvitevarer som kjøleskap, stekeovn og plate topp og avtrekk over stekesone med kullfilter. Bad hybel: Flis på gulv og vegger. Malte flater i tak med downlight. Badet er utstyrt med servantskap med glatte fronter med heldekkende servant. Av utstyr finnes det veggmontert wc, innfelbar dusjdør, opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekk med tilluft ved dørterskel. Gulvvarme som varmekilde. Soverom hybel: Parkett på gulv og malte flater på vegger. Malte flater i tak med downlight. Gang hybel: Parkett på gulv og malte flater på vegger. Malte flater i tak med downlight. 2. etasje Entre: Flis på gulv og malte flater på vegger. Malte flater i tak med downlight. Skyvdørsgarderobe. Gulvvarme som varmekilde. Bad: Flis på gulv og vegger. Malte flater i tak med downlight. Badet er utstyrt med innredning med glatte fronter med heldekkende servant. Av utstyr finnes det veggmontert wc, innfelbare dusjdører og mekanisk avtrekk uten tilluft ved dørterskel. Gulvvarme som varmekilde. Soverom: Parkett på gulv, malte flater på vegger. Malte flater i tak med downlight. Utgang til terrasse. Kontor: Parkett på gulv, malte flater på vegger. Malte flater i tak med downlight. Bod 1: Laminat på gulv, malte flater på vegger. Malte flater i tak. Sikringsskap. Bod 2: Laminat på gulv, malte flater på vegger. Malte flater i tak. Garasje: Støpt gulv og malte flater på vegger og i tak. 3. etasje Stue: Parkett på gulv, malte flater på vegger. Malte flater i tak med downlight. Vedovn og gulvvarme som varmekilde. Kjøkken: Parkett på gulv, malte flater på vegger. Malte flater i tak med downlight. Kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplater av laminat. Av utstyr finnes det integrerte hvitevarer som kjøleskap, fryseskap, kaffemaskin, stekeovn/mikrobølgeovn, induksjon topp med kullfiltervifte over stekesone, vannstoppsystem, komfyrvakt og oppvaskmaskin.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger og overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som Google Maps, 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon over grunnmuren er oppført i en trekonstruksjon, utvendig kledd med stående trepanel. Taket har pulttak konstruksjon, tekket med takpapp. Etasjeskille er et trebjelkelag og vinduer med 3-lags isolerglass. Byggemåte iht. takstmann.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk, varmepumpe og vedfyring.

Regulering

Eiendommen ligger i område som iht. Kommuneplanens arealdel 2012-2024 (21.3.2013) er avsatt til: - Bevaring kulturmiljø - Boligbebyggelse - Nåværende - Byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Eiendommen ligger i et regulert område: - 5001 r0286 Eiendommen Nidarlid (12.7.1937) - 5001 r0416c Nordre avlastningsveg i Ila (23.2.2006) Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkanlegg, og kommunal vei med privat vei det siste stykket inn mot boligen. Det er kum med pumpe som pumper opp kloakk og gråvann. Det har vært en ulovlighetsoppfølging fra Trondheim kommune i forbindelse med innkjøringen til boligen. Ulovlighetsoppfølgingen ble avsluttet etter søknad om endret plassering av adkomstvei ble godkjent av Trondheim kommune. Selve byggesakenaken er derimot ikke korrekt avsluttet før det er fremlagt ferdigattest for tiltaket. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til manglende ferdigattest og ulovlighetsoppfølging. Vi kan ikke garantere at ferdigattest vil komme på plass og ulovligheten da avsluttes.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 19.01.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Utvendig > Utvendige trapper - 2 - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Tomteforhold > Forstøtningsmurer TG2: - Innvendig > Radon - Innvendig > Innvendige trapper - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Tomteforhold > Terrengforhold - Våtrom > 1.Etasje > Bad 2 > Overflater Gulv - Våtrom > 1.Etasje > Bad 2 > Ventilasjon - Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Overflater Gulv - Våtrom > 1.Etasje > Bad 2 Hybel > Overflater Gulv - Våtrom > 2.Etasje > Bad > Overflater Gulv Lovlighet: - Det foreligger planskisser, men disse er ikke stemplet av kommunen. 1. etg (kjeller), her er hobbyrom og soverom samt en liten gang ombygd til hybel leilighet med adkomst fra hoveddel. Dette er et søknadspliktig tiltak, det foreligger ingen papirer på at det er søkt omdisponert. - Soverom i 2.etg er delt og brukes som soverom og kontor. - 3.etg er som på tegning. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring: 1. Vet du om det er eller har vært feil eller skader på bad/våtrom? - Ja Sprekk i flis i overgang vegg/gulv under servant på bad nede. 4. Vet du om det er eller har vært vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja Det kom i 2019 inn mindre mengder regnvann i overgang glassoverbygg og vegg. Feilen ble utbedret av utbygger, takstmann fra forsikringsselskap var på befaring, og fant ingen tegn til fukt i tak eller vegg. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: BEB Design AS Beskrivelse av arbeidet: Det ble åpnet opp i bordkledning og satt inn en vinkellist. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? - Ja 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Fremstad og Rokseth AS Beskrivelse av arbeidet: Det ble montert utelys ved trapp nedgang til utleiebolig, og montert strømuttak til massasjebad på veranda. 24. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? - Ja Schnitlers vei 1 C har fått godkjent fradeling av tomt. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Veranda over garasje ble satt opp av utbygger før min overtakelse. Støttemur i nedkjørsel mot 1 C ble satt opp i 2020. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja Utbygger har sendt inn ferdigattester. 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? - Ja Utleiedel med stue/kjøkken, bad og hobbyrom. 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: BEB Design AS Beskrivelse av arbeidet: Satt opp dobbel gipsvegg, lydhimling og dobbel dør mellom hoveddel og utleiedel. 40. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Ja Garasje: Smeltevann blir liggende på gulvet og må svabres ut mot sluk utendørs ved porten. Parkett: Knirk i parkett ved trapp 2.etg. og noen punkter på stue med mindre knirk.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Deler av boligen er/har vært utleid. Utleie av deler av egen bolig er ikke et søknadspliktig tiltak i seg selv, men dette forutsetter at bruken av arealene er i tråd med tidligere godkjenninger. I dette tilfellet er tilleggsdel tatt i bruk til hoveddel uten at dette er omsøkt og godkjent av kommunen. Dette er søknadspliktige tiltak, og fortsatt bruk av arealet i strid med tidligere godkjenninger er kjøpers ansvar og risiko, og kjøper må selv ta ev. konsekvenser ved ulovlig bruk/utleie. Konfr. megler. Leietaker følger handelen, eller sies opp før overtakelse. Se vedlegg for leiekontrakt.

Annen informasjon

Det har vært en ulovlighetsoppfølging fra Trondheim kommune i forbindelse med innkjøringen til boligen. Ulovlighetsoppfølgingen ble avsluttet etter søknad om endret plassering av adkomstvei ble godkjent av Trondheim kommune. Selve byggesakenaken er derimot ikke korrekt avsluttet før det er fremlagt ferdigattest for tiltaket. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til manglende ferdigattest og ulovlighetsoppfølging. Vi kan ikke garantere at ferdigattest vil komme på plass og ulovligheten da avsluttes. Det er pågående byggesak på nabotomt Schintlers vei 1 C. Byggesak tilgjengelig på Innsyn.Trondheim.kommune.no/byggesak. Se vedlegg for skisse.