Vestre Hallsetvangen 4 A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Forkjøpsretten på boligen er ferdig forhåndsprøvd. Ta kontakt med megler for å få opplyst hvor mange som har meldt interesse.

Felleskostnader

kr 5 268 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader: kr. 3 249,- Bredbånd og kabel-TV: kr. 462,- Renhold av fellesarealene: kr. 131,-, Andel lånekostnader: kr. 1 426,-.

Fellesgjeld

kr 68 811 450
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 25.06.2025

kr 255 827
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 25.06.2025

Handelsbanken Annuitet, rentesats 2,75 %. Tatt opp i oktober 2016 til refinansiering av lån i DNB med tillegg av overkurs. Første avdrag 12.01.2017. Nedbetalt i 2046. Handelsbanken Refinansiering av lån med opptak av tilleggslån til maling: delt i to like deler. 50 % fastrente 2,8 % og 50 % flytende rente, pr. 1.2.2024: 6,35 % Lånet i Handelsbanken med flytende rente er innfridd og erstattet av et nytt lån i samme bank med en nedbetalingstid på 30 år og en nom. rente på 5,5 %. Lånet er på totalt 54 millioner og utbetales i 3 omganger i forbindelse med rehabilitering av tak. Første del et tatt opp i august/september 2024. Andre bolk er planlagt 31.10. Felleskostnader øker da på nytt fra 1. februar. Siste planlagte økning ble satt på vent og blir mest sannsynlig kansellert. Fellesgjelden har ingen avdragsfri periode.

Forsikringspolise

93804168

Areal

BRA: 64 m²
BRA-i: 59 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 9 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Det følger ikke garasje og biloppstillingsplass med leiligheten. Det må søkes styret i hvert enkelt tilfelle. Styret har kriterier for tildeling. Det betales eget innskudd på kr. 8.500,- for garasje. Leie av plass: garasje kr. 350,-/mnd. og p-plass kr. 120,-/mnd. El-billader søkes direkte til Ohmia Charging, tlf.: 46 42 60 00

Eiendom

Tomteareal er 40 014 m² på eiet tomt.

Byggeår

1969

Innhold

3 etasje: Entré, bad/vaskerom, kjøkken, stue og 2 soverom.

Standard

Rom: Entre/gang: Flis på gulv, malte vegger og malt betonghimling. Nisje for klesoppheng Bad/vaskerom: Flis på gulv med gulvvarme, flis på vegger og malt betonghimling. Innredning/utstyr: Servant med underskap med 1-greps blandebatteri, speil med integrert lys, veggskap, gulvmontert klosett, åpen dusjløsning/dusjnisje med skyvedør, termostatstyrt blandebatteri, garnityr og opplegg til vaskemaskin. Rommet har naturlig avtrekk Stue m/utgang til veranda: Parkett på gulv, malte panelplater på vegger kombinert med malt glassfiberstrie og malt betonghimling. Utstyr: Varmepumpe Kjøkken: Laminat på gulv, malt glassfiberstrie på vegger med flis mellom benkeplate og overskap og malt betonghimling. Kjøkkeninnredning i laminert utførelse med malte profilerte fronter, laminert benkeplate med nedfelt koketopp og vaskekum med 1-greps blandebatteri. Integrert komfyr, mikroovn og oppvaskmaskin. Varmtvannstank er montert i benkeskap og det er mekanisk avtrekk over koketopp. Soverom 1m/ omkledningsrom: Laminat på gulv, malt glassfiberstrie på vegger kombinert med tapet og malt betonghimling. Soverom 2: Laminat på gulv, malt glassfiberstrie på vegger og malt betonghimling. Veranda: Konstruksjonen er av tre og er etablert på veggliv med støpte fundamenter ført ned i grunn i front. Gulvet er tekket med membran.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger og overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som Google Maps, 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen: Boligblokk oppført i 1969 på 3-etasjer over kjeller. Konstruksjonen og etasjeskiller av betong og utvendig kledd med fasadeplater Taket er tilnærmet flatt og tekket med takmembran. Vinduer av 3-lags glass

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Elektrisk og varmepumpe.

Regulering

Eiendommen ligger i område som iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) er avsatt til: - Nåværende - Sentrumsformål - Nåværende Eiendommen ligger i et regulert område: - r0651 Munkvoll Leir og Arnt Smistads veg. (30.5.2002) annen veigrunn, gang-/sykkelvei og kjørevei - r1051b Søndre Halset, Selsbakk Søndre og Selsbakk Nordre m/tilknytningsveier til Byåsv. og General Bangsv. (14.4.1967) - r1051e Halset Søndre. (5.11.1968) - r1124 Endret reguleringsplan for et område av Selsbakk Nordre og for følgende gater i området Halset Søndre og Selsbakk Nordre (19.4.1969) Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen: - r20240026 Tunnel fra Nydalsbrua til Byåsen: Tunnelen skal vil gi ny øst/vest-forbindelse mellom Byåsen og Omkjøringsveien, og vil i tillegg avlaste det lokale veinettet på Byåsen. Byggestart for Byåstunnelen er ikke avklart, men den vil kunne komme enten mot slutten av dette tiåret eller i løpet av en mulig forlengelse av Byvekstavtalen i perioden 2030-2033. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 33 129
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Meglers kommentar til areal: Originale byggetegninger er kontrollert opp mot dagens planløsning, og følgende endringer/avvik er registrert: - areal fra soverommene er slått sammen med bod og benyttes i dag som omkledningsrom. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig tiltak, tiltaket er ikke omsøkt og det gis ingen garanti for at evt. søknad vil bli godkjent. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette/ulovligheten, kfr. oppdragsansvarlig. Sameiets økonomiske status for 2024: Driftsinntekter: 17 058 043,- Driftskostnader: 24 391 769,- Driftsresultat: -7 333 727,- Årsresultat: - 9 122 462,- Dyrehold - Det er kun tillatt med innekatt. Hundehold må søkes styret i hvert enkelt tilfelle. Pliktig medlemskap: Det er pliktig medlemskap i Boligbyggelaget Nye Trondheim kr 700,-, kun dersom kjøper ikke er medlem fra før. Kjøper(e) må være registrert som medlem og tegnet andel før søknad om godkjenning av ny eier kan behandles, jfr. vedtektene. Innmelding gjøres på http://bblnt.no/ Kjøper og selger avregner felleskostnadene seg imellom pr. overtagelse. UTBEDRINGER I BORETTSLAGET: - Borettslaget har lagt nye vann og avløpsrør. Tiltaket hadde en kostnadsramme på kr. 17 640 859,- og ble finansiert ved opptak av lån. Arbeidet startet opp høsten 2016. Arbeidet er ferdigstilt innenfor budsjett. - Fasader vaskes og males i 2019-2020. Pga. dårlig vær ble ikke prosjektet helt ferdig i 2020. Prosjektet ble ferdigstilt i 2021. - Borettslagets har hatt stort fokus på å oppdaterte vedlikeholdsplan, for å finne ut den faktiske tilstanden til bygningene til borettslaget. Karl Knudsen AS har laget vedlikeholdsplanen, som viser fremtidig vedlikeholdsbehov på ca. 165-170 millioner kroner i neste 10-årsperiode. Dette inkluderer driftsbygg estimert til 10-15 millioner kroner, og tiltak vi har definert som tiltak som bør gjøres, men ikke må gjøres: fasaderehabilitering (85,5 millioner kroner) og generell oppussing av oppganger (13 millioner kroner). Øvrige tiltak er absolutt nødvendig, selv om tidspunktene for tiltakene ikke er kjent (tak vil starte opp snarlig). - Det ble vedtatt i ekstraordinær generalforsamling å rehabilitere borettslagets tak. Kostnaden ble estimert til kr. 47,3 mill, og det ble tatt opp lån med pant i borettslagets eiendom til dette og økning i andel fellesgjeld er anslått til 98.266,- for en 1-roms. Felleskostnader øker da med ca. kr. 530,- pr. måned. Tiltaket startet opp sommeren 2024 og har ferdigstillelse ca. mai 2025.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 05.08.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: - Utvendig > Veranda - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Våtrom > 3 etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv - Våtrom > 3 etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt - Innvendig > Pipe og ildsted - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. - Plassbygd garderobeskap på begge soverommene er fjernet og er slått sammen med bod, slik at det blir åpen løsning mot det største soverommet. Arealet benyttes som omkledningsrom. Det opplyses om at endring fra boden til oppholdsrom (bod til omkledningsrom) er søknadspliktig tiltak. Det er i følge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år: - Byttet varmtvannstank i 2025, samt utført div. el-arbeider i 2023. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Fremleie: Andelseier som har bodd i andelen i minst ett av de siste to år kan søke om fremleie for inntil 3 år. Søknadskjema ligger på BBLNTs hjemmeside og sendes til forretningsfører.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.