Gamle Oslovei 31 H

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Det praktiseres ikke forkjøpsrett i borettslaget, jfr. vedlagte vedtekter.

Felleskostnader

kr 4 780 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader: 4.204,- Kabel-tv/Bredbånd: 575,-

Fellesgjeld

kr 16 928 656
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 05.05.2026

kr 180 800
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 05.05.2026

Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenr.: 98207911895 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,19% Restsaldo 8 881 078,00 Innfrielsesdato: 30.11.2042 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenr.: 98208049364 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,19% Restsaldo 6 072 616,00 Innfrielsesdato: 30.09.2052 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208553208 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,19% Restsaldo 1 974 962,00 Innfrielsesdato: 30.05.2055 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12

IN-ordning

Borettslaget tilbyr ikke IN-ordning (individuell nedbetaling av fellesgjeld).

Forsikringspolise

83517160

Sikringsordning

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond. Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader, og dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, vil et ev. tap kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseiere. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

Areal

BRA: 72 m²
BRA-i: 64 m²
BRA-e: 8 m²
TBA: 12 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Det følger ikke garasje eller parkeringsplass med leiligheten. Parkering tildeles av styret etter søknad.

Eiendom

Tomteareal er 11 779 m² på eiet tomt.

Byggeår

1962

Innhold

3. etasje: Entré, bad, vaskerom, WC, kjøkken, stue og 2 stk. soverom. 1. etasje: Bod.

Standard

Entré (6,4 m²): Laminat på gulv. Malte veggflater. Malt slett himlingflate. Innredning: Porttelefon. Bad (2,7 m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Flislagte veggflater. Malt slett himlingsflate med downlights belysning. Badet har servantinnredning med profilerte fronter. Helstøpt servantplate med 1-greps blandebatteri samt speil med integrert belysning. Dusjhjørne med 2 stk. folde-dusjdører i glass samt veggmontert blandebatteri og dusjgarnityr + takdusj. Veggmontert høyskap. Elektrisk avtrekksvifte. Vaskerom (2,7 m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Malte veggflater over sokkelfliser. Malt slett himlingsflate. Kran og avløp for vaskemaskin. Varmtvannstank. Rørfordelerskap. Naturlig ventilasjon. WC (0,8 m²): Fliser på gulv. Malte veggflater. Malt slett himlingsflate. Gulvmontert toalett. Naturlig ventilasjon. Kjøkken (7,1 m²): Laminat på gulv. Malte veggflater samt fliser over kjøkkenbenk. Malt slett himlingsflate. Kjøkkeninnredningen har slette fronter og laminat benkeplater med nedfelt oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Komfyr. Integrert oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Automatisk lekkasjestopper. Komfyrvakt. Skapmontert kullfilter kjøkkenventilator over stekesonen. Stue (19,2 m²): Laminat på gulv. Malte veggflater. Malt slett himlingsflate. Innredning: Utgang til balkong. Soverom 1 (14,1 m²): Laminat på gulv. Malte veggflater. Malt slett himlingsflate. Innredning: Garderobeskap. Soverom 2 (6,5 m²): Laminat på gulv. Malte veggflater. Malt slett himlingsflate. Innredning: Panelovn. Standard iht. takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som Google Maps, 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er ei boligblokk, ble oppført i 1962 og er på 4 etasjer. Grunnmuren består av støpt betong. Hovedkonstruksjon og etasjeskillere over grunnmur består av betong. Utvendige fasader er kledd med fasadeplater. Flat takkonstruksjon som er tekket med takmembran. Vinduer med 3-lags glass. Byggemåte iht. takstmann.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Elektrisk. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i område som iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) er avsatt til: - Bebyggelse og anlegg - Framtidig - Bevaring kulturmiljø - Sentrumsformål - Nåværende - Turvegtrasè - Framtidig Eiendommen ligger i et regulert område: - r0446 Nyborg skole, 96/240,241 og 425/25,364. (6.11.2003) - r0623 Valset. Byåsen (16.3.1962) - r0623j Johan Falkbergets vei. (14.6.1966) Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen: - r20220041 Sverresborg allé og deler av Gamle Oslovei, Fjellseterveien og Breidablikkveien: Sverresborgruta blir en sammenhengende sykkelvei med fortau fra Hammersborg til Stavset. Ruta inkluderer i tillegg General Bangs veg og Dalgårdvegen samt sidearmer i krysset ved Byåsen butikksenter. Målet er å sikre et sammenhengende og tydelig hovednett for sykkel som gir god fremkommelighet for syklister og gående, og som er trafikksikkert og oppleves trygt for alle. - r20240006 Gamle Oslovei 28A: Det gjøres spesielt oppmerksom på at det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen. Dette gjelder reguleringsplan med plannavn Gamle Oslovei 28A, og planID r20240006. Det finnes ikke noen opplysninger fra kommunen som beskriver planarbeidet. I forbindelse med oppstart av reguleringsarbeidet i april 2024 fikk borettslaget nabovarsel, og det ble levert innspill med synspunkt på vegne av boretttslaget for å ivareta borettslaget interesser. Det er usikkert hvor lang tid prosessen med reguleringsplan vil ta og hvilket omfang et prosjekt i Gamle Oslovei 28 eventuelt vil få. Ta kontakt med Trondheim kommune ved spørsmål. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 7 389
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder bl.a. - deler av kjøkkenet er omgjort til soverom. - to soverom er slått sammen til et stort rom. - dør mellom vaskerom og kjøkken er lukket. Tiltakene er ikke søknadspliktige. Sameiets økonomiske status for 2025: Driftsinntekter: 5 242 016,- Driftskostnader: -5 763 296,- Driftsresultat: -521 280,- Årsresultat: -1 378 222,- Budsjett 2026: Driftsinntekter: 5 408 000,- Driftskostnader: -3 911 530,- Driftsresultat: 1 496 470,- Årsresultat: 621 470,- Dyrehold: Andelseierne som har fått tillatelse til å ha husdyr, må påse at dyret ikke sjenerer noen eller etterlater seg ekskrementer på borettslagets fellesområder. Husdyr skal ikke luftes mellom blokkene.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 04.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: - Spesialrom > 3. Etasje > WC > Overflater og konstruksjon - Våtrom > 3. Etasje > Vaskerom > Ventilasjon - Kjøkken > 3. Etasje > Kjøkken > Avtrekk Lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. - Det foreligger byggemeldte tegninger i mottatt kommunepakke fra Trondheim Kommune, etter vurdering er det ikke funnet avvik mellom byggemeldte tegninger og dagens bruk. Det er ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år: - For nærmere beskrivelser av håndverkertjenester henvises det til egenerklæring. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Trondheim Mur og Våtrom AS Beskrivelse av arbeidet: Bad: - totalrenovert Vaskerom: - Membransmøring gulv - Flislegging gulv og sokkel - Fuging og silikonering av gulv og sokkel 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Stiftstaden rør Beskrivelse av arbeidet: Utskifting av sluk vaskerom Vet du om tettsjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Bad: - dette ble fornyet under totalrenoveringen Vaskerom - sluket ble først fornyet av stiftstaden rør i 2024 - Trondheim Mur og Våtrom AS ordnet membran, flislegging, fuging og silikonering i 2025 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Trondheim Mur og Våtrom Beskrivelse av arbeidet: Bad: - totalrenovering 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Haneseth Simcon Elektro Beskrivelse av arbeidet: Nytt anlegg og sikringsskap 20. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Det er lagd en åpning i betongvegg mellom stue og kjøkken, og satt inn bærebjelke. Det gamle kjøkkenet ble deretter delt i to - et nytt rom og et mindre kjøkken. Fra dokumentasjon til prosjekterende: "Det søkes om å lage en større åpning mellom eksisterende kjøkken og stue. Åpningen blir 150 cm bred og 210 cm høy og det skal settes inn en stålbjelke i åpningen." Orginale åpning mellom vaskerom og kjøkken er også lukket med gipsplater. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja Søknad ble sendt av Bronken Bygg og Consult og svart og godkjent av Byggesakskontoret 21.05.24. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.