Skjermvegen 33A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 185 m²
BRA-i: 177 m²
BRA-e: 8 m²
TBA: 26 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Oppstillingsplass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 275 m² på eiet tomt.

Byggeår

2018

Innhold

Kjelleretasje: Bad/vaskerom, stue, kjøkken og 2 soverom. 1 etasje: Entré, gang, bad, toalettrom, 3 soverom, omkledningsrom, kontor og bod. 2 etasje: Stue og kjøkken/spisestue.

Standard

StandardKjelleretasje (ca. 47m2): Bad/vaskerom (6,5m²): Flislagt gulv. Malte flater og sokkelflis på vegger. Malt flate i tak. Rommet er innredet/utstyrt med servant, underskap og speil. Rørskap. Ventilasjonsaggregat. Sentralstøvsuger. Sikringsskap. Varmtvannstank. Veggmontert toalett. Kran og avløp for vaskemaskin. Dusjsone med kabinett. Stue (13,2m²): Laminat på gulv. Malte flater på vegger og tak. Kjøkken (4,6m²): Flislagt gulv. Malte flater på vegger og tak. Kjøkkeninnredning med plane fronter og laminerte benkeplater. Det er integrert platetopp og stekeovn. Opplegg for oppvaskmaskin. Komfyrvakt og ventilator over stekesone. Soverom 1 (9,1m²): Laminat på gulv. Malte flater på vegger og tak. Innredning: Garderobeskap. Soverom 2 (7,1m²): Laminat på gulv. Malte flater på vegger og tak. Innredning: Garderobeskap. 1 etasje (ca 79m2): Entré (2,4m²): Laminat på gulv. Malte flater på vegger og tak. Gang (18,9m²): Flislagt gulv. Malte flater på vegger og tak. Innredning: Trapp og garderobeskap. Bad (5,6m²): Flislagt gulv. Flis på vegger og malt flate i tak. Rommet er innredet/utstyrt med servant, underskap, veggskap og speil. Veggmontert toalett. Kran og avløp for vaskemaskin. 2 stk. dusjdører i glass og veggmontert dusjbatteri/armatur. Toalettrom (1,2m²): Flislagt gulv. Malte flater på vegger og tak. Rommet er innredet/utstyrt med servant og speil. Veggmontert toalett i rommet. Standard iht. takstmann.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger og overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som Google Maps, 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygget er en enebolig hvor grunnmur er oppført i betong. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er oppført i treverk. Yttervegger i bindingsverk som utvendig er kledd med stående trepanel. Taket har pulttaksform og er tekket med takmembran. Vinduer med 2 og 3-lags glass. Byggemåte iht. takstmann.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk, varmepumpe og vedfyring.

Regulering

Eiendommen ligger i område som iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) er avsatt til: - Bebyggelse og anlegg - Framtidig Eiendommen ligger i et regulert område: - r0040 Hoem Søndre, regulering (8.6.1951) Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen: - r20240026 Tunnel fra Nydalsbrua til Byåsen: Tunnelen skal vil gi ny øst/vest-forbindelse mellom Byåsen og Omkjøringsveien, og vil i tillegg avlaste det lokale veinettet på Byåsen. Byggestart for Byåstunnelen er ikke avklart, men den vil kunne komme enten mot slutten av dette tiåret eller i løpet av en mulig forlengelse av Byvekstavtalen i perioden 2030-2033. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg. Det er tinglyst gjensidig adkomstrett over privat adkomst.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Meglers kommentar til areal: Originale byggetegninger er kontrollert opp mot dagens planløsning, og følgende endringer/avvik er registrert: Kjelleretasje: - Kjøkken er etablert i opprinnelig vaskerom. - Bad/vaskerom er etablert med areal fra opprinnelig teknisk rom og del av vaskerom. 1.etasje. - Opprinnelig bod er omgjort til omkledningsrom Eier(e) av gnr 97 bnr 150, 1145 og 1146 gir hverandre gjensidig rett til å legge, ha liggende, bruke og å vedlikeholde vann- og avløpsledninger og eventuelle andre ledninger over sin eiendom. Eier(e) av gnr 97 bnr 150, 1145 og 1146 gir hverandre gjensidig rett til adkomst over sin eiendom frem til offentlig vei mot pliktig deltakelse i vedlikehold av denne. Eier(e) av gnr 97 bnr 150, 1145 og 1146 gir eier(e) av gnr 97bnr313 rett til å legge, ha liggende, bruke og å vedlikeholde avløpsledning over sin eiendom.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 18.06.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: - Utvendig > Platting - Våtrom > Kjelleretasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv Lovlighet: - Boligens planløsning er kontrollert opp imot byggesaksmappe og tegninger vedlagt infoland meglerpakke. Følgende avvik fra vedlagte tegninger ble registrert: Kjelleretasje: - Kjøkken er etablert i opprinnelig vaskerom. - Bad/vaskerom er etablert med areal fra opprinnelig teknisk rom. 1.etasje. - Opprinnelig bod er omgjort til omkledningsrom. Rapporten tar ikke høyde for om omgjøringene er søknadspliktige eller ikke og bemerker kun omgjøringer fra byggemeldte og godkjente tegninger i kommunens arkiv. Det er søknadsplikt ved omgjøring av rom fra tilleggsdel til hoveddel (S-rom til P-rom) og ved endring av byggets bærende vegger, brannskiller og lignende. Dette til orientering. Det er ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år: - Viser til eiers egenerklæring. Det er påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde: - Kjøkken i kjelleretasje tilfredstiller ikke krav til dagslysflate. (ca 10% av rommets areal). Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Eiendommen er pt. utleid og overdras med utleieforholdet. På generelt grunnlag gjøres oppmerksom på at en overdragelse av eiendommen ikke medfører noen endring i løpende leieforhold utover at kjøper trer inn i utleierposisjonen med de rettigheter og plikter som gjelder i leieforholdet fra før. Leieforholdet er tidsubestemt med oppsigelsestid 3 måneder. Kopi av leieavtalen følger vedlagt. Oppsigelse fra utleier må være "saklig begrunnet", jf. Husleieloven § 9-5 som lyder; En tidsubestemt leieavtale om bolig kan bare sies opp av utleieren dersom: a) husrommet skal brukes som bolig av utleieren selv eller noen som hører til b) rivinghusstanden, eller ombygging av eiendommen gjør at husrommet må fravikes, c) leieren har misligholdt leieavtalen, eller d) det foreligger en annen saklig grunn til å si opp leieavtalen. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til det løpende leieforholdet. Deler av boligen er utleid, og deler av arealet er godkjent for beboelse. Utleie av deler av egen bolig er ikke et søknadspliktig tiltak, dog er det en forutsetning at bruken av arealene er i tråd med tidligere godkjenninger. Det gjøres oppmerksom på at arealet som er utleid ikke er godkjent som en egen enhet, og etablering av en ny selvstendig boenhet er et søknadspliktig tiltak som vil kunne utløse tekniske og formelle krav, bl.a vil det være krav til at enheten skal ha alle hovedfunksjonene for bolig, ha egen inngang, samt at det ikke er en intern forbindelse mellom boenhetene. Megler kan ikke gi noen garanti for at en ev. søknad om en selvstendig enhet vil bli godkjent av kommunen. Utleie av deler av egen bolig er ikke et søknadspliktig tiltak i seg selv, men dette forutsetter at bruken av arealene er i tråd med tidligere godkjenninger. I dette tilfellet er deler av tilleggsdel tatt i bruk til hoveddel, det gjelder kjøkken som er etablert i opprinnelig vaskerom og Bad/vaskerom er etablert med areal fra opprinnelig teknisk rom uten at dette er omsøkt og godkjent av kommunen. Dette er søknadspliktige tiltak, og fortsatt bruk av arealet i strid med tidligere godkjenninger er kjøpers ansvar og risiko, og kjøper må selv ta ev. konsekvenser ved ulovlig bruk/utleie. Konfr. megler. Kjøper oppfordres til å ta kontakt med kommunen for å avklare de kostnadsmessige og søknadsmessige konsekvensene av en slik søknadsprosess før bud inngis på eiendommen.

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se http://www.nrpa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.