Michel Grendahls veg 3

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 356 m²
BRA-i: 348 m²
BRA-e: 8 m²
TBA: 57 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje og på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 338 m² på eiet tomt.

Byggeår

1975

Innhold

Kjeller: bad, TV-stue, bod, bod 2, soverom, soverom 2 og vaskerom. Hybel: entré, bad, stue, kjøkken og soverom. 1. etasje: entré, bad, stue, kjøkken, TV-stue, WC-rom, soverom, soverom 2, soverom 3 og gang.

Standard

Kjeller Bad : Flis på vegg og gulv, Ubehandlet panel i tak, Downlight belysning, Servant med underskap, Speil med lys, Dusjsone med vegghengt garnityr, Gulvstående WC, Elektrisk gulvvarme TV-stue : Stein på gulv, Malt panel på vegg, Ubehandlet panel i tak, Elektrisk gulvvarme Bod: Belegg på gulv, Malte flater på vegg, Ubehandlet panel i tak Bod 2: Belegg på gulv, Malte flater på vegg, Ubehandlet panel i tak Soverom : Flis på gulv, Malte flater på vegg, Ubehandlet panel i tak, Elektrisk gulvvarme Soverom 2: Flis på gulv, Malte flater på vegg, Ubehandlet panel i tak, Elektrisk gulvvarme, Garderobeskap Vaskerom: Flis på gulv, ubehandlet trepanel i himling, Malt strie på vegg, Vegghengt utslagsvask, 2stk varmtvannbereder Hybel Entre : Flis på gulv, Malte flater på vegg, Malt plater i himling, Elektrisk gulvvarme, Garderobeskap Bad : Flis på gulv og baderomsplater på vegg, Elektrisk gulvvarme, Malte plater i himling, Servant med underskap, Speil med lys, Dusjkabinett, Gulvstående WC Stue : Laminat på gulv, Malte flater på vegg, Malt slett himling, Elektrisk gulvvarme Kjøkken : Flis på gulv, Malte flater på vegg, Malt panel på vegg, Malt panel i himling, Elektrisk gulvvarme, Kjøkkeninnredning med slette fronter og benkeplate med nedfelt kum, Frittstående hvitevarer Soverom : belegg på gulv, Malte flater på vegg, Malt plater i himling, Garderobeskap 1 Etasje Entre : Flis på gulv, Elektrisk gulvvarme, Malt panel på vegg, Malt panel i himling Bad : Flis på vegg og gulv, Elektrisk gulvvarme, Malt slett himling, Downlight belysning, Dobbelservant med underskap, Speil med lys, Dusjsone med garnityr, Vegghengt WC Stue : Parket på gulv, Malte flater på vegg, Malt slett himling, Downlight belysning Kjøkken : Parket på gulv, Malte flater på vegg, Malt slett himling, Downlight belysning, Kjøkkeninnredning med innrammede fronter og benkeplate med nedfelt kum, Ventilator over platetopp, Integrerte hvitevarer med kjøleskap, komfyr, platetopp og oppvaskmaskin TV-stue : Parket på gulv, Malte flater på vegg, Malt slett himling, Downlight belysning WC-rom : Flis på gulv, Malte flater på vegg, Ubehandlet panel i tak Soverom : Laminat på gulv, Parket på gulv, Malte flater på vegg, Malt panel i himling, Garderobeskap Soverom 2: Parket på gulv, Malte flater på vegg, Malt slett himling, Downlight belysning, Garderobeskap Soverom 3: Laminat på gulv, Malte flater på vegg, Malt panel i himling Gang: Parket på gulv, Malt slett himling, Malt panel på vegg Standard iht. takstmann.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger og overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som Google Maps, 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Enebolig med hybel over 2 etasjer med garasje bygget på grunnmur av betong med stående trekledning og tak av betongtakstein og takshingel. Vinduer med 2 og 3 lagsglass fra nyere og eldre dato.Etasjeskille er av trebjelkelag og takkonstruksjon er W-stolper. Byggemåte iht. takstmann.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk.

Regulering

Eiendommen ligger i område som iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) er avsatt til: - Boligbebyggelse - Nåværende - byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Eiendommen ligger i et regulert område: - r0064n Bøckmans veg,Byåsen skole, Jon Sivertsens veg, Michel Grendahls veg, Henry Gleditsch veg og Otto Skirstads veg (6.3.1972) Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen: - r20240026 Tunnel fra Nydalsbrua til Byåsen: Tunnelen skal vil gi ny øst/vest-forbindelse mellom Byåsen og Omkjøringsveien, og vil i tillegg avlaste det lokale veinettet på Byåsen. Byggestart for Byåstunnelen er ikke avklart, men den vil kunne komme enten mot slutten av dette tiåret eller i løpet av en mulig forlengelse av Byvekstavtalen i perioden 2030-2033. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Meglers kommentar til areal: Originale byggetegninger er kontrollert opp mot dagens planløsning, og følgende endringer/avvik er registrert: Kjeller: - opprinnelig fyrrom er i dag vaskerom - gang og bod er slått sammen til kjellerstue - hobbyrom er i dag omgjort til to soverom - opprinnelig mørkerom er nå bad 1. etasje: - opprinnelig vaskerom er innlemmet i kjøkken - det er tilbygd et soverom og entré i 1989 - det er opprinnelig 3 soverom som er godkjent, det ene er forstørret ved bruk av det ene soverommet, og TV-stue erstatter det siste. Man kan endre dette tilbake til opprinnelig 3 godkjente soverom. Kjøper overtar ansvar/risiko vedr dette. Arealet på garasjen er medregnet i BRA.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 29.04.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Entre og soverom TG2: - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Nedløp og beslag - Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > Vinduer - eldre vinduer - Utvendig > Dører - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Utvendig > Utvendige trapper - Innvendig > Rom Under Terreng - Innvendig > Innvendige trapper - Innvendig > Innvendige dører - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger - Våtrom > Etasje > Bad > Overflater Gulv - Våtrom > Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > Etasje > Bad > Ventilasjon - Spesialrom > Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon - Våtrom > Kjeller > Bad > Overflater Gulv - Våtrom > Kjeller > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > Kjeller > Bad hybel > Overflater Gulv - Våtrom > Kjeller > Bad hybel > Sluk, membran og tettesjikt - Kjøkken > Kjeller > Kjøkken hybel > Avtrekk ENEBOLIG Lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 8.12.1975 og 27.08.1976. Kilde: Dokumenter fra kommunen. Søknadspliktige bruksendringer i 1etg: -Opprinnelig garderobe benyttes i dag som dusjsone og er integrert med badet. For punkt ovenfor foreligger det ikke søknad om bruksendring eller godkjenning fra kommunen vedrørende endring fra tilleggsdel (S-rom) til hoveddel (P-rom) Kilde: Dokumenter fra kommunen Andre bruksendringer som ikke er søknadspliktig i 1etg: -Opprinnelig soverom benyttes som TV-stue -Opprinnelig vaskerom er fjernet. Rommet er i dag deler av kjøkken og soverom. -Soverom er utvidet mot garasje. Søknadspliktige bruksendringer i kjeller: -Opprinnelig hobbyrom er delt av til 2stk soverom -Opprinnelig mørkerom benyttes i dag som bad -Opprinnelig gang og bod benyttes i dag som kjellerstue -Opprinnelig fyrrom benyttes i dag som vaskerom For punkter ovenfor foreligger det ikke søknad om bruksendring eller godkjenning fra kommunen vedrørende endring fra tilleggsdel (S-rom) til hoveddel (P-rom) Kilde: Dokumenter fra kommunen Andre bruksendringer som ikke er søknadspliktig i kjeller: -Dør inn til hybel er kledd igjen fra hoveddel og inn til hybel -Vegg mellom opprinnelig gang og bod er fjernet Det er ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år: - Se selgers egenerklæring. GARASJE Lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. - Ingen avvik i forhold til byggemeldte tegninger. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Deler av boligen er utleid, og arealet er godkjent for beboelse. Utleie av deler av egen bolig er ikke et søknadspliktig tiltak, dog er det en forutsetning at bruken av arealene er i tråd med tidligere godkjenninger, samt at det er intern forbindelse mellom hoveddelen og det arealet som leies ut. Dette følger av plan- og bygningsloven. Det gjøres oppmerksom på at arealet som er utleid ikke er godkjent som en egen enhet, og etablering av en ny selvstendig boenhet er et søknadspliktig tiltak som vil kunne utløse tekniske og formelle krav, bl.a vil det være krav til at enheten skal ha alle hovedfunksjonene for bolig, ha egen inngang, samt at det ikke er en intern forbindelse mellom boenhetene. Megler kan ikke gi noen garanti for at en ev. søknad om en selvstendig enhet vil bli godkjent av kommunen.

Radon

Denne boligen er radonmålt i 2000 og verdiene av målingen ligger innenfor anbefalte grenseverdier