Odenseveien 21

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Forkjøpsretten på boligen er ferdig forhåndsprøvd. Ta kontakt med megler for å få opplyst hvor mange som har meldt interesse.

Felleskostnader

kr 7 134 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnad renter på kr. 3 009 Felleskostnad driftsdel på kr. 2 947 Felleskostnad avdrag på kr. 639 Tillegg elektroniske fellesavtaler på kr. 539

Fellesgjeld

kr 223 858 720
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 12.03.2026

kr 817 981
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 23.03.2026

Lånenummer: 14625444, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 13.03.2026: 4.15% pa. Antall terminer til innfrielse: 27 Saldo per 13.03.2026: 8 158 344 Andel av saldo: 29 811 Første termin/første avdrag: 01.07.2025 ( siste termin 01.07.2039 ) Flytende rente Lånenummer: 14639878, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 13.03.2026: 4.15% pa. Antall terminer til innfrielse: 58 Saldo per 13.03.2026: 186 200 376 Andel av saldo: 680 377 Første termin: 01.08.2025Neste avdrag: 01.08.2026 ( siste termin 01.02.2055 ) Flytende rente Lånenummer: 84504594806, Danske Bank Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 13.03.2026: 4.94% pa. Antall terminer til innfrielse: 358 Saldo per 13.03.2026: 29 500 000 Andel av saldo: 107 793 Første termin: 05.02.2026Neste avdrag: 05.01.2028 ( siste termin 05.01.2056 ) Flytende rente Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 01.08.2026 utgjøre ca kr 1 024,00 per måned for denne boligen.

IN-ordning

Styret har fullmakt til å forhandle avtale med långiver om individuell nedbetaling av fellesgjeld.

Forsikringspolise

SP588554

Sikringsordning

Ansvar for felleskostnader i borettslag: Andelseiere er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. Mer info om sikringsordningen: http://klarefinans.no/tjenester

Areal

BRA: 73 m²
BRA-i: 63 m²
BRA-e: 10 m²
TBA: 8 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

GARASJER/PARKERING: Det medfølger ikke parkeringsplass, men Sverresborg Borettslag AL har 57 garasjer og 152 parkeringsplasser. Søknad om garasje sendes til styret i borettslaget på e-post sverresborg@styrepost.no. Søknad om parkeringsplass sendes til sveboret@online.no. Det betales et innskudd for garasjer. Ved tildeling av garasje betales også et tildelingsgebyr til TOBB. Borettslaget har avtale med Trondheim Parkering, som håndhever parkering i gågatene. De som parkerer i gågatene i borettslaget, kan risikere å få bot. Styret anmoder andelseierne/beboerne om å gjøre seg kjent med skiltingen i området.

Eiendom

Tomteareal er 42 652 m² på eiet tomt.

Byggeår

1961

Innhold

Innhold 2 etasje: Entre, bad/vaskerom, wc, stue, kjøkken og 2 soverom Leiligheten disponerer 2 boder i felles kjeller på henholdsvis ca. 3 og 4 m², og 1 bod på felles loft på ca. 3 m²,

Standard

Entre: Laminat på gulv, tapet på vegger og malt betonghimling. Bad/vaskerom: Flis på gulv, flis på vegger og malte plater i himling. Laminert innredning med profilerte fronter med heldekkende servantplate med 1-greps blandebatteri, speil, veggskap, dusjkabinett m/termostatstyrt blandebatteri og garnityr og opplegg til vaskemaskin. Rommet har naturlig avtrekk Wc: Vinylbelegg på gulv, malt glassfiberstrie på vegger og malt betonghimling. Gulvmontert klosett og rommet har naturlig avtrekk Stue m/utgang balkong: Laminat på gulv, panel på vegger kombinert med brystningspanel og malt glassfiberstrie og malte plater i himling. Utstyr/innredning: Vedovn Kjøkken: Laminat på gulv, malte panelplater på vegger med flis mellom benkeplate og overskap og malte plater i himling. Kjøkkeninnredning i laminert utførelse med profilerte fronter og laminert benkeplate med nedfelt koketopp og vaskekum med 1-greps blandebatteri. Videre er det integrert komfyr og opplegg til oppvaskmaskin. Varmtvannsbereder er montert i benkeskap og det er mekanisk avtrekk over koketopp som føres via kullfilter. Soverom1: Parkett på gulv, malte vegger og malt betonghimling. Innredning: Plassbygd garderobeskap. Soverom 2: Parkett på gulv, malte vegger og malt betonghimling. Innredning: Plassbygde garderobeskap. Balkong: Balkong med utgang fra stue. Konstruksjonen er opphengt i stålstag med betonggulv belagt med impregnerte terrassebord.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som Google Maps, 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte Bygningen: Boligblokk oppført i 1961 på tre etasjer over kjeller + loftsetasje. Grunnmur er oppført av betong og vegger og etasjeskiller av betong. Utvendig kledd med fasadeplater. Taket har saltaks form og tekket med profilerte metallplater. Takrenner og nedløp av plastbelagt metall. Vinduer av 3-lags glass. Byggemåte i henhold til takstmann.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i område som iht. Kommuneplanens arealdel 2012-2024 (21.3.2013) er avsatt til: - Boligbebyggelse - Nåværende - byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav - Grønnstruktur - Nåværende - krav om reguleringsplan Eiendommen ligger i et regulert område: - r0542 Gamle Oslovei, Breidablikkveien, Svalbergstien, Sverresdalsvegen og skiløype over Valset (4.11.1955) - r0545 Sverresborg gård. (27.2.1956) - r0547 Blyberget og bygrensen vest for Sverresborg alle´ og Gamle Oslovei (4.12.1956) - r0547k Lagmann Lundboes v., Fjellseterv., Gamle Oslo v., Gamle Oslo veg 8, Trygve Thesens veg 2-14 og Odensevegen 29-33 (10.9.1976) Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen: - r20220041 Sverresborg allé og deler av Gamle Oslovei, Fjellseterveien og Breidablikkveien - r20240006 Gamle Oslovei 28A Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 2 129
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Meglers kommentar til areal: Originale byggetegninger er kontrollert opp mot dagens planløsning, og ingen avvik er registrert. Borettslagets økonomiske status for 2024: Driftsinntekter: 21 071 820,- Driftskostnader: -79 294 669,- Driftsresultat: -58 222 849,- Årsresultat: -69 983 412,- Borettslagets budsjett for 2025: Driftsinntekter: 23 139 042,- Driftskostnader: -11 288 422,- Driftsresultat: 11 850 620,- Årsresultat: 5 255 686,- Borettslaget hadde negative disponible midler per 31.12.2024. Dette skyldes større kostnader til rehabilitering, hvor det er trekt opp ytterligere lån i januar 2025 for å dekke kostnadene og betale utestående fordringer. Borettslaget har i tillegg til opplåning fått innfridd søknad om 5 år utvidelse av løpetiden på lånet hos Husbanken, dette som et tiltak for å bedre betalingsevnen på kort sikt. VEDLIKEHOLD Omfattende vedlikeholdsprosjekt ferdig høsten 2024 Tiltak omfatter bla.: -Ny drenering med tilleggsisolering. -Ny fasadekledning med tilleggsisolering. -Nye balkonger. -Nye vinduer og balkongdører. -Nye inngangsdører, ståldører og leilighetsdører. -Nytt låssystem.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 22.03.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). Lovlighet: Dagens planløsning er tilnærmet lik godkjente tegninger fra kommunen. TG2: - Spesialrom > Etasje > Toalettrom > Ventilasjon - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tekniske installasjoner > Ventilasjon - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg - Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Ventilasjon - Kjøkken > Etasje > Kjøkken > Avtrekk Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring: 15. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Odin Vedlikehold AS Beskrivelse av arbeidet: I forbindelse med renovasjon av pipe ble ny peis satt inn. I 2021 ble høyre sideglass på peis byttet av samme selskap, da det hadde en sprekk. 16. Vet du om det er eller har vært feil eller skader på det elektriske anlegget? ◆ Ja En stikkontakt på stua (vegg mot soverom) har ikke strøm. ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: Aalmo AS Elektriker Beskrivelse av arbeidet: Sikringsskap oppgradert og en ny stikkontakt satt inn på hvert soverom, under vinduene. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Buvik Elektro Beskrivelse av arbeidet: Alt elektrisk i forbindelse med oppussing av kjøkken inkludert innsetting av ny sikringskrets ble gjort av Buvik Elektro. 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Karl Knudsen AS (?) Beskrivelse av arbeidet: Borettslaget gjennomførte omfattende oppgradering og renovasjon av fasader, drenering, og isolasjon i perioden 2023-2024. Alle vinduer, ytterdører, balkong og balkongdør ble byttet ut. Arbeid på denne blokka stod ferdig våren 2024. 32. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? ◆ Ja Badet ble pusset opp av tidligere eier i 2002. Vi har ikke kjennskap til detaljer om dette, eller hvem som gjennomførte arbeidet.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.