Martin Stokkens veg 7

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 266 m²
BRA-i: 217 m²
BRA-e: 49 m²
TBA: 36 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Boligen disponerer to garasjeplasser i privat garasje samt oppstillingsplass i gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 637 m² på eiet tomt.

Byggeår

1987

Innhold

Sokkelplan utleieleilighet - BRA-i 42 m2: Entré, soverom, stue/kjøkken, bad og bod. Sokkelplan hybel - BRA-i 18 m2: Entré, stue/kjøkken og bod. Sokkelplan hoveddel - BRA-i 22 m2: Entré, Gang m/trapp, garderobe, vaskerom og kjølerom. 1. etasje – BRA-i 90 m2: Stue m/trapp, soverom, kjøkken og bad. 2. etasje/loft – BRA-i 45 m2: Trapperom. loftstue, tre soverom (ikke godkjente) og toalettrom. Loftet er med skråtak. Arealet omfatter måleverdige arealer, da deler av oppholdsrommene loftet har lav høyde som ikke er måleverdig areal. Det er også flere kott/lagrinsrom som ikke er måleverdige.

Standard

Entré (ca. 2,8 m2): Belegg på gulv med varmekabler. Malte glassfiberstrie på vegger. Malte himlingsplater i tak. Stue/kjøkken (ca. 19,5 m2): Belegg på gulv med varmekabler. Malt tapet på vegger. Flis over benk. Malte himlingsplater i tak. Kjøkkeninnredning med slette fronter i fabrikkmalt utførelse. Benkeplater i laminat utførelse med nedfelt oppvaskkum. Opplegg til oppvaskmaskin med tilkobling/avstengingskran på blandebatteriet. Mekanisk avtrekk over kokesonen. Soverom (ca. 10,4 m2): Belegg på gulv. Malt tapet på vegger. Malte himlingsplater i tak. Bad (ca. 4,3 m2): Flis på gulv med varmekabler og sluk. Flis på vegger. Malt panel i tak. Lukket dusjkabinett med termostatbatteri/dusjgarnityr og med avløp ført ned i sluket. Vegghengt servantskap med slette fronter og nedfelt servant. Speil over servanten. Gulvmontert toalettskål. Opplegg til vaskemaskin. Mekanisk avtrekk. Bod (ca. 2,2 m2): Malt murgulv. Panel og malte murflater på vegger. Malte himlingsplater i tak. Vanninntak med hovedkran. Varmvannsbereder. Entré (ca. 2,0 m2): Belegg på gulv med varmekabler. Malte glassfiberstrie på vegger. Malte himlingsplater i tak. Stue/kjøkken (ca. 11,5 m2): Belegg på gulv med varmekabler. Malte glassfiberstrie på vegger, vinyltapet på vegger i kjøkkenkroken. Malte himlingsplater i tak. «Minikjøkken» oppvaskbenk med heldekkendene stålbeslag med oppvaskkum og kokeplater, samt integrert kjøleskap. Benk/skuffeseksjon med benkeplater i laminat. Overskap med profilerte heltrefronter. Mekanisk avtrekk over kokesonen. Bad (ca. 2,5 m2): Flis på gulv med varmekabler og sluk. Flis på vegger. Malt panel i tak. Lukket dusjkabinett med termostatbatteri/dusjgarnityr og med avløp ført ned i sluket. Vegghengt servantskap med slette fronter og nedfelt servant. Speil over servanten. Gulvmontert toalettskål. Opplegg til vaskemaskin. Mekanisk avtrekk. Entré (ca. 2,0 m2): Belegg på gulv med varmekabler. Malte glassfiberstrie på vegger. Malte himlingsplater i tak. Gang/trapperom (ca. 8,5 m2): Belegg på gulv med varmekabler. Malte glassfiberstrie på vegger. Malte himlingsplater i tak. Sikringsskap. Garderobe (ca. 2.0 m2): Belegg på gulv med varmekabler. Malte glassfiberstrie på vegger Garderobeskap. Vaskerom/toalett (ca. 4 m2): Flis på gulv med varmekabler og sluk. Vinyltapet og panel på vegger. Panel i tak. Veggmontert skyllekar i stål med veggmontert blandebatteri. Egen tilkobling med stengekran for vaskemaskin. Gulvmontert toalettskål. 200 liters varmvannsbereder. Vanninntak med hovedkrane og vannmåler. Stakepungt tilgjengelig under luke i gulv. Mekanisk avtrekk. Kjølerom (ca. 2.5 m2): Murgulv. Panel på vegger. Panel i tak. Stue (ca. 48,5 m2): Parkett på gulv. Malte glassfiberstrie på vegger. Malte himlingsplater i tak. Vedovn. Utgang til altan. Soverom (ca. 11 m2): Parkett på gulv. Malte glassfiberstrie på vegger. Malte himlingsplater i tak. Skyvedørsgarderobe med speildører. Kjøkken (ca. 17 m2): Parkett på gulv. Malte glassfiberstrie på vegger, og med flis over benker. Malte himlingsplater i tak. Utgang til terrasse. Kjøkkeninnredning med profilert fronter i fabrikkmalt utførelse. Benkeplater i laminat utførelse med nedfelt oppvaskkum og nedfelt koketopp. Integrert komfyr. Opplegg til oppvaskmaskin med tilkobling/avstengingskran på blandebatteriet. Mekanisk avtrekk via vifte i avtrekkshette over kokesonen. Bad (ca. 10 m2): Flis på gulv med varmekabler og to sluk. Vinyltapet på vegger. Malte himlingsplater i tak. Lukket dusjkabinett med termostatbatteri/dusjgarnityr, frittstående badekar med veggmontert termostatbatteri/dusjgarnityr. Vegghengt innredning/servantskap og høyskap med profilerte fronter i fabrikkmalt utførelse og benkeplate i laminat utførelse med to nedfelte servanter. Gulvmontert toalettskål. Mekanisk avtrekk. Loft Trapperom (ca. 3 m2): Malte glassfiberstrie på vegger. Malte himlingsplater i tak. Loftstue (ca. 18 m2 – gulvflate ca. 19 m2): Belegg på gulv. Panel og malte overflater på vegger. Panel i tak. Panelovn. Adkomst til kneloft. Soverom 1 (ikke godkjent) (ca. 11 m2 – gulvflate ca. 12,5 m2): Belegg på gulv. Panel og malt glassfiberstrie på vegger. Panel (i skråtak) og malte himlingsplater i tak. Tilgang til kott og plassbygde garderobeskap. Luke til kneloft. Soverom 2 (ikke godkjent) (ca. 5,5 m2 – gulvflate ca. 7 m2): Belegg på gulv. Panel og malt glassfiberstrie på vegger. Panel (i skråtak) og malte himlingsplater i tak. Plassbygde garderobeskap. Luke til kneloft. Soverom 3 (ikke godkjent) (ca. 5,5 m2 – gulvflate ca. 7 m2): Belegg på gulv. Panel og malt glassfiberstrie på vegger. Panel (i skråtak) og malte himlingsplater i tak. Plassbygde garderobeskap. Toalettrom (– gulvflate ca. 3 m2): Belegg på gulv. Malt glassfiberstrie på vegger. Panel i tak. Veggmontert servant/håndvask. Gulvmontert toalettskål.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Byggemåte

Bygningen er enebolig med godkjent utleieleilighet og hybel i sokkelplanet. Boligen er oppført på tre plan; underetasje/sokkelplan, 1. etasje og loftplan. Grunnmur er oppført i isolerte lettklinkerblokker. Etasjeskillere og øvrige veggkonstruksjon er oppført i tre. Takkonstruksjon i tre som saltak over innredet loftetasje. Utvendige fasader er med liggende trekledning. Vinduer med 2-lags isolerglass. Taket er tekket med betongtakstein. Iht til takstmann.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elekstrisk og vedovn. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i område som iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) er avsatt til: - Sentrumsformål - Nåværende Eiendommen ligger i et regulert område: - 5001 r0075d Selsbakk, turveg og endring/regulering av område B og C (17.11.1987) - r0075c Turveg fra Selsbakkvegen til Selsbakklia og endring av regulering for delområde B og regulering av delområde C (28.8.1986)

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder bl.a. Loftetasje: - Opprinnelig uinnredet loft er innredet med loftstue, tre soverom, WC, to kott og to kneloft. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel/hoveddel til tilleggsdel er søknadspliktig tiltak, og tiltaket er ikke omsøkt og det gis ingen garanti for at ev. søknad vil bli godkjent. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette/ulovligheten, kfr. oppdragsansvarlig. Boligens sokkeletasje og 1. etasje samsvarer med opprinnelig byggegodkjente tegninger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 03.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG3). TG3: - Utvendig > Terrasedør fra kjøkken - Våtrom > Sokkelplan hobeddel > Vaskerom /WC > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > Sokkelplan utleiedel > Bad > Generell - Våtrom > Etasje 1 > Bad > Generell - Spesialrom > Etasje 2/loft > Toalettrom > Avtrekk TG2: - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > Vinduer - Utvendig > Dører - Utvendig > Altan - Innvendig > Radon - Innvendig > Pipe og ildsted - Innvendig > Innvendige trapper - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tekniske installasjoner > Avtrekk - kjøkken/våtrom - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Kjøkken > Hybel > Stue/kjøkken > Overflater og innredning - Våtrom > Hybel > Bad > Overflater Gulv - Våtrom > Hybel > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > Hybel > Bad > Sanitærutstyr og innredning - Våtrom > Hybel > Bad > Ventilasjon - Våtrom > Sokkelplan hobeddel > Vaskerom /WC > Overflater vegger og himling - Våtrom > Sokkelplan hobeddel > Vaskerom /WC > Overflater Gulv - Våtrom > Sokkelplan hobeddel > Vaskerom /WC > Ventilasjon - Kjøkken > Etasje 1 > Kjøkken > Overflater gulv - Kjøkken > Etasje 1 > Kjøkken > Avtrekk Lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Sokkelplan og 1. etasje er i samsvar med byggemeldte og godkjente tegninger. Byggemeldte/godkjente tegninger på loftplanet, viser ingen videre innredning eller rominndeling på loftet, utover at vegger til toalettet er stiplet inn, samt trappen opp til loftet er inntegnet Dette kan tolkes som at loftet er godkjent som en del av hovedboligen. Endringer av allerede godkjente oppholdsrom anses normalt ikke som bruksendring, og er derfor ikke søknadspliktige, så lenge tiltakene ikke berører bærende konstruksjoner, brannskillere eller andre vesentlige bygningsmessige forhold. Det presiseres imidlertid at krav til romhøyde, dagslys, utsyn og rømningsveier fortsatt må være oppfylt i henhold til gjeldende regelverk på det tidspunktet endringene ble utført. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utrdrag fra selgers egenerklæring: 17. Vet du om det er eller har vært feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? - Ja fungerer ikke (gjelder ventilasjon) 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja trasse Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja godt kjent av kommunen 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? - Ja sokkel leilighet - hybel 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleiedel i sokkeletasje fremstår som en egen enhet og er godkjent av kommunen for beboelse.

Radon

Alle utleieboliger som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført radonmåling av utleiedelen. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker. For nærmere informasjon: www.dsa.no

Kommunalinfo

• Eiendomsskatt: kr 0