Bjørnebyvegen 13

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 273 m²
BRA-i: 229 m²
BRA-e: 44 m²
TBA: 60 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje og på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 909 m² på eiet tomt.

Byggeår

1968

Innhold

Enebolig med utleiedel: Kjeller: Kjøkken - utleiedel, stue – utleiedel, gang - utleiedel og 2 stk. soverom - utleiedel. 1. etasje: Entré, bad, kjøkken, stue, soverom, entré – utleiedel, bad – utleiedel og bod – utleiedel. 2. etasje: 3 stk. soverom, gang, toalettrom og bod. Garasje: 1. etasje: Garasje.

Standard

Standard Kjeller (ca. 62 m2): Kjøkken - Utleiedel (11,2 m²): Laminat på gulv. Malte panelplater på vegger. Malt slett himlingsflate med downlights belysning. Kjøkkeninnredningen har plane fronter og laminerte benkeplater med nedfelt oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Integrert platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Skapmontert kjøkkenventilator over stekesonen. Stue - Utleiedel (18,0 m²): Laminat på gulv. Malte panelplater på vegger. Malt slett himlingsflate. Innredning: Panelovn. Soverom 1 - Utleiedel (7,0 m²): Laminat på gulv. Malte panelplater på vegger. Malt slett himlingsflate. Soverom 2 - Utleiedel (8,1 m²): Laminat på gulv. Malte panelplater på vegger. Malt slett himlingsflate. Innredning: Garderobeskap. Gang - Utleiedel (4,6 m²): Laminat på gulv. Malte panelplater på vegger. Malt slett himlingsflate. Innredning: 2 stk. varmtvannsberedere. Trapp. Åpen rørfordeling. Sotluke. Sikringsskap. 1. etasje (ca. 121 m2): Entré (8,3 m²): Flislagt gulvflate over gulvvarme. Malte panelplater på vegger. Malt slett himlingsflate med downlights belysning. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Bad (7,5 m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Flislagte veggflater samt sokkelflis og malt panel på vegger. Plater i himling. Badet har servantinnredning med profilerte fronter. Helstøpt dobbelt servantplate med 2 stk. 1-greps blandebatterier samt speilskap og veggskap. Kran og avløp for vaskemaskin. Gulvmontert toalett. Dusjkabinett. Kjøkken (22,0 m²): Laminat på gulv. Malte panelplater på vegger. Malt panel i himling. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og heltre benkeplater med nedfelt oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Kran og avløp for oppvaskmaskin. Frittstående kombiskap. Panelovn. Integrert platetopp, stekeovn og mikrobølgeovn. Takmontert kjøkkenventilator over stekesonen. Stue (36,4 m²): Laminat på gulv. Malt panel og malt strie på vegger. Plater i himling. Innredning: Utgang til terrasse. Sikringsskap. Soverom (9,9 m²) Laminat på gulv. Malte panelplater på vegger. Malt panel i himling. Innredning: Garderobeskap. Entré - Utleiedel (7,5 m²): Flislagt gulvflate over gulvvarme. Malte panelplater på vegger. Malt panel i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Bad – Utleiedel (8,7 m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Sokkelflis og baderomsplater på vegger. Malt panel i himling. Badet har servantinnredning med profilerte fronter. Helstøpt servantplate med 1-greps blandebatteri samt speilskap med integrert belysning. Kran og avløp for vaskemaskin. Veggmontert toalett. Dusjkabinett. 2. etasje (ca. 46 m2): Soverom 1 (16,4 m²): Heltregulv. Malte panelplater på vegger. Plater i himling. Innredning: Garderobeskap. Panelovn. Soverom 2 (11,6 m²): Parkett på gulv. Malte panelplater på vegger. Plater i himling. Soverom 3 (6,8 m²): Parkett på gulv. Malte panelplater på vegger. Plater i himling. Gang (8,7 m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Innredning: Trapp. Loftsluke. Toalettrom (ikke måleverdig pga lav takhøyde): Belegg på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Innredning: Gulvmontert toalett. Håndvask og speil. Bod (2,2 m²): Heltregulv. Plater på vegger. Plater i himling. Standard iht. takstmann.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger og overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Jacuzzi kan følge med boligen om ønskelig.

Adkomst

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som Google Maps, 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen er en enebolig, ble oppført i 1968, og er på 2 etasjer + kjeller, krypkjeller og kaldloft. Grunnmur/ringmur består av sementstein og støpt betong samt støpt plate på mark. Hovedkonstruksjon og etasjeskillere over grunnmur består av tre. Utvendige fasader er kledd med stående trekledning. Saltakskonstruksjoner som er tekket med betongstein og takplater i metall. Vinduer med 2-, og 3-lags glass samt koblet vindu. Byggemåte iht. takstmann.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring.

Regulering

Eiendommen ligger i område som iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) er avsatt til: - Bebyggelse og anlegg - Framtidig Eiendommen ligger ikke i et regulert område. Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Meglers kommentar til areal: Originale byggetegninger er kontrollert opp mot dagens planløsning, og følgende endringer/avvik er registrert: Kjelleretasje: - Ikke utgravet areal er i dag soverom 2 og stue. - Matbod er i dag soverom 1. - Bremselsrom er i dag kjøkken. - Det er etablert teknisk rom. Tiltakene er søknadspliktige og kjøper overtar ansvar og risiko. Det gjøres oppmerksom på at rommene i kjeller ikke er godkjent som oppholdsrom. 1. etasje: - Det er etablert soverom med areal fra stue. - Opprinnelig vindfang, hobbyrom, bod og garasje er omgjort til stue. Tiltakene er søknadspliktige og kjøper overtar ansvar og risiko. - Kjøkken er åpnet mot stue. - Det er etablert en vegg i stue og etablert entré med areal fra stue. - Bad er utvidet med areal fra vaskerom. 2. etasje: - Det er etablert toalett i opprinnelig kott. - Soverom 2 er utvidet med areal fra kneloft. - Soverom er slått sammen til et større soverom.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 30.10.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Utvendig > Nedløp og beslag - Stue - Innvendig > Innvendige trapper - Utleiedel - Våtrom > 1. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt TG-IU: - Utvendig > Takkonstruksjon - Stue - Innvendig > Krypkjeller TG2: - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Taktekking - Stue - Utvendig > Nedløp og beslag - Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Utvendig > Vinduer/balkongdør - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig > Radon - Innvendig > Pipe og ildsted - Innvendig > Rom Under Terreng - Innvendig > Innvendige trapper - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - 2 - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold > Utvendige vannledninger - Tomteforhold > Oljetank - Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater Gulv - Våtrom > 1. etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom - Spesialrom > 2. etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon ENEBOLIG MED UTLEIEDEL Lovlighet: - Ved vurdering av dagens planløsning opp mot byggemeldte tegninger vedlagt i mottatt meglerpakke registreres følgende endringer: Kjeller: - Det foreligger ikke byggemeldte tegninger for innredning av kjelleretasjen. - Det er etablert et soverom i opprinnelig matbod. - Opprinnelig brenselsbod er innredet med kjøkken. - Opprinnelig ikke utgravd areal er i dag utgravd og innredet med stue og soverom. 1. etasje: - Det er etablert soverom og entré i opprinnelig kjøkken/stue. - Opprinnelig entré og 2 stk. allrom er i dag slått sammen og brukes som stue. - Det er etablert bod, trapp og entré i tilbygget i et rom som ikke er beskrevet på byggemeldt tegning. Rapporten tar ikke høyde for om omgjøringene er søknadspliktige eller ikke og bemerker kun omgjøringer fra byggemeldte og godkjente tegninger i kommunens arkiv. Det er søknadsplikt ved omgjøring av rom fra tilleggsdel til hoveddel (S-rom til P-rom) og ved endring av byggets bærende vegger, brannskiller og lignende. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring: 1. Vet du om det er eller har vært feil eller skader på bad/våtrom? - Ja Dårlig fall mot sluk på bad i 1. etasje. Dusjkabinett er satt inn. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Rørleggertjenester AS Beskrivelse av arbeidet: Rørleggerarbeid ifm. etablering av bad i tilbygg/leilighet. Fornying av rør (rør i rør) i øvrige deler av huset. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja 4. Vet du om det er eller har vært vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja Lite isolasjon på kaldloft. Noe dårlig isolasjon på stuedel. De vinduene som er av eldre dato har lavere isolasjonseffekt. Feilfunksjon/treg garasjeport. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2013 Firmanavn: Isoteks miljø Beskrivelse av arbeidet: Etterisolering av loft med blåseisolasjon. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Bytte av vindu på bad. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2013 Firmanavn: E.Tøndel Taktekking Beskrivelse av arbeidet: Bytte av tak på husets hoveddel. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Bytte av vindu på bad. 6. Vet du om det er eller har vært feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader, vanninntrengning? Eller om noen av vinduene i boligen er punktert? - Ja Dårlig tetting/isolasjon vindu på bad. Dårlig tetting vindu soverom 1. etasje. Punktert vindu/dårlig tetting på vindu ved dør i stuen. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Bytte av vindu på bad. 8. Vet du om det er eller har vært skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? - Ja Sprekk/setningsskade på ringmur under stuedel. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til 10. Vet du om det er eller har vært fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? - Ja Saltutslag på nedre del av vegger og gulv i kjeller. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2013 Firmanavn: Klevelands Utemiljø AS Beskrivelse av arbeidet: Ny drenering og etterisolering av grunnmur. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2013 Firmanavn: Klevelands Utemiljø AS Beskrivelse av arbeidet: Ny drenering og etterisolering av grunnmur. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? - Hele boligen 14. Vet du om det er eller har vært feil på vann- eller avløpsanlegg? - Ja Etter etterisolasjon av bjelkelag i 2016 kan vanntilførsel til servant på bad og kjøkken fryse når temperaturen kommer under 12 minus. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Beskrivelse av arbeidet: Etablering av ny peis/peisinnsats. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2011 Firmanavn: Hostad Elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Opprettet føringer i nytt rom, montering av jordfeilbryter mv. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Trøndelag Elektro Beskrivelse av arbeidet: Fullstendig elektrisk installasjon ifm. tilbygg og leilighet i kjeller. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Tilbygg med gang, bad og takterrasse. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja Tiltaket er omsøkt og godkjent. 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Innredet kjeller. 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? - Ja Tilbygg og kjeller leies pr. i dag ut. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Treghet i garasjeport.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Deler av boligen er/har vært utleid. Utleie av deler av egen bolig er ikke et søknadspliktig tiltak i seg selv, men dette forutsetter at bruken av arealene er i tråd med tidligere godkjenninger. I dette tilfellet er tilleggsdel tatt i bruk til hoveddel uten at dette er omsøkt og godkjent av kommunen. Dette er søknadspliktige tiltak, og fortsatt bruk av arealet i strid med tidligere godkjenninger er kjøpers ansvar og risiko, og kjøper må selv ta ev. konsekvenser ved ulovlig bruk/utleie. Konfr. megler.

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.