Michel Grendahls veg 3

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 365 m²
BRA-i: 357 m²
BRA-e: 8 m²
TBA: 58 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje og på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 338 m² på eiet tomt.

Byggeår

1975

Innhold

Sokkel. Internt bruksareal: Entré, 2 stk. bad, vaskerom, kjøkken, stue, kjellerstue m/trapp, 2 stk. soverom, gang, trimrom og 2 stk. boder. 1. etasje. Internt bruksareal: Entré, bad, WC, Kjøkken, stue/spisestue, tv-stue, 3 stk. soverom, 3 stk. gang og garasje. Eksternt bruksareal: Bod.

Standard

Sokkel (ca. 144 m2): Entré 2 (3 m²): Fliser over gulvvarme. Malte veggflater. Malte himlingsplater. Innredning: Garderobeskap. Kjøl/fryseskap. Bad 3 (4 m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Sokkelfliser samt baderomsplater på vegger. Malte himlingsplater. Badet har servantinnredning med slette fronter. Helstøpt servantplate med 1-greps blandebatteri samt speilskap med integrert belysning. Kran og avløp for vaskemaskin. Gulvmontert toalett. Dusjkabinett. Elektrisk avtrekksvifte. Bad 2 (6 m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Flislagte veggflater. Panel i himling med downlights belysning. Badet har servantinnredning med profilerte fronter. Laminat benkeplate med nedfelt metall servant og 1-greps blandebatteri samt innfelt speil i vegg. Høyskap og veggskap. Dusjhjørne. Gulvmontert toalett. Elektrisk avtrekksvifte. Vaskerom (7 m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Malte plater med strie over sokkelfliser på vegger. Panel i himling. 2 stk. Varmtvannstanker. Veggmontert utslagsvask samt veggmontert blandebatteri. Kran og avløp for vaskemaskin. Hoved stoppekran. Elektrisk avtrekksvifte. Kjøkken 2 (4 m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Malte veggflater samt malt panel på vegger. Malte himlingsplater. Kjøkkeninnredningen har slette fronter. Laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum i metall og 1-greps blandebatteri. Komfyr og mikrobølgeovn. Stue 2 (17 m²): Laminat over gulvvarme på gulv. Malte veggflater. Malte himlingsplater. Kjellerstue m/trapp (18 m²): Skifer over gulvvarme. Panel og malt panel samt malte plater med strie på vegger. Panel i himling. Soverom 5 (13 m²): Parkett på gulv. Malte veggflater. Malte himlingsplater. Innredning: Garderobeskap. Panelovn. Soverom 4 (11 m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Panel samt malte plater med strie på vegger. Panel i himling. Innredning: Garderobeskap. Trimrom (12 m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Malt panel på vegger. Panel i himling. Gang 3 (4 m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Malte plater og malt murvegg. Malte himlingsplater. Sikringsskap. Bod 1 (14 m²): Vinylbelegg på gulv. Malte plater på vegger. Panel i himling. Innredning: Diverse hyller. Sikringsskap. Bod 2 (17 m²): Vinylbelegg på gulv. Malte plater på vegger. Panel i himling. Innredning: Diverse hyller. Fryser. 1. etasje (ca. 160 m2): Entré 1 (10 m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Malte panelplater på vegger. Malt panel i himling med downlights belysning. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Bad 1 (10 m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Flislagte veggflater. Malt slett himlingsflate med downlights belysning. Badet har servantinnredning med slette fronter. Helstøpt dobbel servantplate med 2 stk. 1-greps blandebatteri samt speil med overlys. Veggmonterte skap. Veggmontert håndkletørker. Veggmontert toalett. Dusjsone med veggmontert blandebatteri og dusjgarnityr + takdusj. Naturlig avtrekk. WC (1,7 m²): Flislagt gulv. Malte plater med strie på vegger. Panel i himling Veggmontert servant med 1-greps blandebatteri samt veggmontert speil med overlys. Gulvmontert toalett. Innredning: Panelovn. Kjøkken 1 (18 m²): Parkett på gulv. Malte panelplater på vegger. Malt panel i himling. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter. Stein benkeplater med nedfelt oppvaskkum i metall og 1-greps blandebatteri. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn samt kjøleskap. Veggmontert kjøkkenventilator over stekesonen. Innredning: Panelovn. Stue 1 (53 m²): Parkett på gulv. Malte veggflater. Malt slett himlingsflate med downlights belysning. Innredning: Vedovn. Utgang til balkong. Panelovner. Tv-stue (12 m²): Parkett på gulv. Malte veggflater. Malt slett himlingsflate med downlights belysning. Innredning: Panelovn. Soverom 3 (9 m²): Parkett på gulv. Malte veggflater. Malt panel i himling. Innredning: Garderobeskap. Soverom 1 (18 m²): Parkett på gulv. Malte veggflater samt spilepanel. Malt slett himlingsflate med downlights belysning. Innredning: Garderobeinnredning. Soverom 2 (14 m²): Parkett på gulv. Malte veggflater. Malt panel i himling. Innredning: Garderobeskap. Panelovn. Gang 1 (5 m²): Flislagt gulv. Malte panelplater på vegger. Malt panel i himling med downlights belysning. Gang m/trapp (10 m²): Parkett på gulv. Malte veggflater samt panel på vegger. Panel samt malt slett himlingsflate med downlights belysning. Gang 2 (7 m²): Parkett på gulv. Malte panelplater på vegger. Malte himlingsplater. Innredning: Loftluke. Standard iht. takstmann.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger og overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som Google Maps, 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Boligen er en enebolig, oppført i 1975, som er på 1 etasje over sokkel. Grunnmuren består av støpt betong. Hovedkonstruksjon og etasjeskillere over grunnmur består av tre. Utvendige fasader er kledd med stående trekledning. Saltakskonstruksjonen er tekket med betong takstein. Vinduer med 2- og 3-lags glass. Garasje fra 2003. Byggemåte iht. takstmann.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk.

Regulering

Eiendommen ligger i område som iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) er avsatt til: - Boligbebyggelse - Nåværende - byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Eiendommen ligger i et regulert område: - r0064n Bøckmans veg,Byåsen skole, Jon Sivertsens veg, Michel Grendahls veg, Henry Gleditsch veg og Otto Skirstads veg (6.3.1972) Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen: - r20240026 Tunnel fra Nydalsbrua til Byåsen: Tunnelen skal vil gi ny øst/vest-forbindelse mellom Byåsen og Omkjøringsveien, og vil i tillegg avlaste det lokale veinettet på Byåsen. Byggestart for Byåstunnelen er ikke avklart, men den vil kunne komme enten mot slutten av dette tiåret eller i løpet av en mulig forlengelse av Byvekstavtalen i perioden 2030-2033. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Meglers kommentar til areal: Originale byggetegninger er kontrollert opp mot dagens planløsning, og følgende endringer/avvik er registrert: Kjeller: - opprinnelig fyrrom er i dag vaskerom - gang og bod er slått sammen til kjellerstue - hobbyrom er i dag omgjort til to soverom - opprinnelig mørkerom er nå bad 1. etasje: - opprinnelig vaskerom er innlemmet i kjøkken - det er tilbygd et soverom og entré i 1989 - det er opprinnelig 3 soverom som er godkjent, det ene er forstørret ved bruk av det ene soverommet, og TV-stue erstatter det siste. Man kan endre dette tilbake til opprinnelig 3 godkjente soverom. Kjøper overtar ansvar/risiko vedr dette. Arealet på garasjen er medregnet i BRA.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 05.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Entre og soverom TG-IU: - Innvendig > Krypkjeller TG2: - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Nedløp og beslag - Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > Entrédør - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig > Etasjeskille - Innvendig > Rom Under Terreng - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold > Terrengforhold - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger - Våtrom > Etasje > Bad > Overflater Gulv - Våtrom > Etasje > Bad > Ventilasjon - Spesialrom > Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon - Kjøkken > Kjeller > Kjøkken hybel > Avtrekk - Våtrom > Kjeller > Bad 2 > Overflater Gulv - Våtrom > Kjeller > Bad 2 > Sluk, membran ogtettesjikt - Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Overflater Gulv - Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > Kjeller > Bad 3 > Sluk, membran og tettesjikt Helse, miljø og sikkerhet: - Det er ikke montert rekkverk på motsatt side i innvendig trapp. Dette avviker fra dagens sikkerhetsnivå for sikring mot fall i trapper. - Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp ved entré i 1. etasje. Dette avviker fra dagens sikkerhetsnivå for sikring mot fall i trapper ENEBOLIG Lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Kjeller: - Rom merket som "hobby" på byggemeldte tegninger er i dag avdelt i to rom, og brukes om hhv. trimrom og soverom/gjesterom. - Rom merket som "bod og "gang" på byggemeldte tegninger er i dag i bruk som kjellerstue. - Rom merket som "mørkerom" er i dag i bruk som bad 2. - Rom merket som "fyrrom/tørk" er i dag i bruk som vaskerom. 1. etasje: - Rom merket som "soverom 2" er i dag i bruk som tv-stue, i tillegg har soverom 3 avgitt arealer til tv-stue. - Rom merket som soverom 3 er i dag i bruk som soverom 2, i tillegg har arealet fra "soverom 4" blitt innlemmet i soverom 2. - Opprinnelig veranda i forbindelse med soverom 4 er i dag innlemmet i soverom 2. - Opprinnelig "garderobe" er i dag innlemmet i bad 1. - Opprinnelig "vaskerom" er i dag innlemmet i dagens kjøkken. Rapporten tar ikke høyde for om omgjøringene er søknadspliktige eller ikke og bemerker kun omgjøringer fra byggemeldte og godkjente tegninger i kommunens arkiv. Det er søknadsplikt ved omgjøring av rom fra tilleggsdel til hoveddel (S-rom til P-rom) og ved endring av byggets bærende vegger, brannskiller og lignende. GARASJE Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Deler av boligen er utleid, og arealet er godkjent for beboelse. Utleie av deler av egen bolig er ikke et søknadspliktig tiltak, dog er det en forutsetning at bruken av arealene er i tråd med tidligere godkjenninger, samt at det er intern forbindelse mellom hoveddelen og det arealet som leies ut. Dette følger av plan- og bygningsloven. Det gjøres oppmerksom på at arealet som er utleid ikke er godkjent som en egen enhet, og etablering av en ny selvstendig boenhet er et søknadspliktig tiltak som vil kunne utløse tekniske og formelle krav, bl.a vil det være krav til at enheten skal ha alle hovedfunksjonene for bolig, ha egen inngang, samt at det ikke er en intern forbindelse mellom boenhetene. Megler kan ikke gi noen garanti for at en ev. søknad om en selvstendig enhet vil bli godkjent av kommunen.

Radon

Denne boligen er radonmålt i 2000 og verdiene av målingen ligger innenfor anbefalte grenseverdier